广州商圈分析专案1

广州市场调研专案----走进广州（PPT内页使用版）广州概貌广州商圈目标商场总结广州概貌走进广州——广州概貌地理位置自然资源人口构成城市简史发展定位行政区划广州概貌广州概貌——城市简史＼地理位置＼自然资源市场经济发达国家中心城市之一旅游资历源丰富珠三角都市圈核心城市土地面积辽阔经济文化城市省会城市五大国家中心城市之一华南经济、文化、科教中心重要的对外贸易门户全国城市生活质量指数排名第一名经济规模在全国排名第四珠三角都市圈核心城市粤港澳都市圈重要组成部分3,843.43广州概貌——人口构成数据资源来源：广州市统计信息局公布了广州市第六次人口普查结果一、全市常住人口全市常住人口2010年为1200万人，同第五次全国人口普查2000年11月1日零时的994万人相比，十年共增加275万人，增长27.74%。年平均增长率为2.48%。年份人口数增长率2000年99430002010年1270080027.74%994300012700800020000004000000600000080000001000000012000000140000002000年2010年广州常住人口10年对比人口数二、家庭户人口全市常住人口中共有家庭户368万户，家庭户人口为1006万人，平均每个家庭户的人口为2.73人，比2000年第五次全国人口普查的3.21人减少0.48人。另外，非家庭户人口数越来越多，十年非家庭人口数增长了8.22%。年份人口数家庭户人口数家庭户口数每户人口数非家庭户人口数非家庭户人口占比每户人口增长率2000年9943000870057627104603.21124242412.50%2010年127008001006895636843702.73263184420.72%-17.46%三、性别构成全市常住人口中，男性人口为663万人，占52.26%；女性人口为606万人，占47.74%。总人口性别比（以女性为100，男性对女性的比例）由2000年第五次全国人口普查的108.70上升为109.46，男女性人口差异越来越大。性别2000年2010年增长率人口数2000年占比人口数2010年占比男517874552.08%663724752.26%0.17%女476425547.92%606355347.74%-0.17%合计9943000100.00%12700800100.00%52.08%52.26%47.92%47.74%45.00%46.00%47.00%48.00%49.00%50.00%51.00%52.00%53.00%2000年占比2010年占比十年男女比例差异对比图男女四、年龄构成全市常住人口中，0-14岁人口为145万人，占11.47%；15-64岁人口为1040万人，占81.91%；65岁及以上人口为84万人，占6.62%。同2000年第五次全国人口普查相比，0-14岁人口的比重下降4.97个百分点，15-64岁人口的比重上升4.37个百分点，65岁及以上人口的比重上升0.6个百分点。年龄段2000年2000年占比2010年2010年占比增长比率0-14岁163432716.44%145639611.47%-4.97%15-64岁771004477.54%1040353481.91%4.37%65岁以上5986296.02%8408706.62%0.60%9943000100.00%12700800100.00%16.44%77.54%6.02%11.47%81.91%6.62%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%0-14岁15-64岁65岁以上十年间各年龄段人口数对比图2000年占比2010年占比五、各种受教育程度人口全市常住人口中，具有大学（指大专以上）程度的人口为244万人；具有高中（含中专）程度的人口为291万人；具有初中程度的人口为458万人；具有小学程度的人口为199万人（以上各种受教育程度的人包括各类学校的毕业生、肄业生和在校生）。同2000年第五次全国人口普查相比，每10万人中具有大学程度的由9309人上升为19228人；具有高中程度的由20443人上升为22923人；具有初中程度的由37068人下降为36127人；具有小学程度的由23968人下降为15724人。全市常住人口中，文盲人口（15岁及以上不识字的人）为120660人，同2000年第五次全国人口普查相比，文盲人口减少109740人，文盲率[5]由2.32%下降为0.95%，下降1.37个百分点。受教育程度2000年人数2000年占比2010年人数2010年占比增长比率大专以上9255949.31%244211019.23%9.92%高中中专203264720.44%291140422.92%2.48%初中368567137.07%458841836.13%-0.94%小学238313823.97%199707415.72%-8.24%文盲2304002.32%1206600.95%-1.37%总人口数9943000100.00%12700800100.00%9.31%20.44%37.07%23.97%2.32%19.23%22.92%36.13%15.72%0.95%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%大专以上高中中专初中小学文盲各受教育程度十年数据对比2000年占比2010年占比六、人口区域分布全市常住人口中，中心城区为772万人，占60.84%，新城区为334万人，占26.33%，县级市为163万人，占12.83%。区域2010年人口数占比中心城区772716360.84%新城区334349126.33%县级市163014612.83%合计12700800100.00%中心城区,7727163新城区,3343491县级市,16301462010年人口数区域占比对比图中心城区新城区县级市七、常住人口各区分布与GDP区名称人口数量人口密度人口密度排名GDP(亿）GDP排名人均GDP（万）人均GDP排名越秀区115万342391186421.62海珠区155万17242287260.549荔湾区89万15198369280.766天河区143万148704213811.53黄埔区46万50355614101.34白云区222万27936105850.4710番禺区176万22457123540.77花都区94万974875570.85萝岗区37万9509160230.4311增城市103万6411067390.658南沙区25万49311571112.21从化市59万30112223120.3712广州市合计1270万1708GDP是2011年数据，来源于广州市统计局342391724215198148705035279322459749506414933010500010000150002000025000300003500040000越秀区海珠区荔湾区天河区黄埔区白云区番禺区花都区萝岗区增城市南沙区从化市各区人口密度对比图越秀区,9.1%海珠区,12.3%荔湾区,7.1%天河区,11.3%黄埔区,3.6%白云区,17.5%番禺区,13.9%花都区,7.4%萝岗区,2.9%增城市,8.2%南沙区,2.0%从化市,4.7%各区人口占比对比图越秀区海珠区荔湾区天河区黄埔区白云区番禺区花都区萝岗区增城市南沙区从化市广州各区人口与密度图广州概貌——发展定位城市定位国际性大都市国家中心城市旅游文化城市华南政治、经济城市综合门户城市广州市行政分区天河海珠荔湾越秀白云花都萝岗黄埔南沙番禺增城从化广州是中国广东省省会，国家副省级计划单列城市。广州下辖10个行政区和2个市：天河区、海珠区、荔湾区、越秀区、白云区、花都区、萝岗区和黄埔区、南沙区、番禺区、增城市、从化市。广州市行政分区广州市经济与消费分析零售消费额消费物价生产总值商业形式发展消费者特征广州地区生产总值全市经济保持较快发展，2005年至2010年广州保持双位数字增长率，经济发展势头良好，对商业发展有着重大支撑作用。2010年，广州市实现地区生产总值（GDP）10604.48亿元，按可比价格计算，比上年（下同）增长13.0%。其中，第一产业增加值189.05亿元，增长3.2%；第二产业增加值3950.64亿元，增长13.0%；第三产业增加值6464.79亿元，增长13.2%。单位：亿元以服务经济为主体，不断加快产业转型升级步伐。广州整体产业结构偏重第三产业对商业发展有强大的促进作用.广州市消费物价消费价格明显上升。全年城市居民消费价格总水平上升3.2%，其中，消费品价格上升4.1%，服务项目价格上升1.2%。随着08年的金融危机到来，09年居民消费价格出现负增长，但是对居民消费支出影响力有限，2010年居民随着经济复苏逐步释放，同时广州也是国内发展最蓬勃消费市场之一，未来商业的发展前景乐观。类别及名称以上年价格为100城市居民消费价格总指数（%）103.2消费品价格指数104.1服务项目价格指数101.2按类别分：食品105.7其中：粮食104.1肉禽及其制品101.3水产品104.6菜119.9烟酒及用品102.8衣着106.6家庭设备用品及维修服务99.8其中：耐用消费品97.6医疗保健和个人用品103.2交通和通信99.9娱乐教育文化用品及服务100.3居住104.0广州市城镇居民可支配收入过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，城市人口消费力度水平高，含有较高消费力。城乡居民收入水平不断提高。据城乡居民家庭抽样调查，全年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增长11.0%，扣除价格因素，实际增长7.6%。单位：元广州市社会消费零售总额在2008年，广州消费零售总额已位于北京和上海之后的第三名，当年人均消费支出达到20836位居全国之首，近年广州经济保持稳定快速增长状态，经济发展在需求为消费品市场的稳定增长创做利好的经济环境，加上收入不断上升，增加市民消费意愿和购买能力，为消费市场活跃提供了强大动力。在2010年社会消费零售总额已到4476亿元，环比增长24.2%，消费能力旺盛。按照规划，广州市将建设世界级汽车基地等六大产业基地，到2020年，工业增加值8000亿元，社会消费品零售总额超1万亿元。广州市商业形式发展第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段第五阶段1979-1980初年中期，商铺市场萌芽期。1980-1990中期，专业批发零售市场发展时期。1990年中后期，大型购物中心发育时期。1998年-2002年，社区商业发展时期。2003年至今，大型购物中心和主题商场的出现。广州市消费人群特征•广州著名购物地点从以前百货店和街铺为主，向购物环境舒适的大型综合购物中心过渡，集购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的消费模式逐渐成为广州商业市场的主流。•广州居民对商品的使用性和价格比较敏感，在选择商品的时候喜欢货比三家。•因为靠近港澳地区，居民消费习惯收到两地的影响大，随着收入水平和生活水平的提高，对购物环境及高档商品的需求越来越大。•广州居民对餐饮消费很重视，外出就餐的频率很高，饮食支出占居民总支出比例较大。•随着信用卡的推行使用，越来越多的广州居民接受了刷卡消费行为，并且习惯刷卡购物消费这方式。广州商圈广州主要商圈情况越秀商圈主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月花。。。。）天河商圈主要组成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置地。。。。）江南商圈主要组成：（江南新地、广百新一城）荔湾商圈主要组成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）番禺商圈主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）白云商圈主要组成：（万达广场、五号停机坪、百信广场）广州主要商圈地理表现地