物业管理政策法规与基本制度

1答案以教材和补充新的法规为准物业管理基本制度与政策模拟试卷（一）一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．物业管理活动的实质是()。A．业主和开发商就物业管理服务为标的所进行的一项活动B．房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转化C．物业服务企业接受业主和建筑物所有权人的特别委托D．业主和物业服务企业就物业管理服务为标的进行的一项交易2．《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》规定了关于物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗实施办法，实施办法特别强调，()质量是持证上岗工作的关键。A．岗位培训B．培训方式C．考试内容D．培训教材3．以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是()。A．是根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B．不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同D．不是根据建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同E．是根据业主和物业服务企业之间签订的前期物业服务合同4．物业管理的发展从根本上取决于()。A．市场规则的完善和市场机制的良性运行B．居民住房自有化率越来越高C．住房制度的不断完善D．不涉及公共利益的纯私人事务5．业主在物业交接后才发现物业质量问题，业主应当依据有关法律法规追究()的质量责任。A．物业服务企业B．开发商C．建设单位D．施工单位6．物业管理成熟的标志是()。2A．行业自治组织的成立B。皇家特许屋宇经理学会的成立C．非盈利性行业组织的成立D．芝加哥建筑管理人协会的成立7．我国物业管理是通过()发展起来的。A．住房分配采取实物分配B．改革政策向居民出售公有住房C．市场选聘物业服务企业D．实行住房商品化制度8．致使住房产权多元化格局迅速形成的原因是(）A．城市住房制度改革B．城市新建住宅小区物业管理体制的确立C．个人购房比例的迅猛增加D．住房装饰装修管理体制的改革9．以下既属于物业管理一级服务标准的基本要求又属于二级服务标准基本要求的是()。A．每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上B．物业服务企业可以自由公布物业服务费用或物业服务资金的收支情况C．公示16小时服务电话D．有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度10.管理需要大量费用，而不是简单的认为，购买房屋后就可以一劳永逸。房屋保养需要大量的追加投资，根据大量实际数据测算，砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到()。A．1：1，B．1:0.7C．0.5：0.7D．1.5：2.311.物业服务收费实行政府指导价的具体方式是由()根据物业管理服务的实际情况和管理要求，制定物业管理服务的等级标准，然后由有定价权限的价格主管部门会同房地产行政主管部门，测算出各个等级标准的物业管理服务基准价格及其浮动幅度。A．建设单位行政主管部门B．房地产行政主管部门C．物业服务企业D．政府价格主管部门12.前期物业服务合同可以约定期限。与一般的服务性行为不同，物业管理服务具有()的特点。3A．强制性B．临时性C．单一性D.长期性13.物业服务企业在物业管理活动中的权利、义务和责任，除《物业管理条例》和其他法律法规明文规定外，也受()的约定。A．《民法通则》B．《物业服务合同》C．《业主大会规程》D．《临时管理规约》14．《物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业服务企业，应当履行的义务不包括()。A．物业服务企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况B．业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业服务企业应及时答复C．物业服务企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计D．在物业管理活动中，物业服务企业受业主委托，对业主的物业进行管理，为业主提供服务15.物业服务企业发生更迭，在承接物业时，应当与()办理物业验收手续。A．上任物业服务企业B．业主委员会C．建设单位D．业主代表16.物业服务合同确立了业主和物业服务企业之间()的关系，明确了物业管理活动的基本内容。A．被管理者和管理者B．被服务者和服务者C．服务者和被服务者D．管理者和被管理者17.物业管理一级服务标准在关于房屋管理的要求中，应根据()，定期检查房屋共用部位的使用状况。A．房屋规划部门的要求B．房屋实际使用年限C．物业服务合同的约定条款．D．业主的要求18．新建物业在承接查验时，应由()向物业服务企业移交资料。A．投资商B．建设单位C.业主D．业主委员会419.在实践中，物业保安方面出现的问题较多，其中，有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力，没有有效的措施属于()的原因。A．业主B．管理部门C．保安人员D．物业服务企业20.物业服务企业()改变公共建筑和共用设施用途。A．无权决定B．无权参与协商C．有权决定D．有权否定21.物业管理服务受益主体的广泛性体现为物业服务企业()。A．跟踪掌握大多数业主的普遍需求和服务评价，以保证受益群体的最大化B．随时满足业主客观上存在的物业服务需求C．长时间接受客户的监管和考验D．对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理22.以下对《物业管理条例》规定业主在物业管理活动中享有的权利的表述，不正确的是()。A．提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议B．提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C．按照物业服务企业主管部门的约定，接受物业服务企业提供的服务D．选举业主委员会委员，并享有被选举权23．以下用来规范业主之间权利与义务关系和业主大会内部运作机制的基础性规约是()。A．管理规约B．业主大会议事规则、管理规约C．业主委员会议事规则D．业主大会的议事规则、业主委员会议事规则24.下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件。A．具有一定的组织能力B．遵守业主大会议事规则、管理规约C．本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主D．热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力525.业主委员会应当自选举产生之日起（）日内召开首次业主委员会会议，推选产生主任和副主任。A．3B．5C．7D．1026.业主委员会的每次会议均应当做好()记录，由主持会议的委员签字后存档。A．录音B．视频C．书面D．口头27.管理规约是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的()。A．强制性条例．B．行为准则C．合同规定D．基本原则28．以下不属于使用物业的禁止性规定的是()。A．擅自改变房屋墙面颜色B．占用物业共用部位、共用设施设备C．违章搭建、私设摊点D．在非指定位置倾倒垃圾、杂物29.业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，()可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼。A．其他业主和公安部门B．公安部门C．其他业主和物业服务企业D．物业服务企业主管部门30.以下对通过招标投标方式选聘前期物业服务企业的优越性的表述，不正确的是()。A．建设单位可以对各物业服务企业的竞争报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强、管理行为规范、信誉好、服务质量有保障的物业服务企业中标B．前期物业管理招标投标活动，要求依照法定程序进行，有利于协议选聘物业服务企业的竞争行为C.前期物业管理实行招标投标制度，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境D．促进物业服务企业提高物业服务质量，体现了机会均等的市场原则31.采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征就是()。A．将有序的竞争机制引入交易过程B．可能出现串标事件6C．使交易过程存在恶性竞争D．费用低、时间短、程序简单32.以下关于从事物业管理的招标代理机构应当具备的条件的说法中，错误的是()。A．有从事招标代理业务的营业场所和相应资金B．有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量C．有房地产行政主管部门建立的物业管理评标专家名册D．有超过100万元的注册资金和50人以上的工作团队33.评标活动由()依法组建的评标委员会负责。A．招标人B．投标人C．物业服务企业代表D．业主委员会34．《物业管理条例》规定，违反《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招标投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由()责令限期改正，给予警告。A．省级以上地方人民政府房地产行政主管部门B．县级以上地方人民政府房屋规划主管部门C．县级以上地方人民政府房地产行政主管部门D．县级以上地方人民政府公安机构35.物业服务企业应当具备的条件中，属于程序性要件的是()。A．有自己的名称B．依法成立C能够独立承担民事责任D．有必要的财产或者经费36.物业服务企业资质等级为一级资质，注册资本()万元以上。A.100B．200C．400D．50037.一级物业服务企业资质证书由()负责颁发。A．省级人民政府建设主管部门B．国务院建设主管部门C．县市人民政府房地产主管部门D．设区的市级人民政府房地产主管部门38.物业服务企业出租、出借、转让资质证书的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处()的罚款。7A．1万元以上3万元以下B．1万元以上5万元以下C．3万元以上5万元以下D．5万元以上10万元以下39．《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有()。A．管理权B．分配权C．维护权D．所有权40.关于建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列说法错误的是()。A．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要B．建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定C.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主大会的需要D．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有41.业主大会是建筑区划内建筑物及其附属设施的()机构。A．监督B．执行C．审查D．管理42.物业管理用房的所有权依法属于业主，未经()同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。A．业主委员会B．业主大会C．占总人数过半数业主D．专有部分占建筑物总面积过半数业主43.房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和()。A．占有权C．使用权B．所有权D．处分权44.()是行业主管部门针对不同条件企业所做的分类。A．企业经营项目B．企业资本8C．企业工程质量D．企业资质45．《房地产开发企业资质管理规定》将房地产开发企业划分为4个资质等级，其中一级资质规定从事房地产开发经营()年以上。A.5B．4C．3D．246.房地产开发企业在《暂定资质证书》有效期满前()个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。A.1B．3C．5D．747.为了加强房屋建筑工程和市政基础设施工程质量的管理，根据国务院《建设工程质量管理条例》，住房与城乡建设部要求县级以上地方人民政府建设行政主管部门，对各类房屋建筑工程和市政基础设施工程实行()制度。A．竣工验收备案B．建筑工程质量管理C．项目报建施工许可证D．房地产开发施工管理48.下列选项中，可以转让房地产的情况是()。A．达不到法定条件的房地产B．依法收回土地使用权的C．依法登记领取权属证书的D．权属有争议的49.下列选项中，不符合商品房现售条件的是()。A．物业管理方案已落实B．拆迁安置已落实C．未通过竣工验收D．持有建设工程规划许可证50.房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示()。A．《房产预购许可证》B．《商品房预售许可证》C．《房地产销售管理许可证》D．《商品房销售管理条例》51.下列关于房屋租赁的说法不正确的是()。A．房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则B．公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租C．住宅用房的租赁，