华润中心综合体项目成本细化管理-企业管理

注：项目名称：华润中心编制日期：2012/6/4版本编号：地下室裙楼塔楼1建设用地面积（m2）50,800.00地震烈度：七度场地类别：二类2建筑面积（m2）372,917.50137,771.00131,493.00103,653.50其中：独立地下室103,335.00103,335.00共1栋，地下3层，地上层购物中心165,929.0034,436.00131,493.00共1栋，地下1层，地上5层酒店47,628.2047,628.20共1栋，地下层，地上17层写字楼33,668.8033,668.80共1栋，地下层，地上19层公寓22,356.5022,356.50共1栋，地下层，地上23层容积率面积（m2）-容积率3可售(租）面积（m2）195,650.40其中：购物中心99,557.40酒店43,664.00写字楼31,026.00公寓21,403.004总户数（户）2,390.00其中：酒店300.00公寓308.00车位（个）1,782.00地下车位地上车位机械停车位5车位（个）1,782.001,782.00--地面屋面其他6绿化面积（m2）8,064.004,064.004,000.00绿化率8%7园建面积（m2）--建筑密度8道路面积（m2）13,536.0013,536.00含主要通道和消防道路9人防面积（m2）异地建设CRCZB-CH-002备注序号72%项目概况表分部位总指标项目本表只需输入黄色区域的资料JC1/63项目名称：淄博华润中心五彩城项目（建筑扩初）开发成本：256,776万元版本编号：CRCZB-CH-002编制日期：桩基密度砼含量模板含量砌体含量内粉含量保温含量外墙一外墙二外墙三外墙四窗积比空调百叶阳台栏杆幕墙一幕墙二幕墙三幕墙四(根/m2)(kg/m2)(kg/m3)(m3/m2)(m2/m2)(m3/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)(m2/m2)相对面积基底面积总建面砼体积总建面总建面总建面总建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面地上建面独立地下室110.00110.00130.042.98购物中心74.34148.680.503.000.061.02811.630.000.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00酒店91.00193.620.473.800.141.000.910.000.000.000.000.000.000.030.460.000.000.00写字楼91.00193.620.473.800.141.000.910.000.000.000.000.000.000.000.460.000.000.00公寓57.20124.350.463.570.204.390.950.550.220.030.000.000.000.030.300.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!主要项目综合单价土方挖运钢筋砼模板内墙砌体外墙砌体保温外墙一外墙二外墙三外墙四外立面窗空调百叶阳台栏杆进户门幕墙一幕墙二幕墙三幕墙四元/m3元/kg元/m3元/m2元/m3元/m3元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m2元/m元/樘元/m2元/m2元/m2元/m229.116.50488.2670.00772.44771.430.01159.63799.321,299.93#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!315.791,941.651757.9016#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!单方造价基础土方与支护建筑+结构保温机电立面装饰外立面窗户内精装单体建安成本立面装饰外立面窗入户门相对面积总建面地下建面总建面地上建面总建面地上建面地上建面大堂面积地上建面电梯厅面积地上建面户内面积总建面空地面积总建面外立面装饰面积门窗面积门洞面积独立地下室59.83332.22469.14#DIV/0!141.32923.041,28974.68购物中心19.92415.26537.601.14233.62376.520--0.0095.52–1,692.8公建配套基础设施--596.22酒店0.00–214.07218.36109.35597.970.00-0.005000.00100.153,402.0########总建面总建面1299.93-992.06写字楼0.00–150.17218.3049.37597.880.006,000119.990.000.00–375.930.00226.891299.74--公寓0.00–74.39228.1215.93662.430.005,50055.021300.00195.02800.00230.45红线内管网红线外管网602.21-798.8000.00#DIV/0!0.00#DIV/0!0.00#DIV/0!#DIV/0!-#DIV/0!0.00#DIV/0!–0总建面总建面---制表说明：1、物业类型按照项目实际情况修改；2、“技术指标”中墙积比需区分外墙饰面种类；3、窗积比不含空调百叶；4、单方造价为相对各物业类型总建筑面积造价。技术指标园林绿化项目造价信息卡2012/6/4电梯厅装饰大堂装饰钢筋含量项目名称：华润中心版本编号：CRCZB-CH-002编制日期：2012/6/4序号成本项目合计成本（万元）建筑面积（m2）相对单位成本（元/m2）说明项目开发总成本256,776.00372,917.506,885.601土地成本23,648.00372,917.50634.13目前尚未拿地，由财务部根据2012年6月6日提供数据为计算依据1.1地价及转让费23,539.00372,917.50631.211.2征地及拆迁费用-372,917.50-1.3其他费用109.00372,917.502.922房地产开发成本202,229.00372,917.505,422.892.1前期费用15,686.00372,917.50420.63由相关责任部门分别进行填报，具体详见“建筑单体外成本”2.2建筑安装工程费177,223.00372,917.504,752.342.2.1前期工程528.00372,917.5014.162.2.2土石方及基础处理工程7,837.00372,917.50210.15相对面积为主要物业地下面积（不含公共配套）的单位成本2.2.3土建工程63,836.00372,917.501,711.80相对面积为主要物业面积（不含公共配套）的单位成本2.2.4外装饰工程14,685.00372,917.50393.79相对面积为主要物业地上面积（不含公共配套）的单位成本2.2.5门类工程1,156.00372,917.5031.00相对面积为主要物业地上面积（不含公共配套）的单位成本2.2.6精装修工程34,021.00372,917.50912.29相对面积为装修面积的单位成本2.2.7机电工程20,495.00372,917.50549.59相对主要物业建筑面积（不含公共配套设施）的单位成本2.2.8消防工程6,183.00372,917.50165.80相对主要物业建筑面积（不含公共配套设施）的单位成本2.2.9弱电工程4,865.00372,917.50130.46相对主要物业建筑面积（不含公共配套设施）的单位成本2.2.10燃气工程57.00372,917.501.53相对主要物业建筑面积（不含公共配套设施）的单位成本2.2.11电梯工程4,344.00372,917.50116.49台数、单台成本、载重、梯速、轿箱／厅门／门套材质选择、增配功能等2.2.12标识工程864.00372,917.5023.17相对总建筑面积的单位成本2.2.13溜冰场1,012.00372,917.5027.14相对溜冰场面积的单位成本2.2.14特殊设备2,844.00372,917.5076.26相对主要物业建筑面积（不含公共配套设施）的单位成本2.2.15其他工程费14,496.00372,917.50388.72相对总建筑面积的单位成本2.3基础设施费8,461.00372,917.50226.89项目部根据淄博当地缴费情况进行计算2.3.1红线内室外综合管网工程5,564.00372,917.50149.20相对面积为总建筑面积2.3.1.1小区给水管网工程-372,917.50-上水内配套费用（元/m2）2.3.1.2变配电工程5,258.00372,917.50141.00供电内配套费用（元/m2）2.3.1.3小区燃气管网工程-372,917.50-煤气内配套费用（元/m2）2.3.1.4小区采暖管网工程-372,917.50-2.3.1.5小区排水工程298.00372,917.507.992.3.1.6小区环保工程-372,917.50-2.3.1.7其它工程-372,917.50-2.3.2环境景观工程2,785.00372,917.5074.68相对面积为室外空地面积的单位成本2.3.2.1庭院灯工程-372,917.50-2.3.2.2围墙工程-372,917.50-华润置地有限公司开发成本预测明细表项目名称：华润中心版本编号：CRCZB-CH-002编制日期：2012/6/4序号成本项目合计成本（万元）建筑面积（m2）相对单位成本（元/m2）说明华润置地有限公司开发成本预测明细表2.3.2.3园林绿化工程2,785.00372,917.5074.68园建与绿化比例、单位成本（元／m2,相对景观面积及总建筑面积）2.3.2.4交通设施工程-372,917.50-2.3.2.5室外康乐设施-372,917.50-2.3.2.6小区道路工程-372,917.50-指小区内车行道，道路种类和长度。2.3.3红线外市政工程费-372,917.50-2.3.4市政集资费-372,917.50-2.3.5大市政拆迁费-372,917.50-2.3.6基础其他费112.00372,917.503.002.4公共设施配套费-372,917.50-2.5开发间接费805.00372,917.5021.59按照土地成本、建安、前期费用、基础设施及配套费之和的0.4%预计2.6增值服务-372,917.50-2.7销售设施费54.00372,917.501.453房地产开发费用30,899.00372,917.50828.573.1销售费6,956.00372,917.50186.53含商管及可售公寓的销售费用（按照预计销售收入的2.8%计算）及后期成本预留费3.2管理费3,222.00372,917.5086.40按照开发成本的1.6%计算3.3财务费20,721.00372,917.50555.65（土地成本+开发成本+商业推广费+管理费）*40%*6.65%*（1+10%）*3年4税金-372,917.50-本成本不含税金，需根据收入情况在财务部经济指标测算时列示5转入成本-372,917.50-6转出成本-372,917.50-预测说明：版本编号：项目名称：华润中心195,650.40编制日期：合计成本(万元)相对面积(m2)相对单位成本(元/m2)2.2建筑安装工程费177,219.00372,917.504,752.232.2.1前期工程528.00372,917.5014.162.2A+B+C+D+E+F+G建筑单体176,691.00372,917.504,738.072.2A独立地下室34,422.00103,33