龙湖区域开发项目介绍

中国·郑州·郑东新区龙湖区项目简介郑东新区重点项目推介郑东新区重点项目推介NO.1一、规划定位与特色郑东新区龙湖地区位于郑州市区东北部，规划范围西起中州大道，东至东四环快速路，南依东风渠，北靠连霍高速公路，总面积约40平方公里，其中龙湖湖面面积约6平方公里，连接了流经市区的的几条河流，构成一个完整的城市生态体系。龙湖地区的规划定位为城市旅游休闲服务中心以及以生态为特色的高档居住区。该块土地主要有CBD副中心和较大面积的湖面组成，结合已建成的CBD区，形成以办公、商业、居住、旅游为一体的城市体系。龙湖地区将形成“一心、一轴、两环、四片”的功能布局结构，同时按地块划分为“A、B、C、D、E”五个区。具体如右：二、招商模式依据规划要求以招拍挂方式出让地块，鼓励有实力的开发商根据地块状况，实行住宅、商业、景观及公益服务设施整体开发。12三、项目速览本地块位于龙湖西北侧的生活居住服务环区内，规划用地性质为居住用地、公共服务设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地等。根据《郑东新区·龙湖地区控制性详细规划》，龙湖外环北侧为村民的安置用地，沿中环两侧为居住区和配套生活公共服务设施区，该区域公共服务设施服务的对象主要是该区域的居民，并配建社区中心、小学和金融保险等。沿着中环路两侧设置游乐设施、商业设施、商住混合设施、休闲设施、体育设施等公共设施用地。各地块占地面积及规划建设要求列表见下页：（1）功能定位与规模1、A5地块概况“一心”为CBD副中心，主要设置商务休闲、旅游度假及餐饮娱乐等设施，由两环高层建筑群组成，其中内环统一规划为80米，外环统一规划为100米，地块编号为C区；“一轴”为以运河为纽带联接CBD中心及副中心的商业休闲服务轴，主要设置商业、现代服务业以及公共服务设施，由运河商业建筑群形成商业景观风貌区。地块编号为D区和E区；“两环”为生态旅游休闲环和生活居住服务环，其中，环龙湖形成的生态旅游休闲环主要设置滨水商业、文化娱乐和体育休闲等公共服务设施，结合森林公园和大量的滨水绿地共同形成生态旅游及休闲服务功能；沿中环路两侧形成生活居住服务环，主要设置住宅及其配套的生活服务设施。两环由龙湖北侧滨水商业建筑群、滨水住宅建筑群、滨水体育设施建筑群形成商业和滨水住宅景观风貌区。地块编号为A、B、D、E区。“四片”为四个以居住功能为主的城市片区，由滨水住宅建筑群形成滨水住宅景观风貌区。地块编号为A、B、D、E区。龙湖地区规划利用生态新技术，构建以龙湖为核心的生态水系系统、生态景观系统，创建优美的生态人居环境。建成后使龙湖地区成为以水景特色、土地与空间资源配置合理，水景与绿地和谐共生，配套设施完善，景观优美、环境宜人的未来型城市新区。A5地块位于龙湖北侧，北临新龙路，南临龙湖内环路，西侧为龙源八街，东侧为龙湖十街。该地块北侧为村庄安置用地，南侧为开发建设用地。总占地面积920536平方米。村庄安置用地位于规划的龙湖外环路以北，地块编号为A5-02、A5-03、A5-04，总占地面积196270平方米，人口容量8042人。需配套建设托幼所、社区服务中心和公厕等，设社区中心、文化活动中心、街道办事处和派出所公共绿地等。开发建设用地位于龙湖外环路以南，地块编号为A5-05、A5-06、A5-07、A5-08、A5-09、A5-10、A5-11、A5-12、A5-13。其中A5-05地块为公共绿地，占地面积31786平方米；A5-06、A5-07地块以居住功能为主，A5-06地块占地面积为95227平方米，配套建设托幼所、社区服务中心、物业管理等和公厕。A5-07地块占地面积85176平方米，配套建设卫生站和公厕；A5-08地块为商住混合用地，占地面积75899平方米，规划以商业为主，在东部布局文化娱乐和社会停车场，其它为居住区；A5-09地块为文化娱乐用地和体育用地，配建公共绿地和邮电设施，占地面积68318平方米。在地块西北部设置公共绿地，东北部为体育用地，南部为文化娱乐设施；A5-10地块规划以住宅为主，配建金融保险、广场和小学等公共设施，规划占地面积84695平方米。地块东侧为广场和居住用地，东部为金融用地和小学，新建小学规模控制在36班以上。该区以高品质、人性化公共服务设施体现龙湖地区的高品质生活质量；A5-11地块规划以居住功能为主，土地性质为商住混合用地和二类居住用地，规划占地面积76243平方米。地块北侧为商住用地，南侧为居住用地，并配套建设文化活动站和公共交通站。该地块建筑以高层为主，设计上以人为本，以景为核，是功能齐备、配套完善及高标准的生活居住区；A5-12、A5-13地块以居住功能为主，规划设计目标以水文化为主的滨水宜居区。A5-12地块占地面积72970平方米，A5-13地块占地面积67164平方米。该地块建筑以多层为主，建筑风格以简洁典雅的现代居住风格为主，局部以中原元素点缀，营造现代、宜居、亲水的滨水居住区。（2）规划特色34序号地块编号2占地面积（m）用地性质建筑密度(%)建筑高度(m)容积率1A9-01-0283642游乐用地〈35〈18〈1.70A9-01-0323646广场用地〈5〈10〈0.052A9-02-013302公共绿地A9-02-0284357商业用地〈50〈18〈1.70A9-03-01115451商业用地〈50〈18〈1.703A9-03-02115451旅馆用地〈40〈18〈1.70A9-03-033302公共绿地A9-03-0480557二类居住〈28〈18〈1.50A9-03-0524056二类居住〈28〈18〈1.50合计533764（2）规划特色A9地块紧临龙湖西北侧，北侧为龙湖内环路，南侧为龙湖北岸，开发建设用地地块编号A9-01、A9-02、A9-03，总用地面积533764平方米。其中：A9-01地块位于龙源十街西南处，规划为公共设施用地和广场用地，主要结合龙湖湖岸布置游乐设施，构建摩天游乐场、演艺场，并配套建设休闲广场和公厕，规划占地面积107288平方米，该区建筑强调低屋空间的通透性，结合滨湖绿地和摩天游乐场，设计亲水平台和餐饮中心，并设室外餐厅、茶座，成为吸引游客的夜间娱乐场所。广场设置景观喷泉、水池、雕塑、座椅、花坛等可供娱乐、观赏、休憩的设施，以满足不同人群的活动要求，同时创造充满活力的空间；A9-02地块位于龙湖内环路南侧，西临龙源十街，规划占地面积87659平方米。用地以商业功能为主，沿龙湖内环路配套建设公共绿地，规划设计目标为高品位滨湖商业服务设施区，规划建设品牌形象店、旗舰店、精品店等；A9-03地块紧临龙湖内环路南部，东部为规划路，地块规划为公共设施用地、居住用地和绿地等，地块由西向东分别为商业用地、旅馆用地和居住用地，规划占地面积338817平方米。其中商业用地设置高端休闲服务项目，以商业、星级酒店、休闲娱乐设施为主，增加城市活力，居住用地建设滨水宜居区，并配套托幼所、健身设施等。(1)功能定位与规模本地块位于龙湖西北侧，是龙湖北岸的滨水商业区域，规划用地性质为公共服务设施用地、居住用地、道路广场用地、绿地等。根据详规，建设功能为游乐设施、商业设施、休闲设施、旅游服务设施。该地块依托滨水的优势，以地方文化为建筑元素，运用灵活、动感的建筑布局模式，营造以“动感时尚、魅力都市”为主题的滨水商业游乐风貌区。各地块占地面积及规划建设要求列表如下：2、A9地块概况【土地档案】1、A5地块概况1A5-01-0131169公共绿地2A5-02-016067交通设施〈20〈18〈0.4A5-02-02112546村庄安置〈25〈45〈2.03A5-03-0142902村庄安置〈25〈45〈2.0A5-03-0215398社区中心〈40〈45〈2.504A5-04-0125424村庄安置〈25〈45〈2.0A5-04-022475交通设施〈20〈18〈0.4A5-04-031800粪便垃圾处理〈20〈18〈0.4A5-04-0425276公共绿地5A5-05-0110638公共绿地A5-05-0221148公共绿地6A5-06-0141434二类居住〈25〈45〈2.5A5-06-0214013公共绿地A5-06-0339781二类居住〈25〈45〈2.57A5-07-0137688二类居住〈25〈45〈2.5A5-07-0211137公共绿地A5-07-0336351二类居住〈25〈45〈2.58A5-08-0135554商业用地〈40〈80〈4.0A5-08-026255公共绿地A5-08-0315390二类居住〈25〈60〈3.0A5-08-042000交通设施〈20〈18〈0.4A5-08-0810728文化娱乐〈35〈24〈1.50A5-08-095972社会停车场9A5-09-0120651公共绿地A5-09-022854邮电设施〈35〈24〈0.8A5-09-023197邮电设施〈35〈24〈0.8A5-09-0410187文化娱乐〈35〈24〈1.50A5-09-0515579优育用地〈20〈18〈0.4A5-09-0415850文化娱乐〈35〈24〈1.5010A5-10-0120360广场用地〈5〈10〈3.0A5-10-0219687二类居住〈25〈45〈3.0A5-10-037041公共绿地A5-10-0419510金融保险〈50〈60〈3.0A5-10-0518097小学用地〈20〈18〈0.811A5-11-0118917商住混合〈30〈45〈3.0A5-11-0217654二类居住〈25〈45〈3.0A5-11-034669公共绿地A5-11-0412299商住混合〈30〈45〈3.0A5-11-055762交通设施〈20〈18〈0.4A5-11-0616942二类居住〈25〈45〈3.012A5-12-0131594二类居住〈28〈24〈1.70A5-12-0212098公共绿地A5-12-0329278二类居住〈28〈24〈1.7013A5-13-0129106二类居住〈28〈24〈1.70A5-13-029911公共绿地A5-13-0328147二类居住〈28〈24〈1.70合计920536序号地块编号2占地面积（m）用地性质建筑密度(%)建筑高度(m)容积率【土地档案】56C4地块位于副CBD环路南北两侧，开发建设用地编号为C4-01、C4-02、C4-03、C4-04，规划总用地面积118999平方米。C4地块建设以高层建筑为主，建筑以简洁大方的现代风格为主。其中：C4-01地块位于副CBD环路北侧，规划为公共设施用地和绿地，占地地面积为38921平方米。主要功能是商业服务设施，西部为公共绿地，东部为商业金融用地，建设建设金融、购物中心、超级市场等；C4-02地块为公共绿地，位于副CBD环路南侧，占地面积11812平方米；C4-03、C4-04地块位于副CBD环路东南侧，规划为商业金融用地和绿地。C4-03地块占地面积45892平方米，西北部为建设金融、购物中心、超级市场等，东南部为绿地，配套建设供电设施。C4-04占地面积22374平方米，西北部建设金融、购物中心等设施，东南部为绿地。4、C4地块概况本地块处于龙湖水域中心的东南侧，规划用地性质为公共服务设施用地、市政公用设施用地和绿地等。是由写字楼、宾馆和高档公寓等组成的另一个环形城市，其间有湖中湖，是商务、居住、旅游、娱乐及休闲的胜地。各地块占地面积及规划建设要求列表如右图所示：(2)规划特色本地块处于龙湖水域中心的东北侧，是龙湖的核心景观区，规划用地性质为公共服务设施用地、社会停车场用地和绿地等，主要设置商业服务设施、旅游度假设施、文化娱乐设施等。该地块依托滨水的优势，以高层建筑为主，形成环形建筑群，营造以“水岸假日、休闲都市”为主题的滨水商业游乐风貌区。各地块占地面积及规划建设要求列表如右图：(1)功能定位与规模（2）规划特色C2地块位于副CBD环路南北两侧，开发建设用地地块编号C2-01、C2-02、C2-03、C2-04、C2-05、C2-06，该地块总用