20150416金悦天地商业广场地块可行性分析（DOC14页）

鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明1/15鼎力高尔夫花园别墅项目转让说明鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明2/152016/04/05颂唐市场策略中心鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明3/15一、二、目录一、项目介绍............................................................................................................41.项目总体区位.......................................................................................................................42.项目区域区位.......................................................................................................................43.项目产品介绍.......................................................................................................................54.项目经济指标.......................................................................................................................65.项目施工进度.......................................................................................................................76.项目价值评估：...................................................................................................................7二、区域别墅市场介绍..............................................................................................81.绿洲华庭茗苑.......................................................................................................................82.天居玲珑湾...........................................................................................................................9三、附件：本案销售五证.......................................................................................111.建筑工程规划许可证.........................................................................................................112.建筑工程许可证.................................................................................................................123.建筑用地的规划许可证....................................................................................................134.嘉定土地证件.....................................................................................................................14鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明4/15一、项目介绍1.项目总体区位本项目位于嘉定区华亭镇横泾地块，北临江苏太仓浏河，南临上海城市规划绿化带和F1国际赛车场，距嘉定市中心8.5公里，距上海市区中心人民广场48公里40分钟车程，经嘉行公路可连接沪嘉太高速公路、沪宁高速、嘉定金山高速公路等交通主干道。2.项目区域区位项目地处浏岛风景区内，浏岛风景区环境幽雅，绿树成荫，空气清新，具有美丽的田园风光。地块西北两侧临水，北侧与上海协和高尔夫俱乐部球场隔河相鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明5/15望，该球场总面积1425亩，为18洞球场，标准杆72杆，球道长度7131码。西侧为拟建的高尔夫球场。地理位置：位于嘉定区唐行镇。嘉行公路3765号，上海协和高尔夫球场南侧。项目四至：项目西、北面临河，北侧与已经建成并投入使用的协和高尔球场隔河相望。东侧与南侧为村庄。轨道交通：距离地铁11号线嘉定北站15分钟车程。距离嘉定城区20钟车程。3.项目产品介绍项目组成：整个项目由48栋独立别墅与一个社区服务中心组成。其中A户型占地3.5亩，B户型占地2亩。产品优势：周边生态环境较佳，高尔夫球场及商务功能会所配套，户型经典、舒适度高。嘉定北区唯一高端别墅项目。赠送地下室面积以及阁楼层面积。赠送面鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明6/15积较大，相当于买一送一。项目特点：项目为大面积带电梯独栋产品（户型面积600—1000平米），此产品在当前市场相对稀缺。4.项目经济指标综合技术经济指项目单位数值建设用地面积㎡94030.1居住户数户48总建筑面积㎡40016地上建筑面积㎡39079.2其中计入容积率建筑面积㎡38904.4其中别墅建筑面积㎡36682其中顶级别墅㎡16860.8高端别墅㎡19821.2社区服务中心㎡2043.1门房㎡179.3其他（不计入容积率，保温层）㎡174.8地下建筑面积㎡936.8建筑占地面积㎡28209建筑密度%30容积率0.41绿化率%50鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明7/15停车位辆106其中住宅机动车位辆96公共停车位辆10非机动车车位辆24分层面积统计户型户数每栋建筑面积(㎡)建筑高度栋数小计(㎡)地下一层二层阁楼地上面积计入容积率建筑面积地下建筑面积保温层面积A11658447010548.7161686157.6B112376255622812746831.2B212365251616812739236B3835526562088496222合计484836682146.8社区服务中心9378516944992043141204393726门房96841798.51179.32总计485038904937174.85.项目施工进度主体及配套工程已完工，后期的绿化工程、装修工程、样板房精装修工程均已完工，目前绿化工程已经验收完毕，正在进行竣工验收。6.项目价值评估：对比当前嘉定市场别墅销售情况与未来房地产发展，本案可销售部分产品价值，整体预估约为6.5亿鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明8/15二、区域别墅市场介绍1.绿洲华庭茗苑绿洲茗苑地处嘉定区高竹路，位于本案的东南方向，是距离本案最近的别墅物业，直线距离本案1.3km。占地面积9797㎡容积率1.2（别墅）建筑面积46517㎡物业类别别墅、公寓开发商上海华廷房地产有限公司产权70年投资商上海绿洲中亿置业有限公司团装修状况毛坯所属商圈嘉定新城开盘时间预计16年4月状态待售售价待定配套学校：嘉定一中、嘉定武校购物:联华、华联银行嘉定区医疗卫生中心鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明9/15产品信息：绿洲华亭茗苑预计4月底开盘，开盘将推出187、204平联排别墅，预计总价400-500万/套。目前样板房已开放。绿洲华亭茗苑联排别墅地上三层，带地下室。2.天居玲珑湾绿洲茗苑地处嘉定区汇旺东路，位于本案的西南方向，直线距离本案8km。占地面积510000㎡容积率0.87建筑面积284000㎡物业类别别墅、公寓开发商上海中星城镇置业有限公司产权70年投资商上海中星城镇置业有限公司绿化率35%所属商圈罗泾开盘时间2014状态在售售价均价13500元/㎡鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明10/15配套学校：罗泾中学购物:好又多银行：农业银行、农商银行产品信息：天居玲珑湾玉墅目前在售245-254平联排别墅天居玲珑湾玉墅目前在售联排别墅，户型面积为245-254平，总价493万/套起，毛坯现房交付。房天下会员享15万优惠。项目地上3层地下1层，另附赠车库，赠送面积1:1。天居玲珑湾玉墅还另有商铺在售，面积为71-380平米，均价为26000元/平，目前商铺带租可售，租金补贴97折，按时签约优惠99折。鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明11/15三、附件：本案销售五证1.建筑工程规划许可证鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明12/152.建筑工程许可证鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明13/153.建筑用地的规划许可证鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明14/154.嘉定土地证件鼎立高尔夫花园别墅项目转让说明15/15