金地住宅偷面积招数

中管网房地产频道科学筑家住宅”偷面积”招数中管网房地产频道“方法论”中管网房地产频道GemdaleCorporationText•深圳人“敢为天下先”的精神，使得深圳的地产人一直在产品方面孜孜不倦地创新。住宅产品创新的一招是“偷面积”。所谓“偷面积”，就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将可以不计如建筑面积的套内平面面积，“送”给住宅买家。•产品创新，一个实用的方式，就是“偷面积”的创新•近日在深圳的楼盘中，发现继“大露台”、“入户花园”、“送夹层”、“凸窗”、“步入式凸窗”后，发展商和建筑师们又有了“偷面积”的新招。在这将汇总在深圳地产市场中的“偷面积”新招逐一列举，以便于大家偷师学艺中管网房地产频道“武林秘籍”•万科“万科城”、“17英里”的半地下室•佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗•佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱•招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁•京地“海世界”的过道花园和露台花园•中信华南“中信红树湾”的空中院馆•金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面积•金众“香诗美林”的共享梯厅•百安隆“阳光新干线”的生活阳台中管网房地产频道“万科城”的地下秘密中管网房地产频道GemdaleCorporationText•万科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送•在TOWNHOUSE一层，有楼梯可以直下半地下室米，估计层高在2.6米米左右，给采光窗创造了通风采光的条件室内采光还是很不错的的一楼单位从天井看，每户就象是一楼的复式房宽景HOUSE的一楼单位的半地下室有两房一厅的面积中管网房地产频道GemdaleCorporationText宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房宽景HOUSE的一楼单位半地下室之二房的二楼单位，居然也有专用楼梯直下半地下室（穿过一楼）！被送了半地下室约50多平方米宽景HOUSE的二楼单位通过直下两层室内楼梯，到达被送的半地下室中管网房地产频道GemdaleCorporationText万科“17英里”的半地下室万科实际上在东海岸的TOWNHOUSE户型中，已经出现过大面积地赠送半地下室空间的案例。在“17英里”TOWNHOUSE户型中，万科仍然乐此不疲，对TOWNHOUSE户型大送特送半地下室万科“17英里”的半地下室万科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的层高，达到了2.8米，已经和住宅的标准层高相同，在使用上将与标准住宅楼层一样便利万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上，其钻的空子不是“低于2.2米的空间不计建筑面积”条款，而是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半”字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝到实惠。武功秘籍揭密！！！中管网房地产频道“佳兆业”秘籍之一“百变凸窗”佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更高的空间高度。这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗（在结构上是虚设的）。业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）验收和交楼的凸窗打掉凸窗后的样板！佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的——外墙与外窗齐平该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更好使用，空间也没有压抑感“桂芳园”和“可园”的“可拆卸凸窗”在拆卸凸窗后的室内空间中管网房地产频道“佳兆业”秘籍之二“隐藏式衣橱”佳兆业“桂芳园”、“可园”的“隐藏式衣橱”“桂芳园”、“可园”在卧室内设有外凸的壁柜空间，由于其高度为2.1米（钻了“低于2.2米层高不计入建筑面积”的规定空子），不计入建筑面积，也属“偷面积”的行为米，由于低于2.2米而不计入建筑面积，被称为“隐藏式衣橱”。“可拆卸凸窗”和“隐藏式衣橱”是“桂芳园”、“可园”在市场竞争中的秘密武器，难怪佳兆业地产能够在布吉独霸一方！！！中管网房地产频道招商“城市主场”的无敌“步入式凸窗梁”早就听说招商的“城市主场”在凸窗上大偷面积。从“城市主场”样板房中取经收获颇丰啊！嘿嘿～在“城市主场”楼书的户型平面上，在窗口位置后标注了进深有1.5米的虚线在售楼处的户型模型上，这个进深1.5米步入式凸窗的位置，标明了“送”面积字样这可能是深圳目前最大进深（1.5米）的步入式凸窗了步入式凸窗的进深越大，所送面积当然也越大。步入式凸窗在今年深圳的小户型住宅中大行其道，是其直接增加了小户型的室内面积（又由于其低于2.2米层高，可以不计入建筑面积）。“城市主场”的创新点，并不完全在于其步入式凸窗的进深之大，关键在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成为有效的室内空间在样板房中展示了可打掉部分的上梁（顶柜）在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真实的步入式凸窗的上梁结构中管网房地产频道GemdaleCorporationText招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗之梁与“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗有异曲同工之妙——即将低于2.2米的凸窗高度空间，转化成标准层高空间。两者都实现了偷面积，即这些室内平面面积，不计入套内建筑面积中管网房地产频道“海世界”的过道花园和露台花园在施工现场可以看到一些两层高的预留洞口，有的处于内走廊一侧的入户门边（过道花园），有的处于阳台一侧（露台花园），显然，这些地方是不计入建筑面积的。这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积。委实被“海世界”这种大胆的“偷面积”手法吓了一跳，也算开了一回眼。处于内走廊一侧的入户门边（过道花园）处于阳台一侧（露台花园）这些不计入建筑面积的地方，在入伙后可以加板封闭，成为单层的室内使用面积委实让“海世界”的这种“偷面积”手法开了一回眼中管网房地产频道“中信红树湾”－“香蜜山”童子功“中信红树湾”以其“空中院馆”为其创新卖点“中信.红树湾”的这种“空中院馆”应该是和“金地.香蜜山”的内院露台异曲同工两者的区别：“金地.香蜜山”的内院露台是两层高的，全部不计入建筑面积，“中信.红树湾”的空中院馆是一层高的，需要计一半建筑面积；“中信红树湾”的“空中院馆”虽然只“偷”了一半面积，但还是吸引了消费者购房热点我认为，“偷”