世联地产24个专题研究12

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。深圳桃源居整体规划案例世联案例本报告是严格保密的。[关键字]：大盘规划[简介]：此案例介绍了深圳桃源居做为新城市主义的典范的整体规划布局本报告是严格保密的。桃源居位于离深圳主城区70分钟车程的关外郊区，占地2000亩，号称深圳第一社区项目情况：总占地面积2000亩；总建筑面积180万m2；其中居住区130万m2；商贸区24.5万m2；教育区13万m2；旅游区10万m2；容积率2；近1.3万户，约6万人。依托背景：宝安房地产市场相对比较封闭，置业群体中宝安本地居民占八成；项目周边以工业区为主，存在大量低收入人群；项目区域及周边教育条件差；社区公建配套本报告是严格保密的。5万平米体育公园医院、老年会所女子会所、健身中心山体公园清华实验学校情景商业街沿街商铺幼儿园儿童会所生态公园艺术中心（剧场）写字楼大型超市通过设置集中与分散结合的功能区，在完善生活配套的同时，实现了各区域配套的均衡本报告是严格保密的。桃源居桃源居通过城市化的规划理念，实现了造城运动，成功实现了与城市的接轨直线形的道路规划，强调对现代城市交通特点的尊重；开放性道路体系，与城市路网连接，将自身纳入城市体系；明确的外围边界线区分区域差别；教育部分进行了独立分区；强调城市公共空间，区内道路的各个交叉处是形态各不相同的广场；各功能配套进行集中设置，形成功能复合，最大化发挥配套的价值；把不同高度的产品散落穿插，打造城市意象的天际线；各组团形成围合的排布布局，形成宽景、庭院式的封闭组团空间；本报告是严格保密的。桃源居以教育主题驱动整个开发过程，并保证每个大组团均有起爆点，实现快速销售；2002年2003年2004年2005年2006年2007年清华实验学校招生学校一期、步行广场部分环境、商场引进世外桃源会所3.13体育会所文化艺术中心启用学校二期、体育公园桃李书院女子学校社区教育中心青少年宫、生态公园生态公园开始动工山体公园盘山步行路对外开放本报告是严格保密的。桃源居规划理念与手法借鉴城市的边界认为城市是有边界的，以高大乔木作为边界，使得进入区域拥有明显的区域感，以此增强项目的昭示性开放与共享大量景观广场沿地块边缘而建，体现开放的景观规划；与城市道路接驳，实现城市与项目的融合；强调公共空间各道路交叉处是形态各异的广场，它是城市居民的“客厅”和“公共起居厅”，主要景观区都是开放性区域；地块网格划分以平均250*250为地块单元，直线形道路，交叉处设计成圆盘或种植高大树木等，使车辆自然减慢速度，降低噪音；道路系统分级多层级道路系统，车行只限于城区道路上，进入组团后，只可供步行；灵活的功能区布局方式有一个中央核心带，是综合功能最为集中的区域，商业结合中央核心带布局；功能区集中与分散结合设置，功能形成复合的同时保证每个大组团拥有亮点；本报告是严格保密的。THEEND