中国(厦门)好莱坞世界主题公园项目提案

目录前言第一章．旅游专题研究1、国际旅游发展趋势2、我国旅游市场的现状和发展趋势3、厦门旅游业发展分析4、厦门旅游业发展SWOT分析5、厦门旅游业发展思路第二章．世界主题公园的发展及其对中国的启示第三章．中国主题公园的发展现状分析第四章．中国主题公园运营特性及竞争要素分析第五章．主题公园的盈利模式分析第六章．主题公园经济效应及发展前景分析第七章．项目投资可行性分析第八章．项目定位策划1、总体定位2、定位分析3、功能策划第九章．世界主题公园经典案例研究第十章．项目基地分析1、基地概况2、基地现状综合分析第十一章．项目总体概念规划1、总平面图2、概念阐述3、功能结构4.流线分析5、旅游规划6、公共空间规划7、景观结构规划8、沿滨岸线规划利用9、分期开发结语房地产智库◆中国（厦门）好莱坞世界主题公园项目提案◆房地产智库厦门·仁德振华建筑设计事务所厦门大学建筑设计研究院-1-前言◆中国（厦门）好莱坞世界主题公园项目提案◆房地产智库厦门·仁德振华建筑设计事务所厦门大学建筑设计研究院-2-旅游业已提升为国家战略性发展产业，温家宝总理提出旅游业具有“资源能耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好”四大优点．温总理的讲话极大地鼓舞了广大旅游界人士,开启了以主题公园为龙头的旅游产业发展的新里程．一．世界主题公园概况世界主题公园是经济与科技发展的必然产物,是那种具有特定主题的人造景观、采用现代科学技术创造出的“世外桃源”，它是集吃、住、行、游、购、康体、娱乐于一体的现代大型旅游项目。主题公园是一个具有全新创意，吸纳现代艺术、科技、康体、休闲等多元内涵于一体的公园。世界著名的主题公园有美国的迪士尼、好莱坞环球影城、欧洲主题公园、东京迪士尼、香港迪士尼、香港海洋公园、韩国乐天世界等．自从1955年7月迪士尼乐园（DisneyLand）在美国加利福尼亚州诞生以来，主题公园作为一种概念化的旅游形态很快获得了人们的认同和接受，并逐步渗透到了全世界。随着技术的现代化、经济的全球化、文化的多样化和市场需求的日益多元化，主题公园形态的变革与提升对当代主题公园的创新与发展具有决定性意义。主题公园同时也是世界上公认的低碳开发项目,越来越得到各国和各地政府的支持和推崇。二．项目概况项目先期预计投资30亿美元以上，该项目建成后将成为全球最大的一体化主题公园之一，是日本东京迪士尼乐园的两倍；就像弗罗里达的环球影视城主题公园一样，成为世界级的旅游度假胜地。项目主要由美国18家以上世界顶级投资公司共同控股，由浙江台州国华投资管理有限公司部分参股，并由世界著名管理公司进行经营管理，由世界著名建筑设计公司与国内知名的厦门市仁德振华设计事务所和厦门大学建筑设计院◆中国（厦门）好莱坞世界主题公园项目提案◆房地产智库厦门·仁德振华建筑设计事务所厦门大学建筑设计研究院-3-共同策划设计。本项目由美国NY国际联合SC发展集团作为总协调单位并根据该地域主题公园单项项目的设置情况，组织美国相关公司参与投资、规划、设计、评估，主要有以下美国公司：(1)ENTERTAINMENTFINANCING公司,(2)EQUITYANDDEBTFINANCINGINCALIFORNIA,PRIVATE,ANDINSTITUTIONALINVESTORS公司(3)Bolton&CompanyInsurance公司(4)美国NY国际联合SG发展集团，(5)Granarolidesign&EntertainmentandPhilhettemaandAssociates公司，(6)PhilhettemaandAssociates公司，(7)GranaroliDesign&Entertainment公司，(8)CummingMcGillivray,LLC公司(9)EconomicResearchAssociates(ERA)公司(10)美国AECOM公司三．项目投资及建设概况项目投资:项目先期投资30亿美元以上，包括三个部分，其中公园部分投资约16亿美元，辅助设施投资约8亿美元，商住类开发投资约6亿美元；项目规划面积10000亩以上。中国（厦门）“好莱坞世界”主题公园项目主要包括以下六大建设内容：（Ⅰ）好莱坞影城:1、动感娱乐城；2、世界VIP俱乐部；3、四维空间电影院；4、国际影星餐厅；5、世界电影电视城；6、好莱坞歌剧院；7、超级声音舞台；8、好莱坞超级影视棚；9、国际艺术节中心；◆中国（厦门）好莱坞世界主题公园项目提案◆房地产智库厦门·仁德振华建筑设计事务所厦门大学建筑设计研究院-4-（Ⅱ）宾馆酒店餐饮：1、王宫酒店；2、希尔顿酒店；3、温泉山庄；4、国际会议中心；5、时尚畅饮酒吧；6、雨林咖啡馆；7、红酒坊；8、情调餐厅；9、喜达屋酒店；10.玛丽娅；11.世界名品购物中心；（Ⅲ）运动、健康公园：1、足球世界杯互动场馆；2、iMAX电影剧场；3、体育酒吧；4、高尔夫酒店；5、奥林匹克村；6、马术中心；7、高尔夫练习场；8、多功能运动馆；9、健康水疗；10、健康理疗中心；11.滑雪场；（Ⅳ）水岸城邦：1、度假别墅；2、湖滨家园；3、多功能区；4、国际学校；5、医院等；（Ⅴ）湖滨商务区：1、经营管理公司办公集群；2、文化创意公司办公集群；3、电影电视制公司办公集群；4、大型SHOPPINGMALL等；（Ⅵ）梦幻世界：1、水上乐园；2、虚拟动物园；3、虚拟水族馆；4、冒险世界(大地震,大白鲨,鬼屋,蓝色飞奔,勇敢者游戏,恐怖地带,双子宫,千年走一回,螺旋旋风等).◆中国（厦门）好莱坞世界主题公园项目提案◆房地产智库厦门·仁德振华建筑设计事务所厦门大学建筑设计研究院-5-第一章旅游专题研究房地产智库◆中国（厦门）好莱坞世界主题公园项目提案◆房地产智库厦门·仁德振华建筑设计事务所厦门大学建筑设计研究院-6-一．国际旅游发展趋势世界旅游业从形成到发展，现在进入了稳定发展时期，21世纪将是旅游业的第二个黄金时代。旅游业将发展成为世界上最大的产业，旅游者将达到空前的规模，来自各个国家、各个阶层的旅游者将把他们的足迹印在世界的每一个角落。尽管各个国家的政治、经济情况以及旅游业的发展模式不同，但就整个国际旅游业来看，将出现下列发展趋势：旅游业将成为世界上最大的产业旅游业作为世界上最大的新兴产业，每年国际旅游业的交易额已超过3000亿美元。据世界旅游组织预测，到2009年底，国际旅游人次可望达到9.6亿，相当于世界总人口的13％左右。旅游收入将增至7800亿美元，旅游业将取代石油工业、汽车工业，成为世界上最大的创汇产业。2009年世界旅游与观光理事会根据总收入、就业、增值、投资及纳税等几个方面的分析，证明旅游业作为世界上最大产业的态势正在形成。因此，世界旅游与观光理事会指出：旅游业是促进经济发展的主要动力，旅游业已成为世界上最大的就业部门，共产生1.27亿个工作岗位，约占世界劳动力总数的6.8％；旅游业是创造高附加值的产业，其增值额已达到18490亿美元；旅游是各国财政中主要的纳税产业之一，全世界的旅游企业及从业人员的纳税总额高达3630亿美元。旅游业对世界经济的贡献，不仅是产生的产值和提供就业岗位的贡献，它同时还带动其他产业的发展，带来一系列的经济效益。国际旅游区域的重心将向东转移欧洲和北美是现代国际旅游业的两大传统市场。在80年代以前，它们几乎垄断了国际旅游市场，接待人数和收入都占世界总数的90％左右。80年代后，亚洲、非洲、拉丁美洲和大洋洲等地区一批新兴市场的崛起，使国际旅游业在世界各个地区的市场份额出现了新的分配组合。尤其是东亚、太平洋地区，近些年来，国际旅游增长率高于世界平均水平，达到7.5％。预计到2010年国际旅游者人数将达到1，9亿。在迈向21世纪的发展中，欧洲和北美地区国际旅游市场上的份额将呈进一步缩小之势，旅游重心由传统市场向新兴市场转移的速度将会加快。随着发展中国家和地区经济的持续增长和繁荣，这些国家和地区的居民去邻国度假者必定会增加，区域性国际旅游将大大发展。特别是随着全球经济重心也相应东移，使亚太地区成为未来国际旅游业的“热点”区域。国际旅游客源市场趋向分散化长期以来，国际旅游的主要客源市场在地区结构上一直以西欧、北欧和北美为主。这两个地区作为现代国际旅游的发源地，其出◆中国（厦门）好莱坞世界主题公园项目提案◆房地产智库厦门·仁德振华建筑设计事务所厦门大学建筑设计研究院-7-国旅游人数几乎占国际旅游总人数的四分之三左右。目前世界上最重要的旅游客源国中，除亚洲的日本、大洋州的澳大利亚外，其余大都集中在上述两个地区，其中仅德国和美国两个国家，就占国际旅游消费总支出的三分之一以上。国际旅游客源市场在地区分布上畸形集中的局面，同样也面临着严重的挑战，特别是当代世界经济正在迅速分化和重新改组，初步形成了北美、西欧、日本、独联体、东欧和第三世界等6大经济力量相抗衡的态势，直接影响各地区国际旅游客源的发生、发展、消长和转移，从而导致客源市场分布格局由目前的集中渐渐走向分散。到21世纪初，亚洲、非洲和拉丁美洲的一些脱颖而出的新兴工业国，随着人均国民收入的增加，可能逐渐取代传统的旅游客源国，而成为国际旅游的主体市场。国际旅游方式趋向多样化从近年来国际旅游业发展的特点看，随着世界各国经济的发展与生活水平的提高，众多旅游者越来越不满足多年一贯制的观光旅游，而希望能够在旅游中结合自己的兴趣爱好，进行积极的探索、参与和休息，人们将更加重视精神疲劳的消除，这样就要求旅游企业推出丰富多彩的旅游产品。那些单纯游山玩水的消遣观光，将逐渐为多样化的旅游方式和项目所取代。国际上传统的旅游方式分为四种，即娱乐型、观光型、疗养型和商务型，大多数旅游活动更多的是各种方式特征兼而有之。一个国家或地区的旅游方式是由其资源条件、地理位置、市场条件等多方面因素决定的，不同的旅游方式也有不同的产品、价格、市场对策等，同时旅游者也有不同的消费要求和消费特点。当今，国际旅游消费动向的重大变化是消费由“目的”变为“手段”，人们消费是为了实现自我爱好，为了自由娱乐，表现丰富的感情等。传统的观光、娱乐等旅游方式已不能满足旅游者的需求。旅游方式朝着个性化、多样化、文化化的方向发展，各种内容丰富、新颖独特的旅游方式和旅游项目将应运而生。中远程旅游渐趋兴旺旅游距离的远近受限于时间和经济等因素的影响，在本世纪上半叶，人们大都只能借助于火车和汽车进行旅游活动。当时飞机速度既慢且票价昂贵，还很不安全。因此，那个时代的人一般只能作短程旅游。中、远程旅游，特别是横渡大洋的国际旅游的兴起，是二战后航空运输大发展的直接结果。目前，飞机的飞行速度越来越快，续航技术日新月异，世界正变得越来越小，距离在旅游限制因素中的作用日趋减弱，人们外出旅游将乘坐更快捷的飞机和高速火车。据专家预测，到2010年，新一代的超音速飞机，从伦敦飞到东京，航程9585千米，只需3小时；短途旅行可坐时速550千米的超导火车，速度比现在的高速火车快近一倍。加之闲暇时间增◆中国（厦门）好莱坞世界主题公园项目提案◆房地产智库厦门·仁德振华建筑设计事务所厦门大学建筑设计研究院-8-多，今后将有更多的人加入到中、远程旅游的行列中来。1983年，欧洲共同体国家出国旅游者中，79.7％的人是到毗邻国作短程旅游，中、远程旅游者仅占20.3％；到1995年，出国作短程旅游的那部分人数下降到72.7％，中、远程旅游人数升至27.3％。另据国际航空协会估计，世界航空运输中，长途航运将成为主要手段，距离在2400千米以上的长途客运量可能从目前占航空客运量6％剧增至40％。因此，随着更加快捷、安全、舒适、经济的新型航空客机投入运营，全球性大规模的中、远程旅游将成为可能。国际旅游对旅游安全更为重视世界局势的缓和，使世界避免爆发全球性毁灭战争成为可能，但世界