中国.重庆四季香海项目建议书

中国·重庆“四季香海”芳香产业投资项目介绍2014年4月公司简介:重庆四季香海芳香产业投资有限公司是由深圳晟泰投资管理有限公司、四川道隧集团、重庆嘉木集团及自然人等共同出资成立的一家集园艺、香料作物的种植；日用化学品制造、批发、零售；旅游、餐饮服务；投资与资产管理等为一体的综合型高科技企业集团。公司注册地址：重庆市大足区棠香街道公司注册资金：3.6亿元一、项目背景（一）、行业背景：市场巨大，初发展期、增量大，可持续性强，区域空白。（二）、区域背景：项目区经济薄弱，生态一般，居民和政府都有经济提升愿望，是较为适合产业区。项目所在区地处成渝两地中间，气候、土壤、地形适合芳香植物和相关产业融合。（三）、政策背景：国家大力提倡发展特色现代农业产业，强调鼓励生态文明建设，大足区委、区府积极鼓励支持农业产业化发展和生态可持续性产业发展。（四）、技术背景：上海交大、西南大学、重科院等深度合作支持。二、项目选址范围及优势（一）项目选址：中国·重庆四季香海芳香产业投资项目生产旅游区地处大足区西北部高升镇、中敖镇；窗口示范区位于大足区中心棠香街道龙棠大道东侧，项目总用地面积5万亩。按照“一区两点”的产业模式来进行规划建设。四季香海项目4高升镇旭光村育苗基地位置分布示意图四季香海项目5棠香街道龙棠大道窗口示范区位置分布示意图四季香海项目6（二）项目概况：项目按照“一区两点”的产业布局来规划建设全国最具规模特色的芳香产业经济区，打造“看得见、摸得着”的天然芳香特色产业链集群。一区即为“大足芳香特色产业经济区”。项目在遵循“保护第一，开发第二”原则基础上，确保农村自然生态环境与农业产业协调发展。项目实施地点集中在棠香街道、高升、中敖三个镇街，集芳香植物育种、种植、研发、精油初加工、深加工、芳香日化产品销售、芳香特色旅游等为一体的产业链集群。一点为建立芳香产业生态集群示范点。以大足区高升镇、中敖镇为核心，建设5万亩规模芳香植物种植基地，300亩加工工业园区用于芳香系列产品生产及加工；投资建设3万亩以芳香特色森林公园为核心景区，形成规模化芳香特色产业集群示范点。一点为窗口平台旅游示范点。以做好芳香产业经济，做精生态环境，做好文化融合为指导思想，建设美丽乡村旅游示范带动项目——起到芳香产业窗口展示作用。四季香海项目7（三）项目优势：（1）、特色芳香经济区获得产业认同、规划认同及规划和产业相关政策保护；（2）、获得落地和建设快速完成支持和相关产业政策支持；（3）、获得当地农民和团体认同的支持。四季香海项目8（四）行业机会：A、产品概述（1）什么是精油精油是从一种纯天然植物的根、茎、叶、花、果皮等运用各种人工技巧提炼出来的具有生命活力的液态芳香物质。（2）精油的分类单方精油：从一种植物或植物的某一个部位提取出来的，称为单方精油。通常以该植物的名字来命名。如：玫瑰精油、茉莉精油、甜橙精油等。规格均为国际标准装10ML。复方精油：两种或两种以上的单方精油和基础油按一定比例调和而成的混和油，通常以其功效来命名。如：净斑皙白修护精油、神采美目精油。规格均为国际标准装30ML。基础油：从纯天然植物的种子或果实中通过低温压榨的方法提取出来的，它分子量小，易渗透，可直接作用于皮肤。规格均为国际标准装100ML。3、精油的特点：挥发性、亲油性、混合性、抗水性四季香海项目9四季香海项目10（四）行业机会A、产品概述单方精油的种类，可以依照植物的分类将精油分成几个家族：柑橘类：佛手柑、葡萄柚、柠檬、桔子花香类：天竺葵、罗马洋甘菊、玫瑰、熏衣草、依兰、橙花草本类：熏衣草、欧薄荷、迷迭香、马郁兰、鼠尾草樟脑类：尤加利、白千层、迷迭香、欧薄荷、茶树辛香类：黑胡椒、姜、小豆蔻树脂类：乳香、没药、榄香、白松香木质类：西洋杉、檀香、松木、杜松、丝柏土质类：广藿香、岩兰草（四）行业机会A、产品概述4、芳香精油与普通化妆品的区别（1）成分不同：精油从天然植物中萃取而来，所以含有各种不同的天然物质，成分越复杂的精油，越不容易被化学合成模拟出来。而化妆品多是以人工原料制成的。（2）渗透性不同：精油的挥发度较高，可在几分钟内进入真皮层，参与体循环；而化妆品只能被皮肤的表皮层所吸收。精油可以渗透到毛细血管（尤加利最快30分钟，檀香最慢2小时）（3）效果不同：精油具有三重功效①皮肤功效：有杀菌、再生、排毒的功效，能使外伤愈合、帮助延缓皮肤衰老、促进皮肤的新陈代谢、排出多余的淋巴液、有效解决面部的各种皮肤问题。②身体功效：能调节人体生理机能、增强人体免疫力、协调内分泌、有助于消化、循环系统的正常运作、帮助人体恢复并保持健康状态。③精神功效：可以有效的舒缓压力、调节情绪、振奋精神、缓解疲劳、提高人们的记忆力。有益智醒脑的功效；而普通的化妆品只能作用于面部肌肤，不能达到保持人体健康、精神愉快的功效。四季香海项目11产品体系规模种植类植物苗木盆景干花深加工类精油精油衍生品护肤品日用品（洗发水等）保健用品空气净化香薰等优秀企业参照：宝洁：包括玉兰油、潘婷、佳洁士、碧浪等品牌欧莱雅：包括兰蔻、美宝莲、小护士等品牌花王：包括碧柔、诗芬等品牌上海家化：包括六神、佰草集、美加净等品牌云南白药等（四）行业机会B、产品体系四季香海项目12四季香海项目13在国外，精油是很多行业的原材料，因此质量要求很高，分级标准也很严格。一般来说，在国际上，精油分四个等级：最高等级就是医疗用精油，必须通过世界品质认证协会认证；第二等是食疗口服类精油，必须有原产地的有机栽培证明；第三等是芳疗精油，必须是纯天然植物提取的；第四等是日化用精油，用于香水香精原料；再等而下之的就是化学用香精。（四）行业机会B、产品体系14（四）行业机会C、国外精油品牌国际著名精油品牌：O家精油Oshadhi；贝斯特；汇美舍；阿芙；家美乐Camenae；欧舒丹；老树oldtree；Quinessence；BF精油Base；茱莉寇儿Jurlique。四季香海项目（四）行业机会：D、产品组合分析：种植加工旅游健康四季香海项目15（四）行业机会：芳香产品：种植主要分布在中、西部。该地区有较长的种植历史，气候与自然地理条件高度适合是其优势。但是，品种单一，规模化差、标准规范和后工序脱节、初加工技术设备水平低、质量不稳定是当前种植端的主要问题。由于以上原因，造成市场话语权低、产业利润低下，无力改变上述问题，成为种植发展瓶颈。深加工主要集中在长三角和珠三角等经济发达的沿海地区。该地区在行业全球巨头品牌宝洁、欧莱雅等带动下，产业规模、产业环境和配套业态发展成熟，占芳香类日化品近1800亿元/年市场份额中的80%以上，虽然以上海家化等为代表的国内品牌每年都以3%的市场份额逐步在增长，但外资品牌仍占据65%左右的市场份额原材料的不稳定和没保障，是上述两地区企业共同面临的瓶颈问题，消费市场的逐步成熟必然导致用户对其产品天然性的怀疑。全球行业形成的快消品区域影响力的共性同样是上述区域企业无可避免的问题，在增量巨大的该市场，本项目将种植、深加工和特色旅游高度融合，以解决种植和深加工脱节形成的标准不统一，原材料无稳定保障及区域影响问题，拟以打造“看得见、摸得着”的天然来获得一定的市场份额。四季香海项目16（四）行业机会：旅游业：当前，成、渝两地休闲体验度假项目众多，整体经营良好，其主要市场增量太大。但主题突出性不强、品质不够高是共性，这是旅游满意度较低的根本原因。芳香产业特色突出、注重文化融入、差异化产品打造的实现，高品质生态、住宿环境的实现，为项目旅游的核心竞争力形成保障。打造平台聚集效应，成为成、渝两地休闲体验度假目的地，达到较高旅游满意度是项目旅游获胜的关键。四季香海项目17三、实施该项目的必要性和意义1、项目的实施，将大幅提升区域生态环境水平，提高区域经济效益，提高农民收入和就业，有利于劳动力回归，促进农村城镇化建设，构建和谐社会。2、项目的实施，将带动周边现代农业产业发展，丰富大足多元产业结构，完善大足旅游资源。3、项目的实施，必将带动当地农业、工业、旅游业的快速发展，成为大足财税收入新的增长点。四季香海项目18四、布局原则（一）、项目发展因地制宜：根据当地的农业资源、农业生产条件和气候特点，充分考虑该项目的区位条件和交通条件，因地、因时制宜，突出项目特色。根据大足当地实际情况，我公司计划在大足园区种植薰衣草；迷迭香；洋甘菊（罗马甘菊）；亚洲薄荷；柠檬草；甜罗勒；香叶天竺葵；香紫苏；香蜂花；甜牛至；香根草；留兰香；神香草；丝柏；玫瑰；澳洲茶树；香桃木；山苍子等18个品种。四季香海项目19四、布局原则（二）、农业、工业、旅游业相互融合：充分利用现有的森林资源及水、路、坡等自然景观系统，精心规划和用力打造现代观光农业园区和特色芳香森林公园园区。通过人、花、景和产品体验的相互带动，共同发展。四季香海项目20四、布局原则（三）、基础设施建设先行：首先搞好用地流转及加工、旅游基地路、水、电、气、旅游接待等础设施建设，为产业发展作好配套。四季香海项目21四、布局原则（四）、现有景观和绿化植物的的最大化利用项目在规划和景观植物选择的时候做到最大限度的利用原有自然景观和栽培植物，降低生产再投入。四季香海项目22五、项目定位1、项目拟通过对规模芳香植物种植业，深加工产业、特色鲜明的旅游业进行深度融合，打造全国最具规模特色芳香产业经济区。2、在综合考虑项目各方面的有利不利因素前提下，我们提出“中国·重庆四季香海”芳香产业项目将以打造“看得见、摸得着”的天然芳香特色产业链集群为目标，按照“一区两点”，“三大功能”的产业布局来规划建设。3、项目定位高起点。在规划、设计的时候，参照国际前沿创意农业、特色工业和特色旅游项目标准进行，确保在未来的5-10年内不被同类项目超越。四季香海项目23（一）项目名称：中国·重庆四季香海（二）项目定位：中国最具规模特色芳香产业经济区四季香海项目24种植加工旅游（三）、功能定位：“四季花海、视觉之旅”四季香海项目25（三）、功能定位：“精油养身、健康之旅”26四季香海项目26（三）、功能定位：“佛缘香海、文化之旅”四季香海项目27（三）、功能定位：“商务休闲、品质之旅”四季香海项目28（四）、目标定位：1、突出芳香文化，打造国际浪漫风情休闲度假地，助推重庆大足走向“世界芳香之都”。让特色芳香产业成为未来“中国·重庆四季香海”产业经济区走向世界的一张新名片；2、完善芳香产业链，打造产业集群——从日化产品向健康、养身产业拓展；3、结合全国统筹城乡综合配套改革试验区的优势、通过改变农民收入、产业发展、生活习惯等三大方式转型，打造中国城乡统筹建设和新型城镇化建设新典范。四季香海项目29六、功能布局划分（一）、项目布局：“一区两点”产业布局一区即为“大足芳香特色产业经济区”项目在遵循“保护第一，开发第二”原则基础上，确保农村自然生态环境与农业产业协调发展。项目实施地点集中在棠香街道、高升、中敖三个镇街，集芳香植物育种、种植、研发、精油初加工、深加工、芳香日化产品销售、芳香特色旅游等为一体的产业链集群。四季香海项目30一点为建立芳香产业生态集群示范点以大足区高升镇、中敖镇为核心，按照GAP标准建设5万亩规模芳香植物种植基地，300亩加工工业园区用于芳香系列产品生产及加工；投资建设3万亩以芳香特色森林公园为核心景区，形成规模化芳香特色产业集群示范点。四季香海项目31芳香产业生态集群示范点四季香海项目32一点为窗口平台旅游示范点以做好芳香产业经济，做精生态环境，做好文化融合为指导思想，建设美丽乡村旅游示范带动项目——起到芳香产业窗口展示作用。四季香海项目33“美丽乡村”窗口平台旅游示范点四季香海项目34三大功能区建设（1）、种植加工区（种植+加工板块）打造“看得见、摸得着”的天然芳香特色产业链集群。35四季香海项目（2）、精油体验区（特色森林公园+窗口示范板块）以精油养生体验、中医理疗、芳香精油产品销售为主。延伸产品产业链，打造高端养生、护理文化。四季香海项目36（3）、商务休闲区（特色森林公园板块）以赛马、飞行、精油SPA温泉为特色的旅游设施，为高端商务接待提供最有品质的服务。四