中原国际医疗健康城项目建议书

目录第一章总论................................................................11.项目名称..............................................................................................................................1中原国际医疗健康城...............................................................................................................12.项目建设各方及作用...........................................................................................................13.项目背景..............................................................................................................................2第二章项目建设必要性及市场分析.............................................31.项目建设必要性...................................................................................................................32.市场分析..............................................................................................................................4第三章项目选址及规模......................................................71.项目选址..............................................................................................................................72.项目规模..............................................................................................................................7第四章项目开发思路及初步构想..............................................91.拟建项目目标及指导思想...................................................................................................92.拟建项目定位.......................................................................................................................93.总体规划布局.....................................................................................................................104.功能分区............................................................................................................................115.项目特点............................................................................................................................16第五章运营思路及运作模式.................................................17第六章投资估算及项目风险分析.............................................191.投资估算............................................................................................................................192.投资风险分析与预测.........................................................................................................21第六章社会效益及经济效益分析.............................................231.社会效益............................................................................................................................232.经济利益及利润回报分析.................................................................................................23第七章结论与建议.........................................................24附件......................................................................25第一章总论1.项目名称中原国际医疗健康城2.项目建设各方及负责内容2.1项目开发建设单位：邯郸市千百家房地产开发有限责任公司（详见企业简介）负责内容：（1）负责按国家规划的程序获得项目建设用地，是项目开发运作的主体单位；（2）在美国富顿集团上海富会企业管理有限公司协助下完成项目地块的开发前期准备工作；（3）富顿集团上海富会企业管理有限公司如不在“国际医院项目”中持有股份或经营管理权，则负责富顿集团上海富会企业管理有限公司与“国际医院项目”有关合作事项中所产生的费用。2.2项目投资方：美国富顿集团上海富会企业管理有限公司（详见企业简介）负责内容：（1）为该项目开发的投资方，主要以现金的方式投资，负责协助邯郸市中心医院完成与美国密西根大学医学中心的合作；（2）协助邯郸市千百家房地产开发有限责任公司完成项目地块的开发前期准备工作；（3）负责项目投资商、经营商、管理商招募。2.3项目技术支持机构：邯郸市中心医院（详见企业简介）负责内容：（1）为本项目运营提供硬件设备，对医疗保健技术的应用提供支持；（2）在美国富顿集团上海富会企业管理有限公司协助下，完成于美国密西根大学医学中心合作事项。3.项目背景随着经济的发展和文明的进步，人们在解决温饱问题，迈向小康和富裕之路的进程中，保健意识日益增强，如何提高生命质量，实现人自身的可持续发展，已成为全社会普遍关注的问题。由此，形成了对健康产业日益扩大的巨大市场需求。不管是在中国，还是在全球，健康产业是个越来越热门的产业了。随着社会发展和人们生活的普遍提高，以及人类生活方式的改变，健康产品的总需求急剧增加。以生物技术和生命科学为先导，涵盖医疗卫生、营养保健、健身休闲等健康服务功能的产业成为21世纪引导全球经济发展和社会进步的重要产业。据统计，目前全球股票市值中，健康产业相关股票的市值约占总市值的13%左右。特别是在发达国家，健康产业已经成为带动整个国民经济增长的强大动力，美国的医疗服务、医药生产、健康管理等健康行业增加值占GDP比重超过15%，加拿大、日本等健康产业增加值占GDP比重也超过10%。在我国，健康产业仅占中国国民生产总值的4%~5%，低于许多发展中国家。而在发达国家，这一比例普遍超过15%，健康产业成为带动整个国民经济发展的巨大动力。例如美国健康产业约为1.5万亿美元，而中国只有400亿美元。中国拥有的生物制药企业达6000家，但规模小，研发力量薄弱，生产的药品97.4%为仿制类药物。健康产业是一个散发着青春气息、充满阳光、饱含绿色、孕育生机的蓬勃发展的产业；以其巨大的商机和市场前景吸引着众多的商家和投资者跻身其中，并获得了丰厚的收益。为使邯郸市健康产业链各个环节均有发展，适宜于与健康相关的商务、贸易、会展、交流、培训等行业的发展，经过反复考察、论证，提出在邯郸市东部建设“中原国际医疗健康城”的构想，得到了市委市政府的高度重视和大力支持。“中原国际医疗健康城”是按照市委市政府提出的打造“东部新城”的号召，完善邯郸东部最佳人居城市、最佳创业城市的功能配套，充分利用并发挥我市行政区域内的医学、医疗资源优势，适应社会经济的快速发展,满足人民群众不断增长的高端医疗健康服务的需求。第二章项目建设必要性及市场分析1.项目建设必要性如果我们问：二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声将是：健康。正如世界卫生组织（WHO）所指出的：21世纪医学的重心将是对病前状态的干预和对疾病的有效防范。中国是目前亚健康人群最多的国家。据介绍，现在约有75%的人群正处于亚健康状态；约20%的人群需要专业医疗机构诊治；而真正达到健康标准的人群仅占5%。在未来的10-20年内，随着国民收入大幅提高和中国进入老龄化，人们健康管理的意识不断提高，也就要求服务体系及健康产业结构与布局的相应调整，西方发达国家的人们用在健康方面的花费约占总收入的48%，而中国人目前只占总收入的8%左右。健康消费，将成为未来家庭消费的重要增长热点，按正常消费水平，2010年，中国健康产业市场的年规模将过4千亿人民币，将成为全球健康产业最大和最重要的市场之一。随着进一步开放，国际市场将日益关注我国健康产业，各种资本形态也将逐鹿其中。20世纪有85%的医生从事临床诊断治疗工作，而21世纪有85%的医生从事关注病前状态的工作，仍坐在医院里干等病人求治的医生将不超过15%。可见，健康产业正作为一项极具潜力的朝阳产业迅速崛起。当前，由于城市环境污染、气候变化、精神压力等多种因素，都市人口的亚健康问题，已成为我国乃至世界许多发达国家的共同问题。而随着老龄化社会的临近，人们对生命健康的追求则进一步加速和提升。据统计，中国的医疗健康支出已成为继食品、教育之后的第三大消费支出，但中国医疗健康产业的总体规模仅占到国内生产总值不到2%的比例，与发达国家还有着很大的差距。这也使医疗健康产业成为中国最有投资价值的产业之一。我国的健康产业是一个高速发展的产业，它不仅具备了高技术含量、高附加值，而且低能耗、低污染、多功能，符合城市绿色可持续发展的主流理念，对提升城市品质，彰显城市个性，实现城市社会、环境、文化和人的全面发展和跨越性提升都将发挥重要作用；其产业经济方面，包括医疗规模和总容量都在不断扩大。据有关专家预测，健康产业已经被国际经济学家确定为：“无限广阔的兆亿产业”。作为晋冀鲁豫接壤地区的中心城，邯郸市是周边十三地市中唯一的特大城市，是冀中南城市群建设的重要支撑点和依托基地，亟