楚雄恒宇二手车交易市场可行性报告

楚雄恒宇二手车交易市场建设项目可行性研究报告楚雄恒宇二手车交易市场有限公司二0一三年六月第1页项目名称：楚雄恒宇二手车交易市场建设项目项目单位：楚雄恒宇二手车交易市场有限公司项目负责人：李晓凤建设地址：楚雄市三家塘至元双旁三公里处邮编：675000联系电话：[phone]第2页目录第一章项目总论1.1项目概况……………………………………………………………(7)1.2项目建设内容及规模……………………………………………(7-8)1.3投资金额及资金使用计划……………………………………(8)1.4项目单位概况……………………………………………………(8)1.5市场前景分析……………………………………………………(9-10)1.6项目研究依据、原则、范围…………………………………(10-12)1.7主要技术经济指标………………………………………………(12-13)1.8可行性研究主要结论……………………………………………(13-14)第二章项目背景及项目建设的必要性2.1项目背景……………………………………………………………(15-16)2.2项目建设的必要性………………………………………………(16-18)2.3项目建设的条件…………………………………………………(18-22)第三章我国汽车消费市场面临的机遇与挑战3.1我国汽车消费市场特点………………………………………(23-25)3.2汽车消费市场面临的机遇…………………………………(25-27)3.3挑战与对策………………………………………………………(27-33)第四章我国二手车市场发展现状与发展趋势4.1我国二手车交易市场发展现状………………………………(34-36)第3页4.2我国二手车交易市场发展趋势………………………………(36-38)第五章二手车市场相关法规与管理条例5.1《关于旧货和旧机动车增值税政策的通知》……………(39)5.2《旧机动车鉴定估价师培训教材》…………………………(39-40)5.3《二手车流通暂行管理办法》………………………………(40)5.4《二手车流通管理办法》……………………………………(40-42)5.5《二手车评估标准》……………………………………………(42)第六章二手车交易模式及流程6.1二手车交易模式……………………………………………………(43-44)6.2二手车交易流程…………………………………………………(44-48)第七章二手车鉴定评估基础7.1变动二手车产权……………………………………………………(49)7.2不变动二手车产权………………………………………………(49)7.4二手车鉴定评估的原则…………………………………………(49)7.3二手车鉴定评估的范围…………………………………………(50)第八章二手车评估方法8.1总原则……………………………………………………………(51)8.2二手车评估方法…………………………………………………(51-63)第九章建设地址及建设条件第4页9.1厂址选择原则……………………………………………………(64)9.2建设地址……………………………………………………………(64-65)9.3建设条件…………………………………………………………(65-67)第十章项目方案设计10.1工程概况及区位关系…………………………………………(68)10.2规划设计指导思想及依据…………………………………(68)10.3规划目标及总体思路…………………………………………(69)10.4规划布局…………………………………………………………(69)10.5交通组织…………………………………………………………(69)10.6服务区建设施规划……………………………………………(69)10.7绿地规划…………………………………………………………(70-71)10.8建筑风格…………………………………………………………(71)10.9给水工程设计要求……………………………………………(71-72)10.10排水工程设计要求……………………………………………(72)10.11电力工程设计要求……………………………………………(73)10.12通讯………………………………………………………………(73)10.13工程管线综合设计要求……………………………………(73)10.14防灾设计要求…………………………………………………(73)第十一章环保、消防、节能及安全11.1环境保护…………………………………………………………(74-75)11.2消防………………………………………………………………(75-76)第5页11.3节能………………………………………………………………(76-77)11.4安全卫生…………………………………………………………(77)第十二章招投标方案12.1招标形式…………………………………………………………(78)12.2招标范围…………………………………………………………(78)12.3施工及监理单位资质要求……………………………………(78)12.4招标信息发布……………………………………………………(78)12.5招投标工作组织…………………………………………………(78)第十三章项目的组织机构设置13.1组织管理…………………………………………………………(79)13.2组织机构及人员配备…………………………………………(79)13.3经营管理措施…………………………………………………(80)13.4管理模式及团队精神…………………………………………(80-81)13.5人才策略…………………………………………………………(81)第十四章项目经营管理策略14.1绩效管理方案……………………………………………………(82-83)14.2市场营销策略……………………………………………………(83-86)14.3内部监控措施分析……………………………………………(86-88)第十五章项目实施进度15.1建设工期…………………………………………………………(89)第6页15.2项目管理…………………………………………………………(89)15.3项目实施进度安排……………………………………………(89-90)第十六章投资估算及资金筹措16.1投资估算…………………………………………………………(91-92)16.2资金筹措…………………………………………………………(92)第十七章经济效益评价17.1评价依据和原则…………………………………………………(93)17.2财务基础数据……………………………………………………(93-94)17.4综合评价…………………………………………………………(94-95)17.3财务评价…………………………………………………………(95)第十八章投资经营风险及规避策略18.1经营风险分析及规避…………………………………………(96-97)18.2经济风险分析及规避…………………………………………(97)第十九章结论及建议19.1结论………………………………………………………………(98)19.2建议………………………………………………………………(98)第7页第一章项目总论1.1项目概况1.1.1项目名称楚雄恒宇二手车交易市场建设项目1.1.2项目单位楚雄恒宇二手车交易市场有限公司1.1.3项目拟建地点楚雄市三家塘至元双旁三公里处（符合楚雄市二手车交易市场建设规划）1.1.4建设性质新建1.1.5服务范围二手车交易、置换；售后服务（汽车保养、维修、国家政策允许的与二手车交易相关业务服务。1.2项目建设内容及规模项目建设用地10亩，总建筑面积4800平方米，其中二手车综合交易大厅1500平方米，综合楼500平方米，汽车修理、置换、清洁、维护、保养、综合服务区500平方米，汽车展示停放区2000平方米，其他附属设施300平方米，项目建成后将容纳300辆机动车进行现场第8页交易，预计年交易二手车可超过1000辆，年交易额在6000万元以上。1.3投资金额及资金使用计划项目计划投资人民币820万元。其中固定资产投资720万元，主要用于土地征用、市场建设等；铺底流动资金100万元。1.4项目单位概况楚雄恒宇二手车交易市场有限公司，于二0一三年五月十五日在楚雄市工商行政管理局进行了企业名称预先核准，项目负责人（公司法定代表人）李晓凤多年来一直从事二手车置换、交易工作，具有多年的二手车经营管理知识和丰富的工作实践经验，懂财务核算和税务知识，精力充沛，事业心强，富有开拓创新精神，熟悉法律、法规，能够用足、用活和用好政策，有组织能力，具备办好该项目的能力和水平。1.5市场前景分析在欧美日韩等成熟的汽车市场，整车销售产生的利润逐年下降，现在平均仅为7%左右，利润最多的是二手车买卖及相关的汽车报废、拆卸，占利润的48%；维修和零配件占了45%。在一个成熟的汽车市场，旧车的交易量相当于新车交易量的1.5—3倍。美国在2010年，新车销量1160万辆，而二手车卖了4000万辆，比例高达3.45；在欧洲、日本、台湾，也反映了这一特点。我国的情况与国外恰好相反，整车销售占了相当大的比重，几乎在一半以上，二手车产生的利润反而无足轻重，这是因为我国正处于进入汽车社会的早期阶段，每年成百上第9页千万的新车，正源源不断地进入千家万户，而变成二手车需要一段时间，平均有4到6年的滞后期。而在中国，新车的销量多达1800万辆，而二手车才卖了385万辆，旧新之比仅为0.21。2011年，全国二手车交易量385万辆，近400万辆。随着二手车交易的日趋活跃，未来几年内，每年两三千万辆的交易量指日可待，预示着二手车交易井喷时代的到来。2011年末楚雄州机动车拥有量468895辆，其中：汽车101930辆、拖拉机46734台、摩托车319829辆，这些车辆70%以上属于近三年来的新增车辆，并已经开始大量进入二手车市场。1.6项目研究依据、原则、范围1.6.1编制依据（1）国家及云南省省、楚雄州有关政策、法规、规定；（2）楚雄州等周边县市市场需求预测；（3）现行有关技术规范、规定；（4）国家发展改革委员会关于项目可行性研究报告内容和深度的规定要求；（5）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划》；（6）《云南省国民经济和社会发展第十二个五年规划》；1.6.2编制原则第10页（1）贯彻可持续发展战略，力求做到发展经济与保护环境同步，“三废”排放少，污染小；（2）立足本地资源，优化技术方案，尽可能减少项目投资，提高项目经济效益和抗风险的能力；（3）设计贯彻规模现代化、布置一体化、建筑物轻型化、公用工程社会化的“四化”方针；（4）深入研究当地新车及二手车销售市场的现状，做出正确的市场分析及需求预测。1.6.3编制范围（1）项目行业背景及发展现状；（2）项目市场研究与应对策略；（3）工程项目组成与实施计划；（4）项目经验管理策略分析；（5）组织机构、职工定员与人员培训计划；（6）投资估算与资金筹措；（7）财务分析与经济评价；（12）项目的评价与建议。1.7主要技术经济指标主要技术经济指标统计表：第11页序号项目单位数据备注1项目占地面积亩10约100050平方米2总建筑面积平方米48003交易大厅平方米15004汽车展示停放区平方米20005综合办公楼平方米5006其他附属工程平方米3007道路平方米4008绿化及环境平方米5009项目总投资万元82010固定资产投资万元72011铺底流动资金万元10012年均营业收入万元450013年均管理费用及经营成本万元260014贷款利息及其他万元20015年均纳税万元35016年均利润总额万元15017投资回收期（税后）年5.5含建设期1年1.8可行性研究主要结论汽车进入家庭、汽车消费的平民化已是指日可待，汽车消费市场有着不可估量的潜力。有必要也有可能建设现代、大型、多功能的二手车交易市场。本项目市场定位准确、功能多样且合理、颇具特色，迎