20130304-武汉光谷天地案例借鉴(专题研究)

武汉光谷天地案例借鉴谨呈：河南峰创置业有限公司典型项目——光谷天地典型项目——光谷天地光谷天地周边住宅小区非常密集，但主要集中在民族大道、关山大道和珞喻东路沿线，容易被光谷世界城分流客群；光谷天地项目附近尤其是东面住宅小区分布较少，能够步行前来消费的人群数量有限。消费群体来源典型项目——光谷天地消费群体来源光谷天地以满足周边大量住宅小区生活配套为主，因沃尔玛的入驻，项目最长可辐射到周边2.5公里区域群体前来消费；光谷天地周边有以光谷软件园、国际企业中心为代表的众多科技园、产业园，高科技企业密集，商务餐饮、娱乐消费需求旺盛且高新光电企业收入水平较高，具有强大的消费实力；光谷天地还可有效拦截从江夏、汤逊湖等区域前来消费的高端人群以及黄石、鄂州等周边城市的高消费人群。典型项目——光谷天地典型项目——光谷天地具有一定商业规模的光谷区域腹地商业中心；与光谷世界城、未来的光谷新世界中心共同营造光谷商圈，同时错位竞争；适当增加餐饮、娱乐、儿童等目的性消费业态，吸引人流，积聚人气；针对目标消费群体的特征，营造舒适的消费环境和便利、充足的停车配套。典型项目——光谷天地典型项目——光谷天地沃尔玛米乐星典型项目——光谷天地沃尔玛华谊兄弟影院典型项目——光谷天地根据业态规划，光谷天地项目中除沃尔玛超市外，餐饮占较大比例，填补了光谷腹地中高端餐饮、特色品牌餐饮空白，形成各色餐饮集中地，以此吸引各类消费人群；此外，休闲娱乐也占一定比例，配合餐饮吸引人流并且丰富消费类型，同时辅以一定比例的零售业态，形成完整的吃喝玩乐购一站式消费场所。典型项目——光谷天地地块特征：沿街面长，地块进深较深建筑形态：两个“大盒子”（集中式商业）+三排街铺建筑特色：两个“大盒子”位于项目两端，通过三排街铺连接，使人流充分在项目内部流动；三个主题广场将项目适当间隔，形成人流聚集点，未来并可充分发挥广场的活动功能；若干廊桥、扶梯将各个部分有机连接，形成整体，使人流可方便到达项目各个区域。典型项目——光谷天地典型项目——光谷天地2005年光谷坐标城，楼盘开盘售价只是5,500元/平方米。而到2010年，光谷天地商业街招商如火如荼进行中，现在住宅每平方米售价为8,800元/平方米。典型项目——光谷天地优势：形成集休闲、购物、餐饮为一体的综合型购物广场，满足该区域一站式消费需求；光谷优势产业支撑，大量消费人群聚集，且具备消费实力；沃尔玛品牌号召力强，一方面可提升项目档次与形象，填补区域空白；另一方面有利于聚集人气；其他主力店的品牌效应明显；招商品牌实力较强，发展商统一产权、统一经营，有利于升级调整。劣势：项目所在区域远离中心城区，消费完全凭借区域消费者的实力，辐射范围小，局限性较强，也不是品牌商家重点拓展区域；区域车流量大，但居住人口分散，商业氛围培育较慢；区域商业同质化较严重，彼此间存在一定的市场竞争。