旅游地产策划案例

红树林休闲度假村策划案策划人：指导老师：项目目录项目定位项目规划建议可行性分析项目整合推广策划4123项目基本情况介绍项目基本情况介绍项目名称项目选址项目选址理由是对项目的基本情况进行的简单介绍，使大家对它有初步的了解项目基本情况一、项目基本情况介绍项目名称项目选址项目选址理由项目名称：红树林生态休闲度假村项目选址：东寨港红树林东寨港国家级自然保护区的三级规划功能区内，核心区域位如图所示项目选址理由：资源优势：1、项目所在区位于海南省海口市东寨港红树林自然保护区外围。东寨港素有“一港四河、四河满绿”之说。是演州河，三江河（又称罗雅河），演丰东河、西河和众多小溪的入海口。具有独特的淡、海水景观及丰富的水产品。2、区内拥有全国最大面积的红树林自然保护区，红树林占地面积达1578.2平方米，有红树植17科33种。保护区内统计有鸟类185种，区内的昆虫以蝶类较具特色，有6科27种。另有鱼类记录103种，其中大多具有较高经济价值，如鳗鲡、石斑鱼、鲈鲷鱼等。还有大型底栖动物92种。项目选址理由：区位优势：1、项目位于海口与文昌市的交界处，即海南岛东线滨海景观线，未来必将成为海南国际旅游岛重点建设项目，海文高速的建设和旅游4号线的开通，缩短了度假村与海口CBD的交通时间，增强了红树林的可达性。2、红树林位于美兰机场附近，是岛外游客进入海口的一大门户，随着海南岛国际旅游岛形象的树立，红树林因其独特的自然风景必将吸引大批慕名而来的游客，依托与红树林而建的度假村成为其出行首选。项目主题定位项目功能定位项目名称定位123二、项目定位项目消费群体定位4项目形象定位5项目主题定位鉴于项目所处区域特殊的旅游价值,本度假村拟将主题定位为“闲生活、慢呼吸、静思考”。以期将海南人闲适的生活态度融入到度假村的每一个角落，让游客在轻松、愉悦的状态下感受海南人特有的慢节奏，伴着柔柔的清风，听着脆脆的鸟鸣，融化在红树林的绿波中，和着那份对生命的感动，慢慢呼吸，静静思考。。。项目功能定位在功能定位上，本项目定位为：A、风景面呈条状分布的茶座B、海南特色小吃街（重点突出红树林的海鲜，及淡水产品）C、红树林观光游（特色亲子游、菠萝岛、垂钓）D、红树林科普知识回廊项目名称定位利用红树林奇景，打造产品唯一性，增加吸引力揭示项目“生态，休闲，度假”主题。项目消费群体定位以中青年国内游客为主，具体为：1、渴望短暂逃离快节奏强压力的上班族2、文艺工作者（希望捕捉红树林美景变化的摄影爱好者，作家等）3、希望让孩子亲近自然，了解红树林知识的受过高等教育的家庭4、学生旅行族5、单纯住宿需要的人项目形象定位鉴于红树林度假村所处地理位置，我们度假村将形象设定为原生态旅游度假村。在与红树林自然环境最大融合的前提下，在不破坏原有生态系统的基础上，合理开发利用其现有资源，让更多的人通过切身领略红树林带给的震撼心灵的美，从而激发其内心自觉保护红树林的欲望。我们是红树林自然保护区的利用者、受益人，但同时我们更是红树林原生态环境的守护者和宣传者。美好的资源需要大家的共享与珍惜，这是我们的宗旨。三、项目规划建议项目总体规划项目规划建议主体功能区规划规划原则项目位置规划目标规划思路1234项目总体规划（1）项目位置：项目区的具体位置及范围介绍：根据2000年海南东寨港国家级自然保护区的功能区的三级规划，结合度假村自身各项服务观光和最大限度合理开发红树林独特旅游价值的需要，在不干扰红树林自身生态系统的前提下，拟将度假村修建在III级保护区即实验区的生态旅游小区的临水地带，以期给游客营造最佳原生态体验。（2）规划目标：建立完善的垃圾处理系统，实现度假村与红树林最大限度的契合。实现度假村“休闲、娱乐、宣传“三大功能的有机结合，同时加大红树林特色资源的挖潜及与海南文化的融合，力争做到以最佳及最全面的视角向游客凸显红树林的美，并借助于度假村优越的地理位置及全面建设海南国际旅游岛的东风，力图将度假村打造成为海口航空出入口上的第一张名片，打造成为海口旅游之路上的难忘序曲，完成红树林资源的全民共享。携手红树林，全面提高演丰镇的区域吸引力，从而提高经济收益，实现提供AA工作岗位的目标，以此达到与演丰镇的和谐共同发展。（3）规划原则保护与开发相结合原生态的同时凸出特色（4）规划思路整个度假村项目预计6年内完工，分三期逐步完善。第一期：2013年至2015年完成度假村主体居住区（客房及员工宿舍楼的建设）、地下车场及特色小吃街的建设。第二期：2016年至2017完成红树林景观回廊的修建、红树林泛舟线路的建立及亲子游项目的开发。第三期：2018年进一步完善基础设施建设，提高服务质量，保障游客的舒适安全，全面加大度假村的宣传主体功能区规划特色小吃坊规划红树林主体景观道规划亲子游规划红树林栽种区自由划船码头员工宿舍•经济环境分析•政策分析•市场分析•城市条件分析•优势•劣势•机会•威胁项目投资环境分析项目自身情况分析项目SWOT分析•项目概况分析•选址条件分析•旅游资源分析可行性分析1.项目投资环境分析经济环境分析：经济状况如何，将影响着当地旅游房地产业的发展。经济环境分析主要指分析生产总值、财政收入、三大产业发展状况、居民消费水平等。对外经济旅游业工业经济结构金融农业居民消费水平经济环境分析：经济结构：2011年海口全年全市实现地区生产总值712.75亿元，按可比价计算，比上年增长12.3%。其中，第一产业增加值48.16亿元，增长6.5%；第二产业增加值177.91亿元，增长13.5%；第三产业增加值486.68亿元，增长12.4%。三次产业所占比重由上年的6.4∶23.9∶69.7调整为6.8∶25.0∶68.2。第一、二、三产业对GDP增长的贡献率分别为3.4%、26.2%和70.4%。人均地区生产总值34404元，比上年增长9.5%。产业结构没有发生明显变化，说明在国家日益趋紧的宏观调控下，海口市经济运行质态良好，抵御风险的能力增强。经济环境分析：工业：工业生产较快增长。全年全市完成工业总产值539.33亿元，比上年增长14.7%。全市规模以上工业企业实现产值504.25亿元，增长15.6%。其中轻工业产值222.92亿元，增长12.8%；重工业产值281.34亿元，增长17%。工业对GDP增长的贡献率达到17.5%，直接拉动GDP增长2.2个百分点。对外经济：据海口海关统计，2011年海口市外贸进出口总值39.4亿美元，比上年下降0.3%。外商投资企业为进出口主力。外商投资企业进出口21.9亿美元，占同期进出口的55.7%。欧盟为第一大贸易伙伴，对欧盟进出口为11.4亿美元，增长39.8%。以一般贸易为主，完成进出口29.3亿美元，增长0.8%，占同期海口市进出口总值的74.4%。1.项目投资环境分析政策分析2009年，国务院41号文件《关于加快发展旅游业的意见》赋予了旅游产业新的定位，即要成为“国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业”；国务院44号文件《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，则将海南国际旅游岛建设上升为国家战略。2010年《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》将海口国家地质公园、海口国家湿地公园列入全省17个重点旅游景区和度假区之列。经济环境分析：金融：金融服务功能不断增强。2011年末，全市金融机构本外币各项存款余额2354.12亿元，比年初增加115.19亿元，比年初增长5.1%，其中，个人人民币存款余额847.69亿元，比年初增加84.65亿元，比年初增长11.1%；单位人民币存款余额1364.45亿元，比年初增加1.49亿元，比年初增长0.1%。本外币贷款余额2461.19亿元，比年初增加523.57亿元，比年初增长27%。其中，中长期贷款余额1950.58亿元，比年初增加388.61亿元，比年初增长24.9%；短期贷款余额345.54亿元，比年初增加54.58亿元，比年初增长18.8%。经济环境分析：农业：2011年海口农业生产保持稳定。全年实现农林牧渔业总产值76.8亿元，比上年增长6.6%。其中农业产值30.8亿元，增长4.5%；林业产值6.0亿元，增长11.6%；牧业产值29.8亿元，增长8.3%；渔业产值6.2亿元，增长1.9%。全年农作物总播种面积73.6千公顷，比上年下降4.9%。其中粮食作物播种面积35.4千公顷，比上年下降11.1%；油料播种面积3.7千公顷，下降14.1%；蔬菜种植面积24.8千公顷，增长8.3%；花卉苗木面积2.6千公顷，增长17.3%。全年粮食总产量为12.3万吨，比上年增长3.5%。全年肉产量为10万吨，比上年增长7.4%；蛋产量为0.7万吨，比上年增长7.9%。全市水产品总产量4.9万吨，比上年增长2.8%。其中养殖产量2.7万吨，捕捞产量2.2万吨。经济环境分析：旅游业：旅游接待能力进一步增强。2011年全年共接待国内外过夜游客845.84万人次，比上年增长14.9%，其中，接待入境游客14.68万人次，增长10.5%；接待过夜国内游客831.16万人次，增长15.0%。人均逗留天数1.36天/人，延长0.02天；旅游总收入83.02亿元，增长15.2%。居民消费水平：随着居民收入的增长以及扩大内需、增加居民消费等一系列政策的推动，2011年海口市城市居民人均消费支出为14344元，同比增长15.7%，增幅同比提高9.5个百分点，扣除物价上涨因素影响，实际增长9.8个百分点，实际增幅同比提高7.9个百分点。政策分析（一）国家和有关部门批准、授予的政策便利国际国内游客出入境政策对海南旅游重点项目专项扶持政策航权开放政策灵活的融资政策开放的旅游相关产业发展政策政策分析（二）海南省颁布和制定的政策海南省人大通过地方立法权颁布推进系列的地方旅游法规省委、省政府制定促进旅游业发展的产业政策和相关规范性文件各旅游管理部门和行业组织制定旅游发展，旅游管理和旅游服务的行业制度、行业标准`政策分析1234推进旅游国际化的有关政策发展国际性旅游的通行规则有关国际化旅游管理和服务的行业标准旅游国际化的运作惯例（三）参照国际上旅游发达国家和地区的政策1.项目投资环境分析市场分析单个旅游房地产项目的开发离不开当地旅游房地产业的发展状况这个大的环境，若大的旅游房地产业正处于蓬勃发展的阶段，必定有利于单个房地产项目的开发建设。目的：分析市场，以了解掌握近期海口旅游房地产的情况，从而得出我们对于整个海口旅游房地产市场的整体认识和理论结论。以对本项目做出更为准确、有效的定位。在国际旅游岛的大环境下，作为省会的海口市，目前，正在大力筹建旅游房地产项目，完善各项基础设施，旅游房地产市场活跃。海口市旅游房地产市场概况1.项目投资环境分析城市条件分析城市是旅游房地产项目开发经营的载体，城市条件如何将会直接影响到当地旅游房地产业的发展，从而影响到项目的开发建设。对项目所在城市的条件进行分析，最基本的分析内容有：地理位置、城市面积、人口状况、城市规划、交通条件和城市建设等等城市条件分析城市历史文化分析:有始建于洪武年间（1368—1398年）的古代军事遗址——明代海南卫所在地城门楼的府城鼓楼，为纪念明代琼籍名贤王佐而建于1567年的西天庙，为纪念为维护祖国统一、促进民族团结的历史名人冼英而始建于1583年的冼太夫人庙，为纪念明代琼籍清官海瑞而始建于1589年的海瑞墓园，为传播文化、培养海南子弟而始建于1710年的琼台书院，为纪念被贬谪来海南岛、传播文化推动海南文化发展和交流的唐代名臣李德裕和宋代名臣李纲、李光、胡铨、赵鼎而始建于1889年的“五公祠”，为抵御外侮而于1891年建成、与天津大沽口、上海吴凇口、广州虎门炮台并称中国清末四大炮台的秀英炮台等历史古迹；有始建于1919年的中共琼崖党、政、军主要领导人冯白驹出生地的冯白驹故居，有1926年6月召开的中共琼崖第一次代表大会旧址，为纪念中国民主革命先行者孙中山而始建于1926年的中山纪念堂，为纪念长期坚持琼岛革命斗争和英勇渡海作战解放海南牺牲的