杭州房地产项目市场调研报告-31PPT

浙江省杭州市市场报告浙江省杭州市市场报告MarketReportofHangzhouCityPDF文件使用pdfFactory试用版本创建Ýÿ肀ÿ杭州是长三角主要城市，浙江省省会，著名的旅游文化城市；2.杭州经济水平高，民营经济和现代服务业发达，居民收入高，民间资本购买力强；3.杭州房地产市场起步较早，发展成熟，市场竞争度高，产品品质佳，刚性需求旺盛，市场长期处于供小于求的状态；4.杭州住宅及商业物业市场较为成熟，写字楼物业市场刚刚起步；5.杭州是沿海及内地最主要及最具规模的市场之一，建议列入最重要考察城市，并以住宅市场为突破口，结合城市规划选择项目。前言PDF文件使用pdfFactory试用版本创建Ý肀•杭州地处中国经济发达的长江三角洲，位于上海以西约200公里，是浙江省省会、经济中心和著名的旅游文化城市，有“人间天堂”的美誉。•全市总面积16,596平方公里，其中主城区面积683平方公里，建成区150平方公里。•下辖主城区（上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江）的8个市区及萧山、余杭2个郊县区，桐庐、淳安2个县，建德、富阳、临安3个县级市。•2007年底杭州市常住人口为786万，其中主城区户籍人口为215万。地理行政PDF文件使用pdfFactory试用版本创建ÿ肀ÿ总额：年均增长近15%。01000200030004000500005101520GDP（亿元）209225152,9433,4414,104增长率（%）15151314.314.320032004200520062007杭州市是长三角的经济中心城市之一，其总体经济水平仅次于上海与苏州，人均GDP为全国水平（18,662元）的4倍多。v人均GDP：年均增长大于13%。内陆渤海湾珠三角长三角地区30,2124,112重庆60,6273,589佛山37,89829,89054,17349,95952,32574,24945,33970,16179,21983,50391,34361,31387,024人均GDP（元）3,1423,3243,1313,7875,0189,0063,1517,0516,7653,8585,7004,10412,001GDP总额（亿元）武汉成都大连青岛天津*北京东莞广州深圳无锡苏州i杭州上海*200705,00010,00015,0000246810121416人均GDP(元)32,69738,85744,85651,87061,313增长率（%）13.913.711.51313.620032004200520062007PDF文件使用pdfFactory试用版本创建ÿÿ民营经济发达：2007年杭州市民营经济产值占总GDP的47.8%，远高于苏州的35%。v实际利用外资：35家以上世界500强公司落户，外资稳步增长。0102030实际利用外资（亿美元）10.114.117.122.62820032004200520062007主要支柱产业：杭州的第三产业（主要为旅游业与现代服务业）十分发达；拥有两个国家级开发区（杭州经济技术开发区、杭州高新技术产业区）及余杭和萧山经济开发区，形成了较为完备的制造业体系，电子信息、医药化工、机械制造、纺织服装及食品饮料等五大支柱产业主导作用明显。2006产业结构4%50%46%第一产业第二产业第三产业经济发展内陆渤海湾珠三角长三角地区10.9重庆15.7佛山22.511.431.638.152.850.721.232.936.627.773.82879.2实际利用外资（亿美元）武汉成都大连青岛天津*北京东莞广州深圳无锡苏州i杭州上海*2007（注:人均GDP按美元汇率7来折算）PDF文件使用pdfFactory试用版本创建ÝÝ固定资产投资：增长总体有所回落05001,0001,5002,00005101520253035固定资产投资（亿元）1,0061,2051,2781,4611,684增长率（%）30.719.715.310.115.320032004200520062007020040060005101520253035房地产开发投资（亿元）258329411442519增长率（%）3027257.817.220032004200520062007v房地产开发投资：经过了06年的调整，开始稳步上升，03-07年增长20%以上。由于近年来杭州市钱江新城与滨江新区的大规模开发，其固定资产与房地产投资都较有规模。内陆渤海湾珠三角长三角地区8503,162重庆3141,090佛山460910408N.A.5051,9962097044613785655191,308房地产开发投(亿)1,7332,3951,9311,6352,3893,9678411,8631,3451,6742,3601,6844,459固定资产投资(亿)武汉成都大连青岛天津*北京东莞广州深圳无锡苏州i杭州上海*2007PDF文件使用pdfFactory试用版本创建ÝÝ人民生活收入水平：杭州市藏富于民的特征；消费与储蓄水平增长快，且传统上具有置业的消费习惯。居住水平：人均居住面积相当于全国主要城市的平均水平。05,00010,00015,00020,00025,000048121620人均可支配收入12,89814,56516,60119,02721,689人均消费支出9,95011,21313,43814,47614,896可支配收入增长率%9.512.914.014.614.0消费支出增长率%812.719.87.72.92003200420052006200705,00010,00015,00020,00025,00030,00035,00040,00045,00005101520253035人均储蓄余额24,72828,14433,21238,36339,211增长率%3313.81815.52.22003200420052006200710,59610,87611,70312,13514,73612,029N.A.21,54518,46918,95118,75312,25713,95914,89617,255人均消费支出(元)23,49823,71822,17633,42623,11333,00356,06230,51847,922N.A.44,00237,44641,52239,21167,629人均储蓄余额(元)内陆渤海湾珠三角长三角地区27.313,715重庆37.621,754佛山28.330N.A.23.727.120.357.419.924.530.7N.A.28.832.2人均居住面积(平米)14,35814,84915,10917,85616,35721,98927,02522,46924,87020,89821,2602168923,623人均可支配收(元)武汉成都大连青岛天津*北京东莞广州深圳无锡苏州i杭州上海*2007（单位：元）（单位：元）杭州居民收入与消费情况2003-2007杭州居民储蓄情况2003-2007PDF文件使用pdfFactory试用版本创建ÝÝ城市规划《杭州市城市总体规划（2001～2020）》杭州将实施原有以旧城为核心的团块状布局，转变为以钱塘江为轴线的跨江、沿江，网络化组团式布局，形成“一主三副、双心双轴、六大组团、六条生态带”开放式空间结构模式。•一主三副：主城区+江南城+临平城+下沙城•双心双轴，双心即湖滨、武林广场地区—旅游商业文化服务中心；临江地区—钱江北岸城市新中心，钱江南岸远景城市商务中心。双轴即东西向以钱塘江为轴线的城市生态轴；南北向以主城—江南城为轴线的城市发展轴。•六大组团，分成北片和南片，北片由塘栖、余杭和良渚组团组成，南片由临浦、瓜沥和义蓬组团组成。告别“西湖时代”，“钱塘江时代”与“运河时代”即将开启•之前，杭州城市发展是围绕着西湖扩张的，然而随着老城渐成饱和之时，“城市东扩，跨江发展，建设城市新中心-钱江新城”便成为了新的发展趋势，并且随着地铁的开建，把钱塘江两岸更好的连接起来，标志着钱塘江时代的真正开启。•08年开始，随着政府对运河（京杭运河杭州段）的整治工程不断进行，主城北部的运河沿岸旧城改造重建将成为市政工作重点，将有助于此区域的区位提升，打造一个宜居运河文化区域。PDF文件使用pdfFactory试用版本创建ÿÿ基础设施无锡是华东地区主要的交通枢纽，已形成由铁路、公路、水路、航空配套组成的立体交通网络。航空：2000年启用的萧山机场，距离市中心27公里，已开通航线177条，其中国际航线31条。地铁：轨道交通１号线已于2007年动工，预计2010年竣工，总长82公里，连接主城区与三个城市副中心，届时房地产市场将更得到好的发展，市内交通更为便捷。磁悬浮/铁路：沪杭磁悬浮已经在规划报批中，届时来往沪杭时间将大大缩短，同时杭州也是中国东南部重要的铁路交通枢纽。公路：杭州公路四通八达，是沪杭甬、杭宁、杭金衢、杭徽高速公路的汇结点。2006年，路网建设取得新突破。杭千高速全线贯通，杭徽高速建成通车，形成全市“一小时半交通圈”，实现“县县通高速”目标。沪杭磁悬浮PDF文件使用pdfFactory试用版本创建Ýÿÿÿ杭州市是长三角乃至全国的重要经济中心城市，也是我国的历史文化名城和重要的风景旅游城市，荣获“中国十佳宜居城市”、“中国最佳旅游城市”及“中国最佳商业城市”等殊荣。2.杭州总体经济水平与人均GDP在全国及长三角主要城市中位居前列。3.杭州城市扩张速度快，固定资产与房地产投资规模较大，有一定发展潜力。4.杭州是华东地区重要的交通枢纽，未来的沪杭磁悬浮将使其与上海联系更紧密，在建的城市轨道交通将使市内交通更便捷。5.杭州市民营经济及外资经济均较发达，民间资本丰厚，居民收入及消费能力较高，购买力很强。6.杭州的周边县市是中国富裕度最高的区域，且传统上有移居至杭州置业的习惯，是杭州房地产业的主要购买群体之一。PDF文件使用pdfFactory试用版本创建Ý肀杭州土地市场起步早，市场较为规范，自1999年开始实行土地公开招拍挂。2.杭州土地市场有序供应，供求稳步上升，总量平衡，但是中心供应已近枯竭，土地供应外围化趋势形成。3.中心城区的拱墅区（运河沿岸旧城改造）、江干区的九堡和下沙（地铁利好）、西湖区的三墩（基础设施提高）和转塘（旅游环境）为热点区域，供应量较大，地价有望进一步提高。4.杭州土地市场竞争激烈，外来与本地实力房企云集，土地价格长期高位运行。PDF文件使用pdfFactory试用版本创建Ý肀万平米591411873291932242464031995-1999平均2000-2001平均200220032004200520062007杭州住宅用地供应2004-200701,0002,0003,0004,0005,0006,0000102030405060708090亩数1