2018年新乡房地产市场数据报告

预见2019新元素文化传媒2018年转瞬即逝，回首新乡楼市，从年初的“涨势汹汹”到年末的“一片平静”，可谓跌宕起伏，风起云涌。这一年，多地密集出台调控政策，新乡楼市经历了史上最严调控；这一年，地产商们纷纷“紧衣缩食”，以求安稳度过楼市“寒冬”；这一年，最大城中村与轨道交通齐飞，地王共流拍一色，东南版块成为房地产市场的又一主角。流拍、东南地王、轨道交通、存量房、通告、利率上浮、二手房交易量下降等种种行业现象，绘出了2018年新乡楼市一幅幅独特的画卷。岁末年初，我们通过对2018年新乡房地产行业的大事件进行梳理，总结出“关键词”，以回顾2018年这个注定会被地产业内人士铭记的一年。卷首语目录CONTENT楼市大数据一二2018大事记三土拍市场四房价走势五关于我们01楼市大数据新乡市简介2017年11月29日国务院发布关于批准新乡市城市总体规划的通知，原则同意《新乡市城市总体规划（2011—2020年）（2017年修订）》，新乡市是豫北地区重要的中心城市，要逐步把新乡市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。（内容来源：国务院办公厅关于批准新乡市城市总体规划的通知国办函〔2017〕124号）城市：新乡市面积：8249平方公里人口：614.39万(市区76.96万)城镇化率：51.96%定位：豫北地区重要的中心城市辖区：6县、4区，代管2个县级市新乡市简介新乡市总人口614万，城镇化率51.96%为加快农业转移人口市民化,推进以人为核心的新型城镇化，新乡近年来出台多项支持农业转移人口市民化政策，目前，新乡市的人口总数从600.43万（2013年末），增长至614.39万（2017年末），城镇化率从46.07%（2013年末），增长至51.96%（2017年末），整体呈现稳步上升趋势。（数据来源：2009-2017新乡市国民经济和社会发展统计公报、2018年1-11月新乡市经济运行分析。备注：2018年度官方数据暂未公布，故而未收录）房地产开发投资稳步增长数据来源：2009-2017新乡市国民经济和社会发展统计公报、2018年1-11月新乡市经济运行分析；备注：①2016全年房地产开发投资金额不含长垣；②2018年数据为1-11月统计；9.78亿8.7亿8.7亿7.5亿7.37亿7亿6.53亿4.6亿4.1亿3.35亿3亿2.7亿2.6亿2.09亿2亿2亿2亿2亿1.8亿1.48亿2018年度新乡市销售总金额TOP20（不完全统计）免责声明：以上数据为新乡各项目提供，与我公司无关，我公司对本数据以及其中全部或者部分内容真实性、完整性、及时性本公司不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。1937套1119套1003套890套850套800套705套536套450套405套395套365套340套295套253套253套240套240套230套152套2018年度新乡市销售总套数TOP20（不完全统计）免责声明：以上数据为新乡各项目提供，与我公司无关。我公司对本数据以及其中全部或者部分内容真实性、完整性、及时性本公司不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。2019年1月新乡市不动产官方公布的数据，截至2018年12月底，全市商品房库存套数83229套，库存面积781.11万平方米，消化周期15个月；其中住宅库存套数28911套，库存面积389.07万平方米，消化周期9个月。市区商品房库存套数62411套，库存面积514.49万平方米，消化周期20个月；其中住宅库存套数18075套，库存面积228.88万平方米，消化周期11个月。全市住宅消化周期9个月159.8132.3567.2648.48316.61155.2178.9130.3540.97318.46050100150200250300350市区平原新区经开区高新区县市2018年1-12月份全市新房投放/成交数据投放（万方）成交（万方）781.11514.49389.07228.880200400600800100012001400全市市区全市商品房/住宅库存量商品房住宅022018大事记调控政策收紧7月31日，中共中央政治局会议要求，下决心解决好房地产市场问题，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。10月29日，住建部提出：要求各地坚决落实“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”房住不炒12月21日，中央经济工作会议，构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场系统和住房保障系统。2018年最严调控年、最紧融资端、最深变革下，经济内部降速促改革、外部美联储加息和中美贸易摩擦增加不确定性，在行业改革及多项调控政策累积效应下，市场下行、预期下降。市场监管加强8月16日，新乡出台《商品房违法预售通告》，严打房地产乱象！严打乱象8月7日，新乡出台《关于加强新乡商品房销售代理市场监管的通知》随着河南省重拳出击，郑州、新乡、许昌、焦作、洛阳等地市纷纷开启了关于商品房预售专项整治活动。经历了2016、2017连续两年的销售旺年之后，新乡市房地产市场进入了产业稳定调整期，成交量也回归常态。7月2日，河南省住建厅印发《关于进一步规范商品房销售行为的通知》8月10日，河南省9部门联合发布《河南省打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动实施方案》金融政策收紧4月8日起，新乡市公积金贷款政策实行调整，自2018年4月8日起，将“住房公积金个人住房贷款最高额度55万元”调整为：“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度30万元。”利率上浮3月到5月期间，新乡市内多家银行首套房执行基准利率普遍上浮25%—30%，导致贷款成本加大，还款压力增大；与此同时，邮政银行、建设银行、农村信用社和工商银行对首套房最低首付做了要求，在以往20%的基础上上浮了5%和10%，提高了购房门槛。金融方面，贷款政策日渐趋严，监管力量持续加强，首付比例、房贷利率同时上浮，直接影响了市场上购房客户的欲望。郑新一体化郑新融合，新乡崛起，新乡正式进入新的发展阶段-----大新乡时代10月19日，郑洛新国家自主创新示范区·中关村双创基地项目签约暨揭牌仪式在北京成功举行，助力建设世界一流高科技园区。10月12日，郑州大都市区（五城）标准联盟签约仪式暨联盟全体成员大会第一次会议在郑州举行。标准联盟的成立将有力推动郑州、开封、新乡、焦作、许昌五个城市深度融合，建设现代化国际大都市区。成品房1月1日起，河南省所有市、县新开工建设的商品住宅全部要按照成品住宅设计建设（不含4层以下住宅及单套面积大于200平方米的住宅）这意味着从2018年1月1日起，新开工的商品住宅将不再是毛坯房，而是具备基本使用功能的成品房，即“全装修住宅”。成品房以样板房为交房标准，交房后6个月内不得拆除；根据业主不同需求开展菜单式、定制式装修服务模式；河南省将推出成品房“星级评价标准”，按照评定分数，对成品房进行星级评价；发展成品房，于开发商而言既是机遇更是挑战。棚户区（城中村）改造5月29日，新乡市红旗区举行第二季度重大项目集中开工活动，新开工项目33个，总投资222.5亿元，其中总投资130亿元的马小营城中村整体区域改造项目是新乡市目前最大的棚改项目。马小营城中村整体区域改造项目占地约1000亩，项目完成后，预计每年拉动消费超20亿元，提供就业岗位近2万个。2148万方为推进棚户区改造工作的平稳运行，新乡市出台了【新政文［2017］174号】《新乡市2018-2020年中心城区棚户区（城中村）改造攻坚方案》，其中，2011年至2017年累计完成拆迁13818户、871.88万㎡，2018年已完成拆迁4788户、82.5万㎡，2018年至2020年计划拆迁117267户、2148万㎡。在房地产行业的博弈中，谁掌握了稀缺的土地资源，谁就占得了发展先机。无论是推倒重建还是综合整治，城中村都必将是各家争抢之地。人才引进2月正式出台人才落户政策《新乡市公安局进一步放宽人才、护理人员和其他迁移户口人员落户城镇实施细则》(以下简称《细则》)，放宽人才在新乡市落户条件。应届大中专以上院校毕业生和职业(技工)院校毕业生落户新乡，仅凭毕业证、户口迁移证(有《就业报到证》的可以提供)、本人居民身份证、户口簿原件和复印件即可落户新乡。抢人非应届大中专以上院校毕业生和职业(技工)院校毕业生则更简单，仅凭毕业证、居民身份证、户口簿原件和复印件即可办理户口准迁或迁移手续。“21世纪什么最贵？人才！”，2018年新乡加大人才引进力度，降低落户门槛，释放部分需求。新乡轨道交通地铁共规划了5条城市轨道交通线路，截止到2020年，未来几年新乡将首先修建1号线、2号线。根据相关规定，申报发展地铁的城市应达到下述基本条件：地方财政一般预算收入在100亿元以上，国内生产总值达到1000亿元以上，城区人口在300万人以上，规划线路的客流规模达到单向高峰小时3万人以上。“火车一响，黄金万两”。地铁经济为地产、机械、建材、通讯、广告等近30个相关产业带来新一轮发展机遇。但城市轨道建设项目审批难度大，对城市的GDP、财政能力和城市人口数量等有着严格要求。12月17日，新乡市城乡规划局发布了新乡市城市轨道交通线网规划（2015-2030）公示。规划期限基年：2015年近期：2020年远期：2030年远景：展望2050年规划范围重点研究范围：规划区850k㎡规划覆盖范围：新乡全域8269k㎡释放7大趋势特色小镇和特色小城镇1棚改2超低能耗建筑3装配式建筑4养老服务5现代物流6特色文化街区7市级特色小镇和特色小城镇应围绕主导产业,谋划一批重点建设项目,同时要严格控制大规模房地产开发。制造业类、文化旅游类及服务类特色小镇和特色小城镇,原则上3年内完成项目投资不低于10亿。开发企业应出具二级及以上资质证书,不得在新乡市有问题楼盘；先期进行安置房建设,安置房施工进度达到正负零前不得启动开发区域建设,安置房全部竣工验收后方可进行商品房预售。2018-2019年开工建设的超低能耗示范项目，每平米补贴500元，单个项目不超过1000万元；2020年开工建设的示范项目，每平米补贴400元，单个项目不超过800万元；2020年底前,对3万㎡≤建筑面积10万㎡的装配式住宅项目和1万㎡≤建筑面积2万㎡装配式公共建筑项目,按照30元/㎡的标准，由财政部门给予资金补贴.....单个项目补贴最高500万元。新建居民住宅区要按照每百户不低于30平方米的标准配建社区居家养老服务设施。积极引导和鼓励各个资本等以独资、合资、合作等形式参与投资老年产业,创新养老模式。到2020年,豫北现代物流中心地位基本确立。建成1-2个省级冷链资源交易平台和生鲜电商交易平台,培育形成3家以上全国性冷链服务标杆企业。快递物流业务收入达到13.2亿元,业务量达到1.4亿件。至2019年底,在各县(市)、区打造一条特色文化街区。利用3—5年时间,在全市培育一批集聚效应显著、文化底蕴深厚、建筑风格鲜明、拉动消费作用明显的特色文化街区。03土拍市场土地市场：51宗地成交金额44亿￭2018年全年新乡土地市场招拍挂供应52宗，供应面积279.8万㎡；￭全年土地招拍挂成交51宗，成交面积246.2万㎡，成交金额44.2亿元；￭其中住宅用地为28宗，成交面积101.8万㎡，成交金额39.3亿元；￭经开区成为2018年住宅用地主力成交区，以38.96万㎡领先全市；￭新牧房地产在新乡拿地出资最多，高达4.58亿，项目案名：大桥珑府；￭东南区域成为拿地热门板块，忆通、佳兆业、宸瑞堂纷纷进驻。2018年地王产生原因：市场端—供不应求，新乡短期库存低，土地供应少导致地市地热，但受供需影响如新乡市场开始疲软。序号受让人地块名称土地位置土地面积（亩）土地用途容积率成交价款（万元）成交日期1河南孟电集团