许昌市城市规划指标指导意见7月10日(最终)

许昌市城乡规划指标指导意见1目录城区篇第一章总则----------------------------------------------------------------------------1第二章建设用地-----------------------------------------------------------------------1第一节城市用地分类及兼容性规定----------------------------------------------1第二节建筑容量控制指标----------------------------------------------------------3第三节居住区公共服务设施配建--------------------------------------------------5第三章建筑工程----------------------------------------------------------------------11第一节建筑间距--------------------------------------------------------------------11第二节建筑物退让-----------------------------------------------------------------15第三节建筑高度和景观控制2----------------------------------------------------19第四节容积率指标计算-----------------------------------------------------------20第五节绿地和停车----------------------------------------------------------------22第六节城市夜景亮化--------------------------------------------------------------24第四章交通工程--------------------------------------------------------------------27第一节城市道路--------------------------------------------------------------------27第二节道路交叉口-----------------------------------------------------------------30第三节机动车停车场--------------------------------------------------------------32第四节城市公共交通--------------------------------------------------------------33第五节其他交通设施--------------------------------------------------------------34第五章市政工程3--------------------------------------------------------------------35第一节供水工程--------------------------------------------------------------------35第二节排水工程-------------------------------------------------------------------36第三节电力电信-------------------------------------------------------------------37第四节供热工程--------------------------------------------------------------------39第五节燃气工程-------------------------------------------------------------------39第六节管线综合-------------------------------------------------------------------40第七节环卫、防洪和消防工程-------------------------------------------------41第六章附则--------------------------------------------------------------------------424中心镇及新型农村社区篇第一章中心镇规划----------------------------------------------------------------47第二章新型农村社区规划--------------------------------------------------------58城区篇第一章总则1.1为加强城乡规划管理工作，深入贯彻实施城乡规划有关法律、法规和政策，推进许昌市城乡规划科学化、规范化、法制化，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》及国家有关规范、技术规定，结合许昌市实际，制定本指导意见。1.2本指导意见适用于许昌市城市规划区，市域各县（市）可参照本意见制定指导意见。第二章建设用地第一节城市用地分类及兼容性规定2.1.1城市规划区内的建设用地，根据其主要用途和功能分区，遵照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）进行分类。2.1.2各类建设用地的划分，应当遵循土地使用相容性的原则，按照城市总体规划确定的建设用地分类和下表确定的建设用地适建范围执行。凡下表未列入的用地类别或建设项目，可以由市城乡规划行政主管部门根据建设项目对周围环境的影响和用地基础设施条件，具体核定适建范围。凡需改变规划用地性质、超出下表规定范围的，应先提出调整意见，按法定审批程序批准后执行。各类建设用地适建范围表序用地类居住用地商业服公共管理与公工业用地物流仓储用地道路与市政公用设施绿地2号型建设项目第一类R1第二类R2第三类R3务业设施用地B共服务用地A第一类M1第二类M2第三类M3普通W1W2危险品W3交通设施S用地UG1G2G31低层独立式住宅√√Ο×Ο××××××××××2其他低层居住建筑√√Ο×О××××××××××3多层居住建筑√√√×ΟΟ×××××××××4高层居住建筑√Ο√×ΟΟ×××××××××5单身宿舍×√√×√√Ο×Ο××××××6居住小区教育设施（幼托机构）√√√×√Ο×××××××××7居住小区商业服务设施Ο√√√√√Ο×Ο××××××8居住小区文化设施（青少年和老年活动室、文化馆等）Ο√√√√Ο×××××××××9居住小区体育设施√√√×√Ο×××××××Ο×10居住小区医疗设施√√√×√Ο×××××××××11居住小区市政公用设施√√√√√√√Ο√Ο×√ΟΟ×12居住小区行政管理设施（派出所社区等）√√√Ο√√Ο×Ο××Ο×××13居住小区日用品维修加工场×√ΟΟΟ√Ο×Ο××××××14小型农贸市场×√ΟΟΟΟΟ×Ο××××Ο×15小商品市场×√ΟΟΟΟΟ×Ο××××Ο×16居住区级以上行政办公建筑×√√√√√Ο××××××××17居住区级以上商业服务设施×√√√×ΟΟ×Ο××××××18居住区级以上文化设施×ΟΟΟ√××××××××××19居住区级以上娱乐设施×ΟΟ√×Ο××Ο××××××20居住区级以上体育设施×ΟΟΟ√Ο××××××ΟΟ×21居住区级以上医疗卫生设施×ΟΟ×√Ο×××××××××322特殊病院（精神病院、传染病院）××××Ο××××××××Ο×23办公建筑、商办综合楼×ΟΟ√ΟΟ××Ο××××××24一般旅馆×ΟΟ√Ο√××Ο××××××25旅游宾馆×ΟΟ√ΟΟ×××××××××26商住综合楼×√√√ΟΟ×××××××××27高等院校、中等专业学校××××√Ο×××××××××28职业学校、技工学校、成人学校和业余学校×ΟΟΟ√Ο××Ο××××××29科研设计机构×ΟΟΟ√√ΟΟ×××××××30对环境基本无干扰、污染的工厂×ΟΟ×Ο√Ο×√××Ο×××31对环境有轻度干扰、污染的工厂×××××Ο√×Ο××Ο×××32对环境有严重干扰、污染的工厂×××××××√×××××××33普通储运仓库×××××√Ο×√××Ο×××34危险品仓库×××××××××√×××××35农、副、水产品批发市场×××××√Ο×√××××××36社会停车场、库×ΟΟ√Ο√√Ο√×√√×Ο×37加油站×ΟΟΟΟ√√×√×Ο√×Ο×38汽车修理、专业保养场和机动车训练厂×ΟΟ××√√×√×√√×××39客、货运公司站场×ΟΟΟ×√√×√×√√×××40施工维修及废品场×××××√√×√××Ο×××41污水处理厂、殡仪馆、火葬场×××××××√ΟΟ×√×Ο×42其他市政公用设施×××××√ΟΟ√Ο×√×Ο×注：√允许设置；×不允许设置；〇允许或不允许设置，由城乡规划管理部门根据具体条件和规划要求确定。第二节建筑容量控制指标2.2.1新建、扩建建筑工程项目的建筑密度、建筑容积率、建筑高度以及建筑4性质应根据批准的详细规划确定。2.2.2一般建筑建筑容量在满足国家、省市标准的情况下应符合下列的控制指标。类别老城区新城区魏都风情区其它区域新区核心区其它区域建筑密度%容积率建筑密度%容积率建筑密度%容积率建筑密度%容积率居住用地多层住宅＜30＜1.7＜30＜1.7＜28＜1.7＜28＜1.7高层住宅--＜25＜3.5＜20＜3.5＜20＜3.5公共管理与公共服务用地多层公共建筑＜50＜2.5＜50＜3.0＜50＜3.0＜50＜3.0高层公共建筑--＜40＜4.5＜35＜5.0＜40＜5.0商业服务业设施用地多层建筑＜50＜2.5＜50＜3.0＜50＜3.0＜50＜3.0高层建筑--＜40＜4.5＜35＜8.0＜40＜5.0工业用地单层厂房--＞60＞1.0--＞60＞1.2多高层厂房--＞60＞1.5--＞60＞1.8物流仓储用地单层仓库--＞60＞1.0--＞60＞1.0多高层仓库--＞60＞1.2--＞60＞1.52.2.3其他公共设施建筑建筑容量在满足国家、省市标准的情况下应符合下列的控制指标。类别建筑密度容积率5医院＜25＜1.5中学＜20＜0.9小学＜20＜0.82.2.4其他市政基础设施建筑容量应满足国家、省、市相关规范及相关标准。2.2.5对建筑面积超过2万平方米的商业和建筑面积超过5万平方米的住宅项目，实行建设项目交通影响评价制度。项目单位在修建性详细规划制定阶段同步申报《建设项目交通影响评价》。第三节居住区公共服务设施配建2.3.1居住区公共服务设施（配套公建），包括：教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理及其他八类设施。配套服务设施用地面积不超过规划总用地面积的10%（幼儿园教育设施用地面积不计入）。2.3.2教育方面配置要求1.幼儿园设置标准（1）依据《许昌市人民政府关于加快学前教育发展的意见》（许政[2010]74号）文件，在城市居民小区，每10000人左右建设一所幼儿园的标准，规划和建设规模宜为9-12班的幼儿园。（2）城市居住小区规模不足10000人，可结合周边区域按照《幼儿园布点专项规划》进行配套设置。（3）幼儿园规模宜按9班、12班、15班、18班四种进行配建，班级人数按照平均30名/每班幼儿计算。（可根据幼儿园服务人数适当增加班级规模，不宜超过18班）。2.幼儿园设置要求（1）应符合现行国家标准《托儿所、幼儿园建筑设计规范》（JGJ39—87）的规定；（2）幼儿园周边建筑高度不宜过高，宜控