蓝光coco金沙

1反对循规蹈矩，我爱出其不意有一种生活叫COCO开发商简介：蓝光地产蓝光地产（四川蓝光和骏实业股份有限公司）成立于1998年5月，系蓝光集团下属控股公司。蓝光地产是以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，且具有全国一级资质的专业房地产开发企业。20年励精图治，目前蓝光集团已形以成、渝、昆为核心的西南经济圈，拓展北京、上海、广州等一线城市，形成覆盖华北、华东、华中的战略布局。蓝光地产实现总资产额150亿元，并以每年25%的高增长率快速发展，拥有员工近千人，其中各类专业人才600余人，累计拿地近万亩，年开发能力超500万平米，开发项目总数近百个，开发面积1500万平米。每年为地方纳税10亿元以上，年交付量万余套。在中国城市化进程中，蓝光以“为城市创造更多优质项目，建老百姓买得起的房子”为己任，始终坚持以符合国家产业导向、面向刚需主流人群的绿色住宅开发为主，在所有蓝光住宅项目中，90平米以下的房屋占比超过85%，远高于国家“70/90”的政策要求。项目介绍：蓝光COCO金沙是四川蓝光地产公司2012年城市公寓系列房产项目，位于位于西三环外侧，IT大道旁，毗邻清水河，五大公园相拥，金沙片区唯一一个占据生态、地铁、良好教育资源、品牌资源的城市公寓产品。占地43亩，约55-88平米变全功能套三，主打刚需牌，蓝光COCO金沙作为典型的城市公寓系列住宅，整体分为5栋开发，主力户型均为50-90平米的刚需置业户型，总层数为18—22层，每栋2梯8户。在3号楼和4号楼的底部内置7000平米的商业，在3号楼和4号楼的交接的地方规划了外金沙片区较为稀缺的8000平米商超系统，较大程度上满足了周变居民及周边业主的基本生活需。金沙片区作为成都最具人文价值的区域、一直为成都人所熟知，与金沙遗址为邻，享有良好的市内生态“绿肺”.也是主城区最具发展潜力的板块之一，在十年的发展中也形成了成熟的生活配套，繁华商圈蔚然呈现。片区全线贯通的光华大道、三环路、青羊大道，与IT大道、清江路、羊西线等交通网络构成“三纵三横”的立体态势，贯穿金沙商圈，交通可达性全面满足商业发展需求,金沙片区已然成为置业首选的热点区域。凭借区域优势，金沙片区的房价也是有增无减，这样无数刚需的置业购房者对成熟的金沙片区只能望而兴叹。区域介绍：项目概况：建筑类型：高层总户数：1007产权年限：70年房型面积：56-88平米物业类别：住宅、部分底商商业物业公司：嘉宝物业建筑面积：110000平方米物业费：2.8元/月/平占地面积：29000平方米车位数：809绿化率：45%容积率：2.6开盘时间2012年9月8日交房时间2013年年底交房交通状况：主干道有南侧的IT大道和日月大道以及三环路和绕城高速路，公交四通八达包括13路、78路、32路、163路、164路(IT大道站)未来规划中的7号线科华路站点400米。售楼地址:青羊区西三环IT大道与公园路交界处（西三环外金沙西源大道）物业地址:青羊金沙IT大道旁周边配套：商场：紫荆电影院、西单商场、国美电器、百安居、万达影院光华店、中铁西城、优品道广场、人人乐、家乐福、麦德龙、乐宾百货教育：蓝光自建中学、清波幼稚园、金沙小学清波分校、新加坡森温幼儿园、草堂小学、石室外国语学校、成飞小学、成飞中学、树德中学、西南财大、川大锦城学院医院：妇女儿童中心医院、青羊区第九人民医院、金沙医院、西区医院、满地可医院、青羊区中医院银行：中国工商银行，中国农业银行，兴业银行、苏坡桥邮政局其他：茶店子客运站、金沙车站、西客站、工人文化宫、万瑞中心CBD、青羊总部基地、星光灿烂KTV清水河、清波公园、苏坡公园、两河城市公园、大公园、人口文化广场、金沙遗址公园小区自身配套：自带滨河商业街，全小区覆盖WIFI无限网络，老人，儿童娱乐休闲中心、健身区、双庭景观内部配套：蓝光自建中学、COCO金沙红街——蓝光第3代商业COCO红街系代表作，规划50000㎡海派商街，涵盖独立商业、社区底商，囊括休闲、娱乐、购物、餐饮等高端生活业态，是金沙圈唯一高端商业中心。打造城西的“兰桂坊+春熙路”销售大厅：作为刚需楼盘。蓝光的售楼大厅还是不错的，外立面大量采用石材和大面积的玻璃墙设计，大厅内部通透明亮。销售大厅内部简约大气，稍显档次。沙盘区：可能是因为周末，当日看房的客流量相当的大，看来成都市场的刚性需求客群占得比例还是比改善性客群多得多。推售产品简介：项目住宅一共9棟楼，一批次房源于2012年7月14日开盘，创下2012年拿地2012年售馨热销传奇，当中目前在售的为二期一批次，1号楼53-67平米户型，二批次5号楼河景组团主力户型为50-88平米套二、套三户型。现剩下户型A3、B1、B2、B4、D1五种户型。A3户型：53㎡精致梁房B1户型：73㎡舒适三房B2户型：77㎡阔绰三房B4户型：55㎡全能三房D1户型：49㎡豪华一房楼栋所在位置户型图;A3户型，2室2厅1卫。建筑面积53㎡实得面积约66㎡。户型图B1户型，3室2厅1卫。建筑面积73㎡实得面积约89㎡。户型图;B2户型，3室2厅2卫。建筑面积77㎡实得面积约94㎡。户型图B4户型，3室2厅1卫。建筑面积55㎡实得面积约67㎡。户型图D1户型，1室2厅1卫。建筑面积49㎡实得面积约56㎡价位：项目开盘均价8800元，二期一直保持在9000元左右，付款方式分银行按揭贷款、一次性付款，一次性优惠8%，按揭优惠6%样板间展示：coco金沙的户型非常精致，分寸必争，可可谓是：“麻雀虽小，但五脏俱全”，层高仅2米8，个人觉得非常压抑。推广宣传：据工作人员了解，项目基本在成都商报，和华西都市报做宣传。公交车站台广告，优劣势分析：优势：1、项目道路交通数量单一，可依附的主干道只有IT大道，车流量不大、噪音小，交通较为便利，上三环、进出城都很方便。2、蓝光COCO金沙项目相对于周边的楼盘来说，外在环境配套与内在环境配置相较于同类产品优势明显，是此区域内在售楼盘中邻近清水河及清水河公园最近的楼盘。3、户型面积赠送力度大。所有户型均有面积赠送，赠送面积在20%—30%之间。4、COCO金沙红街西客站商业第一原始股投资潜力巨大。1、租金：占据成都最具潜力商圈，120-300元/㎡区域租金，商铺增值潜力巨大。2、人气：15000位业主+18座中产社区，30万中产费群，收益有保障。3、地段：毗邻西客站、地铁4号线，交通动向决定财富流向。4、空间：临街金铺，0公摊，6米奢侈挑高买1得2，小投入大回报。5、环境：金沙唯一638米绝版滨水商街，资源就是财富生产力。6、业态：5万㎡海派风情商街，一站式吃喝玩乐购，全业态轻松赚。7、品牌：蓝光23年——16座商业地标、100万商家联盟，昭示品牌实力与影响力。8、模式：统一规划、统一推广、统一招商、统一管理，省事省心更省力。投资价值表现：1.项目距离三环还有将近1公里左右。3条公交线路收车时间早及发车时间晚，且每趟车的间隔时间较长。对于沿途上下班的的业主来说较为不便。2、因蓝光COCO金沙主要户型都是在55—65平米之间，适合在楼盘附近工作的年轻上班族，较多都是刚需人群，如果价格定位太高，主要目标客户也无法接受。3、IT大道旁拆迁安置房较多，且底楼商业要规划大型超市。整体区域人员环境稍息混乱。4、蓝光COCO金沙拥有300米临河景观，但景观配套有一部分属于市政规划，打造需些时日，短期内生态环境不容乐观。5、户型面积过小，居住感差。6、项目距离三环约有1公里且交通动线单一，周边的商业配套均较远，生活配套不够完善。劣势：项目周边环境差。总结：蓝光coco金沙，凭借蓝光地产在本土的影响力，和coco系列楼盘在成都房地产市场大面积的的推广，收到刚性需求客户大力的追捧，致使coco金沙一批次推出后，取得当年拿地，当年销售，当年清盘的骄人业绩。项目主推小户型，当然面向的客群多位年轻的工薪阶层，户型面积小，但赠送面积大，单价虽高，总价能接受。coco金沙虽在3环外，但是位于IT大道主干道上，交通相对便利，该区域的生活配套完善，但该项目周边的配套却稍显欠缺，不过2期交房时间为15年，等业主真正入住之后，周边环境应该会焕然一新了。其实很多刚需客户买房都想买个品牌，安心踏实，有保障，对于蓝光这样的本土开发商，在成都早已深入人心了，只要一拿到地，有产品开发，早就已经被“盯”住了。