成本管理信息系统管理制度

第1页共18页鑫苑（中国）成本管理信息系统管理制度第一章总则第一条为规范集团成本管理软件的操作与管理，保证成本管理软件数据的准确性，提高集团成本信息管理水平。第二条集团成本设计中心及生产运营中心负责本制度的制订、修改、解释、指导、监督检查。第三条鑫苑（中国）置业有限公司及其各分子置业公司负责贯彻实施。第四条本制度适用于鑫苑（中国）置业有限公司及其各分子置业公司所有成本管理系统业务工作。第二章成本系统管理制度与过程控制第五条成本管理软件总体要求与原则1.1成本管理软件能够及时、准确、完整地反映项目成本情况，成为成本数据的反馈中心、存储中心。1.2各部门在操作成本管理软件过程中应分工合理、运作协调，提高效率并减少重复劳动。1.3成本管理软件应涵盖各分子置业公司在建和新建的所有项目。第六条成本管理软件各功能模块的使用要求2.1基础资料设置：2.1.1开发项目设置为三级：一级为公司名称，二级为项目名称，三第2页共18页级为一期、二期、跨期分摊、…，能确定开发期数的项目应尽量将各期列出，一般不设后期，如项目期数和方案较难确定，可设置后期。三级即为开发项目设置的最低级，其下不设置子级项目，不同类型产品(多层、商业等)的成本反映由软件的成本分摊功能模块完成。开发项目设置结果及核算内容如下：项目设置核算内容鑫苑置业(XYZY)中央花园西(ZYHYX)核算项目的全部成本，为三级之和。跨期分摊(KQ)核算跨期合同，目标成本本项目为零。一期(1Q)核算各期直接成本以及由待分摊转入的成本。二期(2Q)…后期HQ(一般不设)核算暂未确定开发规划方案的后续土地成本。城市之家(CSZJ)跨期分摊(KQ)一期(1Q)二期(2Q)…开发项目及机构简码如下：名称简码名称简码河南鑫苑HAX项目X取项目名称前二字拼音首字母第3页共18页山东鑫苑SD跨期分摊KQ湖南鑫苑HNY期YQ(Y为数字)江苏鑫苑JS后期HQ2.1.2集团成本科目及代码统一设置，标准成本科目详见下表，一级(如4301)、二级(如01)成本科目及代码不能改变，除建安费用（4301.04.01）和地基处理工程（4301.04.02）下根据产品类型、楼号不同允许自行增减外，其他成本科目及代码一律不能改变。标准成本科目表：成本科目代码成本科目名称4301项目总成本4301.01土地费用4301.01.01招拍挂土地4301.01.01.01土地价款4301.01.02非招拍挂土地4301.01.02.01拆迁费用4301.01.02.02安置补偿费用4301.01.02.03出让金4301.01.02.04合作价款4301.01.02.05大配套费4301.01.03契税/公证/佣金4301.01.04土地使用税4301.02前期费用4301.02.01设计费4301.02.01.01总体规划设计/初步设计费4301.02.01.02施工图设计费4301.02.01.03园景设计费4301.02.01.04自来水设计费4301.02.01.05电力设计费4301.02.01.06热力设计费4301.02.01.07燃气设计费4301.02.01.08人防设计费4301.02.01.09日照分析费4301.02.01.10交通流量分析费4301.02.01.11其他设计费4301.02.02地质勘探4301.02.02.01地质勘察第4页共18页成本科目代码成本科目名称4301.02.02.02文物钻探4301.02.03三通一平4301.02.03.01临时供电4301.02.03.02临时道路4301.02.03.03临时用水4301.02.03.04平整场地4301.02.04临时设施费4301.02.04.01临时围墙4301.02.04.02临时用房4301.02.04.03临时围板4301.02.04.04临时景观4301.02.04.05其他临时设施4301.02.05行政事业性收费4301.02.05.01办理土地征费用4301.02.05.02办理用地规划许可证费用4301.02.05.03办理建筑规划许可证费用4301.02.05.04办理施工许可证费用4301.02.05.05检测费4301.02.05.06其他办证费用4301.02.05.06.01放验线费4301.02.05.06.02拔地釘桩费4301.02.05.06.03其它办证费4301.02.06前期其它费用4301.02.06.01市政补偿4301.02.06.02临时用地及占道费4301.02.06.03其他费用4301.03基础设施建设费4301.03.01供水工程4301.03.01.01红线外供水部分4301.03.01.02红线内供水部分4301.03.02供电工程4301.03.02.01红线外电力、电缆部分4301.03.02.02室外电力、电缆工程4301.03.02.03电力监理费4301.03.02.04高可靠用电保证费用4301.03.03雨水污水工程4301.03.03.01红线外雨、污水外网4301.03.03.02红线内雨、污水外网4301.03.04室外中水系统4301.03.05热力工程4301.03.05.01入网费4301.03.05.02红线外热力外网4301.03.05.03红线内一次热网4301.03.05.04红线内二次热网第5页共18页成本科目代码成本科目名称4301.03.05.05换热站（含土建）4301.03.06燃气4301.03.07智能化工程4301.03.07.01对讲系统4301.03.07.02家庭安防系统4301.03.07.03车辆管理系统4301.03.07.04监控系统4301.03.07.05红外系统4301.03.07.06背景音乐4301.03.07.07电子巡更4301.03.07.08门禁系统4301.03.07.09智能化线网4301.03.07.10控制室4301.03.08景观工程4301.03.08.01道路景观4301.03.08.02绿化4301.03.08.03其他4301.03.08.04车位4301.03.08.05水4301.03.08.06电4301.03.09消防系统4301.03.10信息系统4301.03.10.01有线电视4301.03.10.02电话4301.03.10.03宽带网4301.03.10.04远程抄表4301.03.11标识牌4301.03.12夜间照明系统工程4301.03.13其他配套4301.03.13.01开路口4301.03.13.02市政建设费4301.03.13.03其他配套费4301.04建筑安装工程费4301.04.01建安费用4301.04.01.01住宅部分4301.04.01.01.01多层住宅4301.04.01.01.01.1125#4301.04.01.01.02小高层4301.04.01.01.02.0714#4301.04.01.01.03高层4301.04.01.01.03.011#4301.04.01.01.04别墅4301.04.01.01.04.0000#4301.04.01.01.05公寓第6页共18页成本科目代码成本科目名称4301.04.01.01.05.013#4301.04.01.01.06底层商业4301.04.01.01.07其他4301.04.01.02其他建筑形态4301.04.01.03装修费用4301.04.01.04主体门窗工程4301.04.01.05主体火灾报警工程及设备4301.04.01.06空调系统4301.04.01.07其他4301.04.02地基处理工程4301.04.02.01住宅部分4301.04.02.01.01多层住宅4301.04.02.01.01.1024#4301.04.02.01.02小高层4301.04.02.01.02.0714#4301.04.02.01.03高层4301.04.02.01.03.011#4301.04.02.01.04别墅4301.04.02.01.05公寓4301.04.02.01.06底层商业4301.04.02.01.07其他4301.04.02.02其他建筑形态4301.04.02.03护坡桩4301.04.02.04试桩4301.04.03材料设备采购4301.04.03.01进户门4301.04.03.02电梯4301.04.03.03屋面瓦4301.04.03.04配电箱4301.04.03.05单元对讲门4301.04.03.06成品挑沿4301.04.03.07人防门4301.04.03.08散热器4301.04.03.09主体通风、空调工程设备4301.04.03.10给排水设备（水泵、控制柜）4301.04.03.11消防系统设备4301.04.03.12其他4301.04.04其他4301.05公共配套建设费4301.05.01会所及装修、设备4301.05.01.01会所主体建安工程4301.05.01.02二次装修4301.05.01.03游泳池设备4301.05.01.04通风系统第7页共18页成本科目代码成本科目名称4301.05.01.05空调系统4301.05.01.06火灾报警系统4301.05.01.07材料设备采购（水泵）4301.05.01.08外部效果灯4301.05.01.09热水系统设备4301.05.01.10娱乐设施4301.05.01.11办公、家具等4301.05.01.12会所其他系统4301.05.02地下车库4301.05.02.01车库建安（含降水、护坡）4301.05.02.02通风系统4301.05.02.03火灾报警系统4301.05.02.04消防喷淋系统4301.05.02.05消火栓系统（设备材料）4301.05.02.06气体灭火系统及灭火器4301.05.02.07水泵4301.05.02.08其他地下车库工程4301.05.03教育设施（幼儿园/学校）4301.05.03.01主体及装修4301.05.03.02教学器材4301.05.03.03其他4301.05.04垃圾用房4301.05.05大门4301.05.06文娱设施4301.05.07物业管理用房4301.05.08其他公共配套4301.06开发间接费4301.06.01项目管理费4301.06.01.01工资4301.06.01.02福利费4301.06.01.03统筹、医疗4301.06.01.04交通费4301.06.01.05差旅费4301.06.01.06办公费4301.06.01.07租金4301.06.01.08业务费4301.06.01.09低值易耗品摊销4301.06.01.10折旧费4301.06.01.11维修费4301.06.01.12宣传费4301.06.01.13其他4301.06.01.14保险费4301.06.01.15现场文明费4301.06.01.16临时用工第8页共18页成本科目代码成本科目名称4301.06.01.17施工合同外奖金4301.06.01.18印花税4301.06.01.30其他4301.06.02评估、咨询费用4301.06.02.01评估费用4301.06.02.02预、结算编审费4301.06.02.03其他4301.06.03监理费用4301.06.04施工、采购合同印花税4301.06.05物业前期介入管理费4301.06.06其他4301.07预备费4301.07.01建筑变更4301.07.02不可预见费用部分4301.08资本化利息4301.09管理费用4301.10销售费用4301.10.01营销设施建造费4301.10.01.01售楼部、接待厅装修、装饰费4301.10.01.02样板间4301.10.01.03其他4301.10.02销售费用4301.10.02.01媒介广告费4301.10.02.02展销费4301.10.02.03促