招标合同

第1页共49页附件4招标合同及附件合同目录第一部分：合同协议1.工程概况2.合同工程范围和内容3.工期要求4.质量标准5.合同价款6.工程款支付7.乙方其他承诺8.组成合同的文件9.合同生效第二部分：合同条件1.定义2.甲方现场总代表和其他人员3.乙方的项目经理和其他人员4.甲方的基本责任5.乙方的基本责任6.工程监理7．工期8．工程质量9．总包职责10．甲方供应及甲方指定乙方供应的材料设备的管理11．材料、工艺及测试12．工程的检验13．转让、转包和分包的规定14．设计文件、资料的收集、整理和查阅15．施工组织设计及工程进度计划16．放线17．临时性工程18．用水和用电第2页共49页19．场地使用20．工程照管21．交通和周边环境的影响22．现场管理23．安全文明环保施工24．设备和材料的所有权25．工程的验收和移交26．标准和规范27．变更与签证28．结算29．税款、关税和手续费30．工程保险31．乙方对工程及劳务分包支付32．索赔33．专利技术及特殊工艺34．文物等35．商业道德36．不可抗力37．争议及解决方式38．合同的终止39．保险和担保40.工程质量保修第三部分：合同附件附件1合同造价清单附件2总包交工标准附件3设计变更、签证执行单附件4现场管理制度及奖惩措施附件5水电费缴纳协议附件6无锡融创项目安全环保现场管理标准附件7无锡融创项目单体工程施工统一做法附件8工程质量保修协议书附件9廉洁协议附件10甲指分包三方协议（门窗、入户门、精装修、外檐涂料、外檐干挂石材、外檐保温及GRC线条）第3页共49页第一部分合同协议发包方（以下简称甲方）：无锡融创地产有限公司承包方（以下简称乙方）：为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合江苏省的有关规定（《江苏省住宅工程分户验收规则》，《住宅工程质量通病控制标准》）根据本合同工程的具体情况，于2010年月日在无锡市签署本合同。鉴于：1、甲方将委托乙方承担天鹅湖八期1~6#楼住宅及地下室工程的供货、施工、总包管理、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保质、保量地完成天鹅湖八期1~6#楼住宅及地下室工程的上述工作。3、乙方作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，各项行政事业收费、所有税费的规定和缴纳等因素。4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。经甲乙双方友好协商达成如下协议：1、工程概况1.1、工程名称：天鹅湖八期1~6#楼住宅及地下室。1.2、工程地点：无锡市滨湖区观山路。1.3、结构形式：现浇钢筋混凝土剪力墙结构。1.4、建筑面积：约89299.6平方米，包括的具体楼号、面积如下表：序号栋号名称栋数建筑面积（平米）其中地下室面积其中地上面积1G1112953.73413.3312540.402G2112953.73413.3312540.403G3112953.73413.3312540.404G4112731.60639.0012092.605G5112865.73413.3312452.406G6112865.73413.3312452.40第4页共49页7地下室111975.35.002705.6508合计89299.614681.0074618.602、合同工程范围和内容乙方应按照甲方和监理方的要求（包括图纸、设计修改、工程量变更以及甲方确认的施工组织设计等），结合现场实际施工需要，负责组织天鹅湖八期1~6#楼住宅及地下室建筑安装工程的施工和供货。甲方有权根据实际情况的需要调整乙方的工程内容：包括但不限于增加或减少工程范围、甲方直接分包工程等，由此而引起合同价款的调整，按本合同造价的有关规定执行，乙方不得因此而提出任何异议或要求任何形式的补偿。2.1、乙方负责对本工程进行施工总承包，承包范围包括：1）、天鹅湖八期1~6#楼住宅及地下室工程施工图纸及交工标准要求的一切工作内容。包括但不限于建筑、结构、装饰、安装工程等施工图纸及交工标准范围内包含的全部工程。2）、不包括小院土建及其配套工程，但包含排水、给水、电视、电信、智能化、消防、电力等所有管线及预埋管出户工程，其中市政给水管做至户外最近水表井内并负责与水表出口对接；压力排水、雨废污水排水管做至户外最近雨污水检查井；电视、电信、智能化、电力、消防等强弱电预埋管做至户外最近相关联穿线井。3）、低压电气总包工与供电局的施工界面：供电局施工到低压电表箱包括电表箱的安装，总包从电表箱的表后断路器的下桩头开始接线并施工到设备用电和住户内用电终端，所用地下车库及楼栋内的电缆桥架全在总包施工范围（变电所内的桥架为供电局供料施工）。3）、包括现场样板区建设和管理，按甲方要求制作样板间；4）、包括对分包工程（消防工程预埋火灾报警管道以及消防水管穿墙板梁套管、智能化工程预埋楼栋内管道及套管、门窗幕墙预埋、电信电视预埋管道、信报箱安装等）的预埋（留）、穿带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补，负责对分包单位进行管理；5）、包括施工组织措施和施工技术措施，销售配合工作等以及乙方承包范围内的变更及签证工程；6）、包括江苏省无锡市安全文明工地要求标准中所含全部工程内容；7）、包括工程竣工后对临时建筑、甲方建设的临时围墙的拆除与清除、甲方建设的临时道路（管线）和乙方自行建设的临时道路（管线）的拆除与清运、工程垃圾的拆除、清运；8）包括无锡融创项目单体工程统一做法的施工工艺要求；9）包括无锡融创项目安全环保现场管理标准中的措施费用；10）包括招标图纸以及招标后根据投标单位答疑意见修改的图纸中的错、漏、空、缺等图纸问题。11)为自来水、煤气、电力、电视电话等施工单位提供住宿、施工用电用水。不包括合同协议文件2.2中规定的甲方直接分包工程（但包括该部分的总包管理、配合）；不包括合同协议文件2.5中规定的甲供材料设备采购供货(但包括总包保管、施工及安装)；不包括合同协议文件2.3甲方指定分包工程（但是包括该部分的总包管理、配合）。第5页共49页2.2、甲方直接分包工程：2.2.1、定义：甲方直接分包工程是指甲方直接发包的，乙方提供总包全面管理服务、施工脚手架、垂直和水平运输机械、水电接口、资料整理等，分包单位自行负责组织材料设备的采购和施工的专项工程；甲方发包的专业分包工程部分的造价不计入总包合同造价中，甲方和分包方均不再另行支付乙方其总包服务费。2.2.2、甲方直接分包工程项目：以下分包项目所需的管道预埋、带丝、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的收口、封堵和修补、对分包单位的配合及进场后的现场全面管理等工作由总包负责。1）、电梯供货及安装工程；2）、消防工程；3）、空调设备及安装（如有）；4）、智能化工程；5）、电信、有线电视工程；6）、样板间装修（如有）；7）、电表箱前电力工程（包含电表箱、电表）；8）、水表采购及安装；9）、信报箱采购及安装。2.2.3、实施办法：a)、由甲方负责组织招标进行分包并签订分包合同，负责向分包单位付款；b)、乙方负责施工进度、质量的监督，现场安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务；c)、分包单位负责组织材料设备的采购和施工，对施工中质量、进度、安全文明施工等向总包单位全面负责。2.3、甲方指定分包工程：2.3.1、定义：甲方指定分包工程是指甲方根据二次设计施工图进行统一招标，确定分包工程材料厂家、品牌、技术要求以及分包施工单位，由甲方、乙方和分包单位签订专业分包三方合同，乙方对分包工程的施工质量、工期、安全等全面负责，甲方按三方协议要求直接对分包方付款的专项工程。本部分甲方指定分包工程价款不含在总包合同总价中，但总包管理配合费已按下表的数值计入总包合同总价中，结算时不再调整。2.3.2、甲方指定分包工程项目：序号分包项目总包管理配合费元1入户门第6页共49页2单元门3塑钢门窗（含百叶）4通道、管井防火门5外檐涂料工程6外檐干挂石材7首层大堂精装修8水、电、煤气等垄断部门施工水电费用9总包配合费合计注：甲方指定分包项目的造价不计入总包价款，但总包管理配合费已包括在总包价款中且包死。2.3.3、实施办法：a)、由甲方负责组织招标进行分包，与乙方、分包单位另签订三方协议，具体实施办法详见甲方指定分包三方协议(见附件10甲方指定分包三方协议门窗幕墙、入户门、大堂精装修、通道及管井防火门、外檐涂料工程、外檐干挂石材；甲方负责向分包单位支付分包工程款，负责协助乙方进行施工进度、质量的监督；b)、乙方（总包单位）配合甲方签订三方协议，负责进行施工进度、质量、安全文明施工管理等工作，对甲方向分包单位的付款进行确认，负责现场的统一指挥、协调、管理，负责提供垂直运输、水平运输、外墙脚手架、水电接口、资料整理、成品保护等服务；c)、分包单位负责分包工程的材料设备的采购和施工，负责分包施工质量、进度、安全文明施工等。2.4、甲控材料设备：2.4.1、定义：甲控材料设备是指甲方控制质量标准和品牌，乙方自行负责采购的材料设备；2.4.2、甲控材料设备项目：编号材料名称材料品牌、规格、型号、制作、安装等要求1钢材马鞍山钢铁、江苏沙钢集团、武钢、宝钢、南京钢铁厂、淮钢、永钢2外墙保温欧文斯科宁、欧克斯3上下水管材华亚、伟星、新光华等同档次，如品牌与前述品牌不一致需投标单位报送样品，并提供相应的检验报告等资料，其中外墙雨水落水管采用白色UPVC圆形雨水管，刷与同部位外墙涂料相同颜色涂料。给水干管采用钢塑复合管，给水支管采用白色1.6Mpa的PPR冷水管，雨污水管采用白色UPVC排水管，首层排水管采用柔性铸铁排水管，压力排水管采用热镀锌钢管户外埋地部分须做防腐处理。4开关插座面板奇胜、鸿雁、国际电工等同档次，如品牌与前述品牌不一致需投标单位报送样品，并提供相应的检验报告等资料第7页共49页5配电箱PZ30箱内的微型断路器采用施耐德E9系列，公建及设备配电箱为施耐德C65系列，双电源转换开关为施耐德万高产品；配电箱选用PZ30系列8、10、12、14回路箱体，配电箱箱体壁厚为1.2mm，烤漆，户内配电箱箱门采用304拉丝不锈钢，厚为1.2mm。（需报送户内配电箱样品进行封样），非标配电箱如电梯、水泵等控制箱根据配电系统图送专业厂商定制，箱内电器元件采用施耐德C65系列，双电源转换开关为施耐德万高产品，互感器、热继电器等其他辅助配件可采用国产品牌。6家用多媒体信息箱嵌入式安装，配语音、数据、视频三个基本模块，电话网络系统2进8出电话接口，宽带网络系统1进4出宽带接口，视频系统1进6出电视接口，预留1对220V电源接线端子，预留10对110信号采集接线端子。（需报送家用多媒体信息箱样品进行封样）7外墙面砖（如有）颜色及样品以招标方指定样品为准，投标方投标时需报送与招标方提供的样品一致的材料进行封样8电线电缆远东、德立、江南等同档次，如品牌与前述品牌不一致需投标单位报送样品，并提供相应的检验报告等