某项目开发成本核算表

销售单价（万元）土地面积107999容积率2可开发建筑面积（㎡）序号类型项目单价（万元）或费率费用（万元）土地款457290土地契税3%219土地使用税0.00008605勘探费0.000036标的编制费0.000122设计费、图纸审查费0.00108259供电工程0.0091944供水工程0.001排污工程0.0005煤气、暖气工程0.004小区道路工程0.0023绿化及环境艺术0.0021小区围墙0.0005室外化粪池及排污管道及管线0.0012建筑总包价甲供材甩项工程9城市建设综合配套费城市建设配套费0.0246531410墙体、水泥基金0.001225911社会保障费2.60%8995不可预见费不可预见费3%10376建设单位管理费建设单位管理费2%12007监理费监理费0.0006130554428销售费用销售费用0.80%55312贷款利息贷款利息10.00%262513营业税5.56%384314企业所得税25%52415土地增值税增值额*30%,40%,50%,60%01662987172889186911919629872362987250.0002661331700开发成本分析表0.321土地费用2前期工程费销售收入（万元）税金3基础设施建设费4建筑安装工程费及交易费0.1634560墙体基金及社会保障费综合开发成本合计（万元）单方成本费用（元/㎡）财务开发成本（万元）土地增值范围净利润（万元）扣除项合计（万元）215998备注45万元/亩*162亩0.27土地款*3%0.8元/㎡*年*162亩*666.6㎡/亩*70年0.3元/㎡1元/㎡设计费10元/㎡，图审费为设计费的8%高层5元多层3元90元/㎡10元/㎡5元/㎡40元/㎡，其中煤气1200元/户15元/㎡21元/㎡，按40%的绿地率5元/㎡12元/㎡246元/㎡墙改基金10元/㎡、散装水泥基金2元/㎡建筑安装工程费*2.6%，即26元/㎡建筑安装工程费的3%*（土地费用+前期工程费+基础设施建设费+建筑安装工程费+不可预见费）*2%61336元/㎡销售额的0.8%（土地费用+0.5*配套费+建安费用*0.5）*10%，贷款期限1.5年销售额*5.56%调整后利润的25%若土地增值范围≤0，则调整为0∑（1+2+…+15）综合开发成本合计/可开发建筑面积销售单价*可开发建筑面积∑（1+2+…+12）-∑（8+12）∑（19+20+21+22）土地增值额/扣除项合计销售收入-综合开发成本合计开发成本分析表0.32建安成本1100元/㎡，交易费为中标价的0.4%