专业知识培训——建筑工程基础知识

房地产综合专业知识培训——建筑工程基础知识2015年8月工程部：彭佳华陕西和立东升置业有限公司培训内容一、常用建筑工程指标简介二、房屋建筑的分类三、房屋建筑的组成建筑面积建筑面积是指按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算，包括三部分：使用面积、辅助面积，结构面积。=地上建筑面积+地下建筑面积一期工程占地320.99亩，总建筑面积31.4万平方米。建筑密度指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。建筑密度表明了场地内土地被建筑占用的比例，即建筑物的密集程度。从而反映了土地的使用效率。建筑密度越高，场地的室外空间越少，可用于室外活动和绿化的土地越少；可见，建筑密度也间接反映了场地内开放空间的比例，并与场地环境质量相关。建筑密度过低，则场地内土地的使用很不经济，甚至造成土地浪费，影响场地建设的经济效益。=所有基地面积/规划建设用地面积绿地率是指建设项目用地范围内各类绿地占地面积的总和和占建设项目用地面积的比率。绿地率是衡量居住区绿化现状的经济技术指标。绿地率不同于绿化覆盖率。在计算绿地率时，对绿地的要求非常严格。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。容积率=总建筑面积/规划建设用地面积容积率是评价城市土地合理利用的重要指标。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或按建筑面积计价等三种方式进行。建筑面积套内建筑面积分摊共有建筑面积＝﹢建筑物外墙外围所围成空间的水平面积实用面积基础上扣除了柱体、墙体等占用空间电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室等常见面积计算方式房屋建筑的分类房屋建筑从不同的角度可以进行不同的分类。1.按建筑物使用性质分类：⑴居住建筑、⑵公共建筑、⑶工业建筑、⑷农业建筑民用建筑：居住建筑和公共建筑通常又被称为民用建筑。2.按建筑物（住宅）的层数分类：⑴平房建筑：1层⑵多层建筑：2～6层⑶小高层建筑：7～9层⑷高层建筑：10层以上3.按建筑施工方法分类：⑴现浇、现砌式建筑：建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。⑵预制、装配式建筑：建筑物主要承重构件在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。⑶部分现浇现砌、部分装配式建筑：这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）是采用在加工厂制成的预制构件。4.按建筑结构分类建筑结构：指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。⑴砖木结构描述：这类建筑物的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。特点：层数较低，一般在3层以下。1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪50～60年代代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。⑵砖混结构描述：这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架。特点：建造层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。所以，这类建筑物正逐步被钢筋混凝土结构的建筑物所替代。⑶钢筋混凝土结构描述：承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。特点：结构适应性强抗震性能好，耐用年限较长。⑷钢结构描述：主要承重构件均是用钢材制成。特点：建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的工业建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房。砖木结构是用砖墙、砖柱、木屋架作为主要承重结构的建筑，像大多数农村的屋舍、庙宇等。这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低。砖混结构砖混结构:即用砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑，这是目前在住宅建设中建造量最大、采用最普遍的结构类型。通常我们见到的6层左右的普通住宅楼即是这种类型。采用砖混结构的住宅由于南北通风，往往户型都比较好；加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高，且物业管理费用低，所以目前多层住宅销售往往好于高层住宅。钢筋混凝土结构即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构，此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架—剪力墙结构、框—筒结构等。目前25—30层左右的高层住宅通常采用框架—剪力墙结构。高层建筑的容积率高，土地使用率也高，开发商乐于建设，从建筑经济角度而言，框—剪结构的经济效益是最佳的。但它的缺点是房型布局有局限性、室内多数墙壁不能拆卸，装修不易，同层平面难免会出现较差户型。此外，钢筋混凝土结构造价较高，一般多层住宅建筑成本在1000元／平方米左右，而钢筋混凝土高层建筑造价在1800元／平方米左右，故高层住宅售价一般较高。钢筋混凝土结构分类框架结构钢筋混凝土浇筑成承重梁柱，构件截面较小，框架结构的承载力和刚度较低，框架结构的墙体是填充墙，起围护和分隔作用，框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗震性能差。常用于厂房或20层以下多、高层建筑。承重梁柱隔墙全减力墙结构剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层、超高层房屋中被大量运用。剪力墙剪力墙钢筋混凝土结构分类框架--剪力墙结构框架-剪力墙结构也称框剪结构，在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式。剪力墙柱柱钢筋混凝土结构分类框架—筒体结构如果把剪力墙布置成筒体，可称为框架－筒体结构体系。剪力墙柱钢筋混凝土结构分类筒中筒结构筒体分实腹筒、框筒及桁架筒。由剪力墙围成的筒体称为实腹筒，在实腹筒墙体上开有规则排列的窗洞形成的开孔筒体称为框筒；筒体四壁由竖杆和斜杆形成的衍架组成则称为衍架筒。筒中筒结构由上述筒体单元组合，一般实腹筒在内，框筒或桁架筒在外，由内外筒共同抵抗水平力作用。实腹筒剪力墙钢筋混凝土结构分类钢结构钢结构是主要由钢制材料组成的结构，是主要的建筑结构类型之一。结构主要由型钢和钢板等制成的钢梁、钢柱、钢桁架等构件组成，各构件或部件之间通常采用焊缝、螺栓或铆钉连接。因其自重较轻，且施工简便，能建超高摩天大楼；又能制成大跨度、高净高的空间，特别适合大型公共建筑。广泛应用于大型厂房、场馆、超高层等领域。建筑物的组成建筑物：一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。建筑地基建筑地基分为：天然地基和人工地基。无需经过处理可以直接承受建筑物荷载的地基称为天然地基，反之，需通过地基处理技术处理的地基称为人工地基。常见的地基处理方法：换填法、预压法、强夯法、振冲法、深层搅拌法、砂石桩法、土或灰土挤密桩法。建筑基础基础是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。地基不是建筑物的组成部分，是基础下面的土层，它承受着由基础传下来的荷载。基础按埋置深度分：＜5m为浅基础，≥5m为深基础。条形基础墙下条形基础：承重墙下一般采用条形基础，按选用材料有刚性和钢筋混凝土条形基础之分。墙下条形基础：钢筋混凝土材料做成的条形基础支承两个以上的柱子，如图所示。独立基础北京Naga上院独立基础一般用于柱子下面，一根柱子一个基础，往往单独存在，所以称为独立基础，基础底面形状为方形或矩形。大多数用钢筋混凝土材料做成，上面是钢筋混凝土柱或钢柱。筏板基础平板式肋梁式当柱子或墙传来的荷载很大，地基土较软弱，用单独基础或条形基础都不能满足地基承载力要求时，往往需要把整个房屋底面（或地下室部分）做成一片连续的钢筋混凝土板，作为房屋的基础。可减少地基单位面积压力，提高土的承载能力并增强基础整体刚度，调整不均匀沉降。筏形基础由底板、侧墙、顶板组成，首层的柱可以直接通到底板，不一定布置许多内隔墙，形成较大空间，作为地下商场或停车场等。箱形基础为了增加基础板的刚度，以减小不均匀沉降，高层建筑往往把地下室的底板、顶板、侧墙及一定数量的内隔墙一起构成一个整体刚度很强的钢筋混凝土箱形结构，称为箱形基础。桩基础当建筑物荷载较大而对变形和稳定性要求较高时，或地基的软弱土层较厚，对软土进行人工处理又不经济时，常采用桩基础。墙体和柱：是竖向承重构件，它支撑着屋顶、楼板等，并将这些荷载及自重传给基础。⑴墙体的分类①按在建筑物中的方向，分为：外墙：位于建筑物四周，是建筑物的围护构件。内墙：位于建筑物内部，主要起分隔空间的作用。②按在建筑物中的方向，分为：纵墙：沿建筑物长轴方向布置的墙称为纵墙。横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙称为横墙。外横墙通常称为山墙。③按接受力情况，分为：承重墙：凡直接受梁、楼板、屋顶等传下来的荷载的墙称为承重墙。非承重墙：不承受外来荷载的墙称为非承重墙。⑵柱：是独立支撑结构的竖向构件。柱承担、传递梁和板两种构件传来的荷载。建筑墙、柱梁和楼面板：包括楼板和地面（首层地面），是分隔建筑空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙、柱或基础。⑴楼板：楼板的基本构造层是面层、结构层、顶棚。⑵首层地面：是指建筑物底层的地坪。⑶梁：是跨过空间的横向构件。梁、楼面板楼梯作为楼层间垂直交通用的构件。用于楼层之间和高差较大时的交通联系。在设有电梯、自动梯作为主要垂直交通手段的多层和高层建筑中也要设置楼梯。高层建筑尽管采用电梯作为主要垂直交通工具，但仍然要保留楼梯供火灾时逃生之用。楼梯一般由3部分组成：楼梯段、休息平台和栏杆扶手。楼梯按楼层间楼梯的数量和上、下楼层方式的不同，可分为：直跑式楼梯、双跑式楼梯、多跑式楼梯等。楼梯梯段的平面形状有直线的、折线的和曲线的。楼梯屋顶：既是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，又是建筑物顶部的承重构件。屋顶是由层面、屋顶承重结构、隔热层、顶棚组成。屋面一般包含砼现浇楼面、水泥砂浆找平层、保温隔热层、防水层、水泥砂浆保护层、排水系统、女儿墙及避雷措施等。四大类：平顶、坡屋顶、曲面屋顶、多波式屋顶。屋顶：刚性〈可承重〉柔性〈不可承重〉屋面门窗：建筑中各隔断间的通行口，有扇或无扇（门洞）谓门，用来采光、通风或传递、观察的洞口（不作通行用）谓窗。门是由门框、门扇、亮子、玻璃及五金件等部分组成。门主要起内外交通和分隔房间之用；窗的主要作用是采光和通风，同时也起分隔和围护的作用。门和窗是解决建筑使用功能主要手段。常见的主要有木门、钢门和铝合金门等，按门的开启形式可分为；平开门、弹簧门、折叠门、转门、卷帘门等。按门的用料和构造可分为镶板门、夹板门、玻璃门、纱门、百叶门等。此外，还有一些特殊要求的门，如自动门、隔音门、保温门、防火门、防射线门等。门窗窗：门和窗都是建筑物的围护构件。窗由窗框、窗扇和五金零件组成。窗按所用材料不同可分为木窗、钢窗、铝合金窗等。按开启方式可分为平开窗、中悬窗、上下悬窗、立式转窗、水平、垂直推拉窗、百叶窗、隔音窗保温窗、固定窗、防火窗橱窗、防射线观察窗等。门窗幕墙是建筑的外墙围护，不承重，像幕布一样挂上去，故又称为“帷幕墙”，是现代大型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体。由面板和支承结构体系组成的，可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所用作用的建筑外围护结构或装饰性结构。建筑幕墙是建筑物不承重的外墙护围，通常由面板（玻璃、金属板、石板、陶瓷板等）和后面的支承结构（铝横梁立柱、钢结构、玻璃肋等等）组成。幕墙