房屋租赁合同书(长期合同范本)

1房屋租赁合同书出租人（甲方）：身份证号：承租人（乙方）：身份证号:经双方协商达成房屋租赁协议，并签订如下合同，共同遵守。第一条．标的物出租人将位于东关四组胡同一套住房及院子东面的车库、煤房一间出租给承租人，租赁住房面积110平方米（不包括车库及煤房面积）。房屋院子为双方公用部分，承租人只能按住房用途使用。第二条．租赁期限一、租期（20*3）+10年。自年月日起至年月日止。到期后自动转为下一个租期。二、租赁日期确定后，承租人不得以装修、移机、搬迁等任何理由推迟起租日期。第三条．租金及支付一、本合同项下的租金价格为经双方确认的市场公允价格。2015年月日至2085年月日租金人民币元，2035年月日至2055年月日租金人民币元，2017年月日至2085年月日租金人民币。二、履约保证金为元人民币（签订合同时由承租人一次性支付给出租人，租赁期满，如承租人无违约行为，则出租人退还保证金给承租人），在房屋承租合同期内，承租人不得用履约保证金抵扣房屋租金及其他按本合同约定应由承租人承担的费用。2三、租赁期间发生因使用出租房屋而发生的物业管理费、水电费、取暖费、空调费、清洁费、电话费等费用由承租人负担，承租人应按相关部门的规定准时足额交纳费用。四、租金支付方式：承租方一次性将租金划入指定账户。1、租金帐户：开户行：银行帐号：2、履约保证金帐户：开户行：银行帐号：第四条．租赁期间房屋的修缮一、承租人在租用期间可对房屋在不改变主体结构的情况下，进行必要的装修和改造。方案必须征得出租人的认可后方可实施，有关费用由承租人自行承担。需要向有关物业管理部门或国家行政管理部门报批的，承租人还应当事先按照有关规定上报审批。现有装修、附属设施、设备状况和出租人同意承租人自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件中加以列明。出租人、承租人双方同意该附件作为出租人向承租人交付该房屋和本合同终止时承租人向出租人返还该房屋的验收依据。二、甲方有义务向乙方提供房屋使用过程中提供方便，邻里及周围住户之间产生的纠纷由甲方出面解决。三、租用期间或装修期间，由于承租人有责任，造成房屋和各种设备设施的损失、损坏（如火灾、不当施工造成坍塌等），由承租人负责恢复和赔偿。承租人承担对第三方的民事赔偿责任。四、甲方有权利在条件允许的条件下，对房屋进行加固的权利，3如增加楼层等。五、租赁期间，租赁房屋的维修及装修由承租人负责。第五条．续租租期届满时，自动转为下一个租期，租期共分为四个阶段，在《合同法》承认的范围内，分四个阶段进行。第六条．承租人的权利和义务一、承租人权利1．承租人依法享有使用房屋的权利。2.承租人有权按本合同的约定在允许范围内进行室内装修；3.承租人有权自己聘请他人对自用部位设备进行合法的维修和保养。二、承租人义务1．承租人应按时支付租金及本合同第三条第三款约定的各项费用；2.承租人必须保证合法经营，如因承租人过错致使出租人被处罚或承担其他责任的，出租人有权向承租人追偿损失。。3．承租人租赁期间不得将承租房用于抵押，未经出租人同意不得整体或部分转租经营，不得以其他形式的处分。4．承租人在公共部位张贴广告、标记、指示牌等，必须得到出租人和物业管理公司的同意并按规定办理手续。5．租赁期满后，承租人无权就装修、改造等要求补偿，也不得实施拆割等有损房屋使用价值的行为。第八条．违约责任的处理一、承租人不按时交纳租金的，出租人每日按欠缴租金的5%收取滞纳金。欠缴租金超过30天的，无论数额大小，出租人可以从承租人已经交付的履约保证金中扣除租金，并且出租人有权解除合4同，收回承租人的承租权。如果承租人未按照本合同书第三条第三款的约定交纳相关费用，造成出租人损失的，出租人有权按照损失金额扣除履约保证金，扣除不足部分，承租人应承担赔偿责任。二、承租人擅自将房屋转租，转借他人或改建乱建及进行其他形式处分造成损失的，或因过错造成事故和损失的，出租人有权解除合同，并要求承租人按实际损失数额承担赔偿责任。三、承租人擅自将租用房屋进行抵押或从事非法活动，损害公共利益和出租人利益的应承担相应责任。四、租用期满后，承租人对各种原屋所属的设备设施不得随意拆、撤、转移。否则将按同等数额对出租人进行赔偿。第九条.免责条件如因国家或地方政府建设、不可抗力等因素，导致租赁房屋消灭、丧失使用性能的，本合同可以终止，但所有补偿甲方放弃权利，一律归乙方所有。双方互不承担任何责任。造成损失的，出租人、承租人双方将分别承担各自损失。第十条.争议解决条款本合同在履行中发生争议，由双方协商解决。协商不成的，如需提起诉讼，双方应当向租赁房屋所在地法院提起诉讼。第十一条.其他事项本合同未尽事宜，经双方共同协商，可作出书面的补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。第十二条.附则本合同经双方签字并加盖公章后生效。本合同正本一式四份，出租人一份、承租人一份。证明人各一份。5出租人：承租人：（盖章）（盖章）地址：地址：联系电话：联系电话：证明人1（签名、盖章）证明人2（签名、盖章）年月日年月日