万科地产项目成本测算表(样板)

m2m2总建筑面积m2m2绿地率m2围墙长度m占地面积可售面积平均每户面积单元数类型1类型2类型3类型4类型5小计商业幼儿园会所物业用房市政公用学校其它可售面积地下车位架空层地面车库地面露天小计公共配套建筑产品构成容积率规划指标建筑用地面积建筑密度容积率总占地面积建筑物占地面积计容积率面积产品比例户数建筑面积住宅0建筑面积车位数成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本成本全部摊入可售部分，不单独保留成本不单独留成本根据是否可售及收入配比原则自行确定只分摊主体建安成本，或保留定额成本停车合计成本核算说明成本全部摊入可售部分，不单独保留成本需分摊所有八大类费用根据是否可售及收入配比原则自行确定分摊本身主体建造成本沥青路面车行道砼路面车行道重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地道路用地合计0绿化用地合计0水景占地面积硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道分摊标准说明类型1类型2类型3商业平均类型1类型2类型3商业合计建筑面积*****0.000.000.000.000.00可售面积*****0.000.000.000.000.00一土地获得价款0.001政府地价及相关费用0.002合作款项0.003红线外市政设施0.004拆迁补偿费0.00二开发前期准备费0.001勘察设计费0.002报批报建增容费0.003三通一平费0.004临时设施费0.00三主体建筑工程费0.000.000.000.000.001基础工程0.000.000.000.000.002结构及粗装修0.000.000.000.000.003门窗工程0.000.000.000.000.004公共部位装修0.000.000.000.000.005室内装修0.000.000.000.000.00四主体安装工程费0.000.000.000.000.001室内水暖气电0.000.000.000.000.002设备及安装费0.000.000.000.000.003弱电系统0.000.000.000.000.00五社区管网工程费0.001室外给排水系统0.002室外采暖系统0.003室外燃气系统0.004室外高低压线路0.005室外智能化系统0.00分产品类型成本汇总表序号成本项目总成本（万元）可售面积单位成本表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把地价按可售面积进行分摊。若按占地面积分摊地价，请修改公式。若地价不是在所有产品类型中分摊亦请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式按产品类型实发生额计算按产品类型实发生额计算6其他0.00六园林环境费0.001绿化建设费0.002建筑小品0.003道路广场建造费0.004围墙建造费0.005室外照明0.006室外零星工程0.007其他0.00七配套设施费0.001游泳池0.001会所0.002幼儿园0.003学校0.005球场0.006设备用房0.007车站建造费0.008其他0.00八开发间接费0.001工程管理费0.002资本化利息0.003营销设施建造费0.004物业完善费0.005不可预见费0.00开发成本#VALUE!#####################0.00九期间费用0.001管理费用0.002销售费用0.003财务费用项目总投资#VALUE!#####################0.00表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式表中公式把该项成本按可售面积在所有产品类型中分摊。若不是在所有产品类型中分摊请修改公式一期二期三期10000m223000m268490m2一土地成本1政府地价及相关费用2合作款项……二开发前期准备费1勘察设计费◆规划设计费概念设计规划设计3三通一平费◆场地平整六园林环境费1绿化建设费◆社区公园1一期◆社区公园2二期七配套设施费1游泳池一期2会所一期3幼儿园4学校四期5球场6……跨期分摊成本明细表成本科目总成本（万元）发生期各期面积及分摊明细……简要说明配套和环境分摊确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，全部在发生期反馈，不再调整其它各期分摊金额跨期分摊成本明细表各期面积及分摊明细序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明一土地成本01政府地价及相关费用0◆土地出让金0◆土地使用费0◆市政配套费0◆政府收益金0◆应交契税0◆其他02合作款项03红线外市政设施费04拆迁补偿费0二开发前期准备费01勘察设计费0◆勘察丈量费0测绘占地面积0文物古迹勘探占地面积0初勘占地面积0详勘栋数0根据每栋角点确定勘点数,深度随当地地质施工放线栋数0竣工测量费栋数0◆规划设计费0概念设计建筑面积0规划设计建筑面积0施工图设计建筑面积0包括总图（市政、给排水）施工图设计环境设计环境面积0其它（立面设计等）0◆建筑研究用房02报批报建费0金额单位：万元六类公摊费用及期间费序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元六类公摊费用及期间费◆报批报建费0政府综合报建费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件人防易地建设费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件白蚁防治费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件图纸审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件消防审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件教育基金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件新墙体材料保证金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件、可返还比例散装水泥保证金建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件卫生防疫审查费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件工程招投标管理费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件招投标代理服务费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件合同鉴证管理费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件项目环境影响评测费项0计费基础、收费单位、收费文件标底编制审查费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件规划执照费概算成本0计费基础、收费单位、收费文件劳保统筹费主体建安费0计费基础、收费单位、收费文件城市生活垃圾服务费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件污水处理费建筑面积0计费基础、收费单位、收费文件……◆增容费0供电贴费建筑面积0收费单位及收费文件说明水增容费建筑面积0收费单位及收费文件说明煤气增容费户数0收费单位及收费文件说明◆3三通一平费0◆临时道路0◆临时用电临时电KVA0序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元六类公摊费用及期间费◆临时用水0◆场地平整占地面积04临时设施费0◆临时围墙0◆临时办公室0◆临时场地占用费0◆临时围板0五社区管网工程费01室外给排水系统0◆室外给水系统0◆雨污水系统02室外采暖系统0◆管道系统0◆热交换站0◆锅炉房03室外燃气系统0◆管道系统0◆调压站04室外电气及高低压设备0◆高低压配电设备及安装0◆室外强电管道及电缆敷设0◆室外弱电管道埋设0◆5室外智能化系统0◆停车管理系统0露天停车场、地下室、架空层停车场管理◆小区闭路监控系统0◆周界红外防越0序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元六类公摊费用及期间费◆小区门禁系统0◆电子巡更系统0◆电子公告屏0◆06六园林环境费01绿化建设费绿化面积0◆公共绿化0重要公共部位的绿化◆组团绿化0组团内宅间绿化◆私家花园绿化02建筑小品0◆雕塑0◆水景0◆小品0◆3道路广场建造费0◆普通车行道道面积0含沥青路面及砼路面车行道◆硬质铺装车行道硬铺装车道0消防等使用的硬铺装车道◆硬质铺装广场及人行道铺装面积04围墙建造费05室外照明06室外零星设施0儿童游乐设施、指示、标识牌、垃圾桶、座椅、阳伞7七配套设施费01游泳池02会所03幼儿园0序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元六类公摊费用及期间费4学校05球场06设备用房0配电房、水泵房土建及装修费7车站建造费08八开发间接费01工程管理费0◆工程监理费建筑面积0◆预结算编审费建筑面积0◆行政费用项目人数0◆施工合同外奖金建筑面积0◆工程质量监督费建筑面积0◆安全监督费建筑面积0◆工程保险费建筑面积0◆02资本化利息财务提供3营销设施建造费0◆广告设施及发布费0◆现场包装费0◆接待厅装修装饰费0◆样板间费用0◆销售模型费0◆……04物业完善费05不可预见费九期间费用01管理费用0序号成本项目原始指标系数工作量单价(元)合价(万元)可售面积单方造价工程量及单价说明金额单位：万元六类公摊费用及期间费◆人工费用0◆行政费用0◆财产费用0◆其他02销售费用0◆媒介广告费0◆营销活动费0◆促销活动费0◆宣传资料及礼品费0◆现场销售器具费0◆销售人工费0◆看楼交通费0◆万客会费用0◆销售代理费及佣金0◆中介策划及咨询费0◆总产权登记费0◆分户产权转移登记费0◆房屋交易费0◆……0类型1序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明三主体建筑工程费01基础工程费0◆土方工程基底面积0◆护壁护坡0◆桩基础0◆桩基检测费0◆降水02结构及粗装修0◆混凝土框架建筑面积0标注含钢量、砼含量；含条基或独立柱基等浅基础◆砌体建筑面积0◆找平及抹灰建筑面积0◆防水防水面积0屋面防水、厨卫防水◆其它建筑面积0脚手、超高、垂直运输、散水等总承包项目◆3门窗工程0◆单元门单元数0◆入户门户数0◆户内门户数0◆窗、阳台门建筑面积04公共部位装修0◆大堂精装修单元数0◆电梯厅装修电梯厅数0◆单元入口装修单元数0◆楼梯间楼梯间面积0◆外立面装修建筑面积0主体建安工程费类型1序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明主体建安工程费◆外墙外保温建筑面积0◆屋面建筑面积0◆栏杆0楼梯栏杆楼梯间数量0阳台栏杆户数0私家花园栏杆底层户数0空调板装饰户数0◆5室内装修0◆厨房装修0◆卫生间装修0◆厅房装修0含窗台及护栏◆阳台露台地面0◆四主体安装工程费01室内水暖气电0◆室内给排水0给排水0直饮水系统0热水系统0◆室内采暖0◆室内燃气0◆室内电气工程0含楼栋总配电箱及表箱、弱电系统的管盒预埋◆2设备及安装费0类型1序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方工程量及单价说明主体建安工程费◆通风空调系统0◆电梯供货及安装0◆发电机供货及安装0◆消防系统0水消防系统0电消防系统0烟感、温感、报警、消防广播气体灭火系统0防排烟工程0◆人防设备及安装0密闭门、气体过滤装置◆3弱电系统0◆居家防盗系统0◆对讲系统0◆三表远传费用0◆有线电视0◆电话0◆宽带网0◆类型2序号成本项目原始指标系数工程量单价(元)合价(万元)可售单方三主体建筑工程费01基础工程费0◆土方工程基底面积0◆护壁护坡0◆桩基础0◆桩基检测费0◆降水02结构及粗装修0◆混凝土框架建筑面积0◆砌体建筑面积0◆找平及抹灰建筑面积0◆防水防水面积0◆其它建筑面积0◆3门窗工程0◆单元门单元数0◆入户门户数0◆户内门户数0◆窗、阳台门建筑面积04公共部位装修0◆大堂精装修单元数0◆电梯厅装修电梯厅数0◆单元入口装修单元数0◆楼梯间楼梯间面积0◆外立面装修建筑面积0◆外墙外保温建筑面积0◆屋面建筑面积0◆栏杆0◆5室内装修0◆厨房装修0◆卫生间装修0◆厅房装修0◆阳台露台地面0◆四主体安装工程费01室内水暖气电0◆室内给排水0◆室内采暖0◆室内燃气0◆室内电气工程0主体建安工程费◆2设备及安装费0◆通风空调系