土建与全装修交接验收标准

1/18土建与精装修交接验收标准1．顶棚（层高）、开间尺寸及方正度1.1顶棚的平整度全面检查每个房间4-6个点，如有明显较大偏差增加测量点位；1.2用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查4-6点，地坪允许偏差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于15mm；1.3净高允许极差为（-5mm、+15mm）；1.4开间尺寸全面检查每个房间4-6个点，如有明显较大偏差增加测量点位；开间尺寸与设计对比，允许偏差（-10mm,+10mm）；重点关注厨房、卫生间、阳台。1.5方正度全面检查每个房间4-6个点，允许极差≤10mm；重点关注阳台和飘窗板。2.室内墙、地面2.1检查每个面不少于3个点；2.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）2.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；2.4立面垂直，允许偏差小于4mm；2.5阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；2.6踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；2.7地坪2m靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于8mm；2.8木地板基层地坪2m靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；水平度不得极差大于10mm。2.9预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；2.10地坪清洁干净；2.11户内门洞全数实测，户门门洞（抹灰后）高度、宽度与设计偏差为（0，+10mm），门洞墙体厚度为（-3mm，+3mm）。2.12全数实测同户型同厨卫间窗底框标高容许偏差（—10mm，+10mm），同户型同厨卫间窗侧框墙距容许偏差（—10mm，+10mm）。2.13全数检查柜体嵌入位，高度、宽度容许偏差（—10mm，+10mm），垂直度、平整度不得大于4mm。3．出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，与设计位置偏差不得大于20mm，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；2/183.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗漏，后续修复费用全部由总包承担）。3.4各个房间出墙洞标高正确，符合吊顶标高要求。（厨房卫生间卧室阳台）5.烟道5.1反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象；5.2排烟口位置正确，配件安装结束完整；5.3烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。5.4烟道止回阀位置符合吊顶标高要求。5.5烟道与墙梁面、地面无现缝。6．盛水试验6.1平屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。6.2厨房、阳台（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。6.3卫生间48小时盛水试验，盛水高度不得低于3cm，沉箱底板不渗不漏。7.入户门7.1在土建和装修交接时入户门框未安装时，需移交结构洞口尺寸，高度、宽度与设计偏差为（-10mm，+10mm），门洞墙体厚度为（-3mm，+3mm）。装修湿作业完成后进户门框安装完成并移交，户内批涂基本完成时安装进户门扇并好保护及移交精装总包单位负责。7.2在土建和装修交接时入户门框已安装，门扇未安装。检查门框成品保护，门框两侧/同侧贴脸距墙边极差不得超过5mm。入户门两侧及下框必须做好成品保护。8.铝合金、塑钢门窗8.1按图纸要求安装完成，并完成淋水试验。对玻璃、窗框进行划痕验收。8.2门窗框两侧/同侧贴脸距墙边极差不得超过5mm。8.3全数检查门窗框边塞缝，门框下口必须为细石砼塞实。9.给排水9.1给水管保压移交，保压压力不得小于工作压力的1.5倍不得低于0.6MPa。9.2墙上标明给水管走向。9.3给水管头高出墙面距离：墙砖饰面高出抹灰面15~20mm；油漆饰面出墙-5~5mm；9.4所有排水管完成通球实验后移交。3/189.5排水管口全部密封严实，高于移交面10cm。9.6卫生间坐便器预留排水口定位偏差≤15mm。给水点位与设计定位偏差≤20mm。9.7其他点位符合专业柜体设计要求。10.强电10.1预留所有安装底盒、箱体位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直，同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差应小于5mm；并排底盒高差应小于2mm，穿电线完成。10.2箱盒埋入墙体的深浅合适。墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm；油漆饰面墙面底盒高出墙面极≤5mm。10.3箱盒齐全、完好，无歪斜变形及混凝土砂浆堵塞现象。10.4移交完成后，若发现管线被木龙骨打坏，由装修单位负责修复。10.5电路检测正常。11.弱电弱电从弱电箱（线管）到各弱电箱终端盒，弱电管线内穿钢丝，暂不穿线，暂不装面板，经过总包、精装、监理三方验收后移交。安防智能化管线及设备由专业单位施工；预埋管线走向由总包向装修单位交底。15.天然气主立管安装完成，表后支管由专业配套单位按装修点位配合完成。4/18检测工具5/18操作指引区位检测项目及标准图片备注一米线室内1m线检测偏差：±2MM（室内建筑1m线）对每个房间内的一米线进行校准地面地面实测实量前，精装单位应校验室内辅助轴线及标高线，以卧室精装完成面为±0.00点，如室内木地板房间水泥砂浆地坪完成面标高不一致时，以最高地坪房间精装完成面为±0.00点进行，同一套房内土建地坪标高误差小于5mm；墙地面淋水实验：零渗漏外墙漏水，精装修房漏水维修成本是毛坯维修成本的3‐5倍，装修档次越高维修成本越高，旭辉装修房应该做到0渗漏。漏水外墙淋水在移交时必须完成，避免后期纠纷。6/18区位检测项目及标准图片备注地面木地板地面：翻砂起皮掉壳全数处理地面贴砖地面：预留粘接层厚度（+12mm~50mm）以卧室精装完成面为±0.00点，地砖粘接层厚度超过50mm且面积超过0.5㎡和粘接层厚度不足12mm的部分由土建单位全数整改到位；地面管线预埋位置（尤其是靠门洞口位置）及房间四角重点检测，地面木地板房间地坪大面平整度2m见方≤4mm，墙角及门口位置平整度≤3mm实测实量由木地板施工单位进行；每个房间检查3处7/18区位检测项目及标准图片备注顶棚天花净高误差：（+15MM,-5MM）测距仪进行检测，每间取距墙30cm四角点和中心处共5点顶棚无吊顶房间顶棚水平度：≤15mm;用红外扫平仪，每个房间检查5点顶棚顶墙交接处弹线已标线为准对顶面进行修补找平8/18区位检测项目及标准图片备注顶棚顶板结构有无裂纹；避免因结构裂纹导致渗水及精装完成后返工顶棚梁大小头、水平误差≤10mm;墙面墙面平整度：墙砖饰面、油漆饰面墙面平整度均≤4mm；9/18区位检测项目及标准图片备注墙面墙面垂直度：墙砖饰面垂直度≤5mm，其它饰面垂直度≤4mm户内门洞边10cm位置增加两尺墙面墙面阴阳角：≤3mm;墙面房间开间进深：±10mm以内；10/18区位检测项目及标准图片备注墙面•房间方正度检测，十字控制线检测误差≤10mm，对角线检测误差≤15mm；空鼓开裂•地面空鼓整改范围：单个空≥400cm2或一面墙有空鼓面积≤400cm2的点超过2处的必须整改；•墙面空鼓整改范围：单面墙体小于5m2，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5cm2；单面墙体大于5m2，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5cm2；•墙面开裂全数处理风险：基层空鼓或抹灰强度不够，后期精装施工后大面积空鼓阴阳角墙面阴阳角标线阴阳角标线弹出后，修补抹灰参照弹线进行11/18区位检测项目及标准图片备注户内门•户内门洞尺寸由木门施工单位进行实测实量；•门洞口要求：砌体洞口采用实心红砖砌筑，避免后期门安装过程中无法固定或使用后松动，尤其是入户门；•入户门门洞必须满足90°开启，土建预留装饰饰面厚度，开启无异响。入户门洞入户门安装严格按照精装完成面标高进行安装，以设计轴线为标准保证门窗方正度，误差控制在5mm以内，门框无松动；风险：门洞左右大小头，精装施工后非常明显户内门洞门窗洞墙体厚度误差±3mm12/18区位检测项目及标准图片备注户内门洞门窗洞高宽误差：（0~10mm）；每个门洞处取高低两处进行及地面两点用红外测距仪进行检测点位1、土建点位按精装修施工图标准预留，不符的部分必须全数整改到位。2、所有点位满足该户内最大功能需求，如设计不合理，工程应提出并做相应调整。给排水•给排水管道无渗漏、无堵塞，排水管道坡向、坡度正确（GB50242-2002）；•给水管检测试压1.0MPa,稳压30分钟后压降不超过0.05MPa，无渗漏；•检查给水管有无损伤，实测地面敷设的给水管与地面标高是否冲突（土建地面已提到）；•所有给水都必须做放水实验，保证流水通畅；•排水主管检测以通球为准，要求球径不小于管道的2/3；•地漏有效水封深度不小于50mm，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm；（GB50368-2005）给水堵头给水管头高出墙面距离：墙砖饰面高出抹灰面15~20mm；油漆饰面出墙-5~5mm；13/18区位检测项目及标准图片备注给水打压给水管道试压标准：管道系统试压为工作压力的1.5倍不得低于0.6MPa.金属及复合管在试验压力下观测10min，压力下降不应大于0.02MPa,后降至工作压力检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压1h,压力降不得超过0.05MPa，后在1.15倍状态下稳压2h,压力降不得超过0.03MPa.排水实测排水管与墙面距离：地漏排水管中心距距墙80~100mm，确保精装地漏安装，排水通畅；满足要求不满足要求排水实测排水管与墙面距离：马桶排水管中心距距墙面330~350mm，确保马桶安装，同时应注意马桶位置与其它项目是否冲突；14/18区位检测项目及标准图片备注强弱电•配电箱内配线整齐，回路编号齐全，标示正确，箱内开关开启灵活品牌是否一致；•等电位端子齐全，接线位置正确；•强电进行通断和绝缘测试，导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大0.5MΩ；•防雷接地由铝合金单位焊接，土建总包余留接地点；•开关边缘距门框边缘及墙边距离150mm至200mm，同位置不同层误差≤50mm；•土建穿线并线后预留接线长度；底盒同一室内的电源、电话、电视等插座底盒同功能应在同一水平标高上，高差应小于5mm；并排底盒高差应小于2mm底盒墙砖饰面墙面底盒（包括强弱电箱及等电位盒）高出抹灰面15mm~20mm；油漆饰面墙面底盒高出墙面极≤5mm；15/18区位检测项目及标准图片备注灯座房间内所有吸顶灯位以装饰造型完成面居中，误差≤100mm；预留孔洞卫生间排气孔空调孔无渗漏、反坡、位置、大小正确、与插座位置协调（空调孔）。装饰单位进场必须全数检查，如有不符的土建单位全数整改到位；止回阀•烟道止回阀安装高度位置正确且无功能障碍，抽油烟机单位检测16/18区位检测项目及标准图片备注窗台面•对土建铝合金门窗的进出线必须以室内装饰墙面为标准进行安装，铝合金门窗框边距内墙装饰面的距离根据精装饰要求统一，确保室内门窗台面宽度一致；误差不大于5mm。门窗边抹灰面•铝合金框与土建抹灰面间距：砖饰面误差≤20mm，油漆饰面误差≤5mm；风险：封板后呈喇叭口，影响细部工程质量外围门窗防渗漏铝合金门窗外围玻璃胶密封胶顺直、密实、无渗漏，材料自身安装无缺陷，做淋水实验检测，移交重点关注项；17/18区位检测项目及标准图片备注门窗下口铝合金推拉门框后塞缝用防水砂浆填密实，下口做防水水处理（门框上返300mm最好），并做闭水实验；移交重点成品检查门窗框栏杆及玻璃有无划痕，有无碰伤、变形、掉漆等，五金件无锈迹；成品检查•入户门、铝合金门窗框及栏杆保护膜安装过程中不拆除，保洁时候拆除；•铝合金单位在移交开始后必须与