消防维修保养合同方案

目录1合同书2信函2方案2.1.消防保养方案说明2.2.消防保养方案与报价3附件3.1附件一：服务承诺；3.2附件二：保养流程；3.3附件三：消防主要设备检测要求与标准；3.4附件四：维修内容；3.5附件五：应急处理时间表；3.6附件六：消防设施维修保养报价清单；编号：501-01合同消防系统维护保养合同甲方：乙方：经双方协商，甲方委托乙方对某某酒店大楼的消防系统进行检测和保养。为明确双方责任，特签订以下合同，以期共同遵守。一、乙方的工作范围酒店大楼之火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、防火分隔系统，以及防排烟系统、联动控制系统、消防广播系统和应急照明和疏散指示系统。详情见附件。二、服务内容1．每月对系统进行全面检测和保养。2．故障维修，包括每月检测之后，发现该系统的某些部位需要进行的修理；甲方日常的叫修服务。三、乙方责任1.协助甲方顺利通过消防部门年检和协调部门的相关问题。2.按照合同“附件三”及合同要求，对系统进行全面检测和保养。3.在系统出现故障时，接到甲方通知后1小时内到场维修，确保系统正常运行。因乙方未能及时维修造成甲方造成经济损失的,乙方须予以赔偿。4.确保在保养范围的设备正常运转。5.费用结算时，凭甲方签字的保养记录单进行结算。6.合同中止时，乙方提供全部经甲方确认的维护保养记录及经变更的消防系统图纸。7.乙方保证已经并且始终具备签订和履行本合同所需的一切证照、许可、批准（见附件）。并且具有充足的专业技术人员来满足合同履行的要求，承担检查测试和维修保养人员已经经过安全培训，并合格。同时，乙方应为履行合同义务提供相应的合乎标准的检测设备和仪表，并且具有完善的维修保养质量保证体系。8.本合同及附件所列的检测和保养项目、方法均系由乙方设计和提供，符合有关法规和消防技术规范规定的要求。9.检查测试完成后，乙方应向甲方提交检查测试报告，还应向消防监督部门备案。（按当地消防部门要求办理）四、甲方责任1.提供消防系统一切有关资料，主要包括施工图纸，竣工图纸设备供应商的通讯录和维修设备及系统运作记录。2.提供相应的登高设备。3.如因实际情况无法进行检测和保养的设备，应视具体情况双方协商解决。5.专人负责配合乙方进行检测及维修保养工作。6.按合同及时支付有关费用，发现问题及时通知乙方。7.甲方为乙方的施工人员提供工作餐，及休息场所。五、检测程序1.检测程序内容按附件进行，如有特殊情况，甲方应在检测前一周以书面形式知会乙方。2.乙方应该在每月结束前把下一个月的检测计划和检测内容给甲方。3.每次维护检测，乙方专业技术人员应对甲方消防系统的具体项目按照有关规定进行例行检测维护，并将检查维护结果交甲方消防负责人和维修部主管共同签认。4.乙方技术人员应对检测工作范围之外的系统维修项目免费提供全面技术指导。5.每次维护检测如故障率超过1%，则应加大测试数量，确保系统正常运行。六、费用及付款1.经友好协商本协议第二条规定的服务内容共计费用为人民币：XXXXXX元整（￥XXXX）。包括月全面检测及保养费,故障维修费。费用按季度支付，每次支付合同总额的25%,人民币XXXXXXX,大写人民币XXXXXXXX元整,每服务季度结束后,乙方应向甲方开具等额的合法有效发票,并提供经合同双方签字认可的每月检测和保养记录,甲方在收到上述发票及记录后15个工作日内向乙方支付款项.若乙方有本合同第九款中所规定的应扣除款项的情况,甲方将按本合同规定扣除相应款项.(开户行为：XXXXXXX支行，账户：XXXXXXXXX。)2.该检测和保养费包括维修的劳力费，不包括材料费、配件费和整改项目的所有费用。七、维修和紧急维修1.每月检测之后，如发现该系统的某些部位需要修理的，并且修理费用（材料费）不超过100.00元人民币时，由乙方免费直接进行维修或整改，而且年维修费(材料费)累计不超过1000.00元。超出上述费用可由甲方进行公开招标进行维修。如甲方交给第三方修理时，乙方有义务提供相应的技术支持和指导.2.消防水系统日常维修和紧急维修的标准按照附件三。八、合同的附件本合同附件与合同正文一样具有同等法律效力1.附件一：服务承诺；2.附件二：保养工作流程；3.附件三：消防主要设备定期检测要求与标准；4.附件四：维修内容；5.附件五：消防系统设施应急处理时间表；6.附件六：消防设施维修保养报价清单九、其它1.本合同有效期一年，合同期满后，双方可续签，本合同自XXXX年XX月XX日起执行。在协议有效期内一方不得擅自变更或终止此项协议，如任何一方要求终止其协议，须两个月前以书面形式通知对方。如未经双方同意，擅自变更和终止此合同的违约方应支付对方本合同总价20%的违约金。本协议如需续签，双方应在期满前另行签订续签协议。如果没有续签但乙方在期满后又实际延续了一定的时间，则对于实际延续的服务，甲方将按本合同协议相应标准支付服务费用，乙方在此期间的义务按本协议约定执行。2.保养期自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。3.如因乙方的原因造成甲方消防系统不能通过年度检验的，甲方有权将本合同可立即终止,并且乙方须在未能通过年度检验后的10个工作日内退还甲方已支付的本合同全部款项,若乙方未能按时向甲方退回甲方已支付的本合同全部款项,按应支付款项总额每天千分之一向甲方支付违约金.3．合同一式两份，各保存一份，具同等法律效力。4．未尽事宜，由双方本着友好合作的态度协商解决。不能协商解决时，应提交甲方所在地人民法院予以解决。5．如乙方未能按合同相关条款执行，甲方有权要求乙方进行整改，并扣除合同当月款项的30%。6．因乙方原因造成消防系统误报警，将扣除合同当月款项的50%。7．因乙方错检、漏检或检测维修不到位，致使消防设施失去作用或造成后果的，将扣除合同当月款项的100%，且甲方有权解除本合同，并保留继续追究损失赔偿责任的权利。8．于在合同履行期间，接触或得悉的甲方的经营信息、技术信息等，乙方承担保密义务，并应要求任何代表乙方履行本合同的个人或组织承担同样的保密义务。同时，乙方或乙方人员也不得从事任何其他损害甲方利益的活动，否则甲方有权解除本合同并同时追究乙方的违约责任或赔偿责任。10.乙方有义务及时对甲方现有系统存在的缺陷或不足提供专业的建议、整改方案和整改服务，并确保整改的有效性。如果，因乙方疏漏提供或整改无效导致甲方系统年检不能通过的，甲方有权将本合同可立即终止,并且乙方须在未能通过年度鉴定后的10个工作日内退还甲方已支付的本合同全部款项,若乙方未能按时向甲方退回甲方已支付的本合同全部款项,按应支付款项总额每天千分之一向甲方支付违约金.11.乙方的施工人员在甲方工期内发生的任何事故由乙方自行承担。12.乙方在甲方的一切活动必需遵守甲方的安全及环保规定,并签订相关文件.甲方：某乙方：代表：代表：日期：日期：信函尊敬的阁下：您好!我们非常感谢和珍惜贵方此次所给予参加酒店大楼的消防系统维护保养项目的机会，并深感荣幸。本消防系统维修保养方案是我们根据《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的内容对消防设施日常管理和运行的相关要求而设计的。我们综合贵公司（单位）相关信息资料,做出维护保养项目报价如下:项目保养费用为人民币（RMB）:XXXXXX元整（￥XXXXXXX）；我公司一向信奉:质量、安全、健康和环保为根本，客户的满意是我们满意的服务宗旨！我们将全力为贵公司提供优质服务，使贵公司的生命及财产安全得到有效的保障！商祺！公司代表人：XXXXX时间：XXXXX方案消防系统维护保养方案说明一、本方案内容的设计和使用的记录表格格式的设计参考了：《江苏省消防设施使用维护管理规定》《苏州市消防条例》《火灾自动报警系统施工与验收规范》《自动喷水灭火系统施工与验收规范》《消火栓给水系统施工与验收规范》以及其他相关的消防法规、规范和技术要求；二、本报价中所包括的设备数量是根据业主提供的《消防系统设备清单》确定，报价已包括消防设施的正常维修养、应急维修和消防安全管理等服务；三、我们对每次服务均提供真实有效的检查测试记录，以便贵公司（单位）的建档和消防局的检查；四、本报价不包括受损设备维修更换所需的设备材料的采购费用；贵公司（单位）可自行采购或委托我公司报价，经贵公司（单位）确认后采购；五、厂房或办公区如因功能性改变造成布局变动产生的改善类服务，可由我公司报价，经贵公司（单位）确认后进行；时间消防系统维护保养方案及报价xxxxxxxxxxxxxx有限公司（金鸡湖新罗酒店）大楼现有的消防系统包括：火灾自动报警系统、自动喷淋灭火系统、消火栓灭火系统、防火分隔系统，以及防排烟系统、联动控制系统等。参照江苏省公安厅关于《江苏省建筑消防设施使用维护管理规定》的通知，依据贵公司的实际情况，在业主安全工程师定期对消防系统检查的基础上，我们将提供如下服务，并提交相应的检测报告，同时提供系统应急故障现场维修服务维护保养方案：定期检测-----对相关消防设施的重点功能性内容进行专业测试及检查，并提交相应的检测报告。合同期内的每个月将提供消防设施常规性检查服务以达到及早发现隐患并及时处理，减少故障、延长设备使用年限的目的；同时我们将对消防设施作专业保养，保证系统的经济和可靠。维修改善-----在消防系统出现故障的情况下，在得到贵单位的通知后，我们将及时到达现场，对故障进行排除，如不能修复，则有义务向贵单位说明，并提供相应的改善服务；安全管理-----提供消防法规的咨询服务，协助贵单位工程师建立健全相关规章制度和制定消防应急预案；配合贵单位进行消防演习。专业培训-----提供消防专业培训，包括生命安全和初期火灾的扑救和逃生；消防专业人员的系统管理。消防系统维护保养报价：合计为：人民币（RMB）:xxxxxxx元整（￥xxxxxxxx）；消防系统维修保养方案系统名称保养要求备注火灾自动报警系统1.探测器：每月对探测器进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每月按总量的25%完成抽检，2.每年完成一次全样检测。核对探测器安装位置和联动关系的准确性。3.第二年开始，可每月按总量的10%进行功能性抽测，4.对日常发生误报或故障的探测器，我公司及时提供免费维修服务，不另计费用。5.手动报警按钮：每月对手动报警按钮进行模拟火灾响应试验和故障报警试验。每月按总量的50%完成抽检，每年完成二次全样检测。6.火灾报警控制屏：进行故障、报警、消音、复位、火灾记忆、备用电池等功能测试，每月进行一次检测。7.线路维护：每半年对管线、接线箱（盒）等进行一次测试和检查维护，以保线路正常，运行畅通。8.消防系统联动测试：每月对风机、空调、防火阀、非消防电源切除等的联动设备进行抽样测试，确定设备的动作信号和回答信号正常。自动喷淋灭火系统1.水流指示器：用末端放水装置进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每月按总量的30%测试一次。2.湿式报警阀：打开试警铃阀，检测压力开关动作是否正常，其电气信号是否正确，打开排水阀检查主阀是否正常。每月按总量的100%测试一遍。3.水泵：启动电动泵，观察电动泵运行是否正常，系统失压时水泵能否正常启动。每月测试一次。4.联动控制：通过消防控制柜启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月测试一次，同时试验主备泵的切换功能。5.管网维护：每月检查系统配置情况，及时排除镀蚀、滴漏等现象。6.阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。7.水泵结合器：每月检查水泵结合器的外观情况，及时排除锈蚀、滴漏等现象。8.水泵吸入过滤器：每月检查其阻塞情况，必要的话清理。保养要求备注消火栓系统1.室内消火栓：进行常规检查，测试最不利点水压，检查管网压力和水质，并进行放水试验。每月按总量的25%抽测。2.室外消火栓：每月测试室外消火栓，检查水质、水量，控制阀门是否开启。3.联动控制：通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正确。每月一次。4.管网维护：每月检查系统管网情况，及时排除锈蚀，滴漏等现象。5.阀门：每月检查阀门的开关状态；每月检查开关性能，及时排除泄漏等情况。6.系统水池：每月检查系统水