决策阶段的造价

决策阶段的造价决策阶段的造价决策阶段的造价概述决策阶段影响工程项目成本的主要因素工程项目投资估算工程项目可行性研究与经济评价第一节决策阶段的造价概述1工程项目投资决策的含义工程项目投资决策，是选择和决定工程项目投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性进行技术经济论证，对不同建设方案进行技术经济比较选择及做出判断和决定的过程。投资决策是否正确，直接决定了项目投资的经济效益。2投资决策与造价的关系正确决策是合理规划和控制工程成本的前提项目决策正确与否，直接关系到项目建设的成败，关系到建设成本的高低及投资效果的好坏，正确决策是合理计划和控制工程成本的前提。2投资决策与造价的关系投资决策阶段是工程项目成本计划与控制的关键阶段在建设工程项目的投资决策阶段，项目建设标准、建设地址、建设工艺、设备设施等各项技术经济决策，对建设工程成本以及项目建成后的经济效益，有着决定性的影响。投资决策阶段的成本控制，对整个建设工程项目而言，节约投资的可能性最大。也就是说，节约投资的可能性随着建设工程项目的进展而不断减少。在项目的投资决策阶段，所需投入的费用只占项目总投资一个很小的比例。2投资决策与造价的关系投资决策阶段的成本规划是投资者进行决策的主要依据；投资决策阶段的成本规划确定了工程项目的成本控制目标；投资决策的深度影响投资估算的精确度，也影响工程项目成本的控制效果。3决策阶段造价的任务以方案的投资估算额作为方案选择的主要依据，根据投资者的投资意图，综合考虑多种决策因素，对项目进行多方案的技术经济分析和经济评价，选择技术上行、经济合理的技术方案。在对建设方案进行技术经济分析的基础上，编制并审查决策方案的投资估算，确定项目的成本控制目标。第二节决策阶段影响工程造价的主要因素1工程项目区位的选择影响着项目的建设成本。影响项目建成后经营成本。影响项目建成后的营销推广。影响着项目的建设工期。影响着项目的建设质量。与项目或投资者的投资战略密切相关。2项目建设方案的选择项目定位，对项目成败具有决定性的影响。成功的项目定位确定了项目的实施路线和方针，是顺利完成产品销售与推广的基础与前提，也是项目实现盈利目标的保证。项目建设标准，涉及到项目的建设规模、建筑及装饰标准、设施配套、占地规模等内容。建设标准是编制、评估项目可行性研究报告的重要依据，是衡量工程成本是否合理以及监督项目建设的客观尺度。2项目建设方案的选择项目的规划设计方案，与成本控制密切相关。投资决策阶段需要在准确定位的基础上进行项目的方案策划，用于给规划设计单位提出指导与要求。项目的工艺流程，可以指生产期间的生产工艺或者建设期间的建设工艺。生产型项目在投资决策阶段或方案策划阶段需要明确其生产的工艺流程。3工程项目主要设备的选择均衡的考虑项目设备的性能与经济性，既不能盲目追求设备购置费率的最低化，也不能盲目追求设备性能的先进性。在满足项目使用功能要求的前提下，分析设备的全寿命周期成本，选择项目寿命周期成本最小的设备。结合项目的设备选型及其对项目建设方案选择的影响，选择最经济的项目建设方案。要考虑设备的运杂费用、交货期限、付款条件、零配件和售后服务等影响设备选择的因素。要尽量选国产设备。4工程项目建设时机的选择国家，甚至全球宏观建设的大背景；项目所处的区域环境的优劣时机；企业自身的经营战略和资源储备时机；项目建设所需的资源输入时机，如技术、财力、物力、人力等；项目自身的成本和未来收益的时机。5工程项目市场调查与预测市场调查是获取市场信息的主要渠道，是企业投资决策、生产建设和经营活动必不可少的重要组成部分。市场信息的获取还在于对市场调查得来的市场数据进行加工整理，从中发现市场发展规律。6项目资金筹集方式的选择第三节工程项目投资估算工程项目投资估算投资估算的概述投资估算的编制依据和程序投资估算的编制方法1.1投资估算的概念投资估算,是在对项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目需投入资金的总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金需要量的过程。1.2投资估算的作用项目建议书阶段的投资估算，是审批依据；可研阶段的投资估算，是项目决策的重要依据；投资估算对设计概算起控制作用；投资估算是作为项目资金筹措及制定建设期贷款计划的依据。从该图可以看出，影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期1/4的技术设计前的工作阶段。在初步设计阶段，影响项目投资的可能性为75%～95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%～75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5%～35%。很显然，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。1.2投资估算的作用1.3投资估算的内容项目从筹建、设计、施工直至竣工投产所需的全部费用，应包括：建设工程投资估算流动资金估算2.1建设工程投资估算的主要依据主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量；专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关估算工程造价的文件；专门机构发布的建设工程其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；已建同类建设工程的投资档案资料；影响建设工程投资的动态因素，如利率、汇率、税率等。2.2编制程序估算建筑工程费用；估算设备、工器具购置费用和需安装设备的安装费用；估算其他费用；估算流动资金；汇总出总投资建设项目总投资流动资金固定资产投资建筑安装工程费设备及工器具购置费工程建设其他费用预备费建设期贷款利息固定资产方向调节税工程费基本预备费涨价预备费静态总投资动态总投资3投资估算方法静态投资估算方法动态投资估算方法3投资估算方法3.1静态投资估算方法单位生产能力估算法生产能力指数法设备系数法朗格系数法比例估算法指标估算法3.1.1单位生产能力估算法单位生产能力估算法：根据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得到拟建项目的投资。计算公式如下：fQCQ2C1.12式中，C1——已建类似项目的静态投资额；C2——拟建项目静态投资额；Q1——已建类似项目的生产能力；Q2——拟建项目的生产能力；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。生产能力指数法，是指利用已建项目的投资额或设备投资额，估算同类而不同生产规模的项目投资或设备投资的方法，计算公式为：式中，C1——已建类似项目的静态投资额；C2——拟建项目静态投资额；Q1——已建类似项目的生产能力；Q2——拟建项目的生产能力；f——不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。x——生产能力指数。fQQCCx12123.1.2生产能力指数法生产能力指数x是一个关键因素。不同行业、性质、工艺流程、建设水平、生产率水平的项目，应取不同的指数值。选取x的原则是：靠增加设备、装置的数量，以及靠扩大生产场所扩大生产规模时，x取0.8～0.9；靠提高设备、装置的功能和效率扩大生产规模时，x取0.6～0.7。生产能力指数法多用于估算生产装置投资。3.1.3生产能力指数法设备系数法，是以拟建项目的设备费为基数，根据已建成的同类项目的建筑安装费和其他工程费等与设备价值的百分比，求出拟建项目建筑安装工程费和其他工程费，进而求出建设项目总投资。计算公式为：IPfPfPfEC......)1(332211式中C——拟建项目的建设投资额；E——根据设备清单按现行价格计算的设备费（包括运杂费）的总和；P1、P2、P3——表示已建成项目中的建筑、安装及其他工程费用分别占设备费的百分比；f1、f2、f3——表示由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数；I——拟建项目的其他费用。3.1.4设备系数法3.1.5朗格系数法朗格系数法，是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：ciciKKCKKEC))1(1KKKKELLci（。即：之比为朗格系数总建设费用与设备费用。费等项费用的估算系数管理费、合同费、应急—项费用的估算系数；管线、仪表、建筑物等—主要设备费；—为总建设费用；—3.1.5朗格系数法朗格系数法是世行项目投资估算常采用的方法。朗格系数法估算误差在10%～15%。[例题]在北非某地建设一座年产30万套汽车轮胎的工厂，已知该工厂的设备到达该工地的费用为2204万美元。试估算该工厂的投资。朗格系数包含的内容项目固体流程固流流程流体流程朗格系数L3.13.634.74内容（a）包括基础、设备、绝热、油漆及设备安装费E×1.43（b）包括上述在内和配管工程费（a）×1.1（a）×1.25（a）×1.6（c）装置直接费（b）×1.5（d）包括上述在内和间接费，总费用（C）（c）×1.31（c）×1.35（c）×1.38【例】[解]轮胎工厂的生产流程基本上属于固体流程，因此在采用朗格系数法时，全部数据应采用固体流程的数据。现计算如下：（1）设备到达现场的费用2204万美元。（2）计算费用（a）=E×1.43=3151.72（万美元）则设备基础、绝热、油刷及安装费用为：3151.72－2204=947.72（万美元）（3）计算费用（b）（b）=E×1.43×1.1=2204×1.43×1.1=3466.89（万美元）则其中配管（管道工程）费用为：3466.89－3151.72=315.17（万美元）（4）计算费用（c）（c）=E×1.43×1.1×1.5=5200.34（万美元）则电气、仪表、建筑等工程费用为：5200.34－3466.89=1733.45(万美元）（5）计算投资CC=E×1.43×1.1×1.5×1.31=6812.45（万美元）则间接费用为：6812.45－5200.34=1612.11（万美元）由此估算出该厂的总投资为6812.45万美元，其中间接费用为1612.11万美元。比例估算法，是根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建设投资的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资，即可按比例求出拟建项目的建设投资。其计算公式式为：iPiQnKIii格）。种设备的单价（到厂价第—种设备的数量；第—设备种类数；—占项目总投资的比例；已建项目主要设备投资—拟建项目的建设投资；—式中niiiPQKI11比例估算法适用于设备投资占比例较大的项目3.1.6比例估算法指标估算法，是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程其它费用及预备费，即求得建设项目总投资。使用指标估算法，应注意以下事项：a、使用指标估算法应根据不同地区、年代而进行调整。因为地区、年代不同，设备与材料的价格均有差异，调整方法可以按主要材料消耗量或“工程量”为计算依据；也可以按不同的工程项目的“万元工料消耗定额”而定不同的系数。在有关部门颁布有定额或材料价差系数（物价指数）时，可据其调整。b、使用估算指标法进行投资估算决不能生搬硬套，必须对工艺流程、定额、价格及费用标准进行分析，经过实事求是的调整与换算后，才能提高其精度。3.1.7指标估算法动态投资估算，主要包括涨价预备费、建设期贷款利息、和固定资产投资方向调节税内容，对于涉外项目还应考虑汇率的变化对投资的影响。1）、涨价预备费估算。其计算公式如下：P=其中：P——涨价预备费估算额Kt——建设期中第t年的投资计划数n——项目的建设期年数i——平均价格预计上涨指数t——施工年数ntttiK1113.2动态投资估计某项目的建设期为4