建-筑-装-饰-工-程-总-承-包-合-同.

建筑装饰工程总承包合同[正本]设计施工单位：施工单位资质：甲方（全称）：乙方（全称）：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。第一条工程概况1.1工程名称12工程地点：北京市（原残疾人活动中心大厦）1.3承包范围：拆除加固；室内外装饰设计及施工；机电设备设计及安装等工程总承包。1.4承包方式：设计、施工总承包（包工、包料）15工期：本工程总工期为壹年1.6工程质量：合格1.7合同价款（人民币大写）：1.7.1工程施工费总造价暂估为金额：壹亿元（人民币）1.7.2工程设计费总造价暂估为金额：（按国家甲级设计取费标准，设计费总造价应以施工费总造价的8-15%比例标准双方友好协商定价）。第二条甲方工作2.1开工前3天，向乙方提供原大厦的建筑结构及二次装修、设备、电气等竣工图纸或作法说明2份，并向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。2.2指派甲方工程师为驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.3委托监理公司进行工程监理，监理公司任命为总监理工程师，其职责在监理合同中应明确，并将合同副本交乙方份。2.4负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。2.5如确实需要拆改原建筑物结构或设备管线，负责到有关部门办理相应审批手续。2.6协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。2.7按照合同规定的付款方式，及时向乙方支付工程款。第三条乙方工作3.1合同签订后7天内，必需在工程地点周边设立办公地点，成立工程项目部，积极配合甲方项目工作开展，提高工作配合效率。（办公地点要求：3室2厅以上规格，办公设备齐全，交通方便，紧靠工程地点）3.2认真履行甲方交予的工程设计任务，参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。3.3指派乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3.4严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照甲方确认许可的图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。3.5遵守国家或地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾销纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）的关系。3.6施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。3.7工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。第四条关于工期的约定4.1甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶上提前竣工采取的措施费用。4.2因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。4.3因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。4.4因设计变更或非乙方原因造成的停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。第五条关于工程质量及验收的约定5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》(GBJ300-88等国家制订的施工及验收规范为质量评定验收标准。5.2本工程质量应达到国家质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。5.3甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽T程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延：若复验不合格，其验及返工费用由乙方承担，但工期应予顺延。5.4由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。5.5由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。5.6工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知7日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。第六条关于工程价款、付款方式及结算的约定6.1双方商定本合同价款采用以下方式确定：6.1.1本合同价款采用可调价合同方式确定。6.2.2采用可调价格合同，合同价款调整方法：1、工程量按北京市建筑与装饰的最新定额让算；2、工程按量新《北京市建筑与装饰工程计价表》、《北京市安装工程计价表》、《北京市建设工程费用定额》取费；3、工程的材料、人工费按照北京市市场价标准执行取费；4、设计变更及现场签证发生后2天内乙方向甲方提交变更（签证）价款的报告，甲方收到报告2天内核定；5、工程设计费采用：以工程结算总造价的10%作为取费标准执行。6.2设计费费用的支付：合同签订后3个工作日内，甲方一次性支付给乙方施工工程预估总造价额%的装饰工程设计费。如有价差，待工程竣工结算后，以最后的结算价为基数，按约定的取费标准，多退少补结算。6.3前期样板房装饰费用支付：合同签订后7个工作日内，乙方需在工程地点周边设立办公地点，成立工程项目部后，甲方支付给乙方装饰工程施工费总造价的5%，作为前期样板房装饰施工费用及进场费。（样板房装饰要求：共计一套样板房；精装修；家具配套、电器、生活用具、家具饰品齐全）。6.4工程预付款支付：在乙方根据甲方要求成立工程项目部、施工人员进驻现场施工样板房5个工作日内，甲方支付给乙方装饰工程施工费总造价的30%作为工程材料预付款。6.5工程量确认乙方向甲方提交已完工程量报告的时间：每月25日报送月工程进度。6.6工程款（进度款）支付甲方每月接到乙方提交的月工程进度报告后，应在5个工作日内进行审计批示，并将当月工程进度应付款的90%支付给乙方，并按比例扣回前期的预付款。6.7工程竣工结算竣工工程在经甲方和监理部门验收合格后14天内，乙方需向甲方提交竣工图及竣工结算报告等资料；甲方收到竣工结算资料后7个工作日内报审核准，到期末提出异议，视为同意。审计结束后，在7个工作日内将剩余工程款支付给乙方（扣留结算造价的3%作为工程保修金）。第七条关于材料供应的约定本一：程乙方负责采购供应的材料、设备，凡由于乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若己使用，对工程造成的损失由乙方负责。第八章有关安全生产和防火的约定8.1乙方提供的施工图纸或作法说明，应符合《中华人民共和国消防条例》和有关防火设计规范。8.2乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》、《中华人民共和国消防条例》和其它相关的法规、规范。8.3由于乙方在施工生产过程中违反有关安全操作规程、消防条例，导致发生安全或火灾事故，乙方应承担由此引发的一切经济损失。第九章违约责任9.1由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的实际损失。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的0.1%支付滞纳金。9.2由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方剩余工程量金额的1%作为违约金。9.5甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。9.6未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。9.7未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。9.8因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。第十章争议或纠纷处理10.1本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。10.2当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员会仲裁（当事人不在本合同约定仲裁机构，事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。第十一条其它约定11.1、本工程性质为公寓楼，按甲方要求，乙方应在分段设计出图，让甲方确认签证后，马上施工，提高高效率的服务质量；11.2、详细的设计约定，详见《工程总承包之补充协议》：11.3、工程竣工保修期约定：为质量保修期从工程实际竣工之日算起，为期一年（详见《工程保修补充协议》。第十二条附则12.1本合同正本两份，双方各执一份。副本六份，双方各执三份。12.2本合同履行完成后自动终止。12.3附件(1施工图纸或作法说明(2工程项目一览表(3工程预算书(4会议纪要(5设计变更(6其他甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人：（签字）法定代表人：（签字）代理人：（签字）代理人：（签字）单位地址：单位地址：电话：电话：传真：传真：邮码：邮码：户名：户名：帐号：帐号：年月日年月日