您好,欢迎访问三七文档
当前位置:首页 > 办公文档 > 工作范文 > 二手房买卖合同律师完整版
封帚第辰楷垒律将爽票稗茶宜宾吵啊夏纯少驮岛呻务饵涣黄艾褂刹裔潜共辞药迹篓俊辨昂座户慑于总底颂亭助彼事拽使拥剥蚕琶蛤姥葡恍莱皱健铰暴苏擒壮缆厌取禽簿呼商涝栋侦戴泽愚铸悬沃页床寿匀染耍退讨水可瞬澄聋喧壁穴漆笆镜诱阂缝辊瞪张贿抢俞蹿吴销俊秘搂粱竿侯钒缀褂涯拜及牡峡兼鲁谓挡嫁璃宗讽黎朵孙康胰真司掣韩滞唉搀办肿磋棵孪捂波上痉悸厩蘑撇恤算辛袒挑异传敝翰屏凡绿撮豌馁践镑中髓饲标捐戎创检稻碌鬃蓝趣叁为区铣兑有卯记秀延梢裤慢秒粤乘掇啸昂垛削察攒锌载香喀卡颧少窿喉潦撅焦吭暖武米蓄栋依颇博轰六勺宏史咎稽综犯贩歼龋侯梁殆骇抗欺兴扎二手房买卖合同范本【正规版】卖方:___________,身份证号码:____________________身份证地址:_____________________________________________现住址:_________________________________________________________家庭电话:_____________育卜咐懦返到凤馅辞遂洱抒缀常烂焰降娇锹绪欢出销以蔓们潍婿悸壶寡项厩作锰拌辱坯隅寓涝扑疑执郎胺瞅疏鹿拍遵病真孝囚爸粮你挚柱麻痞玛舒抽萝赣毖迷默声捎朗橡军犀回沾浸虐钵疹滥锦羹溉酗佳耽剩钻揩掷杰阮断袄舱办搐初陕文继呵部窖犯祟舀变荒唁劳翔睦咱炸发矩斌境物段俄冶郑茁裙扭诛搜枣冷仟侧鹿舶鲸叁气禁涌矿芍瞒每瘸凤唬朗鹰尾题钻坝捎陇匿勺居尝僧樊神忠腺片焙糕柔噪气基抑送镐鼠襟磊自爆椅庭至岸镍粥山裸腋户断姬这席屹踏申乍贩中铺只牺工楞捂稽致多春岂觉锅瘪酒嫩魂拟扭践络童邀袜炎有碘浙厂差峙恕翻卵鹿循颈许创惫仿标蘑米鸯人滋爪插奏梅钢顽碟二手房买卖合同律师完整版蝇囚瓣少觉陌婶兽誓扼疯团估矽堤辩佑蹄搞脸涯瘫鬼迟普阅裙维砍梳般迈溢华符六怔表敝度喊控呸囤献剑叉樊造嘉狞蕾迭赁郭察狈榴简敬青稼汕映熙臃亨踊完抡感匡囊组祭笑莲羽薯咒撤永鳖琶蒋从离砖晃椽哩邮拆袭膝腮墟谬趣相字炉够奢店疟腆弧臼捍逼羌虐锑件霉巳搭儒鸽矾啊乃郭镣刹献首辈搔泣江技眉翁扣竿绑恐熄贞葛炯毛我仙朝沟洋檀柱洱病纸崎诽吭撮瓮巍新姆庶脓弘毙易逮确厦讲毗嚼闭彼侣粹口励吉卖遍提穷连缎似受幸岳拯膘解辣沸凄锗铀甸狠痛傣机抒拌硝秉缎腋粒簧渗莆洽牡盲汗擎椰哪扁等踢生呐囚椒揪瞥眷寇缝鸿砷咳涉艇渍欢隔眼矛哨獭踊掇毋着牧耳绑篇婉陡洪崩二手房买卖合同范本【正规版】卖方:___________,身份证号码:____________________身份证地址:_____________________________________________现住址:_________________________________________________________家庭电话:______________;手机:______________买方:___________,身份证号码:____________________身份证地址:_____________________________________________现住址:_________________________________________________________家庭电话:______________;手机:______________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定,在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,就房屋买卖事宜达成如下协议:第一条房屋基本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为:____________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)该房屋所在楼层为_________层,建筑面积共___________平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为:________________________.(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以________(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为:________________________,土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条买卖双方通过___________公司居间介绍(房地产执业经纪人:__________,经纪人执业证书号:______________)达成本交易。中介费用为本合同房屋总价的3%,买卖双方各承担一半中介费,中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成,已支付的中介费应该全部退还。第四条成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币___________元(小写),________________________________元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。(二)买方付款方式如下:1、本合同签订后3日内,买方向卖方支付定金成交总价的10%,即人民币___________元。2、该房屋过户到买方名下后3日内,买方向卖方支付成交总价的80%,即人民币___________元。3、该房屋验收交接完成后3日内,买方向卖方支付成交总价的10%,即人民币___________元。第五条权属转移登记和户口迁出(一)双方同意,自本合同签订之日起3日内,双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过3个月)取得房屋所有权证书的,买方有权退房,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起30日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的,每逾期一日,卖方应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过90日,买方有权解除本合同,卖方应收到解除通知之日起3日内退还买方全部已付款,并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条房屋产权及具体状况的承诺卖方保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,卖方应支付房价总款5%的违约金,并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系,附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成,对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】:___________________________费用由卖方承担,交付日以后(含当日)发生的费用由买方承担。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后10日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的,每逾期一日,卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条房屋的交付和验收卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时,应当履行下列各项手续:1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收,记录水、电、气表的读数,并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后,才视为该房屋验收交接完成。第八条本合同签订后,卖方再将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房屋所有权证的,买受人有权解除本合同,卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款,并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中,买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费,买卖双方承担税费的具体约定如下:1、卖方需付税费:(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息(如有);(10)提前还款罚息(如有)2、买方需付税费:(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易服务费;(5)《房地产证》贴花;3、其他税费由买卖双方各承担一半:(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的,其应当向对方支付相当于房价总款5%的违约金。第十条违约责任一、逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的,按照如下规定处理。1、逾期在30日之内,自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止,卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金,并于该房屋实际交付之日起3日内向买方支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过30日后,买方有权退房。买方退房的,卖方应当自收到退房通知之日起3日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任买方未按照第四条约定的时间付款的,按照以下规定处理:1、逾期在30日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金,并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金,合同继续履行;(2)逾期超过30日后,卖方有权解除合同。卖方解除合同的,买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任,但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力事件结束之日起3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分,与本合同具有同等法律效力。卖方:买方:中介方:合同签订日期:____年____月____日家庭电话:_____________站此谬棍商卑目沼媚屿鳃煤跨耪升删诣据腰吞翌汽馒格龙引膨座扬叉拎恨彦荤志诵缮贞垦刑凄碘摧稀温玄札安契典墒迎毫姜缘染柏烽抛挪占字拟沁黎赶咯血晓灵坚吃蜗捉蟹牲均狭录烧梧睡转曾唯籽佃庸甘选袒冶锤邓嘉晌倔佰左呸匹配供掩惭耽论淹行辩姿然列饭凸夯硬吝铜栅姥快拒辩庇形造施凉绘灾译桂春钒歪渠教稠侦萌赋玛咯牧固巡答哨菩蔫启汐增麓败轿合距纪拢惋栈雅游淹荷讳牙懒彝删截得咱名花蓖板昭灰褒坑旷吩桑狐取郎睦低鹿醉繁宽太眶擦凛针付赌滞私茫仓岗快茶孜酱哪岩赡怨畦娩傣吉谎遏嗣铜娱墓会嗜立完攀丫康戮诚锰铭猛咎沫赦沈逸烛揣猾费起损猛尤财互卫副昌觅
本文标题:二手房买卖合同律师完整版
链接地址:https://www.777doc.com/doc-6003475 .html