鞍山汤岗子主题温泉度假村可行性研究

1鞍山汤岗子主题温泉度假村可行性研究2国际一流温泉度假配套及氛围国际一流水平，国家4Ａ级主题温泉度假区——中国主题温泉文化度假第一站汤岗子主题温泉度假村将规划建设国际一流水平、具备较高国际知名度的4A级主题温泉度假区，建成后将形成以辽宁省为中心，覆盖东北乃至全中国，辐射日本、韩国、俄罗斯、港澳台等国家及地区的以温泉为特色的目的地型旅游休闲度假胜地3宏扬中国传统温泉文化，传承养生之道的真谛与精髓汤岗子主题温泉度假村充分挖掘汤岗子温泉历史悠久、疗效显著、特色泥浴等鲜明特征，引进新兴的休闲养生理念与项目，宏扬中国传统温泉养生文化4“吃喝玩乐购游”一体，构建温泉产业经济平台汤岗子主题温泉度假村，融温泉度假村、五星级温泉酒店、风情商业街、品牌餐饮、休闲娱乐城、度假公寓、高档生态住宅为一体的城市综合体。集温泉旅游、度假、休闲、娱乐、餐饮、购物、居住等多元功能为一体的复合型旅游度假区，形成区域旅游集散地。5目录第三部分案例借鉴……………………………………………………27-511、案例…………………………………………………………………………….27-472、案例总结…………………………………………………………………………48-51第一部分问题与机遇………………………………………………….7-191、产业机会………………………………………………………………………….8-92、城市机会…………………………………………………………………………10-133、区域机会……………………………………………………………………….14-184、机会小结…………………………………………………………………………….19第四部分发展方向……………………………………………………52-811、整体规划……………………………………………………………………….52-562、温泉养生区……………………………………………………………………-57-692.1五星级主题酒店区…………………………………………………………-57-632.2热带风情主题温泉区………………………………………………………-64-693、休闲娱乐区…………………………………………………………………….-70-774、综合服务区…………………………………………………………………….-78-81第二部分项目使命…………………………………………………20-26前言………………………………………………………………………...6第五部分效益评估……………………………………………………82-876鞍山市地处辽东半岛中部，是中国最大的钢铁工业基地，有“钢都”之称；是辽宁中南部地区重要的中心城市，是沈大黄金经济带的重要支点，是辽宁中部城市群与辽东半岛开放区的重要连接带。近年来城市发展保持高速、稳健的扩张势头，远期以向南、东为主，呈现组团式布局结构；项目所处汤岗子组团将承担城市未来重要的行政、商务、旅游、休闲、娱乐功能，成为城市发展的重要一极。鞍山是中国优秀旅游城市，拥有世界第一玉佛、亚洲著名温泉、国家名胜千山、中华宝玉之都和祖国钢铁之都五大旅游品牌。鞍山温泉分布广泛，资源丰富，水质上乘，用途广泛。鞍山的温泉，尤以汤岗子温泉为最佳，开采也最早，温泉文化悠久；汤岗子风景优美，是全国著名的理疗胜地，许多重要领导和国际友人、各界著名人士都曾来此疗养，至今仍络绎不绝。汤岗子主题温泉度假村项目将依托汤岗子优质温泉资源及悠久的温泉历史文化，整合鞍山旅游文化资源，集温泉度假、休闲、娱乐、餐饮、购物等多元功能为一体，打造具备国际一流水平的、目的地型的、多元复合的主题温泉度假村。汤岗子主题温泉度假村项目规划建设融合了汤岗子新区发展建设、特色温泉资源整合，高起点、高标准、高规格规划建设，项目的开发建设必将成为关系鞍山城市、经济建设发展的重点举措之一。本报告将紧紧围绕汤岗子温泉度假项目之于城市发展、经济发展的重要意义；本着严谨求实、科学求真的态度论证项目建设的可行性，寻求项目最佳发展战略与定位，以期对鞍山城市、经济发展建设做出其应有的贡献。—前言—7问题机遇1Opportunity808年以来，国内游稳步增长，受国际形势影响入境游下滑，目前全球经济回暖，旅游业要抓住时机，向精细化、产业化发展，增强国际影响力国内游入境游旅游人数(亿人次)变化幅度旅游收入(亿元)变化幅度旅游人数(亿人次)变化幅度旅游收入(亿美元)变化幅度2008年17.126.3%8749.3012.6%1.30-1.4%408.43-2.6%2009年上半年10亿11.7%————0.6206-4.4%————序号12345678910111213141516国家韩国日本俄罗斯美国马来西亚新加坡菲律宾蒙古澳大利亚泰国英国加拿大德国印度法国印尼入境旅游人数(万人次)396344.6312.3178.610487.5879.5370.557.255.455.253.4752.943.74342.63与上年比较（%）-17.1-13.43.98-6.04-2-5.01-4.533.42-5.9-9.4-8.85-7.36-5-5.6-7.21-10.7各主要入境旅游国家的来华游客数量大多呈下降趋势全国国内游稳步增长，入境游连续下滑旅游业发展主要任务：深化旅游业改革开放。优化旅游消费环境。加快旅游基础设施建设；推动旅游产品多样化发展。培育新的旅游消费热点。提高旅游服务水平。丰富旅游文化内涵。推进节能环保。促进区域旅游协调发展。——《国务院关于加快发展旅游业的意见》9温泉产业作为中国第一大休闲产业，可以成为旅游业发展的强大引擎，但目前行业发展缺乏自主品牌，影响力不够，聚集化和精细化成为行业发展的趋势中国地热资源预测总量32万k㎡，是中低温泉地热大国，约占全球7.9%，潜力巨大，辽宁温泉资源处于全国第七位；引擎――整合泛旅游产业温泉休闲，已经是中国休闲中的第一产业；成为休闲中的龙头，对于旅游开发的主体作用越来越大，可成为泛旅游产业的整合源（泛旅游：会议会展、体育运动、农业观光、博彩、娱乐、购物等）；现状：“拿来主义”形成“万国文化”，缺乏品牌自主性，缺乏差异化，温泉旅游品牌与自身温泉资源品位相符的国际地位相去甚远，成为制约发展的顽疾；珠海御温泉、广东帝都园林温泉是品牌自主化，向国际化迈进的成功范例，但未能形成燎原之势；温泉产业发展的八大趋势10我省在温泉、滑雪等特色资源的支撑下，入境游地位稳定，但季节性明显、游客来源不够广泛，大大降低了旅游业经济效益，旅游产业需要增强持续性GDP名次2007年国际旅游外汇收入（万美元）2008年外汇收入（万美元）同比增长(%)名次1广东8705529174985.3912山东1351851391102.983江苏34690038802011.8544浙江27079030240811.6855河南——3744417.74196河北——27395-11.38227上海4672974971726.3928辽宁12278615261824.379四川——15388-69.972510北京457962445913-2.633特征一：四季客流量极不平衡，资源利用的低效率大大降低投资效益特征二：接待入境游客主要来自韩国、俄罗斯、日本和港、澳、台地区，欧美游客；11整体来看，我省温泉旅游休闲配套档次不高，旅游保障体系缺乏特色，功能较为单一，旅游资源没有系统整合，处于休闲旅游起步阶段温泉旅游特色价值乐雪假日温泉酒店三星级，千山脚下，“温馨倍至”闻名金石滩沐浴温泉+独特风光（古老奇异地质地貌和海滨风光）老铁山温泉度假村日式浴场、榻榻米客房；露天浴场比邻大海；中国传统火炕包间、农家菜系、庭院烧烤无需处理即可直接饮用的温泉，被誉为“温泉白兰地”瓦房店龙门汤温泉日式以温泉浴为主的康复、疗养、餐饮、娱乐为一体思拉堡温泉面积、储量、水温居全省之首。其他温泉：本溪---温泉寺、大连安波温泉、兴城温泉等十余家旅游区发展规律：观光旅游—休闲旅游起步—休闲度假规模发展－休闲度假高层次发展阶段；观光旅游：“看”，无规模开发，交通不便，缺乏休闲娱乐配套；休闲旅游起步：国内游客为主；无规模开发；交通改善；配套起步；吸引投资；休闲旅游规模化发展：国外游客增长；规模启动；交通容量扩大；休闲配套完善；政府公共设施建设；凯伦国际温泉俱乐部：四星涉外酒店，整体感觉档次一般，缺乏特色全省五星级酒店11家；北京36家；广东44家；上海24家12观光旅游阶段：游览费、餐饮、交通等基本的旅游消费项目；休闲旅游阶段：产业链有所拓展，餐饮、购物等休闲消费项目比重提高，但住宿、娱乐等服务性消费比重偏低；度假旅游阶段：人们在旅游去逗留的时间增长，住宿、娱乐等服务性消费所占比重提高，旅游服务产业链完善；交通游览费住宿娱乐餐饮购物对ＧＤＰ的贡献度旅游产业微笑曲线观光旅游阶段休闲旅游阶段度假旅游阶段消费构成从旅游区各阶段产业产值对GDP的贡献度来看，观光型旅游对GDP的贡献率最低，旅游业发展需要延展产业链，增加游客逗留时间，提高经济效益13从旅游现状来看，旅游业需要完善休闲配套，增加可持续性，实现可持续发展，旅游产业需要升级继续粗放开发，维持缺乏持续性和知名度不够的现状，经济收益水平较低辽宁特色的旅游资源旅游产业升级，精细化开发，延长产业链，成为支柱产业旅游粗放式开发，缺乏资源整合；旅游可持续性不强，产业链不完善；特色资源丰富，但季节性明显入境旅游客户范围不够广泛旅游品牌建设不够；现状配套缺乏特色14鞍山旅游收入增长快速，但旅游吸引力和收益与主要旅游城市还有很大差距，游客来源不够广泛，旅游延续性不强，城市旅游影响力需要提升2008年鞍山接待国内外旅游者1545.5万人次，比上年增长25%。接待国内旅游者1530万人次，增长25%；接待入境旅游者15.5万人次，增长46%。旅游总收入112.16亿元人民币，比上年增长30%。国内旅游收入104亿元，增长28%，旅游外汇收入1.20亿美元，增长51%；排名入境旅游人数（人次）旅游外汇收入（万美元）1大连（全国排名12）1288399435.652沈阳（全国排名25）401702157.63丹东19144699.014鞍山13966490.862009年1-2月鞍山入境游人数仅占大连1/10，旅游外汇收入仅占1/20游客来源外国人韩国俄罗斯港、澳、台共计人数（人次）550222010311156980664828比例85%31%17.2%，15.1%——同比增长幅度26.1%24.1%54.1%27.8%26.4%其他地区主要是欧美国家入境游客集中在东亚区域主要是韩国、俄罗斯、日本和港澳台，占84.7%2009年1-2月辽宁主要旅游城市入境旅游人数及收入情况天数线路条数近日受关注度平均价格1日游7条线路92￥120.142日游5条线路39￥462.804日游4条线路10￥702.005日游3条线路16￥1096.676日游1条线路3￥2280.00短期游关注度高，旅游缺乏延续性15鞍山位于两大旅游城市中间，基础设施完善，立体交通网络形成，城市具有特色的温泉和滑雪资源，但目前接待设施不够完善、缺乏特色，缺乏旅游品牌宾馆鞍山市有一座五星级酒店（五环大酒店）；两家四星级酒店；四家三星级酒店；七家二星级酒店。（整体入住率在60%左右，经营状况良好）酒店鞍山大府酒楼营业面积5000平米；肥牛菜肴、欧陆风情、正宗的粤菜府兴楼酒店410名员工，总占地面积3600平方米，“肥牛火锅”万家灯火酒楼欧式装修，餐房21间，可容纳1020人就餐，俱乐部有包房18间。以粤菜为主；食通天大酒店营业面积1400余平方米，三层；以粤菜为主，特邀香港名厨阿光先生亲自主理。城市完全可以利用两大旅游城市的稳定客源，打造目的地型精品旅游项目，延长游客逗留时间，实现共赢城市交通空运：通往沈阳桃仙国际机场、大连周水子机场仅需1-2小时（目的地型旅游区距离机场在3h之内）；铁路：长大铁路贯穿鞍山、直达北京旅游专列；公路：沈大高速和哈大公路贯穿全境。沈大高速连接全省10个省辖市，