低碳地产研究报告--倡导和先锋企业创新案例[1]

目录第一部分“低碳地产、绿色生活”倡导和先锋企业创新案例.........3前言.......................................................................................................................3第一章万科集团：住宅产业领军者，低碳生活倡导者.............................................4第一节住宅产业化.....................................................................................................6第二节项目概况.........................................................................................................9第三节典型项目分析...............................................................................................13第二章朗诗地产：绿色人居领跑者.........................................................................16第一节项目概况.......................................................................................................16第二节典型项目分析...............................................................................................19第三章当代节能：让科技、艺术融入生活..............................................................22第一节项目概况.......................................................................................................22第二节典型项目分析...............................................................................................24第四章中鹰集团：森林生态、科技健康.................................................................27第一节项目概况.......................................................................................................27第二节典型项目分析...............................................................................................30第五章锋尚国际：联合国人居优秀范例.................................................................34第一节项目概况.......................................................................................................34第二节典型项目分析...............................................................................................36结论.......................................................................................................................37第二部分住宅低碳技术/材料推荐榜研究.....................................39一、引言...................................................................................................................39二、住宅低碳技术及其分类分析..............................................................................39三、我国低碳住宅技术发展概况..............................................................................42四、2009年低碳住宅技术推荐榜分析......................................................................43五、测评结论............................................................................................................512/70第三部分全装修行业节能低碳创新研究......................................53一、引言...................................................................................................................53二、全装修行业发展的现状分析..............................................................................531、全装修的特征和模式...........................................................................................532、全装修行业发展状况...........................................................................................54三、全装修行业节能低碳创新发展现状及存在问题.................................................55四、提升全装修行业节能低碳创新的建议................................................................57五、全装修企业低碳装修项目案例...........................................................................58（一）深圳广田........................................................................................................58（二）上海全筑集团.................................................................................................61（三）苏州金螳螂....................................................................................................663/70第一部分“低碳地产、绿色生活”倡导和先锋企业创新案例前言房地产行业是我国国民经济支柱性产业之一，同时也是我国碳排放量较大的行业。在大力提倡以节能、减排、生态、环保为核心的低碳经济的今天，房地产行业也掀起了一场绿色住宅运动，从设计、用材、构造、能源、景观等诸多方面综合运用环保技术，一批达到国际先进水平的节能住宅产品屡获国际殊荣。高档住宅和别墅为代表的住宅类产品投放市场后，受到消费者热捧，在2008年房地产市场低迷的环境下价格仍逆市上扬，经受住了市场的考验，体现了“低碳住宅”的含金量和生命力。作为我国住宅产业化的领军企业，万科早在21世纪初期就致力于住宅产业化技术的研究，不久前万科中粮·假日风景B3和B4号楼竣工交付，标志着万科在北京的住宅产业化进程已经完成探路。2014年万科将全面实现住宅产业化。住宅产业化的实现将极大地提高住宅生产效率，提高住宅整体质量，并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等，为我国房地产行业朝低碳之路迈进奠定了坚实的基础。日前，万科与英国零能耗工厂联手打造的基于南方气候环境下的节能、环保、零能源消耗、零碳排放的智能化住宅——深圳万科城四期已见雏形，这标志着万科在探求低碳建筑的道路上迈出了一大步，当仁不让地成为低碳生活的领军者。与万科相比，朗诗、当代、中鹰、锋尚等后起之秀瞄准绿色住宅的细分市场，引进国际住宅设计方面的先进技术和环保建材，在国内打造了一批别具特色的绿色环保住宅，举起了低碳先锋企业的大旗。今天，低碳经济发展已被提升到前所未有的高度，这股洪流背后已经形成了庞大的资金供给和金融流动机制，谁能把握地产低碳经济先机，谁就将成为未来房地产业的主导者，低碳经济潮流中最大的赢家。4/70第一章万科集团：住宅产业领军者，低碳生活倡导者一直以来，万科都以其绝对领先的销售业绩傲视群雄，稳居中国房地产行业龙头老大地位。2009年万科累计销售面积663.6万平方米，销售金额达634.2亿，分别比2008年同期增长19.1%和32.5%，凭借这份靓丽的销售成绩单成为中国房地产测评中心评定的2009中国房企销售20强双料冠军。截止2008年12月31日，万科的足迹已拓展至全国14个省份，25个城市，广东、上海、江苏三个区域2008年销售额占全国销售额的比重分别为35.9%、12.7%、11.3%，全国性布局日臻成熟。万科能在房地产行业的激烈竞争中脱颖而出，并逐步成为行业翘楚，与其持续不断的创新力密不可分，其中最为重要的就是企业对于行业发展趋势的前瞻性、果断的执行力和坚持不懈的专注力。住宅产业化，即用工业化生产方式来建造住宅，以提高住宅生产的劳动生产率，提升住宅的整体质量，降低能源消耗。工业化的建造方式能显著减低建造过程中的能耗、水耗和材料的消耗，仅能耗一项就比传统施工方式降低20～30%。住宅产业化的实现将大大提高劳动生产率和住宅的整体质量,并降低住宅生产过程中的物料消耗、噪声污染、二次装修污染等。比如，产业化的住宅生产方式将使钢模板等材料的重复利用率得以提高，建筑垃圾约减少83%，材料损耗约减少60%，可回收材料约增加66%，建筑节能达50%以上。住宅产业化的概念最早是从房地产行业较为成熟的欧美发达国家而来。在住宅产业化较为发达的瑞典，80%的住宅采用以通用部件为基础的住宅通用体系。美国人住宅用构件的标准化、商品化程度几乎达到100%。而我国房地产行业起步较晚，迄今为止只有十余年的发展历程，依然沿袭传统的生产方式。万科敏锐地把握了住宅产业化的趋势，在学习国外先进