住房公积金的概念

公积金基本知识分享1、住房公积金的概念2、住房公积金缴纳好处3、住房公积金的性质4、住房公积金的缴存5、住房公积金的提取6、住房公积金贷款目录住房公积金的概念概念：住房公积金是职工及其所在单位共同缴存的一笔住房专项储金，全部归职工个人所有，定向用于职工住房建设。缴纳范围所有国家机关、国有、集体企事业单位、外商投资企业、合资企业、城镇私营企业等，都要为本单位所有在职职工建立并足额缴存住房公积金。住房公积金缴纳好处对于单位的好处：a)转变住房分配体制；b)减少公司所得税的缴纳；对个人的好处a)公司及个人缴纳金额全部归个人所有；b)免征个人所得税；c)购房时可以申请住房公积金低息贷款；d)购房金额不足时可以提取住房公积金；e)退休时可以一次性全部领取出来；住房公积金的性质保障性：住房保障制度；工资性：实物住房货币的转换形式；互助性：住房建设的周转资金；义务性：强制执行；住房公积金的缴存住房公积金的缴存缴存范围缴存基数缴存比例市行政区域范围内的企业、民办非企业以及社会团体的在职职工及个体工商户职工本人上一年度月平均工资，缴存基数上下限根据地方政策要求确定，每年调整一次。具体缴存比例根据各地方政策执行，一般个人与单位缴存比例一致，个别地方有例外。单位申请中心审核发送《住房公积金缴存登记表》，确定缴存基数、比例、汇缴银行携带《住房公积金缴存登记表》、《住房公积金个人账户设立清册》、《住房公积金补缴计算表》等相关资料单位经办人缴存银行设立单位、职工个人公积金账户每月办理缴存全部入个人账户公积金缴存流程图住房公积金的提取有同事询问，我每个月都缴纳住房公积金，你说住房公积金里面的钱都是我的，那我怎么提取出我的住房公积金呢？回答：a)购买、建造、翻建、大修自住住房的；b)达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的；c)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；d)出境定居的；e)偿还购买自住住房贷款本息的；f)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的；g)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的；h)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的；i)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；j)连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的；k)职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的；l)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。各地提取政策共同点提取方式提取条件提取材料提取额度销户提取职工离、退休住房公积金联名卡、身份证明、住房公积金提取申请表、管委会要求的其他相关证明材料（广州、上海无公积金联名卡）全额完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系户口迁出本市或出境定居职工死亡或被宣告死亡与单位终止劳动关系两年仍未就业，且家庭生活严重困难的与单位终止劳动关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁部分提取职工纳入本市城镇居民最低生活保障范围（沈阳、广州无此规定）住房公积金联名卡、住房公积金提取申请表、家庭成员关系证明材料以及管委会要求的其他相关证明材料（广州、上海无公积金联名卡）全额提取，保留账户职工本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的（沈阳、广州、苏州暂无此规定）不得超过个人承担的费用、购买、建造、翻建、大修自住住房不超过申请时账户内的存储余额，且不超过购房总价款偿还购房贷款本息的不得超过商贷部分当年还款金额房租超出家庭工资收入的规定比例的（沈阳、成都无此规定）不超过发生的租房总额各地提取政策不同点城市提取条件提取额度武汉考取全日制大学（含研究生）辞职读书销户提取账户内所有余额与所在单位终止劳动关系时个人账户余额在1000元以下销户提取账户内所有余额职工家庭遭遇火灾、地震，造成家庭生活特别困难不得超过个人承担的损失总额深圳偿还个人贷款本息的，可按月提取，其他地方都按年提取不超过实际还贷额职工提取后的住房公积金账户余额不应低于职工申请当月的月应缴存额北京遇突发事件，造成家庭生活困难的不超过个人承担的损失总额上海重复建立住房公积金账户需合并的需合并的账户可销户提取提取流程申请表、提取证明材料、身份证明材料同意申请的凭证提交申请中心/银行审核申请人缴存银行员工指定的账户提取凭证将资金转入转移流程图转入地单位开立员工个人账户职工向转入地单位申请转移递交员工申请书、员工身份证复印件发送员工申请书、身份证复印件、公积金缴存凭证复印件、《住房公积金异地转移联系函》资金转账至转入地住房公积金管理中心、发送《住房公积金异地转移办结单》、转账证明将该资金转入转入地单位转出地住房公积金管理中心转入地住房公积金管理中心转入地住房公积金管理中心公司账户个人账户住房公积金贷款贷款对象：凡个人连续、足额缴存住房公积金六个月以上或其所在单位建立住房公积金制度一年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住普通住房时，可申请个人住房公积金贷款。贷款条件：1.具有西安市城镇常住户口或者其他有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3.单位及个人能按时足额缴存住房公积金；4.购买自用普通住房的，须具有符合法律规定购买住房的合同或协议；5.已支付了不低于规定比例的首期购房款；6.同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保；7.法律、法规和规章规定的其他条件。贷款额度：1.普通商品住房、经济适用住房≤购房总价款的80%2.集资建房（房改房）≤购房总价款的90%3.二手房≤购房总价款70%4.翻修房≤购房总价款60%5.单笔贷款额度最高不超过30万元。贷款期限：1.商品住房、经济适用住房、集资建造住房的≤贷款期限30年2.二手房的≤贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）3.建造、翻建、大修自住住房≤贷款期限10年4.借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。贷款利率：a)五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%b)五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，职工申请使用住房公积金贷款需要什么资料？1.借款人及其配偶身份证件（居民身份证或其它有效证件）2.借款人婚姻证明3.购房缴款凭证4.夫妇双方收入证明5.合法的购房合同6.借款人住房公积金缴存证明7.借款人及配偶印章除以上手续外，还有什么需要手续办理？1.银行与贷款人进行面谈；2.借款人和银行签订借款合同及相关协议；3.担保公司办理担保和反担保；4.办理房产抵押登记手续；住房公积金贷款流程图个人申请银行初审中心复审担保公司审批有担保公司的无担保公司的抵押登记银行复审签订借款合同银行发放贷款住房公积金还款方式•一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月或者按年偿还贷款本息。•住房公积金贷款的按月还款方法有：等额本息还款法和等额本金还款法两种。等额本金还款法月还款额=贷款本金+（贷款本金－已还本金累计额）×月利率贷款期月数贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数等额本息还款法月还款额=（1+月利率）还款月数－1还款途径公积金贷款还款主要有两个途径，一是每月定期向还款账户里存入不少于当月的应还款金额；另一种是委托公积金管理中心扣除公积金账户余额以偿还贷款，当余额不足时再向还款账户里补足还款额进行还款。公积金贷款商业贷款组合贷款有公积金账户从公积金账户中扣款，公积金账户余额不够时从银行还贷账户扣款从公积金账户中扣款，公积金账户余额不够时从银行还贷账户扣款从公积金账户中扣款，公积金账户余额不够时从银行还贷账户扣款无公积金账户不存在从银行还贷账户中扣款不存在住房公积金查询方式：1.住房公积金网站查询（网址）；2.住房公积金短号码查询，客服号码是96736；3.住房公积金办事大厅设置的两台触摸屏查询机查询；住房公积金电话：支取：88353956、88353958贷款：88353952、88353953归集：88353961其它住房资金：88353929运行监管：88353951传真：88353911疑难帮助