楼盘销售百问

中央香榭销售百问-1-中央香榭项目销售百问2012-06中央香榭销售百问-2-目录一、项目简介............................................................................................3二、开发商及相关合作单位...................................................................5三、区域概况............................................................................................8四、规划及设计.......................................................................................9五、建筑与户型.....................................................................................11六、设备与材料.....................................................................................17七、装修标准...........................................................................................17八、生活指南..........................................................................................18中央香榭销售百问-3-中央香榭销售百问一、项目简介1、技术指标答：总占地面积：约280亩（一期近160亩、二期近120亩）总建筑面积：约50万㎡计容积率总建筑面积：约33万㎡容积率：一期1.68，二期2.03绿化率：约35%总户数：约2500户商业面积：约19820.61m2住宅面积：约308682.57m2停车位：约共2700个车位与住宅比率：约1：12、项目用地性质？土地使用年限？答：用地性质：商住用地土地使用年限：一期住宅为70年，2006年1月至2076年1月止二期住宅为70年，2005年10月至2075年10月止.中央香榭销售百问-4-商业为40年，2005年10月至2045年10月止3、项目注册名是什么？推广名是什么？答：注册名：中央香榭花园推广名：中央香榭4、项目定位和标准答：南昌——有特色的高品质楼盘，红谷滩、红角洲——高标准配置楼盘5、地理位置答：中央香榭位于江西省南昌市红谷滩红角洲片区，东侧为丰和南大道，西侧为凤凰南大道，南侧为前湖大道，北侧为学府大道。至南昌市红谷滩CBD中心约3分钟车程，距市中心八一广场约10分钟车程，15分钟即可达南昌昌北机场。规划中二号地铁线位于项目东侧，预计将于2016年下半年开通，五号地铁线位于项目北侧，预计将于2020年开通。6、中央香榭东西南北面各是什么？答：东：丰和南大道南：前湖大道西：凤凰南大道北：学府大道7、项目准确地址答：南昌市红角洲丰和南大道1888号8、开盘预计日期中央香榭销售百问-5-答：首期别墅预计2012年9月开盘，洋房2012年12月初开盘，高层2012年底开盘二、开发商及相关合作单位1、发展商介绍1)发展商全称答：全称：一期：南昌金融大街建设开发有限公司；二期：南昌紫金园置业有限公司。地址：南昌市红谷滩新区红角洲学府大道899号江西慧谷创意产业园2号楼5层2）发展商背景介绍公司概况：答：南昌金融大街建设开发有限公司是由南昌市政公用房地产股份有限公司、南昌深城投投资有限公司及江西天使集团控股有限责任公司三方共同出资设立。南昌市政公用房地产股份有限公司是由南昌市政公用投资控股有限责任公司、南昌水业集团有限责任公司于2008年3月成立依法组建房地产股份公司。公司注册资本2亿元，截止至2010年12月底总资产为31.7亿元，总收入为8.9亿元。公司秉承市政公用集团“为人民服务”的宗旨，并依托其作为市政府投融资平台优势和专业的人才队伍，成熟的管理经验，精湛的专业技术，高效的办事效率，围绕市政公用集团“打造千亿百年”企业目标，立足南昌，面向全国，及时掌握市场发展信息，充分进行市场调研，全力打造市政公用集团地产品牌，实现公司经济又好又快发展。南昌市政公用集团是集车、水、气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，旗下拥有南昌公交总公司、南昌水业集团、南昌燃气公司、南昌市政开发公司、南昌市政公用房地产公司等30余家子公司（其中1家上市公司即“洪城水业”，股票代码600461），员工近2万人。集团总资产达320亿元，净资产200亿元，2010年在全国服务业500强中位列234位。深圳市城市建设投资发展有限公司创建于1982年，总部座落在飞速发展的中国新兴城市——深圳。它是一家专注于筑造高品质住宅，致力于倡导健康、环保、时尚生活方式的房地产开发企业。目前，“深城投”已成功转型为一家股份制集团公司，所属的控股及参股企业有10多中央香榭销售百问-6-家，总资产近100亿元。公司在深圳、合肥、南昌、东莞等全国各地积极拓展开发项目，落实了深圳鹿丹大厦、坪山项目、龙岗工业区、南昌紫金园、南昌金融街、合肥香港街等约500多万平米的项目储备规模。江西天使集团始创于1993年，是一家是由香港新盛港国际实业公司、北京天使源投资有限公司共同出资成立的中外合资企业。集团以房地产综合开发为龙头，集房地产开发、物业管理、建材家居、酒店餐饮等产业为一体的综合性民营企业。集团总部设在江西南昌，主要子公司、参控股公司有10余家，资产规模近10亿元人民币，员工2000余人。下属子公司主要包括：江西天使房地产开发有限公司；江西新盛港国际实业有限公司；江西省永乐装饰工程有限公司；江西省东方家园置业有限公司；江西省新天鑫科技广告发展有限公司；江西万佳物业管理有限公司；江西省大千餐饮有限责任公司等。2)开发商曾开发的项目答：南昌：御湖半山、蓝湾半岛花园、蓝天碧水购物广场、水榭花都、水榭尚都、水榭湾等；深圳：七里香榭、湖滨苑、青莲公寓、荔香坊；东莞：滨江公馆；合肥：七里香榭，荷塘月色、芙蓉北苑；宁波：奥林·80、宁波财富广场。2、建筑设计公司介绍1)设计公司：深圳筑博经国家建设部批准成立的深圳市属企业，成立于一九九六年三月，具有建筑设计甲级资质和城市规划乙级资质的综合设计机构。公司现任深圳市勘察设计行业协会副会长、深圳市绿色建筑协会理事单位；自2006年以来连续三年被深圳市福田区人民政府评为“福田区年度纳税百佳民营企业”;2005年被评为深圳市优秀勘察设计企业;2009年被深圳市发展和改革委员会认定为深圳市第一批总部企业;自2004年以来，连续四年在年度全国民营设计机构排行榜中名列前三。公司业务已拓展至北京、上海、重庆、成都、广州、南京、杭州、武汉、西安、长沙、兰州、南昌、大连、青岛、郑州、海口、三亚等全国主要城市。筑博已经走在了全国建筑设计行业的最前列，并且与HOK、NBBJ、SWA、LAGUARDA.LOWPEKKASALMINEN、HKS、ATKINS、WTAG等国外建筑师事务所建立了良好的合作关系。2)曾设计的知名楼盘：深圳：京基·下沙城市综合体、观澜版画基地美术馆及交易中心；北京：保利大望京、金科纳帕；青岛：海阳·天一魅力海岸；武汉：泰然·南湖玫瑰湾一期；长沙：保利·麓谷林雨等。中央香榭销售百问-7-3、园林设计单位介绍答：贝尔高林景观规划设计公司是世界排名第五的景观规划设计公司，其总部设在美国,在世界各地有20多家分公司，代表作有香港逸豪园、听涛雅苑、深圳蔚蓝海岸、深圳中海华庭、广州星河湾、中海名都等。4、样板房设计单位介绍答：香港高文安设计公司成立于1976年，30多年来，设计超过2000多个室内设计专案，仅服务中国大陆就超过40多个城市，足迹遍及世界各地，被誉为“香港室内设计之父”。5、建筑工程公司介绍答：1)建筑工程公司：南昌市三建公司2)公司介绍：南昌市第三建设工程有限责任公司于2009年6月。由具有四十多年历史的国有性质的南昌市第三建筑工程公司改制而成。现为南昌市城乡建设委员会国有股和原南昌市第三建筑工程公司职工自然人股共同出资建立的国有控股企业。现有资质：房屋建筑工程、市政公用工程施工总承包壹级，公路工程施工总承包贰级；园林古建筑工程、机电设备安装工程、建筑装修装饰工程、消防设施工程专业承包壹级，钢结构工程专业承包贰级，城市园林绿化叁级，并具有对外独立承包工程业务和对外贸易经营权的资格。3）工程承包范围：A、总承包范围：1期1区、基础工程、主体工程、装饰装修工程、设备安装等工程。B、甲方指定分包材料、设备：屋面瓦、外墙砖、三箱设备、天窗等。6、本项目合作的按揭银行答：目前已确定中国银行东湖支行。其它正在审批过程中的银行有农业银行、招商银行、邮政储蓄、工商银行、省市住房公积金。7、小区物业管理公司、物业费收费标准以及包涵的服务范围答：小区物业顾问公司为世邦魏理仕。世邦魏理仕是一家全球知名的综合性地产咨询服务公司的名字。总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，为全球最大的商业房地产服务公司。物业直管公司为深圳城投物业。深圳城投物业公司成立于1996年，是深圳市首批国家一级中央香榭销售百问-8-资质物业企业之一，通过十多年的长足发展，现已成为“以深圳为基地，布局全国的品牌物业集团公司“。物业费收费标准：待定。服务范围包括：待定。三、区域概况1、项目周边有哪些住宅区和配套？答：东南侧：规划著名幼儿园、托儿所（待定），东北侧：规划小学，项目隔市政路北侧：规划省二附医院。周边住宅、配套有：海域香廷、地中海阳光、绿地香颂、商业街、水岸风情街、摩天轮、国际会展中心、南昌航空大学、南昌大学、南昌五中、红谷一中、红谷实验小学、南昌十九中、南昌二中等。2、政府对片区未来规划定位如何？答：本项目属于红角洲，红角州规划：总规划面积25平方公里，规划25万人，高起点规划，东方水城、山水生态宜居之城、大学城。红角洲将是新都市的高档居住中心、休闲中心和娱乐中心。3、中央香榭周边有什么生态资源？答：中央香榭属于红角洲片区，红角洲以前湖为中心、以卧龙山体为自然边界形成的前湖生态景观区和以体育城为中心、以周边道路和水系为边界形成的红角洲水城景观区。前湖生态景观区主要体现山水相映、人与自然和协共处的景观特色；红角洲水城景观区以“三横五纵”的水网为主要骨架体现“城在山水中、山水在城中”的景观特色。4、中央香榭周围的景观如何？答：卧龙山、前湖公园、摩天轮、卧龙国体中心、8公里的赣江黄金水岸公园、汉语言文化公园等5、区域规划有哪些利好信息？答：中央香榭销售百问-9-1)江西省委省政府将搬迁至红角洲：2012年3月31日，江西省省级党政机关办公楼搬迁置换项目环境影响评价环境信息第一次公示，公示内容为：即将新建江西省省级党政机关办公楼搬迁置换项目，建设地点为南昌市红角洲卧龙路以北，前湖以南，傩文化公园以西。地理坐标为东经115°49′23.74′′，北纬28°38′48.12′′。项目概况：项目地块内分散布置省人大、省委、省政府、省政协四组办公大楼及配套设施。项目总用地面积249.6亩(合166400.08m2)，总建筑面积96000m2，总投资40631万元。据悉，2015年将正式迁入办公。2)朝阳大桥：南昌朝阳大桥跨越赣江范围全长约1560米，分为主桥和引桥两部分。其中主桥长720米，桥跨度结合为60+5x120+60米，桥梁宽38.5米，塔高35米。南昌朝阳大桥位于南昌大桥与生米大桥之间，是连接朝阳新城和红谷滩新区红角洲片区最直接、最快速的通道。西起红角洲地区丰和南大道，东至朝阳新城抚生路，沿线接前湖大道、跨赣江南大道、跨滨江