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****棚户区改造安置房建设项目可行性研究报告1****棚户区改造安置房建设项目可行研究报告2014年11月日****棚户区改造安置房建设项目可行性研究报告1目录第一章总论........................................1第一节项目概况.......................................................................................................................................1第二节项目背景.......................................................................................................................................4第三节编制依据.....................................................................................................................................18第二章工程建设的必要性及重要性.....................21第一节项目建设的重要性.....................................................................................................................21第二节项目建设的必要性.....................................................................................................................23第三节项目实施的可能性.....................................................................................................................26第三章项目建设规模及建设内容.......................28第四章项目选址...................................33第一节项目建设选址.............................................................................................................................33第二节项目沿线水文地质、自然条件、地震烈度区划.....................................................................36第三节项目建设条件.............................................................................................................................39第五章工程方案内容................................42第一节方案设计原则.............................................................................................................................42第二节总体方案......................................................................................................................................45第六章节能方案分析................................57第一节用能标准和节能规范.................................................................................................................57第二节能耗状况和能耗指标分析.........................................................................................................58第三节节能措施和节能效果分析.........................................................................................................58第七章节能节水措施与新技术应用.....................60第八章项目环境治理措施............................63第九章水土保持....................................67第一节概述.............................................................................................................................................67第二节本项目水土保持分析.................................................................................................................67****棚户区改造安置房建设项目可行性研究报告2第三节水土保持措施.............................................................................................................................68第四节水土保持建议.............................................................................................................................69第十章组织机构及人力资源配置.......................70第十一章物业管理、安全卫生及消防...................74第一节物业管理......................................................................................................................................74第二节消防.............................................................................................................................................76第十二章工程建设招投标............................77第十三章工程建设阶段划分和进度计划.................79第十四章征地与拆迁方案............................80第十五章投资估算及资金筹措计划.....................84第十六章社会评价..................................88第十七章风险分析..................................89第十八章研究结论与建议............................91****棚户区改造安置房建设项目可行性研究报告1第一章总论第一节项目概况1、项目名称：****棚户区改造安置房建设项目2、建设性质：新建3、项目业主单位：******房屋征收管理局4、项目建设地址：本项目位于****5、研究范围拟建****棚户区改造工程项目，根据国家有关部门对建设项目可行性研究内容及深度要求，确定项目名称、性质、地点；分析项目的背景情况，研究项目建设的必要性及可行性；研究确定项目建设总规模和主要功能设置、建设范围及内容；选定建设场址，建设项目的内容提出建筑物用地范围内的总体布置，包括建筑物、水、电等设施在内的主要建设方案；项目建设及运行中的环保、消防、安全等的措施方案；项目定员方案；项目实施进度计划，确定建设工期；估算工程建设所需投资额；对项目社会综合效益进行分析等。6、项目建设目标通过棚户区改造，解决棚户区居民的住房困难。项目建成后，将大大改善***城市面貌，促进******土地资源的有效利用、城市功能分区趋于合理。拟建安置区周边配套设施齐全、基础设施完备、居住条件较好，项目实施目标是将毕节水西田牌楼片区棚户区改造建设成一个适合居住、生活、工作的场所。7、项目涉及改造区域情况本项目涉及改造范围****，涉及居民户数255户，人数1341人，拆迁总****棚户区改造安置房建设项目可行性研究报告2面积为28540平方米，其中住宅面积28540平方米，无商业面积。8、建设内容：本项目涉及范围主要回迁****棚户区改造居民，并在规划区内落实安置区。***房屋征收管理局根据拆迁摸底调查报告，2015年****棚户区改造项目总拆迁255户，棚户区改造范围内房屋，多为低矮破旧房屋为主，其中砖混结构占50%左右，棚户区建筑密度高，有些区域高达60-70%左右。棚户区房屋布局杂乱无章，空间狭窄，交通出行不便。棚户区阴暗潮湿、通风不畅，空气污染十分严重，加之房屋年久失修，地基下沉，房屋破损严重，很多已形成危房、险房。棚户区基础配套设施不全，没有燃气，遇到雨天，由于地势低洼，缺乏基本道路排水配套设施，街道泥泞不堪。由于老化的电线极易形成火灾，加之私建、滥建的房屋连绵成片，区域内过道狭窄杂乱，一旦失火将火烧连营，难以控制。同时，棚户区内居民多为“干居民”（无稳定职业、稳定收入），自身无能力改造居住环境。拆迁总户数为255户，拆迁总面积为28540平方米，其中住宅面积28540平方米，无商业面积。根据拆迁安置补偿协议（送审稿）统计产权置换回迁面积按基数1:1.45范围内统计，综上所述：1、住宅产权置换面积22832平方米，回迁奖励面积10274平方米，住宅总回迁面积：33106平方米。本项目住宅总建筑面积：40776.43平方米，本项目安置面积33106平方米，剩余7670.43平方米（结合有些回迁户的拆迁面积较大，安置房面积60-110之间，所以共需安置311套，剩余72套用于安置其他区域）。2、根据《国有土地房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等相关法律法规及政策规定，结合项目区域实际情况，提出凡属被征收社区集体经济组****棚户区改造安置房建设项目可行性研究报告3织成员的按先签先选原则，每户可按优惠价1500元/m2的优惠价购买商铺（摊位）15平方米，总面积3825平方米，商铺（摊位）指标属政策性优惠，为保障区域内被证收人的生存和生活不计入奖励范围。根据本项目拆迁补偿方案（送审稿）规定，结合《居住区规范》千人配套指标配建公建要求及《***人民防空工程建设管理办法》毕府办通〔2013〕184号规定，本项目总建筑面积：