项目推介PPT演示

CBD珍藏公园企业独栋《万科·五号公社产品推介会》同创核心商务共举财富版图目录一、商业地产发展大势二、项目本体三、五号公社的价值据国家统计局2010年1月21日发布的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9%。四季度增长10.7%。经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境10.7%数据来源：国家统计局、新浪财经、中国经济景气监测中心据国家统计局2010年1月21日发布的数据显示，初步测算，2009全年国内生产总值33.5353万亿元，按可比价格计算，同比去年增长8.7%，分季度看，一季度增长6.1%，二季度增长7.9%，三季度增长8.9%。四季度增长10.7%。经济景气先行指数及一致指数均处于上升趋势，宏观经济逐步企稳。宏观经济稳步向好奠定了房地产市场发展的良好环境房地产业支柱地位不会动摇中华人民共和国国家统计局总经济师姚景源2010年1月28日姚景源做客中国经济网时说，房价高涨带来了社会对房地产泡沫的担忧，但汽车、房地产作为我国整个经济重要的支柱产业一点也不能动摇。中国商业地产平稳渡过金融危机，2010年迎来新的发展机遇！表现一2009年全国房地产市场快速回暖，办公楼和商业营业用房市场增长显著，全年销售面积分别同比增长30.8%和24.2%。表现二办公楼和商业营业用房市场销售额分别同比增长66.9%和45.5%，销售均价分别同比增长24.4%和16.2%。表现三投资额明显增长，办公楼开发投资额同比增长18.1%，增幅较2008年提高了10.7个百分点，商业营业用房开发投资额同比增长24.4%，为2005年以来最高年增长速度，甚至高于了同期住宅开发投资。据戴德梁行、仲量联行等数家知名房地产代理行统计显示，商业地产需求在09年第四季度开始出现稳步回升的迹象，众多投资者已经把目光从住宅市场转向商用物业市场。城市日期企业价格地块备注北京2010年3月15日中信地产52.4亿元北京亦庄楼面地价达到2.4万元/平方米（当日总价王）北京2010年3月15日远洋地产子公司远豪置业40.8亿朝阳区崔各庄乡大望京村楼面价达到2.76万元/平米北京2010年3月15日背景世博宏业地产开发有限公司17.6亿海淀东升乡蓟门桥地块楼面价达到2.76万元/平米2.99万元/平米（单价王）土地供应有限，“地王”频出，土地价值屡创新高，房价一路飙升！2010年3月15日，在各界对高房价的一片讨伐声中，北京土地市场涌现出新的“地王”。当天，北京一日成交6块土地，总金额达143.5亿。土地资源的稀缺，供应有限，导致其价值一再被重估，屡创新高。住宅用地价格继续上扬，高回报的同时，也意味着高风险，政策的调控将可能导致更多的投资者转向商业地产。地王推动房价，北京四环内住宅提早进入4万时代！与住宅相比，商业地产还属于价值“洼地”，具有较高的升值空间！2010年3月17日，北京土地市场交易的7块土地中，商业用地价格明显低于住宅用地价格。与当前的住宅相比，商业地产还属于价值“洼地”。随着市场的回暖，商业地产的升值空间值得期待。2008年10月-2010年2月住宅成交面积走势图0.0025.0050.0075.00100.00125.00150.00175.00200.00225.002008年10月2008年11月2008年12月2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月成交面积（万平方米）2008年10月份到2010年2月，北京写字楼成交总面积为345.52万平米，仅为住宅成交面积的15.3%。写字楼的开发模式决定其可出售的供应量小，流通性较住宅弱。住宅成交总量：2252.36万平米写字楼成交总量：345.52万平米（以上数据来源于天朗房网市场监测报告）商业地产开发商自持为主，散售供应稀缺，远远低于住宅市场供应量！东部核心位置在售写字楼项目屈指可数，可比项目少之又少，在售项目均价在43000以上西大望路周边在售项目少，且体量不大！核心位置在售写字楼项目均价43000元/平米或以上！东三环项目名称均价（元/平米）嘉盛中心53000世茂工三45000悠唐大都会43000嘉盛中心本案悠唐大都会阳光财富大厦世茂工三中冶·霄云中心国贸万科·五号公社——CBD东扩区，他的位置决定了他的价值！金融：国际金融产业的聚合之地。聚集了全球最大的证券交易所，全球三大再保险公司，以及世界著名银行法人总部和顶尖金融公司。文化传媒：未来CBD区域将发展为亚太乃至世界最重要的媒体、文化娱乐、影视动漫等产业核心区域。商务：世界顶尖的高端商务服务产业企业集团及世界500强企业云集之地。时尚：高端购物中心最集中的区域。从奢侈品聚集地国贸商城、到现在名流汇聚的新光天地等大型购物中心，为CBD人群营造舒适便捷的购物环境，更带来世界级豪华和不凡的时尚体验。东三环东二环长安街广渠路通惠河CBDCCTV朝阳北路CBD东扩区大望路本案本案√CBD东扩区商务设施延续“CBD”金十字”的布局模式，并形成一主一副的“双十字”商务建筑带格局，未来将形成以国际金融、传媒产业为龙头，以高端服务产业为主导的现代化高端商务区。√未来CBD东扩区将以西大望路南北向和朝阳路东西向形成新的十字交叉，万科·五号公社将坐享黄金轴鼎盛商机。CBD东扩奠定万科·五号公社未来无限升值潜力！一、商业地产发展大势二、项目本体三、五号公社的价值目录项目鸟瞰图南1500米2000米新光天地国贸(三期)CCTV华贸中心项目区位——CBD东扩区，位置优越，高端资源环绕√万科·五号公社，紧邻城市财富大道—西大望路，朝阳公园南500米，处于CBD、三里屯、燕莎三大成熟商圈的辐射区域之中。√距离国贸CBD新地标性建筑新CCTV大厦直线距离仅1200米。★东扩将在现状基础上沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，东扩区总面积约3.0平方公里，规划总建筑规模约700万平方米。★项目位于三环和四环之间可直通机场高速，南邻朝阳北路直通京哈高速方向；★地处朝阳公园和CBD的黄金轴线上—西大望路双向八车道主干线★毗邻地铁6、10、14号线★距离朝阳北路1.2公里距离四环1公里距离三环1.3公里距离工体北路0.5公里地铁10号线地铁6号线地铁1号线地铁14号线朝阳公园团结湖公园红领巾公园项目区位——交通便利开发商：北京朝阳万科房地产开发有限公司建筑立面设计：美国GBBN建筑设计事务所物业顾问：尊怡物业万科物业和世邦魏理仕合资成立的高端物业服务公司成立于2006年2月，以房地产开发为核心业务，为社会各界人士提供自然、温馨的家居。成立于1958年，美国俄亥俄州辛辛那提市。已经成功的设计并参与施工和管理超过两千五百个建筑规划项目,并多次获得美国优秀设计奖项。五号公社基础信息五号公社大望路方向北五号公社基础信息建筑面积：约7800平米；层数：地上3层；套数：47套；产品面积：122-195平米，套均158平米；户型：户型方正，面宽8.1m,进深12.7m，方便利用；组合：采用框架＋剪力墙的结构形式，使空间组合具有灵活性;上下水：有;车位：北侧地上50个，项目地下B2层100个;电梯：4部;走梯：5部;可售的第三层商业情况：分北南两段，全部为三层LOFT产品；约3551平米，共31铺。其中，南段约1299平米，10铺，层高5.1米；北段约2252平米，21铺，层高5.7米；300米临街展示，展示性及昭示性强；无餐饮条件；西大望路项目本体商业配套——共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自持招商，三层出售总面积3551平米。北侧南侧大望路五号公社北侧南侧大望路五号公社项目本体商业配套——共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自持招商，三层出售总面积3551平米。可售的第三层商业情况：分北南两段，全部为三层LOFT产品；约3551平米，共31铺。其中，南段约1299平米，10铺，层高5.1米；北段约2252平米，21铺，层高5.7米；300米临街展示，展示性及昭示性强；无餐饮条件；2000平米高端会所—“官舍”实行会员准入制，内有高档红酒屋、有机食品超市、健康瑜伽馆等；1万余平米三层临街展示商铺，昭示性极强，现有必胜客、东田造型、雕刻时光等高端品牌强势入驻；项目本体商业配套——共三层，总面积约1万平米。其中一、二层自持招商，招商情况良好。高端消费：SOLANA/新光天地/国贸商城/世贸天阶/燕莎友谊商场；五星酒店：万豪酒店/利兹卡尔顿酒店/昆仑饭店/希尔顿酒店；娱乐场所：高尔夫球场/北京马术俱乐部/三里屯酒吧街/兰会所；约1.5km约2km约2km约1.5km约1.5km约1.5km项目周边配套约1.5km一、商业地产发展大势二、项目本体三、五号公社的价值目录区域稀缺价值——朝阳公园—CBD黄金轴线上盖，CBD核心区唯一在售的独栋办公项目未来地铁上盖升值潜力巨大——紧邻地铁6、10、14号线，毗邻6号线与14号线交汇的地铁西大望路站。五号公社稀缺价值——区域——CBD新商务区地铁6号线地铁14号线万科·五号公社距离朝阳公园南500米，团结湖公园、红领巾公园环伺，享受自然绿色空间。地铁10号线地铁6号线地铁1号线地铁14号线朝阳公园团结湖公园红领巾公园五号公社稀缺价值——区域——公园办公LOFT的稀缺性——上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率——商住两用，可利用性强公园办公的稀缺性——朝阳公园南向500米，团结湖公园、红领巾公园环伺五号公社稀缺价值——产品——5.7米LOFT——上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率。——商住两用，引发无限创意空间。五号公社稀缺价值——产品——5.7米LOFT商住两用，空间灵动南侧一层平面示意南侧夹层平面示意——上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率。——商住两用，引发无限创意空间。五号公社稀缺价值——产品——5.7米LOFT商住两用，空间灵动——上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率——商住两用，引发无限创意空间五号公社稀缺价值——产品——5.7米LOFT商住两用，空间灵动——上下双层复式结构，层高最大达5.7米，极大拓展空间利用效率——商住两用，引发无限创意空间五号公社稀缺价值——产品——5.7米LOFT商住两用，空间灵动——CBD区域唯一企业独栋——公园旁唯一企业独栋五号公社稀缺价值——产品——企业独栋A区域格局的变化B黄金区域写字楼供应稀缺投资价值C稳健的投资收益率及溢价空间五号公社投资价值投资价值——区域格局的变化，“金十字”升级为“双十字”——2009年，CBD东扩方案正式公布核心区将东扩3平方公里——15000家企业与机构入驻CBD，70%的世界500强企业、外资金融机构均集中在这块宝地；“金十字”升级为“双十字”CBD东扩区商务设施将沿快速路、主干道等城市重要道路分布，延续原CBD“金十字”的布局模式，并形成一主一副的“双十字”商务建筑带格局。投资价值——黄金区域写字楼供应稀缺——2010年用于销售可投资的项目越来越少，项目周边写字楼剩余货量约6万平方米，本案是目前紧邻CBD核心区的唯一项目；中冶·霄云中心（2.8万/平米）嘉盛中心（5.3万/平米）世茂工三（4.5万/平米）悠唐大都会（4.3万/平米）阳光财富大厦（2万/平米）投资价值——未来相较于住宅具有更稳定的收益及更好的升值前景——住宅市场受国家宏观政策影响波动较大，而写字楼则相对稳定；——部分写字楼的售价低于高档公寓，而租金水平却要高于高档公寓。所以从租金回报率来考虑，目前投资写字楼市场是更为划算；——金融危机过后催生大批中小型企业，为写字楼市场带来源源不断的客户群；——CBD写字