住宅工程质量通病防治方案

红蜻蜓四季花城质量通病防治专项方案编制人：黄跃喜审核人：陈国徽苏州建筑工程集团有限公司2015年4月1日第一节工程概况一、工程概况宁国四季花城工程位于宁国市双溪路以西，嵩山路以北，该项目总建筑面积为123130.30m2，具体技术指标见下表。基础形式11#、12#采用人工挖孔灌注桩及筏板基础，1#~10#楼采用人工挖孔灌注桩及独立基础，非人防及人防车库采用平筏板及独立基础，幼儿园采用独立基础。基础设计等级为乙级。宁国四季花城号房数据统计表单位：米；平米序号号房层数结构形式建筑高度占地面积计容面积总建筑面积备注11#11+1框剪37.45575230.155230.15二类高层22#11+1框剪37.45575230.155230.15二类高层33#11+1框剪35.84675011.185423.68二类高层44#11+1框剪35.84675011.185423.68二类高层55#6+1框架21.38144975.485682.38多层66#11+1框剪35.8511.45492.255944.55二类高层77#11+1框剪35.8716.47701.728332.39二类高层88#11+1框剪35.8498.45344.225785.38二类高层99#11+1框剪35.8755.58105.738774.43二类高层1010#11+1框剪35.8742.67953.838611.39二类高层1111#18/28/-1框剪53.5/82.5871.918930.0119723.36一类高层1212#28/18/-1框剪82.5/53.5871.918930.0119723.36一类高层131#车库地下一层框架12403.86388个车位14人防车库地下一层框架3.556809一类建筑15幼儿园地上三层框架12.451188.023018.2二、参建单位（五方主体）建设单位：宁国恒森置业有限公司；勘察单位：安徽工程勘察院；设计单位：苏州建设(集团）规划建筑设计院有限责任公司【非人防设计】华优建筑设计院【人防车库设计】监理单位：安徽方信工程项目管理有限公司；施工单位：苏州建筑工程集团有限公司。三、设计概况1、建筑部分1#~12#楼建筑屋面防水等级为一级，地下室防水等级为二级。人防地下室防水等级为二级。幼儿园建筑屋面防水等级为一级，建筑抗震设防烈度为六度，建筑抗震设防类别为乙类。（1）墙体±0.000以下墙体采用MU15混凝土实心砖，M10水泥砂浆砌筑。(砌体容重≤14KN/m3)；±0.000以上的墙体采用200厚,采用A5ALC加气混凝土砌块;Mb5专用粘结剂;(砌体容重≤6.5KN/m3)。砌体施工质量控制等级为B级。（2）楼地面、内外装修做法详见建筑工程做法。（3）屋面采用1.5厚CL-PMC聚合物水泥防水涂膜。1.5厚PET湿铺防水卷材。（详见建筑工程做法）（4）门窗窗采用塑料型材门窗，玻璃采用双层中空玻璃，进户门采用木色面防盗防火门，单元门采用铝合金门。2、安装部分包括给排水、强弱电、消防等工程管道、设备的安装，具体施工内容详见本工程相应专业设计图纸。3、地下室工程非人防车库地下一层均设有非机动车库。人防车库设388个机动车位；地下室均设有一个室内主要出入口，一个室外非机动车出入口，主要作用为满足疏散宽度的要求。另外还设有封口部和排烟井。地下室防水等级为二级，地下室抗渗等级为P6。4、消防工程本工程11#、12#楼为一类高层公共建筑，除5#楼为多层建筑外1#~10#楼为二类高层公共建筑，地上部分耐火等级为二级，室外消防设计建筑间距要满足规范要求，地下室耐火等级为一级，使用性质为非机动车库。各单体工程均采用室内消火栓用水量为20L/S，室外消火栓用水量为15L/S，本小区为两路供水，能满足室外消防用水要求。室内消防用水设置于地下室消防泵加压供水，能满足本工程室内消防水量及水压要求，本工程地下一层至八层采用减压稳压型消火栓。本工程进户门采用的防火门应向有消防部门颁发许可证的厂家定货。建筑物内所有管道井每层在楼板处用耐火极限不低于1.0h的不燃烧体进行分隔，其井壁采用耐火极限不低于1.0h的不燃烧体进行分隔，其水平管线的穿墙空洞不燃烧体耐火材料进行封堵。四、节能设计本工程建造地点属于夏热冬冷地区，建筑外墙采用20厚膨胀玻化微珠轻质砂浆，屋面采用50厚挤塑聚苯板保温隔热层（平屋面及坡屋面）。外门窗采用塑钢中空玻璃窗（6mm低透光反射+12空气+6mm透明），气密性为6级，水密性为3级，可见光透射比0.16。该工程建筑节能水平为50%，维护结构详见节能报告书。五、现场情况本工程建设场地原为种植地及住宅用地，场地已整平，施工用水、用电、场内外道路已通畅。第二节编制依据一、施工图纸、图集等1、宣城市住宅工程质量通病防治实施规定；2、宁国四季花城工程的施工图纸；3、现行的国家及省市有关规范和标准、强制性条文及规章、规定；4、宁国市现行的安全生产、文明施工的规定；5、现行的国家及省市的有关标准图集；6、公司质量、环境、职业健康安全管理手册、（管理体系）程序文件汇编和施工作业指导书。二、质量验收标准1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；2、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50203-2011；3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50204-2011；4、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；5、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；6、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002；7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010；8、《建筑装饰装修工程质量验收》GB50210-2002；9、《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》GB50242-2002；10、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；11、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002。三、施工规范及标准1、省地方标准（建筑安装工程施工技术操作规程）；2、《工程建设标准强制性条文》2000；3、《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006；4、《建设工程文件归档管理规范》GB/T50328-2001；5、《建筑基坑支护技术规程》JGJ120-2012；6、《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002；7、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；8、《钢筋焊接接头试验方法标准》JGJ/T27-2001,J140-2001；9、《回弹仪检测混凝土抗压强度技术规程》JGJ/T23-2011；10、《钢筋机械连接技术规程》(JGJl07-2010)。第三节通病防治措施一、管理措施1、建立以企业技术负责人为组长，项目经理、现场技术负责人为副组长、现场施工员等为成员的工程质量通病防治管理小组，针对特殊工程情况派专人负责，并有项目技术负责人作专项的技术交底；大面积施工前先做样板引路，样板应取得建设或监理单位认可同意，并对作业工人进行岗前培训，考试合格者方可上岗作业。2、成立一支由技术负责人负责的科研小组，进行科研和技术攻关，记录、收集和整理通病防治方案、施工措施，每套工序必须先做样板，经检验合格后再全面施工，能有效的防治质量通病发生。3、在做好硬件工作的同时，各项目部资料员必须跟踪施工进度进行资料收集、整理、报验及隐蔽验收记录等签证工作，完善资料并归档。二、施工措施1、在施工中首先从原材料抓起，进场材料必须有产品说明书、合格证、检验报告，杜绝“三无”产品材料进场；使用前必须进行取样复检，检测合格后方可使用。2、严格控制混凝土、砂浆配合比，计量投料并控制搅拌时间，商品混凝土应在现场经常抽查其坍落度是否符合要求，杜绝现场加水搅拌，并按规定现场取样做检测试件，而且应控制使用时间，杜绝使用过期材料和隔夜砂浆，从源头控制通病发生。3、在施工过程中，严格执行质量管理体系，坚持自检、互检、专检及交接检的检验制度，不放过每一道施工工序，每一个检验批都应合格，不合格立即返工至合格，把质量隐患必须尽快消灭在萌芽状态，最终确保工程质量达优的实现。三、典型的质量通病1、地基不均匀沉降；2、现浇钢筋混凝土裂缝；3、楼地面渗漏；4、外墙裂缝及渗漏；5、屋面渗漏；6、标高和几何尺寸偏差；7、管线安装质量通病；第四节典型的质量通病防治技术措施一、控制不均匀沉降的施工技术措施1、根据地质勘探资料，在基坑开挖之后，及时会同建设、监理、设计及勘察部门进行基坑验槽，保证设计的准确性。2、在基坑开挖前地表水位应降至设计开挖深度下500㎜，并设置排水计划和开挖后护坡处理，并在基坑面设置排水沟，专人负责抽水，保持地基干燥。3、为防止地基持力层及原土松动，机械挖至底板下标高正20㎝处，余下部分及地梁留作人工挖铲，不能及时做砼垫层的用麻包覆盖，防止坑底土体受雨水或冰冻影响基础质量。4、地下室施工周期较长，垫层做好后，布置观测网点，每天两次由专人负责测量并作好记录备案，以防止基坑隆起。5、按照设计院提供的沉降观测点，一层结构完成后布置在房屋的四周外墙或柱上，立即通知测量单位进行第一次测量，记录数字作为初始值。6、结构施工阶段，每完成一层观测一次，至结构封顶，装饰施工阶段每月观测一次，竣工后三年每年观测一次，每次观测沉降数据均应填表汇总归档。二、地下室工程防渗漏技术措施2.1防水混凝土结构裂缝、渗水2.1.1混凝土裂缝、渗水1材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。2施工1)防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。2)混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，用插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。3)防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于14d。2.1.2变形缝渗、漏水1材料当地下水压大于0.03Mpa，环境温度在50℃及以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50℃的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。2施工1)地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。2)金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3)用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。4)埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊。5)采用膨胀止水带嵌缝，止水带必须具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。6)表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。2.1.3后浇带部位渗、漏水1施工1)底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2)墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3)后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。2.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水2.2.1施工1找平层表面应清理洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净，晒干后方可施工。2柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3柔性防水层前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水涂料应薄涂多遍成活。4柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5柔性防