二手车评估4章评估学基本原理和二手车价值评估

朱明工作室[e-mail]第4章评估学基本原理主讲：朱明高级技师.工程师.经济师高级汽车维修工考评员高级技能专业教师朱明工作室[e-mail]第4章评估学基本原理第一节资产评估概述第二节二手车鉴定评估概述第三节二手车鉴定评估机构朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述资产评估是指专业评估机构和评估人员根据特定的目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学的方法，对资产的现时价格进行评定和估算。一、资产的涵义资产，一般是指国家、企业或其他单位以及个人所拥有或控制的、能以货币计量的经济资源，包括各种财产、债权和其他权利。资产的概念有广义和狭义之分。经济学中的资产概念是广义资产的概念，泛指一切财产，即一定时点的财富存量，有一定数量的物质资料和权利构成。下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述二、资产确认的基本准则1．现实性(1)经济资源的存在是业已发生的经济活动的结果，其实在性只有在当前和今后能够被证实的，才能进行评估。(2)曾经确实存在过的经济资源，如果现在已经消失，就不再具备现实性，因而不能成为评估对象。(3)现已存在，将来继续发挥作用，并可能改变存在状况的经济资源，也不具备现实性，不能作为显示状态的资产加以评估。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述2．控制性经济资源的控制权属于特定行为主体。控制权意味着对资产的支配、使用权和收益分享权。经济资源的控制权表明了资产评估对象的概念边界。3．有效性对被评估资产自然属性的判别视其是否具有有效性，没有效用的不能列为评估对象，有效用的才可列为评估对象。资产的有效性是指经济资源服务于特定行为主体的经济过程的自然属性，即服务于其价值形成和使用价值形成的过程。有效性与盈利性不是一个概念。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述4．稀缺性被评估资产的社会属性是稀缺性。市场经济中的经济资源具有商品化的意味。5．合法性被评估资产的法律属性是受经济主体控制的，受法律保护的，是合法收益的经济资源。三、资产评估的作用1．建立和完善社会主义市场经济体制的客观需要2．有利于优化产业结构、协调再生产的各个环节3．为设备更新改造提供依据4．促进资源优化配置与合理利用上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述四、资产评估中的价值概念价格是价值的货币表现形式。价格能反映买卖双方对商品价值的认可程度。资产评估活动中的“价格”是指：在资产业务中，资产商品、服务所要求的、提供的或支付的货币额。1．评估的价值是交易价值在某种意义上，被评估的资产价值是效用价值，是从“有用即之前”角度去探究资产值多少钱，评估价值从表面上看是评估机构的从业人员判定、估算的价值，但资产价值的真实体现是产权交易发生时的交易价值。而交易价值的最终判定者是交易双方当事人。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述交易双方当事人面对被交易资产，大体上从三个方面来判定其价值的：(1)从收益角度来判断，被交易资产能为购买者未来创造多少收益；(2)从成本角度来判断，重新购置该项资产需要支付多少费用；(3)从市场角度来判断，从市场上获得同类资产所需支付的价格。2．评估的价值是市场价格《国际评估准则》对估价中的“市场价值”定义为：市场价值是自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述公平交易中，某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不施加任何强迫压制，也即经济学的供求平衡价值理论中的供给曲线与需求曲线均衡时点的理想价值。被评估的资产价值的真正意义是其作为市场价值的货币表现。因为：(l)资产价值评估的依据来源于市场，具有现实的或潜在的接受市场检验的特征。(2)市场价值是指被评估资产的公允的内在价值，而不是某种特定的成交价格(3)评估价值是指评估基准日的市场价值。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述3．资产价值评估时应考虑的主要因素1)效用资产评估中的资产有典型的效用特征。效用是指资产满足人的欲望或需要的能力。一项资产是否有效用或效用的大小，以它能否满足和在多大程度上满足人的欲望或需要为条件。2)供求关系经济学研究的主要内容之一是资源配置中的供求关系及不同条件下的供求平衡点。根据供给和需求曲线的关系，如果供给量是既定的，需求增加，商品价格就会上升；需求减少，商品价格就会降低。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述3)有效购买力资产评估既然是服务于资产和产权市场的交易行为，有效购买力就是指人们参与市场交易，满足自己需求的能力。4)竞争竞争是由供求关系派生出来的资产价值评估的影响因素。竞争分为买方之间的竞争和卖方之间的竞争。买方之间的竞争是指两个或两个以上可能的购买方为争取买同一项资产而引起的竞买，这种竞争可以导致资产价格的上升。五、资产评估中的评估概念1．评估的定义对评估概念的解释，可列出以下有代表性的几种。1)资产的确认、计价和报告行为说上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述2)意见和判断说认为评估是根据特定的目的和所掌握的资料，对某一事物的价值进行定性和定量的说明和主观评价的过程。3)“时点价值评估”说认为评估是对需要交易的资产的一定时点上的价值估算过程。强调：①资产评估的价值是一个时点概念的价值。②资产评估是对资产价值提出的一种咨询意见，而不是给资产定出交易价格。4)“逻辑推理艺术”说这种说法的典型归纳是：资产评估是介乎于科学与非科学之间的逻辑推理艺术。认为资产评估需要运用一定的科学方法，否则无法确切量化价格，但这种科学方法的运用结果不一定准确，或者说几乎肯定不准确。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述5)“艺术+科学+经验”说这种说法与上述说法大同小异，是上述说法的口语性、实务性的具体表达。认为交易资产的价格是经买卖双方谈判、协商后，达成双方都能接受的协议价格，这种协议价格本身即为谈判行为艺术的结果。由此可见，资产评估是理论和时间相结合的学科。从另一个角度讲，是科学和艺术相结合的过程。评估人员的任务是利用专业知识对资产价格做出科学的判断和理性的分析。2．资产评估的特点上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述资产评估工作是在法律与政策严格制约下的一种动态性、市场化的社会经济活动，是一种带有鉴证功能的管理咨询性质的服务，是对被评估资产的价值作出审核、评定、估算、拟价的行为。(1)政策性。资产评估作涉及各有关方面的重大权益，因此，必须严格按照国家颁布的有关法律、法规和政策及规章制度来进行，以使资产评估工作的过程及结果合法、统一、客观、公正，切实保护有关各方的正当权益。(2)系统性。资产评估工作是一项十分复杂细致的工作。就资产评估客体而言就十分复杂，包括有形资产和无形资产两大类，有形资产和无形资产又可分为许多细类。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述(3)动态性。资产评估的动态性表现在两个方面：一是任何一项资产，其价值随时间的推移会发生增减变化；二是由于资产的使用一般都会带来收益。(4)技术性。对一项资产或一组资产的价值进行评定估算，必须到现场去查勘、搜集有关的数据资料，对其进行周密的分析，并采用科学的方法和标准来计算其价值。(5)市场性。资产评估的市场性是指在市场经济条件下，当资产发生产权交易时提出的客观要求。(6)预测性。任何一项资产，其价值大小，不仅要看过去投入的多少，还要看未来使用中所能带来的收益大小。(7)应用性。资产评估是为适应资产管理和资产交易而进行的。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述3．资产评估的分类1)按评估主体分类可分为内部评估与外部评估：内部评估是指由资产的占有者自己进行的评估；外部评估是指由企业外部的专业评估机构进行的评估。2)按评估客体分类可分为有形资产评估与无形资产评估：有形资产评估包括对固定资产（房地产、机器设备等）、流动资产、专项资产、长期投资、资源性资产的评估；无形资产评估包括对知识产权、专业技术、商誉等项资产的评估。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述3)按评估的范围分类可分为整体资产评估与单项资产评估：整体资产评估是指对某一公司（企业）或企业集团的全部资产进行的评估；单项资产评估是指对某公司（企业）的某一项或若干项资产进行的评估。4)按评估的方法分类可分为技术评估与经验评估：技术评估是指评估人员按照一定的标准和规定的方法进行的评估；经验评估是指不能按照现成的公式进行评估，只能按照同类资产进行比较，凭借评估人员的经验进行的评估。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述4．资产评估的原则1)客观性原则资产评估要求资产价值评估计算所依据的数据资料必须真实可靠，对数据资料的分析应实事求是。在评估前，评估人员要对评估对象进行深入细致的调查，全面准确地掌握被评估资产的真实数据资料，做到账物相符、账卡相符、账账相符。2)科学性原则资产评估必须采用科学的评估规范、标准、程序和方法。一般来说，资产评估的规范、标准、程序和方法是统一的。但由于评估对象的不同和评估目的与要求的差异，也要相应的调整评估的标准、程序与方法。各类资产不仅存在数量的差异，而且还存在质量的差异。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述在汽车评估过程中，必须根据特定目的选择适用的标准和科学的方法，制定科学的评估方案，使汽车评估结果准确、合理。3)合法性原则资产评估结果是否真实可靠，是否统一规范，涉及国家及资产权利人的权益。4)公正性原则在实际评估工作中，只有坚持公正与公平的原则，才能保证评估结果的真实性与科学性。因此，公平与公正也是资产评估人员的基本道德标准之一。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述5)独立性原则资产评估的独立性原则是指资产评估机构及其人员应该依据国家制定的有关法律、法规和规章制度及可靠的资料数据，对被评估资产的价格，独立地做出评定。坚持资产评估的独立性原则，是保证评估结果具有客观性的基础。6)系统性原则资产功能与价值是一个复杂的系统，因此，资产评估人员必须树立系统性观点，资产评估工作必须坚持系统性的原则。7)替代性原则经济替代性是指在市场充分竞争的条件下，具有相同功能的商品能够相互替代，必然形成相同的价格。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述8)贡献性原则在一组或一个企业的全部资产中，按其在生产经营中的作用，往往有积极部分和消极部分之分。两部分资产的功能与效益不同，其价值大小当然也就随之不同。9)匹配性原则匹配性原则是指资产评估标准的选择和评估方法的确定，必须严格与评估的特定目的和要求相匹配，一个企业内所评估资产的各有关部分应相互匹配，企业间的资产评估也应相互匹配。上-页下-页返回朱明工作室[e-mail]第一节资产评估概述10)可行性原则要想使评估结果真实可靠又简便易行，就要求评估机构及其人员是合格的，具有较高的素质的；评估中利用的资料数据是真实可靠的；评估工作的程序与方法是合法的、科学的。上-页返回朱明工作室[e-mail]第二节二手车鉴定评估概述一、二手车评估的主体1．对二手车评估机构的要求按照我国1991年11月颁布的《国有资产评估管理办法