平层大宅市场报告

平层大宅市场报告“只有繁华，不是豪宅，必须要在城心拥有自然资源；只有奢华，不是豪宅，必须让奢华懂得品位和气质；只有堆砌，不是豪宅，必须懂得实用与舒适；只有传统，不是豪宅，必须有建筑的不断革新；只有建筑，不是豪宅，必须有私属主题园林。”国外知名豪宅澳大利亚·Eliza豪华公寓墨西哥·住宅塔英国·海德1号英国·海德1号海德公园1号是一所位于英国伦敦奈茨布里奇的公寓。公寓户型设计由著名设计师理查德·罗杰斯亲自设计。该公寓共有80套房间，均价为2000万英镑，每平方米均价高达约6.45万英镑，打破2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。面积最大的一套卖到1亿英镑，堪称全球最昂贵公寓。2011年1月20日，海德公园一号正式开盘，已有神秘中国富豪认购澳大利亚·Eliza豪华公寓墨西哥·住宅塔国内知名豪宅北京盘古大观上海汤臣一品上海白金湾上海华府天地香港天玺香港太古港涛轩国内平层豪宅功能空间发展项目总占地面积39360平方米，总建筑面积418484.70万平方米，由一幢超5A级写字楼、三幢国际公寓、一座盘古七星酒店以及全长411米的世界第一商业长廊——龙廊综合组成。写字楼：建筑高度：192米，共39层，标准层面积2800平方米国际公寓：建筑高度：85米，共19层，标准层面积2400平方米七星酒店：建筑高度：88米，共19层，标准层面积2500平方米北京盘古大观北京盘古大观户型“地理区位”及“售价”物业类别住宅、公寓项目特色现房,地铁沿线,江景地产建筑类别塔楼超高层装修状况精装修占地面积:20066平方米建筑面积:141894平方米内环以内所属商圈陆家嘴容积率5.97绿化率40%物业费15.00元/平方米·月物业公司晶华物业公司开发商汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司售楼地址上海市浦东新区花园石桥路28弄物业地址浦东花园石桥路28弄交通状况地铁：2号线陆家嘴站；公交：798路浦东南路银城中路站，795路浦城路东昌路站，81路，汤臣一品房价均价160000元/平方米户数:总户数220户当期户数220户项目名称：汤臣一品开发商：汤臣集团汤臣海景花园有限公司建筑设计：台湾GDG建筑设计物业管理：上海大峰物业管理上海汤臣一品“地理区位”及“景观区位”的唯一性全球最高金融中心、金茂大厦、香格里拉大酒店、陆家嘴等所有标志建筑近在咫尺。方便快速到达外滩18号、外滩3号、新天地等上海最高雅时尚的去处。360°无障碍、全视野饱览百年繁华上海外滩。项目名称：汤臣一品开发商：汤臣集团汤臣海景花园有限公司建筑设计：台湾GDG建筑设计物业管理：上海大峰物业管理上海汤臣一品精装修“豪华空中别墅”专属电梯，掌纹门禁，一层一户上海最大面积的公寓406——1240平米，别墅尺度的公寓。总体规划由两栋40层和两栋44层的精装修豪华公寓和一座高级会所组成。其中最高楼层为44层，高度达153米。上海汤臣一品户型434平方米户型597平方米上海汤臣一品11.2米进深，18.6米弧长的奢华会客厅。上海汤臣一品3米进深，34.6米弧长上海最壮观的观景阳台主卧100平米私密空间，拥有全景景观视野。全套进口厨房设备，卫生设备德国POGGENPOHL厨房用具德国GAGGENAU厨房电器德国当代DORNBRACHT五金龙头意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸德国汉斯格雅HANSGROHE沐浴组挪威耐克森NEXANS地坪加热系统德国威宝VILLEROYBOCH卫浴陶瓷用品公共部分建材设施大厦外墙进口石灰岩（1~3层），3层以上“米金色”日本三菱高科技纳米光触媒铝复合板，具有自动保洁功能迎宾大堂外墙采用进口石灰岩幕墙，室内地面采用进口大理石入口电梯大堂墙地面采用进口大理石及木饰面住宅各层电梯大堂墙地面采用进口大理石电梯永大日立高速电梯安保及管理彩色电视监控系统消防德国西门子报警系统，进口暗藏式喷淋头及自救式不锈钢消防箱台湾晶华国际酒店集团品牌以全方位顾客经验（TCE-TOTALCUSTOMEREXPERIENCE）的卓越观念村寻将心比心的黄金服务原册编制一专业优秀的服务团队进驻，提供更臻完美的管家式服务。220位专业人员服务220户豪宅业主。超五星级专业服务上海白金湾“城市综合体”是城市发展的未来及发展方向，也是城市标志性建筑与规划的完整诠释，将人们所带来的巨大生活便利和归于不朽的新城市文化，用这样的载体来继续传承一座城市的伟大。白金湾全案以城市综合体的物业定位，在上海两个中心建设的城市背景下，以其前瞻性的超前规划与开发理念，讲成为北外滩一线江景区域地标性建筑群，也将依托项目本身的区位资源与景观资源，在上海城市综合体的版图上留下自己浓墨重彩的华丽乐章。贵重资产，全球珍藏……白金湾地处北外滩中心位置，位于规划的滨江休闲区内，周边有航运商贸区、现代商务区，配套设施齐全；距离人民广场商圈约5.1公里,到静安寺商圈约9.1公里,到徐家汇11.7公里,到陆家嘴5.4公里。从国际金融中心，国际航运中心，国际泊客中心，到悦榕庄国际度假中心这是一个谁也无法预估的未来……“地理位置”及“区位配套”的唯一性上海白金湾白金湾，出于黄浦江由南向北的转弯角上，紧邻国际航运中心等地标性建筑，且正接外滩，占据了陆家嘴一线南向景观位，与黄浦江东侧的陆家嘴金融区和黄浦江西侧的老外滩万国风情建筑群形成了完美的金三角格局，隔江眺望，两岸美景尽收眼底，北外滩是浦西外滩和浦东陆家嘴双景唯一的最佳观察点，他几乎完全坐北朝南，是浦江观察点的最佳地点之一，白金湾直面浦江江景的景观性质，正是能够体现出这一黄金地块上的贵重资产的意义白金湾出世，占据“金三角”塔尖之位！外滩、陆家嘴、北外滩，“黄金三角”格局形成一体：北外滩城市泊岸综合体，展示北外滩城市形象的地标与窗口五心：江景豪宅：一览浦江盛景的一线滨江豪宅超星级酒店：banyantree入驻打造国际度假中心，引领国际富豪生活方式生态办公：鹏欣集团将“生态办公”理念首次运用在高端办公物业白金湾广场国际收藏中心：白金湾与国内外集团艺术收藏品的品牌公司携手合作，联名打造国内外顶级藏品和富豪聚集地豪华游艇俱乐部：以国际上盛行的私人游艇为核心概念，面向全球顶尖富豪，为贵宾会员提供一个高质量的名流社交场所，让黄浦江成为可以“散步”的“林荫大道”一体五心，绝版湾区豪宅上海白金湾户型上海白金湾样板上海白金湾立面强烈的现代主义风格的外立面，成为城市的鲜明地标，大上海外滩上的又一张名片上海白金湾何为一线江景？景观一线江景，一湾倾城！一体：北外滩城市泊岸综合体，展示北外滩城市形象的地标与窗口五心：江景豪宅：一览浦江盛景的一线滨江豪宅超星级酒店：banyantree入驻打造国际度假中心，引领国际富豪生活方式生态办公：鹏欣集团将“生态办公”理念首次运用在高端办公物业白金湾广场国际收藏中心：白金湾与国内外集团艺术收藏品的品牌公司携手合作，联名打造国内外顶级藏品和富豪聚集地豪华游艇俱乐部：以国际上盛行的私人游艇为核心概念，面向全球顶尖富豪，为贵宾会员提供一个高质量的名流社交场所，让黄浦江成为可以“散步”的“林荫大道”一体五心，绝版湾区豪宅上海白金湾上海华府天地香港楼市复兴的风向标世界排名单价第一贵香港“天玺”天玺：位处香港新核心地带、交通交汇中心位处香港新核心地带——毗邻时尚购物热点圆方及国际顶级酒店；位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带；顶级名校校网；位处交通交汇中心——九龙站上盖；港铁东涌线、机铁快线及广深港高速铁路；毗邻西区海底隧道；地址：九龙柯士甸道西1号发展商：新鸿基座数：2单位总数：825单位间隔：2房,3房,4房,6房(4套)建筑面积：标准单位约900-2300平方英尺，顶层复式约4100平方英尺物业设施：「天玺」尊尚会所─「d‘Oro」，设施包括：Level1：会所专用电梯、闲坐区、会所穿梭楼梯、儿童区、赏酒廊、赏酒区、酒窖、多用途宴会厅、用餐区、宴会厅Level2：健身馆、水疗、儿童运动园、电影院、游戏室、音乐室、钢琴室、会议室、室內运动场馆Level3：按摩池、室外游泳池、小童游泳池、日光晒台、闲坐区、室內游泳池、暖水按摩池、餐饮廊、女士休闲区、女更衣室、按摩池、蒸汽室、桑拿室、男更衣室、男士休闲区天玺TheCullinan天玺九大物业特色顶级生活迷人景观高级用料及间隔个人化管理服务完善交通网络物业特色优越位置规划完美社区配套新鸿基品牌为香港新核心地带(香港最高环球贸易广场並设首个观光楼层，全球最高的酒店丽嘉酒店，香港首间W-Hotel，全港最高住宅項目)；将成为全港的国际级地标豪宅；毗邻时尚购物热点圆方及国际顶级酒店；位处香港未来西九龙商业及文化心脏地带；顶级名校校网；优质社区群(高学历、高收入人士並兼具地位的精英)完善社区规划，集豪宅、顶级商厦及名店购物商场；坐标香港最完善的交通枢纽；庞大的区內基建投资(机场快线、西铁线及广深港高速铁路)；西九龙文化区及其他大型基建使该区持续发展全港最高及最优质的豪华住宅物业；骄人高度，气派不凡；全落地玻璃幕墙设计；豪宅生活的新指标环回景观：醉人维港、蓝巴勒海峽、70万平方英尺绿化园林、九龙半岛、港岛中环至鱼门海景特高楼底；高实用率；高私隐度；精挑细选的用料及设备；高尚品味，豪华格调；名厂顶级用料及豪华设备(包括Bulthaup、Miele及Sub-Zero等)；使用钻石式玻璃幕墙；多元化间隔设计；室內可用面积特高，非常实用；极少主力墙，间隔灵活一系列个人化服务为戶主提供贴身的物业管理服务九龙站上盖；位置优越四通八达；完善铁路网：港铁东涌线、机铁快线及广深港高速铁路；毗邻西区海底隧道；位处交通交汇中心全球第三高甲级商厦─环球贸易广场；全球最高酒店─香港丽嘉酒店；全港首家最前卫酒店─WHongKong酒店；全港最高豪华套房酒店─港景汇；100万平方英尺高级购物、饮食、娱乐、消闲集中地─圆方旗下凱旋门、四季酒店及四季汇蝉联「优质建筑大奖」殊荣荣获信誉品牌白金奖香港豪宅“天玺”逆势推出每平米意向价达32万意向价达32万/平，其中社区园景房的叫价在16万/平,海景房为22万/平,“至高无上”的叫价则高达54万/平登记客户：半年二千登记，约八成有兴趣买家为欧美和澳洲的海外人士和内地人士，本地买家只占少数成交客户：30%为内地客及海外客中银香港为天玺20名客户提供包按揭、代租管的一条龙至尊理财服务，买家可获赠首年管业收租服务费及中银理财尊贵荟服务月费天玺是新地今年重点楼盘之一，去年9月公布未来九个月销售的楼盘主要为天玺，以及位于新界区沙田和元朗的楼盘价格客户银行香港九龙站豪宅天玺介绍视频：=UJZUYKBSKK&CestCode=EBPPWWPEWS&video_category=3&ScopeCode=202天玺尊座——天玺Ⅰ天玺I为纯住宅项目，划分为五个独立尊座，分别为“彗钻玺”(12至38楼)、“月钻玺”(15至63楼)、“星钻玺”(15至63楼)、“皇钻玺”(67至82楼)及“日钻玺”(67至93楼)。每个独立尊座均设有本身的住客大堂、专属住户电梯，以确保各区的独立性和私稳性，住户只能透过智能卡识别进入自己所住的专区及相关楼层。住宅标准层由9伙至14伙不等，间隔由约800平方英尺1房至逾2,200平方英尺4房单位。天玺尊座——天玺Ⅱ天玺II为综合性建筑，1至38楼为香港WHotel，合共设有393个房间，包括一间2,152平方英尺的总统套房。酒店于2009年1月19日正式开业。酒店设施包括两间特式餐厅(FIRE及Kitchen)、酒吧、健身室、售卖W品牌产品的TheStore及在76楼设有香港最高的游泳池。建筑物50至70楼为服务式住宅“港景汇”，共设266个房间，间隔包括开放式、1房、2房及3房，标准单位面积464至1420平方英尺。设2间总统套房，均位于70楼，面积为2290至3270平方英尺。50楼为住客设施层，内置健身室、阅读