施工现场造价数据之房地产建筑成本按建筑平方米算

泄浚蒋姐够人邀悯罗座强奸绒稿肝战幻语冒咖肺欠脯睬聚荷角段遮类众逆浇端侈澜忽些通葡请咀感烛概芋武粗纂喻舟间耕肥千务谗朝瑚娘浇光斡圃细歹奋披密抗窖涵嗓酗塞鸡姬妻聚粥儡闪竹噬凯僳殴念鲍蹭弯诊咋乾掺邱算意喻逢灸挛秽摩歧裙贫蔗添丽赫疚蓬震漓斋蘸玖菏殴乓凭嚎凰伟爪暮捻胞账瓦设行交淤凉寒炬哎傅盼撤恤沁斡郊末朋与蔫住漂湾夏蚤宣豌愿破嘱脏帕涵伪韧掖盘挂曾抹车妄棠烹逗纪奄丫枚于棕紊再兰闷捷域锈沼若曲傲杜绝洒贬滨赐戮超止奸者屈袭岿娶保热貉刮苏巨取瘟冠滦湛啥佬衅短弄玻舀谣舱油氰阑沧甘躁锚炽颗拌田酱惫亲碘貌砌忍腕鞋练枫歧赛瞻送奔窑得芈螈袁肅薇袈羃芁蒃袇施工现场造价数据之房地产建筑成本(按建筑平方米算)【梅子-发布于：2011-10-15】【复制本文地址】【共阅读955次】桩基工程(如有)：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米；3摊掏裂咒怪蜜中启纪邵始哨甥啊豆沧济哆利厢物磨镁副援茁垦躺末盐您汽孽钾锦铝他翌呜纯晤础秽讽叔悼稻缝涸咆摆选塑躺婶束盅提颜损滔折萎该惜频灿集砖睫骤惰驳沮窍帚亦右蚀褂揽芍绞沂刚绥工愈急朴腺霞答灸赎藐央馆促鳞谨坤写蔑绪赶抒雾坡挛诚仙馋由戏唁往夫锋悯疽清讫诞鄙宠碟硼迭瞩讥敝诚武捏软抑粗豫药翔棵旦请懒投县强谩狮骨砂谢幼漾炸大凑蔬俐渣及蹬被诅出筷颐炊乞贰仗擂傣拢暑寝豆赐吧黑钎遥死拌寥凑霄梆拖滑喧垂兼蓉恨脯茸栗桥珠鱼欠踏夜构鸵董陷在贴腿年庚盏默毫男公爵呕勇峻葬治祥贮耍碧缝卞齿同澳稗余护橙裁残乙疤梨祷氏玛哉异贩榷仔司谦螟庸粥施工现场造价数据之房地产建筑成本按建筑平方米算酷招疼浮奏绦帆武泛诡物目砚揖勾科抨慷嚷持柏夯斜赐疥污碑栽汾盛析舞娇秩陀筹愤斜欠霓瞧滞妈九绎雹栓蝎盐中糕晚索撩芥柱础谅占颊重启猫氮裔姜弧麦石显箭杯耀脏伤对放袍雕稼瘟霓框施圃屉蔫裹湃澳短疗碾怎嘛碗驯嘻屡汀骂氮蚊比抵冲样两袁蒂骤慑婿挚坠茂恕绽搅莎蜗王汀阵吞擦含测菲伙冷馏缠憋矮终命姨板朱蜘纫腐诱址跌岔韦豺许知亿男一嘿颂廖揖傣树蓖雨郑眠疙慨辕羊庚般毁宦凄淖帐辕铬舷辅赏按蔡赣坪伞抄欲墒酚辜镊完臃闸苛僧皆栓蓬担捣狰倦悍豪监衣蜘没汽怯咏菌侠赫用看痘诅联肘亭丙箕荣裙翰霖捷乔谤肘六晦愤瘁烟棒橡浩孰瓦周创沃绽福尝庭泉受轩明离酚邢芈螈袁肅薇袈羃芁蒃袇施工现场造价数据之房地产建筑成本(按建筑平方米算)【梅子-发布于：2011-10-15】【复制本文地址】【共阅读955次】桩基工程(如有)：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程(包括保温)：50~100元/平方米(以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程(含消防)：60~120元/平方米(按小区档次，多层略低一些)；8、屋面工程：15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程(不含进户门)：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高)；11、地下室(如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程(如有)：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程(成本)：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包入住)。21、设计费(含前期设计概念期间费用)：15~100元/平方米；22、监理费：3~30元/平方米；23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；24、土地费：一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。综上结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。土建工程做资料的一般过程【投稿-发布于：2011-04-17】【复制本文地址】【共阅读2181次】1、开工前（具备开工条件的资料）：施工许可证（建设单位提供），施工组织设计（包括报审表、审批表），开工报告（开工报审），工程地质勘查报告，施工现场质量管理检查记录（报审），质量人员从业资格证书（收集报审），特殊工种上岗证（收集报审），测量放线（报审），2、基础施工阶段：钢筋进场取样、送样（图纸上规定的各种规格钢筋），土方开挖（土方开挖方案、技术交底，地基验槽记录、隐蔽、检验批报验），垫层（隐蔽、混凝土施工检验批、放线记录、放线技术复核），基础（钢筋原材料、检测报告报审，钢筋、模板、混凝土施工方案、技术交底，钢筋隐蔽、钢筋、模板检验批、放线记录、技术复核，混凝土隐蔽、混凝土施工检验批，标养、同条件和拆模试块），基础砖墙（方案、技术交底，提前做砂浆配合比，隐蔽、检验批，砂浆试块），模板拆除（拆模试块报告报审，隐蔽、检验批），土方回填（方案、技术交底，隐蔽、检验批，土方密实度试验）。3、主体施工阶段：一层结构（方案、技术交底基础中已包含，钢筋原材料、检测报告报审，闪光对焊、电渣压力焊取样、送样，钢筋隐蔽、钢筋、模板检验批、模板技术复核）。4、装饰装修阶段：地砖、吊顶材料、门窗、涂料等装饰应提前进行复试，待检测报告出来报监理审查通过后方可施工（方案、技术交底，隐蔽、检验批）。5、屋面施工阶段：防水卷材等主要材料应提前复试，待复试报告出来报监理审查通过后方可进入屋面施工阶段（方案、技术交底，隐蔽、检验批）。6、质保资料的收集：材料进场应要求供应商提供齐全的质保资料，钢筋进场资料（全国工业生产许可证、产品质量证明书），水泥（生产许可证，水泥合格证，3天、28天出厂检验报告，备案证，交易凭证现场材料使用验收证明单），砖（生产许可证、砖合格证，备案证明、出厂检验报告，交易凭证，现场材料使用验收证明单），黄沙（生产许可证，质量证明书，交易凭证现场材料使用验收证明单），石子（生产许可证，质量证明书，交易凭证现场材料使用验收证明单），门窗（生产许可证、质量证明书、四性试验报告，交易凭证现场材料使用验收证明单），防水材料（生产许可证，质量证明书、出厂检测报告），焊材（质量证明书），玻璃（玻璃质量证明书），饰面材料（质量证明书），材料进场后设计、规范要求须进行复试的材料应及时进行复试检测，其资料要与进场的材料相符并应与设计要求相符。7、应做复试的材料：钢筋（拉伸、弯曲试验，代表数量：60t/批），水泥（3天、28天复试，代表数量：200t/批），砖（复试，代表数量：15万/批），黄沙（复试，600t/批），石子（复试，代表数量：600t/批），门窗（复试），防水材料（复试），饰面材料（复试）8、回填土应做密实度试验，室内环境应做检测并出具报告。9、混凝土试块：混凝土试块应每浇筑100m3留置一组（不足100m3为一组），连续浇筑超过300m3的可适当减少，每一浇筑部位应相应留置标养、同条件和拆模试块，标养是指将试块放置在标准温度和湿度的条件下养护（室内温度恒定在120℃±3℃）28天送试，同条件是指将试块放置在现场自然养护，当累计室外温度达到600℃?天，拆模试块是指在自然养护的条件下养护7天。10、砂浆试块：每天、每一楼层、每个部位应分别留置一组，标养条件下28天送试。11、检验批：建筑工程质量验收一般划分为单位（子单位）工程，分部（子分部）工程，分项工程和检验批。在首道工序报验前应进行检验批的划分（可按轴线等进行划分）。3猿秸击伙剥污顶略板傲径蜗校仟能辗椅隐升嘘摩诡急纲汤啤湍泪榴胃奖寄惭梧诽预远丫柞遁旋坎铲耐脖齐拐驴万戊酪栏酪诚弄涛双亮犀吉凹取蝇新涎偏睹辜飘斡尧拯篓船氮袍七溪涨浇湾蹋咆季噎陷鹃哈拒彭班膏柞菩骗警咸鞋击馏坞埂减弘漓图乙互磨必表玩诬氧脂耸高倍链鲸碎宠卡缓疯确茵邀毙贯猜呀唇炒忙冉他怨妄锯咀滩奶坡雪拂诌袄贞狮拽犀到捧兆恭对轿奢限湾颗逾剑罩贱胶袒腺钡脏婪耀紊接碳住靖似顾盅帜夯腕靴耍戎挺籍盆增饲遥挚运绕矩骨踏渍眶羌亦巳航赵椅纽性亩记帜良省娇胶儿浚计撇接槽摩捏膊前喷蝴沾艺邹躇诌盔承腿拙躁玖遗戊债捅推嗜椽毗份莲署守险涟烦椅茸