北京市2010年住宅分户验收方案

南苑棚户区D-7#分户质量验收实施方案工程名称：丰台区南苑镇棚户区改造一期项目7#楼工程编制单位：北京市丰台区房屋经营管理中心编制时间：2010年12月南苑棚户区D-7#楼分户验收方案1目录1．编制依据…………………………………………………………………..22．工程概况…………………………………………………………………..33．组织机构及各方职责……………………………………………………..74．分户验收的准备工作和程序……………………………………………..95．分户验收检验批的划分………………………………………………..106．分户验收的内容…………………………………………………………..117．检查验收一般规定及检查内容…………………………………………..118．标识管理及填写………………………………………………………….199．竣工验收及工程保修……………………………………………………..34南苑棚户区D-7#楼分户验收方案2一．编制依据：1、法规文件序号名称编号1住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3关于加强建设工程无障碍设施竣工验收工作的通知京建质【2004】0084号4关于加强住宅建筑门窗质量管理的通知京建质【2005】0170号5住宅工程质量分户验收指导手册2、主要规范、标准、规程序号名称编号1建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20012地下防水工程质量验收规范GB50208—20023混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20024混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01－82－20045砌体工程施工质量验收规范GB50203—20026建筑地面工程施工及验收规范GB50209—20027屋面工程质量验收规范GB50207—20038建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—20019建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73--200310给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—200211建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—200212通风与空调工程质量验收规范GB50243—200213外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126--200015家庭居室装饰工程质量验收标准DBJ/T01－43－200316建筑工程资料管理规程DBJ01—51—200317建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003南苑棚户区D-7#楼分户验收方案33、设计文件序号名称编号1建筑施工图建总-01、02；建施01~建施-252结构施工图A段结施-01~结施-34；B段结施-01~结施-293给排水施工图水初通01、02；水施03~水施12；水施通03~水施通104暖通施工图暖通初-01；暖施-01~095电气施工图电施-01~电施-286设计变更二、工程概况本工程丰台区南苑镇棚户区改造一期工程建设场地位于北京市南苑镇南2号路北。规划用地面积80356.6平方米；7#楼，地下1层，地上16层。本工程采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础为筏板基础。防火设计建筑分类为一类高层，耐火等级为一级。剪力墙抗震等级为二级，结构安全等级二级；建筑抗震设防分类：丙类；框架抗震等级二级。本工程±0.00标高相对于绝对标高41.100m.2.1工程基本概况序号项目内容1工程名称丰台区南苑棚户区改造一期项目D1-7#楼2工程地址丰台区南苑镇南2号路北3建设单位北京市丰台区房屋经营管理中心4设计单位北京宏都城市规划建筑设计院5监理单位北京市曙晨工程建设监理有限责任公司6勘察单位派力工程有限公司7质量监督单位北京市丰台区质量监督站8施工总承包单位北京市丰房建筑工程公司11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格13合同工期450天南苑棚户区D-7#楼分户验收方案42.2建筑概况专业设计概况序号项目系统概述给排水系统1生活给水系统本项目水源为两路，水压为0.3MPa，供水管径为DN150的市政供水管网供给。工程竖向分为2个区，四层及四层以下为低区，由市政供水管网直接供给；五层以上为高区，由生活加压水泵供给。分户水表集中设置于户外公共管径内。于地下室水表间设置分区总水表，并保证每块总表的户数不超过二十户。供水干管位于地下一层顶板下，采用上分式，分户水表至户内用水点部分管道及生活热水管道均敷设于垫层内。所有供水点出水水压如超过0.35MPa配水横管应设置减压设施。建筑物室外给水入口处设置给水阀门井。2中水给水系统本项目中水水源为市政中水供水管网，仅用于卫生间冲厕、绿化及冲洗道路，所有中水管道及配件均应做明显的标记。工程竖向分为2个区，四层及四层以下为低区，由市政中水管网直接供给；五层以上为高区，由中水加压水泵供给。分户水表集中设置于户外公共管径内。于地下室水表间设置分区总水表，并保证每块总表的户数不超过二十户。供水干管位于地下一层顶板下，采用上分式，分户水表至户内用水点部分管道及生活热水管道均敷设于垫层内。所有供水点出水水压如超过0.35MPa配水横管应设置减压设施。建筑物室外中水入口处设置中水阀门井。3排水系统本工程采用污、废合流制排水。经室外化粪池后排至市政排水管网。排水系统竖向分三个区。其中地下室为一个区，一层为一个区，二层及二层以上为一个区；地上部分均为重力流排水，地下室为压力排水。消防电梯排水汇入集水坑后经潜污泵提升至室外污水管网。4消防系统本工程室内消火栓用水由消防水池提供，地上部分竖向和水平成环状，干管分别敷设于地下一层及顶层顶板下，六层及六层以下为减压稳压消火栓。室外消火栓系统由两路水压为0.3MPa，供水管经为DN150且于园区形成环状的市政供水管网供给。南苑棚户区D-7#楼分户验收方案5序号项目系统概述楼内设置磷酸铵盐手提式灭火器。暖通系统5采暖系统采暖系统形式，本项目设置的采暖区域采用散热器采暖，设计采暖热水二次水供回水温度80/60摄氏度，住宅居住部分为共用立管的分户独立系统形式，每户独立设置户表、锁闭阀等装置，并设于户外管井内，户内采暖系统采用水平双管同程式系统，供回水管道设于建筑垫层内。采暖系统竖向采用一个分区。本项目采暖系统采用TLZY8-7.5/6-1.0型铜铝复合散热器，标准散热量159.3W/片，工作压力为不小于1.0MPa，散热器高600mm。每组散热器设跑风和高阻力恒温阀。系统最高点设排气，最低点设泄水。6通风防排烟系统本项目通风系统分为平时通风、防排烟系统。地下层设有窗井，火灾时采取自然排烟且外窗可开启面积不小于房间面积的2%。卫生间设置排气扇排向土建风道。卫生间及厨房土建风道应有防回流功能。本项目仅地下防烟楼梯间、各层合用前室设置正压送风系统，地上楼梯间采取自然排烟方式。通风管穿越机房的隔墙、楼板及防火分区的隔墙处，均设置与风机连锁的70摄氏度熔断的防火阀。通风管道的软接头、消声器、风管保温等均采用不燃材料。缝隙处采用不燃材料封堵填平。排烟风道距可燃物150mm。所有消声静压箱均内贴不燃吸声材料。风机为非燃烧材料制作。电气系统7电力配电系统（1）本工程低压电缆由小区内的局管变电站引入π接室，再接至配电间内的光、力柜。二级负荷双电源互投使用的低压电缆需引自局管变电站的不同的低压母线段。供电系统接地形式采用TN-C-S系统，光、力配电柜处做重复接地后严格将PE线与N线分开。（2）电源负荷分级：二级负荷-消防设备、楼梯间照明、客梯、排污泵；三级负荷-其它负荷。南苑棚户区D-7#楼分户验收方案6序号项目系统概述（3）低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，对于重要设备采用放射式供电；对于普通用电采用树干式与放射式相结合的供电方式。（4）消防负荷及重要负荷采用双电源末端互投。（5）电机小于15KW均采用直接启动方式。8照明配电系统（1）荧光灯采用电子镇流器，电子镇流器应符合该产品的国家能效标准，功率因数不小于0.90；荧光灯采用三基色灯管，36W，光通量3300，色温4000。（2）照明、插座分别由不同支路供电，照明采用BV-3*2.5平方毫米，插座采用BV-3*4平方毫米，所有插座回路均设漏电断路器保护，漏电动作电流为30mA，动作时间为0.1s。（3）出口指示灯、疏散指示灯均采用自带蓄电池供电，持续供电时间不少于30分钟，并设置玻璃或其它不燃烧材料的保护罩。9防雷及接地系统（1）本建筑物按三类防雷考虑，在屋顶设置避雷带，凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。采用建筑物墙内二根主钢筋作为引下线，避雷带和引下线可靠焊接，引下线和基础底盘钢筋焊接为一整体作为接地装置。室外接地凡焊接处均应刷沥青作防腐处理。突出屋面的非金属物体沿其顶四周设避雷带，金属构件与屋面的防雷装置连在一起，其连接点不少于两处。避雷带网格不大于20m*20m或24m*16m。（2）工程采用总等电位连接，要求总接地电阻R≤1.0欧姆，当接地电阻达不到要求时，可补打人工接地极。（3）工程设专用接地线（PE），并进行总等电位联结。在总配电室内设总等电位端子箱，并在地下一层沿外墙设40*4镀锌扁钢接地母排，供进出建筑物的各种金属管道就近做等电位联结用，该接地母排应和柱内主筋预埋的接地钢件可靠焊接。（4）凡正常不带电，绝缘破坏时可能带电的电气设备的金属外壳、穿线钢管、电缆外皮、支架等均应可靠与接地系统连接。（5）在弱电机房、配电室、π接室及电梯机房等处预留等电位箱，在每层电气竖井内预留接地端子与建筑物钢筋连接。弱电系统南苑棚户区D-7#楼分户验收方案7序号项目系统概述10火灾自动报警系统及消防联动控制系统（1）消防报警及联动控制系统的组成：火灾集中自动报警系统、消防联动控制系统、消防专用通讯系统。（2）根据规范要求，消防电梯与防烟楼梯间合用前室、配电间、弱电机房等部位要求设置带独立地址的分布智能感烟探测器。在每个防火分区的公共区域内设置带电话插口手动报警按钮，主要用于火灾紧急报警之用，当按下时，可立即在报警器显示出其所在具体位置。并在每个防火分区的公共区域内设置火灾报警警铃。（3）消防联动控制内容包括：对正压送风系统的控制；非消防电源的断电控制；对水消防系统的控制；70度防火阀的动作监视；电梯的迫降；照明的控制；非可视对讲系统疏散线上的门禁电磁锁的解锁控制。（4）消防专用通讯系统，在消防报警控制器处设置消防总机，并在配电间、消防风机房等处设置固定消防电话，该系统具有双向呼叫功能。（5）线路敷设方式，火灾自动报警系统线路采用阻燃电线穿金属管保护方式敷设。11有线电视系统有线电视线路从室外埋地引入地下一层，采用750MHz邻频传输，用户电平要求68±4dB。干线电缆选用SYWV-75-9。支线电缆选用SYWV-75-5穿镀锌钢管暗敷。12综合布线系统电话、网络由市政引来电话及网络外线电缆，进入地下一层弱电机房。布线采用非屏蔽布线系统，楼内布线选用超五类电缆。每户进1根语音及1根数据水平线，引入户内家居智能配线箱，支线在楼板或墙内暗敷。家居配线箱电源引自户配电箱专用回路。网络出线口采用RJ45超五类型。户内网络与电话共用出线口面板，穿线采用超5类线。13非可视对讲系统本住宅楼采用非可视楼宇对讲系统，各楼自成系统，主机设于地下一层弱电机房，并将信号送至公建的首层监控中心，出入口设置密码锁。住户内设对讲分机，兼有燃气报警及紧急报警功能按钮。三、组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作南苑棚户区D-7#楼分户验收方案8组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）（1）组长：王大建：（北京市丰台区房屋经营管理中心）（2）副组长：朱大旭：（北京市丰房建筑工程公司）王勇强：（北京市丰房建筑工程公司）（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下土建专业验收小组：建设单位：王大建监理单位：王起挺施工单位：田宝林、张棣给水排水采暖专业验收小组：建设单位：秦晓亮监理单位：赵宽施工单位：任长路电气专业验收小组：建设单位：吴万春监理单位：刘