雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响评价

中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书（简本）建设单位：中山市雅创房地产开发有限公司评价单位：中山大学二○一一年五月中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书1第1章总则1.1项目由来1.2评价目的1.3编制依据1.3.1国家法律和法规1.3.2地方性法规1.3.3技术规范1.3.4批复文件及其他依据1.4环境功能区划1.4.1地表水环境功能区划1.4.2环境空气功能区划1.4.3声环境功能区划中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书21.5评价标准1.5.1环境质量标准1.5.2污染物排放标准1.5.3环境质量标准1.5.4污染物排放标准1.6污染控制与环境保护目标1.6.1水环境污染控制及主要保护目标控制外排污水中主要污染物CODCr、BOD5、NH3-N、动植物油、总磷等的排放，保护建设项目附近水域水质，避免因项目的建设对水质造成明显不利的影响，使评价区内水环境质量符合该区域的水环境功能标准。1.6.2环境空气污染控制及主要保护目标控制主要大气污染物汽车尾气和油烟的排放。保护目标是评价区域环境空气在项目建设施工期间及运营期不受明显不利影响，保护评价区内环境空气质量使其符合该区的环境空气功能标准。1.6.3噪声污染控制及主要保护目标1.6.4主要环境敏感点建设项目附近环境敏感点主要为项目西北面相距约194米的金马山庄，北面约420米的中山火炬职业技术学院，东北面相距约280米的火炬开发区图书馆，东北面相距约462米的张家边小学，项目东面130m隔着中山港大道是张家边公园。各敏感点具体方位见表1-10和图1-1。中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书31.7评价工作等级1.7.1地表水环境评价工作等级1.7.2环境空气影响评价工作等级1.7.3噪声评价工作等级1.7.4生态环境评价工作等级1.8评价范围1.8.1水环境评价范围1.8.2大气环境评价范围1.8.3噪声评价范围建设项目用地红线外200m包络线范围，兼顾附近环境敏感点。1.8.4生态环境评价范围建设项目边界外延500m以内为生态环境评价范围。中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书41.9评价因子1.10评价专题设置及评价工作重点1.10.1评价专题设置1.10.2评价工作重点1.11评价工作程序本次环境影响评价工作程序见图1-4。中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书5第2章项目概况及工程分析2.1工程概况2.1.1项目名称及性质中山市火炬区雅居乐张家边商住小区建设项目，属房地产开发，性质为新建。2.1.2用地面积建设项目总用地面积164538.6m2。2.1.3建设地点建设项目选址位于中山市火炬开发区中山港大道冬瓜山。具体方位为22°32'56.82北，113°27'2.10东。东面是商铺，隔着一列商铺是中山港大道，南面是冬瓜山，西面是冬瓜山，北面是张家边泳场，东北面是火炬区的文教集中区，北面相隔约420米是火炬区职业技术学院实训校区。场址现状用地以空地，荒地，土坡为主。周围有少量商铺及居民楼，未来规划以城市居住、商业用地为主，建设项目地理位置经纬度及项目用地四至图见图2-1。2.1.4主要建设内容建设项目为房地产开发（商品房开发），整个地块类似哑铃形，南北两边大，中间小，建筑布局为外高内低，项目外围是高层住宅楼，内部是低层住宅。主要建设内容包括：高层住宅楼、低层住宅楼、商铺、幼儿园和公建配套设施。项目总用地面积164538.6平方米，总建筑面积381306.96平方米，建筑密度29.7%，建筑容积率2.00，总户数2744户，居住人数8781人，绿地率38％，停车位总数2711个。该项目拟建设40栋住宅，分为A、B、C、D、T型5类住宅楼，A、B、C、D型住宅楼为32层高层住宅，楼高96米，一共有16栋，北面12栋呈“门”字形分布，南面4栋A型住宅呈“一”字形排开；T型为3层低层住宅，楼高9米，共有24栋。地下车库设在高层住宅下，分为不相连的3块，北面车库呈“门”字形布局，南面A型32层高层住宅下的车库呈“一”字形。具体地下车库位置见平面图（地下车库轮廓用虚线勾出），停车位合计有2711个。小区用地类似哑铃形，建设布局为外高内低，“哑铃”北面外围一圈12栋皆为32层的高层住宅楼，住宅楼配有公共烟道，高层建筑呈“门”字形布局，“门”里中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书6是3层低层住宅楼，一共有12栋，“哑铃”的中间细腰部分都是3层住宅楼，分布有8栋，分2排，紧接着是“哑铃”的南端哑铃头部分，分布有4栋32层高层住宅楼和4栋3层低层住宅楼，在“哑铃”的东南角是一栋3层的幼儿园教学楼和交通广场用地。项目东面B型高层住宅边靠近中山港大道为一列2层商铺，商铺性质为贸易型商业铺位，商铺为不设卡拉OK、歌舞厅等娱乐设施。项目北面A型高层住宅楼侧设有2层公建配套建筑，规划为健康服务中心、文化室、邮政所、居委会、服务站和警务室。项目西北边的D型高层住宅楼下设有游泳池，容积约为1000立方米，泳池周边为体育活动场地，占地面积有2650平方米。项目内规划作商业的建筑有3处，第一处为靠近中山港大道的4栋B型高层住宅裙楼首层和二层，4栋高层的裙楼相连，从北到南一字排开，商业裙楼建筑面积为8399平方米，规划作零售贸易配套，不设餐饮功能，第二处是在3栋A型高层住宅中间分布有2栋公建配套建筑，一楼是商业服务网点，规划为小士多店，二楼是公建配套，建筑面积为1969平方米，第三处是在项目的西北角，即2栋D型高层住宅中间，设有1栋1层商业配套网点，正对着游泳池，建筑面积有1107平方米，规划作社区业主会所服务点，主要为小型超市，健身房、乒乓球室、棋牌室、图书室、泳池配套淋浴间等，不设餐饮功能。项目东南角预留2033m2用作交通广场，交通广场西侧设1层配套房，设垃圾收集点及再生资源回收点各一个，公厕一栋。垃圾收集点占地50m2，再生资源回收点占地30m2，公厕为60m2。幼儿园在交通广场的西南侧，也处于项目用地东南角，幼儿园占地5100m2，有一栋为7字形设计的3层教学楼，幼儿园紧靠项目南端的高层住宅楼并与项目内部“哑铃”细腰处的的3层低层住宅楼相接。本项目配有10个电房，其中有3个是在地面上，发电机房设在小区西侧地面一栋独立的1层电房里，另2个地面配电房设在项目北端A型高层住宅楼的2层公建配套建筑的首层；有7个配电房设在高层住宅楼的地下室里，其中3个配电房在项目东侧B型在高层住宅楼的地下室里，有2个配电房在项目西侧的高层住宅楼的地下室里，其余的2个配电房分布在项目南侧的A型高层住宅楼的地下室里。本项目设有2个入口，主入口是在小区东北角靠近中山港大道处，次入口为小区西北角。本项目停车位一共有2711个，包括394个低层住宅停车位、634个地面露天停车场和1683个高层地下停车场（包括人防工程内）。地下停车库位于高层住宅地基以下，分为两部分，一部分项目北面高层住宅楼下，呈“门”字形布局，该部分车位有899个，另一部分是项目南面高层住宅楼以下，从西到东呈“一”字形布局，该部分车位有784个。雅居乐张家边商住小区小区内没有设置燃气调压站，不设肉菜市场。2.1.5项目总投资建设项目实际总投资为2.3亿元人民币。中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书7图2-1建设项目经纬度及四至图300米中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书82.1.6建设单位建设单位为：中山市雅创房地产开发有限公司。2.1.7建设周期建设项目建设周期为2011年4月~2013年10月，约2.5年时间。2.1.8主要技术经济指标建设项目主要技术经济指标见表2-1、表2-2。表2-1建设项目主要技术经济指标项目单位数值所占比例（％）备注总用地面积m2164538.6100总建筑面积(含车库面积)m2381306.9643.42m2/人其中1.住宅建筑面积m2297803.1278.133.91m2/人住宅楼栋数栋422.商业总建筑面积m212128.843.21.38m2/人高层商业裙楼面积m28399.12项目中其他商业面积m23729.723.公建配套建筑面积m267601.80.77m2/人幼儿园m24300用地5100平方米，位于交通广场西侧的独立用地健康服务中心m2400位于A-1、A-2、A-3栋二层文化室m21500体育活动场地m2-占地面积2650平方米，位于D1/D2栋前面居委会m2100位于A-1、A-2、A-3栋二层服务站m2200警务室m220邮政所m2100垃圾收集点m250位于交通广场用地（S21）西侧再生资源回收点m230公厕m2604.其他面积m2122物业服务中心5.地下车库面积m25300013.96.046.地下其他面积（人防工程）m2116003.01.32居住户数户27443.2人/户居住人口人8781总建筑密度％29.7建筑容积率％2.0绿地率％387.20m2/人绿地面积m260201.2配建总停车位（折算为小车位）个2711其中露天634个中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书9其中项目规划用地面积164538.6m2，总建筑面积381306.96m2，住宅建筑面积297803.12m2，共有住房2744套，停车位合小车位2711个。表2-2建设项目户型面积分布表房型建筑面积型号套数技术管理规定车位一房一厅一卫59.87D型-46419.2一房一厅一卫61.16D型-26432两房两厅一卫75.99D型-112864两房两厅一卫78.05D型-312864三房两厅二卫85.53B型-01360180三房两厅二卫88.96C型-016432三房两厅二卫93.61A型-02430430三房两厅二卫103.49C型-036464三房两厅二卫115.43B型-03376376三房两厅二卫118.33A型-01436436三房两厅二卫127.61B型-01370444三房两厅三卫129.98C型-026375.6三房两厅三卫170.50D290135三房两厅四卫196.70T1107160.5合计27442512.32.2主要配套设施、设备2.2.1给排水设施(1)排水建设项目拟采用雨、污分流制排水，部分雨水经沉淀后排入容积为300立方米的景观水池，生活污水排入珍家山污水处理厂进行统一处理。根据《中山市污水工程专项规划》，项目所在地属于珍家山污水厂纳污范围（见下图2-2）。珍家山污水处理厂位于中山火炬开发区濠泗村，工程用地约16公顷，一期工程建设规模为日处理污水10万吨，投资约15000万元。污水处理范围约60平方公里，包括火炬开发区的濠头分区、火炬西片分区、石岐区北片分区。首期工程于2008年8月开始正式运行。中山珍家山污水处理厂远期处理能力为35万吨/天。游泳池容积约为1000m3，每月换水一次，每年开放四个月，排水作为绿化用水进行回用，不直接排放。中山市雅居乐张家边商住小区建设项目环境影响报告书102.2.2供电建设项目用电由市政电网供给，采用双回路电源接入，配有10个配电房，供电负荷（4×630kw、6×1000kw），自备3台发电机组，分别为2台400KW和1台350KW，配置在项目西侧的独立配电房内，以备停电时使用。2.2.3通风排气2.2.4消防系统2.3土地利用2.4公共配套设施火炬区雅居乐张家边商住小区配套设施有商铺、幼儿园等教育设施，有居委会、邮政所等生活配套设施，生活配套设施中没有设置天然气供气站。主要公共配套设置情况见表2-4。表2-4项目公共配套设施情况一览表设施名称建筑面积（m2）占地面积（m2）备注20班幼儿园（内含8班托儿所）43005100位于交通广场用地西侧的独立用地健康服务中性400位于A-1、A-2、A-3栋二层文化室1500体育活动场地-3650位于D1、D2栋前面居委会100位于A1、A2、A3栋二层服务站200警务室20邮政所100垃圾收集点5010