2012年上半年阜阳住宅楼盘统计

2020/6/30序号名称住宅类型交房时间住宅面积住宅户数1金色港湾中高档规划中23.7万20002依泉庭苑中档2012.620万18003中泰名城中低档2012.610万9004泉水湾花园中档2012.128万7605华兴滨河苑中高档2012.712万12006美在花城中高档2013.813万10247锦华名郡中档预约阶段22万20008依水苑中低档2013.年初184511809新润泉区中低档2011.81195312610盛鑫映泉中档2012.61679016011皇家花园中档——152821145512外滩国际城高档2013.12150000142913财富公馆高档2011.12180000171414汉和贡院中高档2010.127000066715中南现代城中高档2013年底140000133316东方第一城高档2012.1210000095217丽丰一品中高档2013.10440000312518新世界咨询中——130000123819保利文峰广场咨询中——30万250020港利上城国际中高档2012.12300000285721金悦时代中高档2012.12140000102522易景国际花园中高档2012.6500000460023蓝鲸SOHO咨询中咨询中5000050024国祯家园中档2013年210000190225天筑香城中档2013.129800070526御景城中档2012年底270000257127天筑逸景规划中2012年底3000028628银河金座中低档20126500063629繁华世家中档2012.69638688030春益雅苑中低档2012.65700063031天福采莲郡中档2012年底6132264832锦绣园中高档2013.25500052433富安森活印象中低档2012.2150000142934正基首府中档2012.10200000190535天韵怡城低档2011.1060000571合计总户数：46232总人口：总人口数=总户数X2.5人/户115580新增住宅人口根据已建住宅项目统计，项目核心商圈内新增住宅总建筑面积约514万平米，总户数超过4万以上。商圈内规划人口总数将近12万人，如果按人均需要1.2平米商业面积计算，商圈将需要15万平方米商业地产；商圈内新增商业规模远远超过15万，新增商业逐渐向外围扩张，商业形态逐步升级；新住宅的开发必将带来新的消费群体，如何满足新迁入群体的消费需求，是项目未来商业开发的着力点。四.住宅类项目分析5.1住宅项目分析5.2公寓项目分析5.3写字楼项目分析5.4酒店项目分析PARTⅡ中观分析/本案所在区域商业发展分析/本案核心商圈分析阜阳市区住宅（已建及在建）序号名称面积序号名称面积1金色港湾23.7万19保利文峰商业广场30万2依泉庭苑20万20港利上城国际30万3中泰名城10万21金悦时代14万4泉水湾花园8万22易景国际花园50万5华兴滨河苑12万23蓝鲸SOHO5万6美在花城13万24国祯家园21万7锦华名郡22万25天筑香城9.8万8依水苑1.8万26御景城27万9新润泉北小区1.1万27天筑逸景3万10盛鑫映泉1.7万28银河金座6.5万11君和皇家花园15万29繁华世家9.6万12外滩国际城15万30春益雅苑5.7万13财富公馆18万31天福采莲郡6.1万14汉和贡院7万32锦绣园5.5万15中南现代城14万33富安森活印象15万16东方第一城10万34正基首府20万17丽丰一品44万35天韵怡城6万18新世界13万总计：450万㎡PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——金色港湾物业地址：阜阳市界首路与古泉路交叉口投资商：珠光集团开发商：珠光集团阜阳房地产有限公司物业类型：住宅占地面积：6.3万平方米建筑面积：23.7万平方米容积率：3%绿化率：35%定位主题：商住建筑风格：社区配套：地下停车场4.8万平米产品设计：总户数：2000；总套户数900个固定停车位和4300个非机动车停车位。户型面积：销售均价：销售进度：前期规划阶段推广特点：客户构成：PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——依泉庭苑物业地址：颍泉区区政府东侧投资商：南海房产开发商：南海房产物业类型：多层、高层占地面积：11万平方米建筑面积：20万平方米容积率：1.75%绿化率：32.5%定位主题：商住建筑风格：英伦水岸英伦水岸社区配套：产品设计：总套户数约1800户型面积：两房二厅87㎡，96㎡，65㎡；三房二厅120㎡；四房二厅140㎡；100—260㎡，均价9700元左右销售均价：均价5000元/平米，商铺9700元/㎡销售进度：一期已经售完。二期部分在售中推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——中泰名城物业地址：105国道与北京路交口东北角投资商：阜阳市中泰置业有限公司开发商：阜阳市中泰置业有限公司物业类型：多层，小高层，高层，商铺占地面积：——建筑面积：10万平方米容积率：1.8%绿化率：30%定位主题：商住建筑风格：简欧兼容现代建筑风格社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数约900户户型面积：主力户型：79㎡-490㎡商铺；两室两厅71.7㎡；三室两厅88.6㎡,85.2㎡；四室两厅117.1㎡销售均价：商铺均价9000元/平米；住宅4500元/㎡销售进度：住宅销售结束，商铺销售中推广特点：其在推广方面投入巨大，户外广告板、道旗，以及在报纸、电视、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——泉水湾花园物业地址：北京西路皖西北商贸城东侧投资商：融昌房地产开发有限公司开发商：融昌房地产开发有限公司物业类型：多层|小高层|高层占地面积：37749㎡建筑面积：80000㎡容积率：2.0%绿化率：30.0%定位主题：公寓式住宅建筑风格：社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数户型面积：主力户型：74、86、90平米的二室二厅、85、107、126平米的三室二厅销售均价：5000-5500元/㎡销售进度：销售中推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中等收入人群、周边乡镇人群；PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——华兴滨河苑物业地址：阜阳市泉河桥北汽车北站对面投资商：安徽继华置业有限公司开发商：安徽继华置业有限公司物业类型：高层小高层占地面积：65多亩建筑面积：12万㎡容积率：2.49%绿化率：31.6%定位主题：商住建筑风格：花园式社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数户型面积：74、86、90平米的二室二厅、85、107、126平米的三室二厅销售均价：5400元/㎡销售进度：1#高层6#销售中，现房售罄推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——美在花城物业地址：阜阳市颍泉区法院对面投资商：安徽成大房地产有限公司开发商：安徽成大房地产有限公司物业类型：高层占地面积：2.96万㎡建筑面积：126423㎡容积率：3.8%绿化率：31.6%定位主题：商住建筑风格：法式风格园林社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数户型面积：主力户型：80平米的二房二厅户型、130平米的三房二厅户型销售均价：4900—5300元/㎡销售进度：销售不乐观，促销中推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——锦华名郡物业地址：颖泉区政府北投资商：华信置业开发商：华信置业物业类型：高层、小高层占地面积：67932平米建筑面积：22万㎡容积率：2.98%绿化率：35.3%定位主题：全景观住宅建筑风格：古典园林与现代建筑风格结合社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数户型面积：主力户型：87—133平米的三房和两房销售均价：4900—5300元/㎡销售进度：即将推出9#-15#高层房源，现在处于预约阶段推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——依水苑物业地址：阜阳市中南大道市交通局北侧投资商：阜阳市康恩商贸有限公司开发商：阜阳市康恩商贸有限公司物业类型：小高层占地面积：——建筑面积：18451.5住;12265.6商容积率：2.65%绿化率：30%定位主题：写字楼+住宅建筑风格：——社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数户型面积：主力户型：105平米的二室二厅销售均价：4300元/㎡销售进度：售意德商务港写字楼，面积从58—79平米推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——新润泉北小区物业地址：阜阳市位于北京中路132号投资商：安徽新润房地产开发有限公司开发商：安徽新润房地产开发有限公司物业类型：多层小高层占地面积：13104㎡建筑面积：11953㎡（一期）容积率：1.6%绿化率：30%定位主题：住宅建筑风格：——社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数户型面积：主力户型：四房122㎡两室88.61㎡销售均价：4500元/㎡（一期）销售进度：一期售完。二期正在规划审批中。推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——盛鑫映泉物业地址：西二环交通局大楼西侧投资商：盛鑫房地产开发有限责任公司开发商：盛鑫房地产开发有限责任公司物业类型：多层小高层占地面积：8395㎡建筑面积：16790㎡容积率：1.9%绿化率：36.5%定位主题：住宅建筑风格：——社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数户型面积：主力户型：户型面积是112㎡（三房）和110㎡（三房）销售均价：5000元/㎡（一期）销售进度：即将推出3#楼高层房源，面积为99—106㎡三房两厅户型房源推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——君和皇家花园物业地址：西三环刘琦花园向北100米投资商：皖能集团开发商：阜阳君和置业投资有限公司物业类型：高层/超高层占地面积：72405㎡建筑面积：152821㎡容积率：3%绿化率：33%定位主题：高档住宅建筑风格：——社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数户型面积：主力户型：76平方精品两房、92平方实用三房、100-130平方顶层复式销售均价：即将上市销售进度：即将上市(停工中：原因不明)推广特点：其在推广方面投入为户外广告板、道旗，以及在报纸、网络上做大量宣传；客户构成：阜阳市域范围内中高收入人群、周边乡镇人群；PARTⅠ住宅市场研究及定位项目分析——外滩国际城物业地址：胜利北路与人民西路交汇处投资商：绍兴环球房地产开发公司开发商：阜阳环球房地产开发公司物业类型：小高层/高层占地面积：407.5亩建筑面积：150000㎡容积率：3.8%绿化率：35%定位主题：商务区位建筑风格：——社区配套：学校,商场,银行,幼儿园,医院产品设计：总套户数户型面积：主力户型：85.87-90.26平米二房和128.34平米三房销售均价：6300元/㎡销售进度：在售F11#的85.87-90.26平米二室二厅和134平米的三室二厅户型推广特点：其在推广方面