2011年4季度宏观经济及房地产市场分析报告

2020/7/212020/7/21宏观经济及房地产市场研究报告（2011年度）2020/7/22房地产市场研究报告目录1宏观经济运行情况2房地产政策分析3房地产市场分析4房地产市场预测2020/7/231.1国民经济继续保持平稳较快发展第一部分宏观经济运行情况初步测算，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。2011年4季度GDP环比增幅2%，同比增幅8.9%。宏观经济运行情况分析图表（一）050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000450,000500,000GDP增加值（亿元）8.40%8.60%8.80%9.00%9.20%9.40%9.60%9.80%GDP增速（%）GDP季度累计增加值GDP季度增加值GDP同比增长速度GDP季度累计增加值96,311204,459320,692471,567GDP季度增加值96,311108,148116,233150,875GDP同比增长速度9.70%9.50%9.10%8.90%2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2020/7/241.2固定资产投资保持较快增长，投资结构继续完善第一部分宏观经济运行情况全年固定资产投资（不含农户）301933亿元，比上年名义增长23.8%（扣除价格因素实际增长16.1%）。分产业看，第一产业投资6792亿元，比上年增长25.0%；第二产业投资132263亿元，增长27.3%；第三产业投资162877亿元，增长21.1%。在第二产业投资中，工业投资129011亿元，比上年增长26.9%；房地产开发投资61740亿元，占全社会固定资产总投资的20.4%，较上年增加17.8%。房地产开发投资增速逐步回落，但全社会固定资产投资占比有所增加。宏观经济运行情况分析图表（二）050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000投资（亿元）0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%同比增长速度（%）全社会固定资产投资房地产开发投资全社会固定资产投资增速房地产投资增速全社会固定资产投资39,465124,567212,274301,933房地产开发投资8,84626,25044,22561,740全社会固定资产投资增速25.00%25.60%24.90%23.80%房地产投资增速34.10%36.10%32.00%27.90%2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2020/7/251.3房地产业对GDP贡献率同比增长0.55%第一部分宏观经济运行情况2011年度，房地产业对国民经济发展的贡献率达到12.5%，较2010年下降0.7个百分点；房地产业对第三产业的贡献率达到29.1%。较2010年下降1.6个百分点。宏观经济运行情况分析图表（三）050,000100,000150,000200,000250,000300,000350,000400,000450,000500,000单位：亿元0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%贡献率（%）GDP增加值第三产业增加值商品房销售额房地产业对GDP贡献率房地产业对第三产业贡献率GDP增加值96,311204,459320,692471,567第三产业增加值43,54386,581135,557203,260商品房销售额10,15224,58939,31259,119房地产业对GDP贡献率10.54%12.03%12.26%12.54%房地产业对第三产业贡献率23.31%28.40%29.00%29.09%2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2020/7/261.4市场销售平稳增长，汽车销售回落幅度较大第一部分宏观经济运行情况全年社会消费品零售总额181226亿元，比上年名义增长17.1%（扣除价格因素实际增长11.6%）。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额156908亿元，比上年增长17.2%；乡村消费品零售额24318亿元，增长16.7%。按消费形态分，餐饮收入20543亿元，比上年增长16.9%；商品零售160683亿元，增长17.2%。宏观经济运行情况分析图表（四）020,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000200,000零售额（亿元）15.80%16.00%16.20%16.40%16.60%16.80%17.00%17.20%增长速度（%）社会消费品零售总额社会消费品零售增速社会消费品零售总额42,92285,833130,811181,226社会消费品零售增速16.30%16.80%17.00%17.10%2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2020/7/271.5市场物价同比上涨，7月份后同比涨幅连续回落第一部分宏观经济运行情况全年居民消费价格比上年上涨5.4%。7月份居民消费价格同比涨幅达到高点6.5%后，涨幅连续回落。宏观经济运行情况分析图表（五）0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%消费价格同比上涨幅度（%）居民消费价格同比上涨城市居民消费价格同比上涨农村居民消费价格同比上涨居民消费价格同比上涨5.00%5.40%5.70%5.40%城市居民消费价格同比上涨4.90%5.20%5.50%5.30%农村居民消费价格同比上涨5.50%5.90%6.20%5.80%2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2020/7/281.6CPI上涨速度超出预期，通胀压力进一步加大第一部分宏观经济运行情况分类别看，食品上涨11.8%，烟酒及用品上涨2.8%，衣着上涨2.1%，家庭设备用品及维修服务上涨2.4%，医疗保健和个人用品上涨3.4%，交通和通信上涨0.5%，娱乐教育文化用品及服务上涨0.4%，居住上涨5.3%。宏观经济运行情况分析图表（六）-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%同比上涨幅度（%）食品支出烟酒及用品医疗保健及个人用品居住衣着家庭设备及维修服务交通及通信娱乐教育文化用品及服务食品支出11.00%11.90%12.50%11.80%烟酒及用品2.00%2.30%2.50%2.80%医疗保健及个人用品3.10%3.20%3.40%3.40%居住6.50%6.30%6.00%5.30%衣着-0.30%1.00%1.60%2.10%家庭设备及维修服务-1.60%2.00%2.20%2.40%交通及通信-0.10%0.30%0.50%0.50%2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2020/7/291.7工业品出厂价格继续大幅上涨第一部分宏观经济运行情况全年工业生产者出厂价格比上年上涨6.0%，12月份同比上涨1.7%，环比下降0.3%。全年工业生产者购进价格比上年上涨9.1%，CPI连续两年同比增长超过5%，PPI连续两年同比增长幅度超过6%。宏观经济运行情况分析图表（七）0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%同比上涨幅度（%）居民消费价格同比上涨工业品出厂价格同比上涨生产资料价格同比上涨生活资料价格同比上涨居民消费价格同比上涨5.00%5.40%5.70%5.40%工业品出厂价格同比上涨7.10%7.00%7.00%6.00%生产资料价格同比上涨8.00%7.80%7.80%6.60%生活资料价格同比上涨4.10%4.40%4.50%4.20%2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2020/7/2101.8进出口保持较快增长，外贸顺差继续收窄第一部分宏观经济运行情况全年进出口总额36421亿美元，比上年增长22.5%；出口18986亿美元，增长20.3%；进口17435亿美元，增长24.9%。进出口相抵，顺差1551亿美元，比上年减少264亿美元。贸易方式继续改善。进出口总额中，一般贸易进出口19246亿美元，增长29.2%，占进出口总额的52.8%，比上年提高2.7个百分点；加工贸易进出口13052亿美元，增长12.7%。出口额中，一般贸易出口9171亿美元，增长27.3%；加工贸易出口8354亿美元，增长12.9%。进口额中，一般贸易进口10075亿美元，增长31%；加工贸易进口4698亿美元，增长12.5%。宏观经济运行情况分析图表（八）(10,000)010,00020,00030,00040,000贸易额（亿美元）0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%同比增长幅度（%）对外贸易进出口总额出口总额进口总额贸易顺差进出口贸易总额同比增长出口总额同比增长进口总额同比增长对外贸易进出口总额8,00317,03726,77436,421出口总额3,9968,74313,92318,986进口总额4,0078,29412,85217,435贸易顺差(11)4491,0711,551进出口贸易总额同比增长29.50%25.80%24.60%22.50%出口总额同比增长26.50%24.00%22.70%20.30%2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2020/7/2111.9城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇第一部分宏观经济运行情况全年城镇居民人均总收入23979元。其中，城镇居民人均可支配收入21810元，比上年名义增长14.1%，实际增长8.4%。在城镇居民人均总收入中，工资性收入比上年名义增长12.4%，财产性收入增长24.7%。农村居民人均纯收入6977元，比上年名义增长17.9%，实际增长11.4%。其中，工资性收入比上年名义增长21.9%，财产性收入增长13.0%。全年城乡居民收入比为3.13：1（上年该比值为3.23：1）。宏观经济运行情况分析图表（九）05,00010,00015,00020,00025,000收入（元/人）0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%14.00%16.00%18.00%20.00%同比增长（%）城镇居民人均可支配收入农村居民人均现金收入城镇居民可支配收入同比增长农村居民现金收入收入增长城镇居民人均可支配收入5,96311,04116,30121,810农村居民人均现金收入2,1873,7065,8756,977城镇居民可支配收入同比增长7.10%7.60%7.80%8.40%农村居民现金收入收入增长14.30%13.70%13.60%17.90%2011年1季度2011年2季度2011年3季度2011年4季度2020/7/2121.10金融机构贷款持续增长，增幅较上年有所回落。第一部分宏观经济运行情况年金融机构人民币各项贷款余额54.8万亿元，新增人民币各项贷款7.5万亿元，比上年少增3901亿元。人民币各项存款余额80.9万亿元，各项存款增加9.6万亿元，比上年少增2.3万亿元。宏观经济运行情况分析图表（十）0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.00存贷款余额（亿元）金融机构人民币各项贷款余额金融机构人民币各项存款余额金融机构人民币各项贷款余额49.5054.6556.2454.80金融机构人民币各项存款余额75.3080.3081.0380.902011年1季度2011年2季度2011年3季