万科-《十年优秀户型研究》

一线城市优秀户型点评住宅户型设计方案户型设计原则1、北面房间都尽量开小窗，增加整个住宅的保温性能；2、坡屋面,鉴于冬季积雪覆盖时间较长；3、大飘窗，有利于采光又丰富了立面元素；4、主卧室设阳台；5、玄关，在条件允许的范围内考虑玄关的处理；6、入户花园，丰富了空间的功能性；7、老人卧室，便于两代人共同居住；8、储藏间，发挥了多功能用途；9、复式和跃层,使住宅的空间多样化；住宅户型设计按面积分为：90㎡100㎡115㎡135㎡145㎡160㎡190㎡七类，共计24种户型。户型设计特点1.餐起合一6.多样选择2.厨冷结合7.卧阳结合3.适老居室4.扩展飘窗5.五明设计住宅户型设计方案90平方米住宅户型设计方案100平方米住宅户型设计方案115平方米住宅户型设计方案135平方米住宅户型设计方案145平方米住宅户型设计方案160平方米住宅户型设计方案190平方米万科户型研究的目的1、持续提供满足客户需求和超越客户期望的成熟产品2、持续改进标准化产品来提高工作效率3、加快工厂化模式的进程1、50系列蚂蚁工房2、80系列紧凑二房3、90系列紧凑三房4、90系列舒适二房一、90平方以下户型户型编号A-50-1B1W-8F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率50平方44.7平方5.3平方89%应用项目白马花园客户定位T级别产品特点1、51平米一房一厅2、得房率80%3、独立卧室、带凸窗4、独立玄关，带鞋柜5、厨房可打开，空间开阔6、舒适的室内尺度7、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率50系列蚂蚁工房独立玄关，带鞋柜独立卧室、带凸窗工作阳台舒适的室内尺度厨房可打开，空间开阔卫生空间餐桌摆放起居空间厨房空间工作空间睡眠空间户型编号A-80-2B1W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率74.72平方62.66平方12.06平方84%应用项目客户定位T、C系列产品特点1、80平米二房二厅2、得房率83%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关7、分离式卫生间，8、卫生间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、独立生活阳台12、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率80系列紧凑二房俩分离卫生间卧室都带凸窗工作阳台舒适的室内尺度厨房可打开，空间开阔空调位三分离卫生间厨房和餐厅互动性较好卧室都带凸窗独立工作阳台独立玄关收纳户型编号A-90-3B1W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率84.85平方73.37平方11.48平方86%应用项目白马、中林、城花新园、宝山、花园小城、杭州魅力、武汉魅力客户定位T、C系列产品特点1、90平米三房二厅2、得房率85%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房使用效率更高8、四件套分离式卫生间，9、卫生间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独立生活阳台13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率90系列PC紧凑三房三分离卫生间卧室都带凸窗独立工作阳台厨房与餐厅互动较好次卧固定收纳户型编号A-90-3B1W-18F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率89.08平方73.01平方16.07平方82%应用项目新里程北客户定位T、C、G系列产品特点1、90平米三房二厅2、得房率83%3、18层电梯公寓，4、两梯两户，品质更高5、南北通透7、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通8、三分离卫生间，方便多人同时使用9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、独立生活阳台12、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率90系列紧凑三房餐厅与客厅互通户型编号A-90-2B1W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率84.25平方72平方12.25平方85%应用项目千墅项目客户定位C、G系列产品特点1、90平米二房二厅2、得房率85%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房使用效率更高8、四件套分离式卫生间，9、卫生间距离卧室较近10、卧室都带凸窗11、舒适的室内尺度12、独立生活阳台13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率90系列PC舒适二房俩分离卫生间卧室都带凸窗工作阳台舒适的室内尺度厨房可打开，空间开阔独立玄关，带鞋柜户型编号A-90-2B1W技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率87+77平方76+67平方11+10平方87%应用项目客户定位T、C、G系列产品特点1、得房率约87%2、30层电梯公寓，3、二梯四户，品质更高4、南北通透5、入户花园，可封闭为玄关6、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通7、舒适的室内尺度8、独立的生活阳台9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率两梯四户90平方舒适二房卧室带凸窗工作阳台舒适的室内尺度厨房可打开，空间开阔独立玄关，带鞋柜独立玄关，带鞋柜客厅空间餐厅空间厨房空间卫生空间书房空间厨房空间阳台空间1、125系列小U5舒适三房2、130系列U5舒适三房3、160系列舒适四房4、200系列豪华四房二、90平方以上大户型独立玄关收纳卧室都带凸窗工作阳台厨房与餐厅互动较好户型编号A-132-3B2W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率124平方108平方16平方87%应用项目白马、宝山、花园小城、南京龙城、无锡7号地客户定位C、G系列产品特点1、130平米三房二厅2、得房率90%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房，使用效率更高8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、双卫生间10、独立洗衣房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率125系列小U5舒适三房次卧收纳舒适的阳台室内空间合理工作阳台玄关独立的收纳空间厨房与餐厅互动较好户型编号A-138-3B2W-11F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率138平方118平方20平方86%应用项目春申、中林、南京龙城客户定位C、G系列产品特点1、138平米三房二厅2、得房率86%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房，使用效率更高8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、双卫生间10、独立洗衣房11、卧室都带凸窗12、舒适的室内尺度13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率130系列U5舒适三房主卧功能丰富合理舒适的阳台独立洗衣房独立收纳系统舒适的阳台空间开阔U型厨房户型编号A-165-4B2W-18F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率164平方146.5平方17.5平方89%应用项目城花新园、无锡7号地块客户定位G系列产品特点1、160平米四房二厅2、得房率90%3、11层或18层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、U型厨房，使用效率更高8、厨房与餐厅及客厅的空间关系良好，利于沟通9、双卫生间10、独立洗衣房11、豪华主卫，带独立衣帽间豪华主卧12、舒适的室内尺度13、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率165系列PC舒适四房独立的工作阳台收纳系统多起居空间餐厅空间厨房布局小孩房空间书房空间客卫空间主卧空间储存空间户型编号A-200-4B2W-18F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率216平方200平方16平方93%应用项目城花新园、南京龙城、无锡7号客户定位G级别产品特点1、200平米四房二厅2、得房率约93%3、11层电梯公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、独立玄关，带收纳7、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通8、豪华主卫，带衣帽间9、三个房间朝南10、客厅面宽5200，主卧面宽4000，11、超大观景阳台12、开敞的室内空间、舒适的室内尺度13、独立工作阳台14、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率210系列PC豪华四房独立收纳工作阳台厨房与餐厅互动较好舒适的阳台独立操作区洗手空间餐厅空间主卫空间起居空间主卧空间女儿空间客厅空间书房空间吧台空间1、两代居70+902、两豪居90+90三、二合一（可分可合）户型户型编号A-160-4B2W技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率92+75平方78+63平方14+12平方84%应用项目南京龙城、金沙、无锡7号客户定位G系列产品特点1、户型可分可合2、由70平米豪华主人套房和90平米舒适二房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓，5、二梯两户，品质更高6、南北通透7、入户花园，可封闭为玄关8、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通9、豪华卫生间+分离卫生间，方便多人同时使用10、舒适的室内尺度11、独立的生活阳台12、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率两代居70+90(分)户型编号A-160-4B2W技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率164平方146.5平方17.5平方89%应用项目客户定位G系列产品特点1、户型可分可合2、由70平米豪华主人套房和90平米舒适二房组成3、得房率约88%4、18层电梯公寓，5、二梯两户，品质更高6、南北通透7、入户花园，可封闭为玄关8、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通9、豪华卫生间+分离卫生间，方便多人同时使用10、舒适的室内尺度11、独立的生活阳台12、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率两代居70+90(合)户型编号公寓-舒适-90+90-4B3W技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率92+83平方77+70平方15+13平方84%应用项目客户定位TOP系列产品特点1、户型可分可合2、由90平米豪华主人套房和90平米舒适二房组成3、得房率约84%4、南北通透5、入户花园6、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通7、舒适的室内尺度8、独立的生活阳台9、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率两豪居90+90(分)户型编号公寓-舒适-180-4B3W技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率175.3平方155.3平方20平方89%应用项目客户定位TOP系列产品特点1、户型可分可合2、由90平米豪华主人套房和90平米舒适二房组成3、得房率约89%4、二梯两户，品质更高5、南北通透6、入户花园，可封闭为玄关7、厨房与餐厅的空间关系良好，利于沟通8、舒适的室内尺度9、独立的生活阳台10、可工业化住宅，提高产品品质和生产效率两豪居90+90(合)起居空间厨房空间卫生空间儿童空间书房空间主卫空间主卧空间1、90平米左右五层小洋房四、MINI洋房系列空调位二分离卫生间卧室都带凸窗独立工作阳台固定次卧收纳户型编号A-95-3B1W-5F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率95平方87平方8平方91%应用项目白马花园、中林项目客户定位C系列产品特点1、95平米三房二厅2、得房率91%3、小洋房公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、U型厨房使用效率更高7、四件套分离式卫生间，8、卫生间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、一楼带独立花园90小洋房系列一层固定次卧收纳厨房和餐厅互动性较好户型编号A-90-3B1W-5F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率84.85平方73.37平方11.48平方86%应用项目白马花园、中林项目客户定位C系列产品特点1、90平米三房二厅2、得房率91%3、小洋房公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、U型厨房使用效率更高7、四件套分离式卫生间，8、卫生间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度11、南北双露台90小洋房系列二层空调位二分离卫生间卧室都带凸窗独立工作阳台固定次卧收纳固定收纳厨房和餐厅互动性较好户型编号A-85-3B1W-5F技术参数建筑面积套内面积公摊面积得房率85平方77平方8平方90%应用项目白马花园、中林项目客户定位C系列产品特点1、85平米三房二厅2、得房率88%3、小洋房公寓，4、一梯两户，品质更高5、南北通透6、U型厨房使用效率更高7、四件套分离式卫生间，8、卫生间距离卧室较近9、卧室都带凸窗10、舒适的室内尺度90小洋房系列三层空调位二分离卫生间卧室都带凸窗独立工作阳台固定次卧收纳固定收纳厨房和餐厅互动性