房价问题

房价问题组员：谢佳博陈俊益郑汶杰许展铭中国人的“痴房情结”1中国现在的房价情况2房价高涨原因3房价高涨的影响4抑制房价的措施5中国人的“痴房情结”洞穴茅屋村落中国人的“痴房情结”江南古屋现代楼房中国人现在的房价情况每个月的18日，国家统计局都会发布70个大中城市的最新房价。虽然每个月都会发布，但是打眼一看，貌似每个月的变化都不大，总有那么几个城市的房价在上涨，但是上涨的幅度并不高，并且大多数热点城市的房价的涨势已经得到了明显的抑制。2017年10月全国房价排行榜目前房价万元以上城市有51个，其中北京房价破6万，深圳、上海进入5万俱乐部，房价破2万的城市已有12个，分别为：北京、深圳、上海、厦门、三亚、广州、杭州、南京、福州、天津、陵水、珠海。从城市分布来看，房价过万的城市主要集中在沿海省市。房价高涨原因供求关系地价上涨成本增加投机行为主因：供求关系供求关系规律，既有完全竞争条件下的，也有垄断竞争乃至垄断条件下的表现形式。我国房地产价格上涨，正是垄断条件下的供求关系表现形式。这个垄断厂商，并非房地产企业，中国有上万家房地产企业，仅北京就有几千家，没有一家具有垄断地位。土地的提供者--政府，则是最终的垄断厂商。供求不平衡引起“抢房潮”次因：地价上涨近几年，土地拍卖市场屡屡创新高，“地王”不断涌现，甚至出现了“面粉贵于面包”的情况，这种土地市场的反应也不断刺激着房价上涨。房价涨、土地拍卖贵，然后刺激房价再涨，这种恶性循环不光滋长了房地产投机炒作、泡沫泛滥和金融风险累积，而且阻滞了民生改善，老百姓“住房难”、“住房贵”加剧，不满和怨气增多。1.土地征用及拆迁的费用上涨2.建筑原料价格及人力成本费用的上升3.房地产开发税费增加成本增加1992年-1995年海南炒房热——“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”上世纪90年代初，海南、北海、惠州成了全国经济过热的三个符号。1992年邓小平“南巡讲话”之后，全国各地数千亿资金蜂拥海南。一时间，海南房地产价格扶摇直上，形成了中国改革开放之后有记录的第一次房地产热。而在1993年6月一次极其猛烈的宏观调控之后，泡沫迅速破灭，并最终给海南留下450多万平方米的空置商品房房市投机房价高涨的影响□虚假购买力，透支未来中国经济□贫富差距拉大，财富集中，影响社会稳定□拉高物价，提高成本，降低国际竞争力□晚婚情况加剧，出现结不起婚的问题□境外资本炒做房产掏空国民财富□增加公务员腐败的情况□严重影响民间创业抑制房价上涨的措施１、加供给途径住房供应市场几乎被政府与开发商垄断，住房需求被迫涌向商品房市场，这就是人为造成的供应不足。为了改变目前这种单一的供给的局面，就必须增加供给渠道。２、大廉租房和经济适用房的建设和管理廉租房和申购经济适用房所覆盖人群还很小，而且，骗购现象也很严重。所以要加大廉租房和经济适用房的建设力度，严格审查申请廉租房和申购经济适用房的申请人群、申请流程，加强廉租房和经济适用房的后期管理，确保只有符合条件的城市低收入住房困难家庭才能申请到廉租房或申购到经济适用房。３、加有效的土地供给和完善土地及商品房市场监管机制要控制房价疯涨，真正去掉高房价泡沫，达到楼市调控目标，最直接最有效的方法是尽快增加市场有效供给。只有增加土地供给，才能向市场提供更多的房屋。４、当调整货币政策随着通胀的加剧，面对存款负利率，买房保值方面的需求不可避免。过低的利息已严重影响了国民经济的健康发展，加息势在必行。５、快中小城镇发展和建设我国大部分人口居住和生活在中小城市、城镇和农村，因此加快推进中小城镇和农村发展、建设，才是解决我国城市化发展的主要途径。６、征房产税和房产交易土地增值税、严格执行个人转让住房税在增加供给和调整货币政策的同时还要以必要的税收手段，增加炒房者的持有成本和交易成本，来降低炒房者的收益，抑制炒房群体和投资性购房群体的过度投机或投资行为，并引导其尽快抛售持有的投机性和投资性房产胶囊公寓一位78岁老人黄日新在北京海淀区六郎庄建造了8间“胶囊公寓”，每间面积不到两平方米，却可躺、可坐、可看电视和上网。黄日新是去年在报纸上偶然看到日本的胶囊旅馆后，萌发了自己建造胶囊公寓的想法。他表示建造这样的公寓不为赚钱，只想找到一种解决刚毕业大学生过渡房问题的办法。黄日新老人在2010年8月推出第三代胶囊公寓。谢谢大家!