2010长沙平层豪宅专题研究

长沙平层豪宅专题研究创远集团/策划部/2010.11长沙平层豪宅专题研究平层豪宅的定义平层豪宅的案例平层豪宅发展趋势报告结构PART1平层豪宅的定义先看看国际顶级城市的平层豪宅……香港：Branksomecrest所谓“盛名之下无虚士”,被业界公认为“毫宅专家”的嘉里建设正是这句名言的最佳诠释,在豪宅的开发和管理上都颇有其他开发商汗颜之处,无论是其对豪宅开发的专家见解,还是在豪宅操盘的各个环节表现出来的专业水准,都堪称楷模。项目地址：香港中环半山地利根德里3A号开发企业：嘉里集团北京：荣尊堡荣尊堡国际俱乐部公寓，位于朝阳区亚运村科荟路8号，地处北京上风上水的亚运核心地带。贴近奥运核心区，向西可见760万平方米的绿色奥运森林公园，向东尽赏京城著名三大高尔夫球场---姜庄湖、鸿华、馨叶的绿茵景观，正面君临七万平米湖面。项目室内设计由香港高文安设计公司、香港HLA设计公司、香港陈富华设计公司、美国WILSON&ASSOCIATES设计公司四大设计公司连袂担纲，提供四种装修风格，精心构建全精装户型。奥运期间，美国代表团曾放弃入驻奥运村，以高额租金签约本案。深圳：三湘海尚三湘海尚是上海三湘集团进军深圳地产的开元玺作，是三湘集团问鼎深圳高层豪宅的磅礴大作。总14栋楼，在横穿楼盘南北方向的一条长四百米的溪流两侧分布，以高层豪宅定位。项目所在区域依山面海，景观资源丰富。内湾公园、南山体育公园、15公里滨海长廊近在咫尺。小区园林景观设计以“森林、海洋、活力”为主题，将海洋文化、森林文化及都市文化融为一体，连接东西向设计主要景观轴线和主、次入口，把山海等外界景观资源最优化的借景引入小区内部。广州：领峰项目地址：广州珠江新城金穗路、冼村路开发企业：合景泰富集团物业公司：第一太平戴维斯（中国）有限公司项目特点：综合型项目（包含超六星级的广州W酒店、住宅、酒店式公寓）合景泰富地产控股有限公司，是国内领先的大型房地产开发商。自1995年创立以来，合景泰富地产一直以“以心筑家，创建未来”为理念，矢志不渝地执着于高品质物业的开发，现已发展成为一个以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化企业，其房地产开发项目涵盖顶级豪宅、大型国际别墅社区、优质住宅屋苑、超甲级写字楼、国际品牌星级酒店和大型购物中心。那么，什么是平层豪宅？1、平层豪宅的定义从字面上可以简单地理解为“富人居住的平层豪华住宅”，与传统别墅豪宅有所区分。1、平层豪宅首先是豪宅，为少数人拥有。2、平层是个相对概念，与别墅豪宅区分开来。2、平层豪宅比别墅豪宅需要更稀缺的资源。居住理念——与别墅的区分对比项平层豪宅别墅豪宅地理区位市中心、城市副中心郊区形态平层独栋、联排、叠加面积200平米以上独栋400平米以上联排200-300平米叠加200-250平米容积率趋高，容积率并不是衡量平层豪宅的关键指标趋低，容积率是衡量别墅项目的关键指标之一自身配套会所、商业会所对外部配套的要求对配套要求较高对居住环境要求较高居住理念讲究“人与社会和谐共处”讲究“深居简出”平层豪宅一般都处于城市中心或者城市副中心，对地段以及配套要求较高，更讲究邻里上下的融洽共处，而别墅豪宅更注重“深居简出”的安宁境界。地理区位——与别墅的区分类别项目名称区位平层豪宅奥林匹克花园二环内郡原美村二环与三环之间北辰三角洲沿江风光带别墅豪宅保利琅峰云墅二环外长沙玫瑰园二环外盈峰翠邸望城县碧桂园威尼斯城星沙县格兰小镇二环外平层豪宅所处地理位置基本为靠近市中心区域，并拥有独特地段资源，如湘江、岳麓山等别墅豪宅所处地理位置基本为较为偏远市郊区平层豪宅别墅豪宅户型特点——与别墅的区分类别楼盘名称户型面积价格层数客厅开间/面积主卧/面积次卧数量/面积衣帽间厨房露台庭院或花园地下室赠送面积平层豪宅奥林匹克花园2481200015.9/371/202/33/6.5/入户花园19/20郡原美村192750014.2/351/183/351/1010/入户花园15/15别墅豪宅长沙玫瑰园4471.2万33.6/47.361/71.042/40.71/8.889.251/17.02花园300-500187.42317-517长沙玫瑰园936.731.2万43.6/47.61/130.373/100.272/17.5620.544/154.88花园500319654汀湘十里4451万27/35.191/38.884/104.553/13.8616.21/15.7200约2.1/45车位/45苏迪亚诺310880034.2/43.51/50.44/78.421/12.2413.322/37.75花园200--30090.7373-473阆峰云墅461.81.2万35.5/37.81/55.063/65.751/9.211.882/约39.4花园300-1000100.26340-1040平层豪宅的单体户型面积一般比别墅豪宅要小，但是客厅开间较大，客厅舒适度较高，从主卧室面积对比来看，相对而言，平层豪宅卧室舒适度不逊于别墅豪宅。从赠送面积来看，平层豪宅的赠送面积较少，户型附加值低于别墅豪宅。会所配套——与别墅的区分类别项目名称建筑风格面积（㎡）上海平层豪宅汤臣一品欧式约5000翠湖天地御苑欧式约6000御翠豪庭欧式约4500长沙平层豪宅奥林匹克花园ARTCECO风格约1000郡原美村意大利风格约2000北辰三角洲现代约1000别墅豪宅长沙玫瑰园意大利风格约3000盈峰翠邸/约3000琅峰云墅北美风格约3000一线城市平层豪宅会所面积基本在5000平米以上，与其市场对平层豪宅的接受程度较高密切相关，长沙的平层豪宅目前处于起步阶段，其会所配套仍然在不断成熟当中，面积基本在1000-3000平米左右。而别墅豪宅的会所面积基本都在3000平米以上。且基本为独立会所。对于平层豪宅的界定：资源：距离中心近，能享受市中心的商业配套。或是坐落于一座城市的核心区域，拥有这座城市最为繁华的商业、快捷的交通以及周全的生活配套；或是拥有市中不可复制的自然环境资源、独特人文底蕴；如上海翠湖天地御苑产品：平层豪宅一般单套面积能够满足别墅大部分功能需求，达到400-500㎡，如汤臣一品价格：平层豪宅以认定价值为主要定价标准，以价格明显超出平均水平为重要表征，并且其价格敏感度低于品质敏感度；如三湘海尚在别墅之上的豪华住宅，不仅要有别墅豪宅的气质与优雅，更要折射出独特的个性。在长沙谁是平层豪宅？PART2长沙市平层豪宅案例区域分布热点板块有：市府版块、武广新城片区、中心版块、南城版块市府板块：拥有独特的岳麓山生态资源、市政府配套资源武广版块：拥有独特的交通优势-武广新客站南城版块：拥有独特的省政府资源、私营经济发展成熟中心版块：地理位置、交通条件、各类配套最为齐全麓南含浦板块望城市府板块北城板块星沙金鹰板块南城板块中心板块武广新城板块热点板块，拥有独特稀缺的资源（中心地段、经济活跃商圈）市场价格平层豪宅主要集中在沿江风光带、南城热点板块省府板块：奥林匹克花园自然资源：郡原美村新河三角洲：北辰三角洲奥林匹克花园郡原美村北辰三角洲成交价格远高于同区域内其他公寓产品项目名称成交价格区域内成交均价奥林匹克花园12000元/平米5000-6000郡原美村8000-10000元/平米5000-5500北辰三角洲---5500案例1：长沙奥林匹克花园长沙奥林匹克花园由湖南湘天集团与中国第一房地产业品牌国家体育总局下属上市公司--中体产业奥林匹克花园管理集团共同开发的一个奥林匹克花园升级版作品。奥林匹克花园的乾台组团，是长沙平层豪宅的典范，建筑设计理念融入了中国传统风水理念，并运用搞了世界先进八大智能系统。以科技、环保为本的平层豪宅吸引了众多外地投资客主卧室——奢华、尊贵户型：四房两厅四卫※总建筑面积：196㎡※面积：30-40平米※主卧带衣帽间、阳台和书房，使主人可独享自己的私人空间，卧房内工作、休息、学习均可。次卧室—舒适、拓展性强四房两厅四卫※总建筑面积：196㎡※面积：12-18平米※两个次卧室与卫生间相邻，均可以改造成套间。※三阳台设计观景效果好，给客户感觉赠送面积也较大入户花园、入户电梯—私享四房两厅四卫※总建筑面积：196㎡※面积：8-10平米※1梯1户，专属景观电梯入户，提升了业主尊贵感※拥有入户花园，进门可览园林景观4000平方米的渗透性水系，人工打造的配套景观，别有一番风味。72米跨度世界冠军星光大道，巧妙地借用地势，从北往南步步抬升，构成整个项目的核心轴景观大道。利用地区独特的坡地地形，依坡地地势建成空中院落，突显坡地优美曲线，打造出“坡地空中院落”的产品形式。景观——世界级景观IC卡智能电梯：品牌节能电梯采用先进的无齿轮永磁同步主机，专利技术的能源再生控制系统，节能70%，其中主人电梯载重1000KG观光梯，速度1.5m/s，加高豪华轿厢，高档实木内饰，大理石拼花地面，液晶显示屏。保姆电梯载重800KG，速度1.5m/s,轿厢采用不锈钢内饰，大理石地面，液晶显示屏。户式中央空调系统：采用美式水机机组，主机交房时安装到位，管道及末端设备由空调厂家在业主装修时安装，采用品牌为特灵、开利约克和顿汉布什几大知名品牌之一。户式中央新风系统：采用全热交换新风主机，可以保证送入新风的同时室内热量损失较少。送入室内的新鲜空气由于氧气渗透压不同，会逐步由新风送风口扩散到室内各个角落。室内的污浊空气由统一的排风管集中排放到室外。配置——世界级八大智能系统豪华配置户式中央热水系统：每户采用大容量的燃气容积式热水器，并在管道上设循环泵，保证各用水点即开即用热水，其热源在冬天向中央空调提供辅助加热，省去了中央空调电辅加热，节约能源并提高了效率。户式中央水处理系统：采用反渗透法，经精密计算的五道过滤程序，使出水变为纯净水，不含任何杂质和矿物质。可以提供给厨房用水和各房间的洗脸台提供直饮水。霍尼韦尔智能家居系统：源自美国，创立于1885年的全球顶尖智能系统集成商霍尼韦尔（Honeywell）品牌，致力于向用户提供“一站式系统解决方案”。低幅射门窗系统：采用低辐射门窗系统，夏隔热，冬保温，低反射率，低辐射，可有效减少空调能耗，亦可防止家具及织物褪色。配置——世界级八大智能系统豪华配置案例2：郡原美村郡原美村由浙江郡原地产股份有限公司与英国100强公司丶伦敦证券交易所上市公司3i集团共同投资建设，计划分四期完成。借助3i的国际网络，项目借鉴国际类似项目开发经验，在项目开发中运用节能环保和建筑科技手段，关注二氧化碳排放等热点问题，使之成为中国人居建设的示范项目。郡原美村产品线丰富，包含山地别墅、小独栋、平层花园官邸、山谷高层。项目特色在于其拥有独特的自然资源，并且最大程度的发挥资源优势，打造多种产品线。主卧室——奢华大气户型1：三房两厅二卫※面积：近40平米※主卧由卧式、卫生间、衣柜和阳台组成，彰显主人身份※户型方正，通透性佳入户花园——人性化设计三房两厅二卫※总建筑面积：158㎡※带有入户花园，体验不一样的入户方式。※次卫的安排较为人性化，可以在进门前将室外灰尘、泥垢清洗，保持室内干净整洁客厅、餐厅——独立空间、视野开阔三房两厅二卫※总建筑面积：158㎡※客厅与餐厅间由3米宽的过道连接，用餐与起居空间豁然分割※近30平米的客厅，配有南向大开窗，视野开阔，景观极好案例：郡原美村户型2：四房两厅二卫※总建筑面积：192㎡※正南北朝向，户型方正，空间大气，通风采光较好※主卧面积：30平米。由卧室、卫生间、衣柜和阳台组成，彰显主人身份六个阳台——全方位接触自然四房两厅二卫※总建筑面积：192㎡※十字圆厅为本户型特色，是室内交通流线的核心轴，加强了整个室内的私密性※六阳台设计，通风采光效果佳丰富的自然资源配套——郡原美村独有的优势140公顷天际岭国家森林公园3公里圭塘河生态景观区3000亩的长沙市花卉大市场50万平米自然山林，10万棵数木，300余种山地原生植物丶上百种功能性植物，5个山坡丶5个山谷200万平米汇水面积多样小区内部景观配套——郡原美村的提升配套小区水系资源