物业管理条例

物业管理及装修管理、水电配置情况一、物业费及相关费用项目收费标准说明物业费5.25元/㎡/月含物业费、二次加压费、生活垃圾处理费、电梯运行费电费1.2元/度1.2元/度水费5.9元/立方二、装修管理、水电配置申请装修部位审批标准注意事项（使用材料、其他）支持文件室内部分房屋结构允许：1、允许对商铺楼地面、内墙面、天花进行表面装修；2、允许对非结构、非承重墙体进行拆除；《住宅室内装饰装修管理办法》、《物业管理条例》、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》禁止：1、商铺地面原水泥层不得凿除，不得使用超过15mm以上的大理石、花岗岩等超重材料装饰地面或墙面，不得使用水泥或红砖在铺内砌墙或加固楼板；2、不得擅自拆移建筑的任何梁、柱、承重墙、外墙、幕墙；3、不得在楼板、顶板、梁、柱等钢筋混泥土结构上打洞穿管；4、变动建筑主体和承重结构的须经原设计单位提出设计方案（或者具有相应资质等级的设计单位提交设计方案未经原设计单位确认），消防允许：1、允许对原有消防设施进行优化布置；2、允许报警系统单独加装小型报警系统设备；3、允许对消防改动部分自行报消防机构审批、消防设施的改动物业无权审批，业主必须根据消防法规向消防机构申报审批验收禁止：1、在未向消防机构申报消防设施改动前不得对消防设施进行改动；2、不得改变原防火分区的设计（包括拆除防火门、防火卷帘门、防火隔断、楼板等）；3、不得采用与原消防设施设备不同厂家、不同型号的设备，避免系统不兼容；4、不得使用无消防施工资质的单位进行消防改造在消防改造手续未办理齐全时，物业为保证消防系统的完整性及功能正常，有权拒绝对消防的改造申请。门窗及公共走道允许：1、根据使用要求安装符合自身设计使用风格的室内门窗、隔断；2、公共走道允许采用地砖、木地板进行铺设。选用防滑地砖禁止：1、不得在公共走道上私设灯具及铺设地板、地砖，不得在公共走道部分安装妨碍他人的物件，如反光镜，雕塑，神龛等；2、外墙玻璃幕墙或有关外墙统一形象的装饰部位不得拆除、更改、遮挡；3、商业商墅大门不得外移占用公共空间。空调安装允许：未安装中央空调的办公、商业楼，空调应按原设计的预留位置进行安装，空调冷凝水接入预留下水管道；如原设计无预留安装位置，则须与物业提前沟通。禁止：1、若原商业办公楼已设计安装中央空调，则不得再安装其他制冷、供热设备。2、若原若原商业办公楼已设计安装中央空调，不得改变中央空调的风管、冷凝水排放点及其他附带设施。智能设施及管线允许对原智能设备位置进行移位、封存、屏蔽。禁止：1、不得破坏智能管线及设备，导致整系统故障；2、不得采用不同厂家、不同型号的设备接入原系统；3、加设的设备总量不得超过系统本身的容纳极限。配电系统允许：1、根据自身的配电要求，重新设计完整的供配电图纸；2、允许对原配电柜等设备进行移位及增加配电设备；3、允许对终端线路进行重新布排、安装计量表等。回风口改变安装方向后需保证使用功能禁止：1、用电总容量不得超过供电部门的配给量；2、不得私自更换、加大原匹配电缆；3、不得使用不符合国家标准或行业标准的电气设施设备。给排水允许：1、安装末端供水计量表；允许对末端排水按规范改造，允许改造后加做防水；2、允许在餐饮用途的商铺在排污管前按照隔油池。禁止：1、排水改造过程中不得造成雨污混淆，须保证雨污分流；2、排水改造应按相关规范设置合理坡度；3、排水检查口部位不得封堵、遮挡，应设置便于检修的位置及距离；4、排水改造应考虑上下邻里关系，在未征得同意前不得强行改造；5、餐饮用途的商铺排烟管道不得走外立面。外立面管控允许：1、店面招牌尺寸统一，遵循一店一色原则制作；2、1-4栋屋面允许使用，但不允许进行任何搭建。如整栋安装特殊广告的，应由业主到相关部门申请审批。禁止：1、外立面禁止安装、悬挂空调、太阳能板、热水器等其他设备；2、外立面不得开洞、埋管、刷涂料等破坏外立面统一的施工行为；3、外立面门窗不得拆除、更换，不得改变颜色、大小、门窗开启方向；4、外立面属于公共部分，不得安装喷绘、灯箱广告、旗杆、天线、花架等有违外立面统一的装饰。商业电配置情况底商：电一户一表，单项供电，物业抄表，物业代收，按50W/㎡配置。下沉商铺：电一户一表，三项供电，物业抄表，物业代收，按19-30KW用电配置。商墅：每栋设置8块电表，每层2块，三项供电，物业抄表，物业代收，每栋配置200KW，位于地下室，楼层配置40KW。1栋商业：每层1块总电表，三项供电，物业抄表，物业代收，每层配置160KW，位于地下室，楼层配备38KW。博欣盛世商业水配置情况底商：水一户一表，物业抄表，物业代收，商铺内预留接水接口下沉商铺：水一户一表物业抄表，物业代收，商铺内预留接水接口商墅：每栋设置2块总水表，物业抄表，物业代收，整栋出租出售则可随意使用其中1块水表，分开出租出售则应考虑分别使用1栋商业：每层2块总水表，位于3F水表间，其中1块位于1F，物业抄表，物业代收。整层出售、出租不需增加水表，可随意使用每层配置的任意1块水表；分开出租出售每家自行增加水表，该项工作将由使用方自行安装。商业煤气配置情况所有底商、下沉商业、商墅、1栋商业煤气没入户，如商户需要，在煤气开通后由商家自行联系煤气公司安装，费用自行承担。其他说明：1、进场装修前，需提供整个装修方案，包括施工组织计划，相关技术方案，全套装饰图纸，包括：平面布置图，天花平面图，地面铺装图，立面图，照明、插座平面图，电气系统图，弱电图，空调位置图，消防喷淋、疏散、报警、消火栓等图纸。2、涉及到结构改动的，必须由原涉及单位或具有与原涉及单位同等设计资质的单位出具审核意见方可进行施工。3、涉及到消防改动的，物业无权审核，必须由消防主管部门进行审核、批复方可改造，完成验收后，消防验收意见书物业复印后存档。4、审图过程中须对用电总容量进行符合，不得超过该建筑的用电比例，尽可能采用节能型用电器。5、原商业无隔油池、无排油烟管道、无供水、无排水的位置，如业主考虑改造成卫生间或厨房的，应现场查看是否具备改造条件，如具备，涉及到楼板加固、防水等或其他一系列问题的，由业主先出改造方案及图纸，报物业进行审核。