建水城市规划技术管理规定6.13

-------建水城市规划管理技术规定--１建水城市规划管理技术规定送审稿(2012年版)建水县住房和城乡建设局二零一二年-------建水城市规划管理技术规定--２目录1总则..................................................................................................................12术语..................................................................................................................23建设用地控制..................................................................................................44环境容量控制............................................................................................１４5建筑建造控制............................................................................................２３5.1建筑间距...............................................................................................２３5.2建筑退让...............................................................................................２９5.3建筑高度...............................................................................................３３5.4建筑环境与景观控制...........................................................................３４6公共管理与、公共服务、商业服务业设施控制...................................３７7市政公用设施控制....................................................................................４３7.1道路.......................................................................................................４３7.2城市用地竖向.......................................................................................４９7.3城市水源保护与给水工程.....................................................................５０7.4城市排水工程.......................................................................................５１7.5城市供电工程.......................................................................................５２7.6电信工程...............................................................................................５５7.7建筑工程市政配套设施.......................................................................５６7.8城市环卫设施.......................................................................................５８7.9城市管线综合.......................................................................................５９8城中村改造建设........................................................................................６３9城市防震减灾............................................................................................６４10附则..........................................................................................................６９-------建水城市规划管理技术规定11总则第1.0.1条为了加强建水城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《建水县城市总体规划》和有关法律、法规、规范和标准，结合建水县城市发展的实际，制定本规定。第1.0.2条编制和审批详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划）、各项专业规划以及有关建筑设计，应当符合国家、省、自治州相关法律、法规、规范、标准和本规定。各项规划应当采用建水城建坐标系。第1.0.3条建水城市规划区内的土地利用和各项建设活动应当符合经批准的详细规划；尚无经批准的详细规划的，应当符合本规定。第1.0.4条城市规划和建设应当促进经济和社会发展，改善人民生活环境，提高城市生态环境质量，坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一。第1.0.5条城市规划和建设，必须保护文物古迹、风景名胜，促进文物古迹保护与开发建设相统一，保持特色和延续传统风貌。第1.0.6条在建水县城市各项建设项目应符合本规定外，还应符合国家现行的有关标准、规范的规定。-------建水城市规划管理技术规定22术语2.0.1条人均建设用地指城市和县人民政府在城镇内城市建设用地面积除以中心城区（镇区）内的常住人口数量，单位㎡∕人。2.0.2条容积率指地块内所有地面以上建筑物的建筑面积之和与地块用地面积的比值。2.0.3条建筑密度指地块内各类建筑基底面积占该地块用地面积的比例（%表示）。2.0.4条绿地率指地块内按规定计算的绿地面积与地块用地面积的比例（%表示）。2.0.5条绿化率指地块内绿地面积与规定可以计算的道路绿化、垂直绿化的面积之和与地块用地面积的比例用%表示，一般绿化率会高于绿地率。2.0.6条建筑间距指相邻建筑物外侧垂直投影之间的最小水平距离。2.0.7条建筑高度指建筑物室外地坪至建筑物檐口的高度。2.0.8条建筑退让指建筑物外侧垂直投影线距离道路红线或用地界线的距离。2.0.9条道路红线指规划的城市道路路幅的边界线。2.0.10条居住小区-------建水城市规划管理技术规定3指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（7000—15000人）相对应，配建一套能满足该区居民基本的物质与生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。2.0.11条居住组团指被小区道路分隔，并与居住人口规模（1000—3000人）相对应，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住聚居地。2.0.12条低层建筑指高度≤10m，低层居住建筑层数为一～三层的建筑。2.0.13条多层建筑指高度＞10m且≤24m，多层居住建筑层数为四～六层的建筑。2.0.14条中高层建筑层数为七～九层的居住建筑。2.0.15条高层建筑指高度＞24m的公共建筑，层数为十层以上的居住建筑。2.0.16条塔式高层建筑和板式高层建筑，建筑面宽小于35m为塔式高层建筑，建筑面宽大于等于35m为板式高层建筑。2.0.17条裙房指与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑。2.0.18条城中村从狭义上讲，是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住的居民区。从广义上讲，是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐，游离于现代城市管理之外，生活水平、环境低下的居民区。-------建水城市规划管理技术规定43建设用地控制3.0.1条城市建设用地指城市和县人民政府所在地城镇内的居住用地、公共管理和公共服务用地、商业服务设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。城市建设用地规模指上述用地之和。3.0.2条建水县建设用地分类和建设标准，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）执行。城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系。城市建设用地分类和代码应符合表3.0.2的规定。表3.0.2类别代码类别名称范围大类中类小类R居住用地住宅和相应服务设施的用地R1一类居住用地公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地R11住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地R12服务设施用地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地R2二类居住用地公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地R20保障性住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地R21住宅用地R22服务设施用地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地R3三类居住用地公用设施、交通设施不齐全，公共服务设施较欠缺，环境较差，需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地R32服务设施用地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中小学用地A公共管理与公共服务用地行政、文化、教育、体育、卫生等机构和设施的用地，不包括居住用地中的服务设施用地A1行政办公用地党政机关、社会团体、事业单位等机构及其相关设施用地A2文化设施用地图书、展览等公共文化活动设施用地A21图书展览设施公共图书馆、博物馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览-------建水城市规划管理技术规定5类别代码类别名称范围大类中类小类用地馆、会展中心等设施用地A22文化活动设施用地综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地A3教育科研用地高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位等用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地A31高等院校用地大学、学院、专科学校、研究生院、电视大学、党校、干部学校及其附属用地，包括军事院校用地A32中等专业学校用地中等专业学校、技工学校、职业学校等用地，不包括附属于普通中学内的职业高中用地A33中小学用地中学、小学用地A34特殊教育用地聋、哑、盲人学校及工读学校等用地A35科研用地科研事业单位用地A4体育用地体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地A41体育场馆用地室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的