深圳市鼎太风华社区七期

中航城D1地块建设项目环境影响报告书（简本）天津大学环境咨询中心1中航城D1地块建设项目环境影响报告书（简本）天津大学环境咨询中心2007年12月中航城D1地块建设项目环境影响报告书（简本）天津大学环境咨询中心2目录1总论........................................................41.1任务由来..................................................42项目概况.....................................................42.1基本情况..................................................42.2用地现状..................................................62.3给水排水..................................................62.4供配电....................................................72.5空调通风..................................................72.6建筑节能..................................................83工程分析.....................................................93.1施工期污染源分析..........................................93.2运营期污染源分析.........................................104环境质量现状调查及评价......................................124.1水环境现状调查及评价.....................................124.2环境空气质量现状评价.....................................124.3声环境质量现状调查分析...................................135施工期环境影响评价..........................................135.1水土流失的环境影响评价...................................135.2施工扬尘的环境影响评价...................................135.3施工期声环境环境影响评价.................................145.4施工期废水的环境影响评价.................................145.5固体废弃物的环境影响评价.................................145.6景观影响评价.............................................145.7室内装修的环境影响评价...................................156运营期环境影响评价..........................................15中航城D1地块建设项目环境影响报告书（简本）天津大学环境咨询中心36.1水环境影响预测与评价.....................................156.2大气环境影响评价.........................................156.3噪声环境影响预测与评价...................................166.4固体废弃物环境影响预测与评价.............................166.5景观环境影响评价.........................................176.6光污染、玻璃幕墙环境影响评价.............................176.7日照阴影的环境影响评价...................................176.8高楼风的环境影响评价.....................................177外环境对本项目的影响评价....................................187.1交通噪声对本项目的影响...................................187.2交通尾气对本项目的影响分析...............................188环境保护措施与污染防治对策.................................188.1施工期间环境保护措施.....................................188.2运营期间环境保护措施.....................................208.3外环境污染源的防护.......................................239清洁生产及总量控制.........................................249.1清洁生产.................................................249.2总量控制.................................................2510环境风险评价及防护措施.....................................2610.1基坑开挖的环境风险分析及防护措施........................2610.2火灾风险分析及防范......................................2610.3化粪池的环境风险评价....................................2611环境影响经济损益简要分析...................................2712结论与公众参与.............................................2712.1结论....................................................2712.2公众参与的对象与方式....................................2712.3意见小结及建设单位对调查结果的回应......................28中航城D1地块建设项目环境影响报告书（简本）天津大学环境咨询中心41总论1.1任务由来依据深圳市规划局批准的《中航苑区城市设计和规划概念》、《深圳市中航苑区详细蓝图设计》及其复函，中国航空技术进出口深圳公司拟将该项目用地范围内的中航宾馆21-23#楼进行拆除，建设成集商业、办公、餐饮为一体的高档办公楼。2项目概况2.1基本情况项目名称：中航城D1地块建设项目。建设单位：中国航空技术进出口深圳公司。建设地点：深圳市福田区振中路北侧，振华路南侧，华富路东侧，中航苑住宅区西侧。本项目用地周边多为办公、商业、酒店等建筑楼群和商住楼，没有工业区。工程性质：改建。工程投资总额：86272万元人民币。主要技术指标：具体指标见表1-1。表1-1主要技术指标地块名称用地性质备注D1地块（中航宾馆）C1+C2商业用地+商业性办公用地拆除重建原有新规划用地面积94179417容积率1.7510.75容积率建筑面积16512101200总建筑面积地上面积地下面积地下面积（商业）地下面积（车库）16512165121149009430020600690013700中航城D1地块建设项目环境影响报告书（简本）天津大学环境咨询中心5功能分配办公商业住宅（公寓）酒店各功能建筑面积合计201114501165127120030000101200建筑总层数749建筑高度21184塔楼高度21164层数741裙楼高度20层数5地库层数3停车位62344建筑覆盖率38%66%开放空间覆盖率62%34%建筑退红线东面南面西面北面12.50.541085.5413.7中航苑区改造绿地率指标应总体考虑。其中D1、D2、G/M、H4个地块将拆除重建，故这4个地块的绿地率应该达到《深圳市城市规划标准与准则》（2004版）中商业、服务业、商业性办公用地绿地率不低于20%的要求。见表1-2。表1-2建成后绿地面积一览表地块绿地面积（m2）用地面积（m2）绿地率（%）D1（本项目、中航宾馆）1775.1941719D2（中航苑住宅区）1549.8975316G/M（八号楼动力中心）4603.71184739H（航诚大厦）1507.15715.526总计9435.736732.825.7由上表可以看出，虽然各分地块的绿地率达不到要求，但是总体的绿地率为25.7%，可以达到商业、服务业、商业性办公用地绿地率不低于20%的要求。现有建筑物：项目红线内现有的中航宾馆21-23#楼建筑面积为16512m2，每栋均为7层，1层设有食堂。21#楼为宾馆，22-23#楼已出租给职工住宿。红线内设有停车场，但因车位不足，机动车随意占用人行道，地块内交通组织混乱。中航城D1地块建设项目环境影响报告书（简本）天津大学环境咨询中心6拆迁工程：采用人工拆除的方式拆除现有建筑。建设内容：本项目要将红线内现有的中航宾馆3栋楼拆除，建设一栋建筑高度为184米、49层的办公楼（包括地下）。地下二、三层设计为停车场和设备用房；地下一层至地上五层（裙房）设计为商业及餐饮业。2.2用地现状中航苑区用地面积共计10.01公顷，被振中路分为南北两区。振中路以北的用地现状由6个分地块组成（A、B、C、D1、D2、E），其中4个分地块（A、B、D1、D2地块）的主要功能为居住（本项目为D1地块）；飞亚达大厦（C地块）和新建的中航鼎诚国际（E地块）用地功能为商业和商务公寓。中航苑区振中路以南的用地现状由7个分地块组成（F、G/M、H、L、J、N、K），其中G/M地块有部分为绿色停车场，其他地块用地功能主要为商业、办公、酒店。2.3给水排水2.3.1生活给水系统1、中航苑规划区内市政给水管网基本建成并正常使用，部分给水管网将随建筑的拆建而改建，沿规划区道路布置DN150-DN500的规划给水管。2、本项目年用水量约为104.5万m3/a，由市政给水管接入振中路、华富路给水进户管。在地下负三层设生活泵房及水池，设恒压变频给水装置一套。3、采用分区供水方式：低区：三层及以下，由市政压力供水；高区：三层以上，采用无负压变频给水装置系统，部分支管减压。2.3.2排水系统1、中航苑规划区内污水管网基本建成满足现状的使用要求，部分给水管网将随建筑的拆建而改扩建，沿规划道路布置d300-d800的污水管道。2、项目排水采取雨污分流；地下负三层设贮水池若干，消防水池有效容积为540m3。中航城D1地块建设项目环境影响报告书（简本）天津大学环境咨询中心73、项目餐饮含油废水经隔油隔渣处理、冲厕废水经化粪池处理与其他普通生活污水汇合进入D2地块的中水处理设施处理或排入市政污水管网进入滨河污水处理厂。4、化粪池设于办公楼外侧，南北各一个。2.3.3雨水系统屋面雨水重现期五年，屋面雨水通过雨水斗收集经雨水管排至室外雨水管网，庭院雨水由雨水口汇集排至室外雨水管网，就近排入振华路、华富路市政雨水管网。2.4供配电1、负荷等级1）消防控制中心、消防电梯、消防设备等用电属一类负荷。2）客梯、生活泵用电属二类负荷。3）其余电力与照明用电属三