临沂市商业市场调研报告(调整)

LiuYuQing2013临沂市典型商圈分析临沂市典型商业实体分析临沂市商业带分析临沂市典型商业项目租金分析LiuYuQing2013沿街为市商业开发主要以临街商铺为主，商业基本以沿街底商为主。集中式商业出现集中式商业出现，档次多为中档、中低档，代表项目华丰国际服装城(老西郊批发市场)以九州商业大厦、银座商城为代表的百货面市。主力百货面市第一阶段临沂的商业经过几十年的发展，大致经历了如下阶段：第二阶段第三阶段出现了以和谐广场、东方不夜城为代表的购物中心产品。第四阶段购物中心产品出现临沂市商业市场发展历程2LiuYuQing20133临沂市商业市场发展历程2001年随着人民广场的竣工，人民广场商圈迅速成长起来，成为临沂最早的商圈；随着人民广场商圈的西扩，以及万博泓服装商贸城、华丰国际服装城等专业批发市场的落成，西郊批发商圈逐渐的发展起来；北上东进的临沂城市规划目标、人民广场的东延以及河东板块住宅地产的火爆开发，河东商圈也迅速的发展起来；2009年临沂市政府迁至北城新区，并对沂蒙路及通达路两条城市主干道的政治、经济地位进行重新理解和规划，采取的一系列措施盘活了这两条城市主干线的商业发展，并由此带活了北城新区的商业氛围；依托长途汽车站和临沂大学的落成，在鸿儒国际文化广场等商业的带动下大学城商圈开始异军突起。临沂商业市场的发展速度较快，从开始的零星的小批发店到大商场，临沂商业圈也随之快速的发展起来，由最初的中心广场商圈逐渐发展为临沂七大商圈。随着国家级经济技术开发区的成立，大批的商业项目进驻，开发区商圈逐步形成。大学城商圈涑河商圈人民广场商圈罗庄商圈南坊商圈河东商圈开发区商圈LiuYuQing20134涑河商圈人民广场商圈大学城商圈罗庄商圈南坊商圈河东商圈位置：通达路以西等级：区域发展现状：以批发市场、贸易、物流为主功能定位：批发市场、商贸物流目标客群：商户、投资者商圈特点：商业氛围较为浓厚、以商贸批发、物流为主位置：涑河沿岸片区等级：区域发展现状：正在打造规划涑河沿岸的商业功能定位：餐饮、娱乐、休闲目标客群：中高收入人群商圈特点：以休闲娱乐为主位置：人民广场周边等级：市级发展现状：第一商圈的传统位置，人气商气旺，经营状况佳，商业辐射力强功能定位：零售、购物、休闲娱乐目标客群：高收入人群商圈特点：城市中心，零售业为主位置：南坊新区等级：区域发展现状：商业氛围正在逐渐形成、大型商业综合体和商业街将在未来给区域带来活力功能定位：新的政治、文化、商贸中心目标客群：公务员、企业单位等商圈特点：政府带动区域经济的发展位置：河东区等级：区域发展现状：缺少大型的商业综合体项目，只有少许的零星商业点，商业氛围不浓功能定位：物资集散、仓储转运、批发贸易目标客群：本地居民、企业员工商圈特点：交通便利、距离市区太近导致本地消费能力欠佳位置：罗庄区等级：区域发展现状：发展区域的商业经济，以名嘉为首的商业综合体的建立将带动区域发展功能定位：高新技术产业开发区、能源、建材、化工、纺织工业、批发目标客群：周边住户及部分投资者商圈特点：区域乡镇企业发达，区域面积小、流动人口多临沂市典型商圈划分LiuYuQing2013人民广场及解放路商圈LiuYuQing20136广场商圈经过10年的发展，已经成为临沂大型综合商圈，成为市民首选休闲娱乐购物的场所；目前广场商圈辐射1公里范围内营业面积约90万㎡，未来新增预计50万㎡。2000年以前——以解放路（九州商厦1996年开业、兰田步行街1999年开业）、银雀山路（桃园大世界1993年开业）为主的两条商业街2000年——2005年2001年广场建成，大润发及地下商业相继开业；2001年新华书店开业，2003年金鹰东方红店及电影院开业；2005年银座商城开业；至此通过广场将解放路到银雀山路商业串联起来，广场商圈开始形成；2005年——2013年2008年蓝海大酒店开业，2011年奥斯卡商业、茂业百货、百丽广场相继开业，2012年和谐广场开业、万力广场动工，广场北侧、西侧商业布局完成；2013年——未来3-5年，广场南侧、东侧，及通达路沿线将会有大量大型商业建成，城市核心商圈地位继续加强。1234567899沂蒙路新华路百货公司综合商业超市大卖场电器卖场序号商业名称1桃源大世界2银座商城临沂店3茂业百货4百丽广场5人民广场地下商业6久隆奥斯卡B座7久隆奥斯卡C座8大润发9苏宁电器人民广场商圈概况及发展历程LiuYuQing20137•商圈中现有商业类型比较齐全；•现有商业主要以百货公司为主，还没有真正意义上的购物中心产品出现；人民广场商圈商业类型LiuYuQing20138•大部分品牌目前在临沂还是由代理商来经营的（如百丽广场中的国际品牌集合店），代理商开店速度一般都不是很快，店铺面积一般也不会特别大；•人民广场商圈品牌档次明显较高，已经有一些国际品牌进驻；•大部分的中档知名服装服饰品牌都已经进驻了临沂市场；中高高端中档商圈名称解放路人民广场CKJeans、TommyHilfiger国际品牌集合店（PRADA、GUCCI、BVLGARI、GiorgioArmani、Burberry、D&G、BALLY、CK）、豪雅JNBY、Ochirly、Lee、E-LAND、Levi‘s、AbleJeans、JASONWOOD、selected、GXG、a02、VEROMODAG2000、FivePlus、Ochirly、ONLY、VEROMODA、TeenieWeenie、E-LAND、Etamweekend、LaChapelle天梭豪雅、Tudor人民广场商圈进驻品牌分析LiuYuQing20139序号商业名称商业类型商业开业时间商业体量商业档次商业代表品牌1桃源大世界百货公司199220,000中档•六福、周大福、周大生、卡蒂妮、百福珠宝、名门银饰、西铁城、欧莱雅、美宝莲、迪奥、雅诗兰黛、欧珀莱、兰蔻、玉兰油、梅花表、英纳格、卡西欧、卡尔丹顿、金利来、皮尔卡丹、鳄鱼恤、诗凡诗、伊可菲尔、Betu、玖姿、百思盾、哥希卡、米谷娜、恒源祥、米奇、ONLY、VEROMODA、安莉芳、谜底、lily、珍贝、鹿王、鄂尔多斯、花花公子、皮皮狗、皮尔卡丹、罗蒙、雅戈尔、杉杉、小猪班纳、皮尔卡丹童装、阿迪童装、波顿羽绒服、Adidas、Nike、乔丹、安踏、李宁，生活无限户外用品，海尔家电2银座商城临沂店百货公司200540,000中档偏高•CKJeans、TommyHilfiger、AutaSon、MONTBLANC、豪雅、Tudor、Samsonite、AmericanTourister、Rodrigo、Gabor、Ecco、NineWest、佰草集、ElizabethArden、I-Zone(苹果代理）、周大福、谢瑞麟、JNBY、Ochirly、声雨竹、PaulFrank、九牧王、Lee、Jeep、E-LAND、Nautica、Lacoste、丽婴房、NikeKids、Columbia、NewBalance、NIKE、Converse、鄂尔多斯羊绒、恒源祥、KFC、必胜客3茂业百货百货公司201146,000中档•六福、欧珀莱、佰草集、欧莱雅、自然堂、百丽、Tata、天美意、西村名物、奥康、红蜻蜓、森达、戴梦得、MANGO、FivePlus、Honeys、betu、E&you、LaChapelleSPORT、ONLY、VISCAP、a02、VEROMODA、Ochirly、淑女屋、秋水伊人、玖姿、鄂尔多斯、Tonyjeans、Jack&Jones、太平鸟、左岸、AbleJeans、JASONWOOD、selected、GXG、Markfairwhale、雅戈尔、好孩子、小鬼当家、安踏、PUMA、KAPPA、NewBalance、李宁、罗莱家纺、一统三锅时尚餐厅人民广场商圈进驻品牌分析LiuYuQing201310序号商业名称商业类型商业开业时间商业体量商业档次商业代表品牌4百丽广场百货公司201150,000中高档•国际品牌集合店（PRADA、GUCCI、BVLGARI、GiorgioArmani、Burberry、D&G、BALLY、CK）、VJC、苹果代理店、通灵、亚一金店、老凤祥、歌莉娅、BAISI、COPPER、MIK&LA、GUSU、TITI、罗明美发、甜蜜泰迪、ONLY、ME&CITY、秋水伊人、HelenModa、NIKE、ZUOAN、茱迪糖果世界、星美影院、味千拉面、百丽广场美食城、椒艳时光、英雄煮5人民广场地下商业综合商业200131,600中档•济南人民商场（骆驼户外，goldpool，mxn麦根，pakme，oxn，蓝天麦子，茵佳妮，konzen，淑女坊，altfineism，阿伊莲，斯杰思男装，zdorzi，z&y，艾莲达，茜雅朵朵，东方骆驼，美特斯邦威，kama，cachecache，真维斯，森马，蓝色天空，卡丹路，seeyourstory，hekey，埃古，艾夫斯，朵以，罗宾汉，班尼路，以纯，拜丽德，唐狮，weshine，cc&dd，左罗世家，耐克，kappa，乔丹，adidas，erke，李宁，特步，安踏，波斯登）、橙果电玩娱乐城，阿咪果KTV6久隆奥斯卡B座综合商业201117,000中档•屈臣氏、KFC、哈妮哈妮、利郎人民广场商圈进驻品牌分析LiuYuQing201311序号商业名称商业类型商业开业时间商业体量商业档次商业代表品牌7久隆奥斯卡C座综合商业2012（部分开业）16,000中档•赛百味、美特斯邦威、土大力、赛百味、富冈拉美、比格、天才宝贝8大润发超市大卖场200115,000大众•大润发超市9苏宁电器电器卖场201012,000大众•苏宁电器合计247,600/•各个项目的商业体量都不是特别大；•商圈中优质商业品牌资源比较丰富，各种档次的品牌都有分布；•餐饮品牌整体档次不是很高；人民广场商圈进驻品牌分析LiuYuQing201312•商圈中各优质商业在业态上仍然以服装服饰为主；•茂业百货正在进行品牌和业态调整，计划在6层引人影院业态，百丽广场的6层目前尚未营业，因此这两个项目中目前有一定的空置商业面积；•百丽广场的B1层引进了美食广场和众多档次不高的餐饮品牌、5层引进了茱迪·糖果世界儿童乐园进驻，因此该项目中这两种业态所占比例也较高；•总体来看：由于商圈中目前没有购物中心出现，因此现有各优质商业中的业态丰富度都相对不是很齐全；银座商城临沂店桃源大世界茂业百货百丽广场人民广场商圈现有优质商业业态配比LiuYuQing201313•商圈中现有的主要商业分布在解放路两侧；•现有主要商业之间的距离比较近，消费者逛起来比较方便；序号商业名称1九州商业大厦2时尚花街3兰田步行街4九州宜家佳1百货公司49电器卖场2淘宝街3商业街解放路商圈现有主要商业项目分布LiuYuQing201314•商圈中现有商业包含百货、商业街、淘宝街和电器卖场等多种类型；•除了以上主要商业外，解放路上还集中了众多各类品牌专卖店；•商圈中目前也没有购物中心产品出现；解放路商圈商业类型LiuYuQing201315序号商业名称商业类型商业开业时间商业体量商业档次商业代表品牌1九州商业大厦百货公司199280,000中档•天梭、豪雅、Tudor、周大福、六福、IDO、中国黄金、Za、佰草集、美宝莲、G2000、FivePlus、Ochirly、ONLY、VEROMODA、TeenieWeenie、E-LAND、Etamweekend、LaChapelle、COCOON、Theme、Kaiser、EP、Marisfrolg、GXG、JEEP、Jack&Jones、卡宾、selected、G2000、皮尔卡丹、七匹狼、比音勒芬、雅戈尔、花花公子、以纯、真维斯、班尼路、恒源祥、鹿王、鄂尔多斯、珍贝、奥卡索、佐丹奴鞋、沙驰、ECCO、卡尔丹顿、FED、Kisscat、PUMA、李宁、耐克、阿迪达斯生活、Kappa，Lotto，Adidas、多样屋、罗莱家纺、Nike童装、Jeep童装、丽婴房、Elle童装、九州超市、K