万科景观导则介绍

万科住区环境景观导则项目管理部施虹2005-11-25原由和历程成果介绍使用方法后续工作【原由和历程】某项目景观“堆砌”和原地形地貌破坏导火线深圳公司万创：洪彦、郑煜、蔺晓瑞、王倬、司玲上海公司设计部：张海涛、可丽娟、陈晓莉、郑丽蓉北京公司设计部：张湧、高婕天津公司设计部：李立华沈阳公司设计部：房玉昆、孔繁芨、赵天、张健项目管理部设计中心：丁健、施虹、刘斌、卢嘉项目管理部北京区域中心：刘晓巍参与人员1、集中研讨2、分配布置“家庭作业”编制过程4月21日—4月27日深圳7月27日—7月29日上海9月20日—9月23日北京工作内容责任人工作内容责任人总则总部技术手册北京、上海、深圳区域流程总部+深圳区域竖向设计北京区域细则深圳区域地库景观深圳区域+上海区域技术手册北京、上海、深圳区域架空层景观深圳区域绿化北京区域管线综合上海区域道路北京区域资料库北京、上海、深圳区域场所北京区域区域苗木清单北京、上海、深圳区域硬质（雕塑）北京区域标准做法和标准部品北京、上海、深圳区域水景上海区域合作单位评价北京、上海、深圳区域庇护性上海区域案例库北京、上海、深圳区域高视点上海区域照明上海区域编制牵头人深圳区域：郑煜园林家具北京区域上海区域：可丽娟标识系统上海区域北京区域：张湧期望和困惑解决自身项目趋同的问题不要以应急的方式处理问题，关注可持续发展如何尊重原生态？鼓励带有强烈倾向的景观观念统一评判标准、操作方式，改变不良习惯、优化操作流程……张大：长期效果和开盘需求的矛盾怎么解决？景观效果受制于其他专业（部门），是否应设计不仅针对设计的规则？苗木的采购方式不合理，选苗、培育是否可以更前置？如何保证施工场地设置、施工通道对保留的退让？设计中硬景（踏步、构筑物）应给出图则，控制尺度，避免失误！竖向设计很重要，剖面数量需要有规定！……一线：观念？技术细节？流程规范？小试POM客户提供价值、服务城市（社会）资源—节能、环境—生态、片区—有活力不衰退、保留（传承）城市记忆（文脉、印记）、城市可持续发展（预留发展可能）、强调地域特色业主满足客户日益增长的对环境品质的多样化需求、引导健康、公益等先进的居住理念公司成本可控的情况下，提高万科环境景观品质，促进销售；提高操作效率；提升项目影响力，提升品牌美誉度一线操作人员学习教材；易理解、可操作树一面旗帜——在万科住区的景观操作中，体现万科的“景观主张”建一个标准——提供评判万科住区景观各阶段成果的依据立一个制度——统一再造操作流程，保证万科住区景观操作的质量与高效编一本工具书——整理和沉淀各一线公司优秀的景观操作经验，为操作提供更多技术细节编制目的【成果介绍】《建设部居住区环境景观设计导则》《深圳万科ISO9000景观操作程序文件》《上海万科ISO9000景观操作程序文件》参考依据设计控制采购中设计相关因素控制施工中设计相关因素控制成本管理中设计相关因素控制适用范围《万科住区环境景观导则》分为5部分总则管理流程技术手册资料库框架介绍细则景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张；按景观空间特性将景观主张拆分的设计原则；强制遵循的景观操作全流程文件及其支持文件；按操作末端分类的设计原则和技术要求；成熟经验做法，常用图则、部品集合。刚性要求建议选用1.生态原则2.客户价值导向原则3.历史文化性原则4.地域性原则5.可持续发展原则6.社会性原则7.经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则10.安全性原则11.观赏性原则总则总则景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张；1.生态原则2.客户价值导向原则3.历史文化性原则4.地域性原则5.可持续发展原则6.社会性原则7.经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则10.安全性原则11.观赏性原则总则总则景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张；提倡依据客户定位、项目定位、产品定位来确定项目景观的功能配置、特殊的舒适性要求及目标成本。1.生态原则2.客户价值导向原则3.历史文化性原则4.地域性原则5.可持续发展原则6.社会性原则7.经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则10.安全性原则11.观赏性原则【注解1】禁止无理由地破坏原地形；禁止破坏值得保留的植被。总则总则景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张；要求在景观中体现所在地域的自然环境特征，创造出体现地域特征的空间环境，尽量使用具有地域特征的植被和材料。【注解1】1.生态原则2.客户价值导向原则3.历史文化性原则4.地域性原则5.可持续发展原则6.社会性原则7.经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则10.安全性原则11.观赏性原则总则总则景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张；要求解决必须的基本功能（交通、停车、各种户外运动、休憩、交流），注重环境质量的舒适度（空气质量、光环境、声环境、嗅觉环境、温湿度环境）。同时，在处理观赏性景观场所和元素时提倡尽可能多地挖掘、结合功能性内容。【注解3】【注解3】禁止出现大面积无功能的纯观赏性人工景观（如水景）。1.生态原则2.客户价值导向原则3.历史文化性原则4.地域性原则5.可持续发展原则6.社会性原则7.经济性原则8.建筑与环境和谐共生原则9.功能性原则10.安全性原则11.观赏性原则总则总则景观操作所依据的总体原则，体现万科的景观主张；提倡景观设计主次分明，疏密有致；注重色彩、尺度等美学元素的协调和对比，反对手法、材料和植物品种的堆砌。【注解4】【注解4】禁止在局部空间固定角度视野范围内出现4种以上的植物或材料。细则细则按景观空间特性将景观主张拆分的设计原则；1.公共空间2.半公共空间3.私密空间1.市政区域2.入口区域3.休闲活动场所4.商业配套服务场所5.健身场地6.儿童活动场7.停车场8.道路1.组团或院落场地2.开放架空层3.消极空间1.小院细则细则按景观空间特性将景观主张拆分的设计原则；1.公共空间2.半公共空间3.私密空间1.市政区域2.入口区域3.休闲活动场所4.商业配套服务场所5.健身场地6.儿童活动场7.停车场8.道路1.组团或院落场地2.开放架空层3.消极空间1.小院原则①位于区内、组团景观核心地带②布局合理，避免对附近业主生活造成干扰；尺度宜人，方便到达③考虑日照和遮荫④考虑设置尺度宜人的庇护性构筑物、园林家具等构成的交流空间及休息场所⑤宜有明确的主导功能和鲜明的主题⑥至少一边与区内或组团主要道路相邻⑦铺装材料及其色彩、图案应与主导功能适应。⑧应考虑无障碍设计⑨配合夜间功能设置照明，减少纯装饰性照明，防止眩光。⑩纯观赏性元素（如水景）宜以元素的形式出现，起点缀、装饰和丰富作用，注重于周边环境的关系，共同塑造完整的视觉形象。细则细则按景观空间特性将景观主张拆分的设计原则；1.公共空间2.半公共空间3.私密空间1.市政区域2.入口区域3.休闲活动场所4.商业配套服务场所5.健身场地6.儿童活动场7.停车场8.道路1.组团或院落场地2.开放架空层3.消极空间1.小院构成元素①装置（垃圾箱、照明灯具、座椅、标识）②标志性景观（雕塑、喷泉、小品、大树）③亭、廊、棚架、桥、坡道、台地、景墙等景观构筑物④雕塑、观赏性水景、大树等加强设计过程中的成本控制加强项目前期的场地研究万科住区环境景观工作管理流程设计前期设计阶段施工阶段设计部相关部门支持性文件公司领导项目地块研究报告（初勘、地块价值、资源分析）场地保护建议施工场地组织方案景观方案设计任务书项目基础资料场地分析报告设计单位评价表设计资源考察目标成本审核施工组织方案景观设计方案设计评审否决最终方案文本材料部品清单初稿施工图设计任务书成本估算采购考察景观材料施工图设计成本测算材料部品清单终稿项目部完成材料封样单图纸交底竣工验收场地施工物管模式物业标识要求建筑和管线及表箱要求施工图修改现场配合参与景观目标成本景观方案设计任务书景观方案设计合同施工场地组织方案物管模式建议书材料部品清单初稿景观方案设计合同评审会议纪要成本估算书景观成本指导书（细分目标成本）景观设计方案施工图任务书最终方案文本物业标识要求书成本测算书施工图施工图审图纪要材料部品清单终稿施工单位评选表施工交底会议纪要材料封样单设计变更单竣工验收单评审确定设计单位通过招标、确定施工单位参与施工图审图参与流程管理流程强制遵循的景观操作全流程文件及其支持文件；加强设计过程中的成本控制加强项目前期的场地研究加强对材料部品环节的控制加强对零星设计的预判管理流程管理流程强制遵循的景观操作全流程文件及其支持文件；万科住区环境景观工作管理流程设计前期设计阶段施工阶段设计部相关部门支持性文件公司领导项目地块研究报告（初勘、地块价值、资源分析）场地保护建议施工场地组织方案景观方案设计任务书项目基础资料场地分析报告设计单位评价表设计资源考察目标成本审核施工组织方案景观设计方案设计评审否决最终方案文本材料部品清单初稿施工图设计任务书成本估算采购考察景观材料施工图设计成本测算材料部品清单终稿项目部完成材料封样单图纸交底竣工验收场地施工物管模式物业标识要求建筑和管线及表箱要求施工图修改现场配合参与景观目标成本景观方案设计任务书景观方案设计合同施工场地组织方案物管模式建议书材料部品清单初稿景观方案设计合同评审会议纪要成本估算书景观成本指导书（细分目标成本）景观设计方案施工图任务书最终方案文本物业标识要求书成本测算书施工图施工图审图纪要材料部品清单终稿施工单位评选表施工交底会议纪要材料封样单设计变更单竣工验收单评审确定设计单位通过招标、确定施工单位参与施工图审图参与技术手册技术手册按操作末端分类的设计原则和技术要求；1.景观标识2.庇护性景观3.水系4.地库5.管线6.照明7.高视点8.道路景观9.绿化10.硬质景观11.场地景观12.架空层景观13.竖向设计总体设计原则分项设计原则技术要点设计要求实例资料库资料库成熟经验做法，常用图则、部品等集合。趋向景观部品标准化。绿化各区域乔木清单各区域灌木清单标准做法道路标准做法水系标准做法路面铺装标准做法室外设备箱标准其他花盆、花钵健身设施儿童游戏设施家具桌、椅伞、伞座躺椅小帐篷垃圾桶灯具高杆灯地脚灯草坪灯埋地灯嵌入式灯壁灯水景灯【使用方法】举例说明1生态原则2客户价值导向原则3历史文化性原则4地域性原则5可持续发展原则6社会性原则7经济性原则8建筑与环境和谐共生原则9功能性原则10安全性原则11观赏性原则一公共空间1市政区域（含建筑红线外用地对城市开放领域及自然山水景观）2入口区域3休闲活动场所4商业配套服务场所5健身场地6儿童活动场7停车场8道路二半公共空间1组团或院落场地2开放架空层3消极空间三私密空间1小院1景观标识2庇护性景观3水系4地库5管线6照明7高视点8道路景观9绿化10硬质景观11场地景观12架空层景观13竖向设计一绿化苗木清单二标准化部品1家具2灯具3花盆、花钵4健身设施5儿童游戏设施6其他三标准化做法1道路标准做法2水系标准做法3路面铺装标准做法4室外设备箱标准一设计前期二设计阶段三施工配合万科住区环境景观工作管理流程设计前期设计阶段施工阶段设计部相关部门支持性文件公司领导项目地块研究报告（初勘、地块价值、资源分析）场地保护建议施工场地组织方案景观方案设计任务书项目基础资料场地分析报告设计单位评价表设计资源考察目标成本审核施工组织方案景观设计方案设计评审否决最终方案文本材料部品清单初稿施工图设计任务书成本估算采购考察景观材料施工图设计成本测算材料部品清单终稿项目部完成材料封样单图纸交底竣工验收场地施工物管模式物业标识要求建筑和管线及表箱要求施工图修改现场配合参与景观目标成本景观方案设计任务书景观方案设计合同施工场地组织方案物管模式建议书材料部品清单初稿景观方案设计合同评审会议纪要成本估算书景观成本指导书（细分目标成本）景观设计方案施工图任务书最终方案文本物业标识要求书成本测算书施工图施工图审图纪要材料部品清单终稿施工单位评选表施工交底会